去年各地楼盘停工而断贷的那些业主怎么样了？

多地烂尾楼业主抱团强制停贷，钱到底去哪儿了？

这些钱已经被开发商挪用到其他用途了，所以房子才会成为烂尾楼。

这个道理其实非常好理解，如果你想知道为什么房子会成为烂尾楼，首先需要了解一个房子的建设过程，同时也需要了解这个房子的资金使用过程。因为房子的建设资金本身有着一定的流程与规定，同时有着一定的监管要求。如果没有正确履行这种监管要求的话，很多楼盘确实有可能会成为烂尾楼。

很多业主出现了抱团停贷的现象。

因为业主迟迟没有办法收到自己的房子，在自己的楼盘成为烂尾楼以后，业主纷纷表示不愿意继续偿还跟住房贷款，所以各地出现老业主抱团存在的现象。在这种情况出现以后，因为业主停贷会影响到银行的收入问题，甚至有可能会导致银行出现大面积的坏账，所以这个情况引起了多方的重视。

烂尾楼的钱已经被开发商挪用到其他用途了。

你可以尝试这样理解：当一个楼盘施工建设的时候，这个楼盘的每一笔资金都会打入到银行所设置的监管账户里，银行也会按照相关楼盘的施工进度来分批转出相应的款项。在没有达到相关进度的情况下，因为银行直接把监管账户的资金打入到了开发商的个人账户，直接导致开发商把个人账户里的资金用于其他项目，所以很多楼盘的项目就没有办法正常建设了，这也是为什么很多楼盘会成为烂尾楼的重要原因。

最后，我觉得烂尾楼不仅跟开发商有用的责任，同时也跟银行违规使用监管账户的资金有关。而对于广大业主来说，业主属于完完全全的受害者，这是为什么很多业主要申请强行停贷，毕竟业主的权益已经受到了严重损害。

胡锡进：烂尾楼业主“强制停贷”拉响了警钟，强制停贷会有哪些影响？

今天是7月19日，根据最新报道显示，针对烂尾楼的问题，胡锡进发表评论到，烂尾楼业主的“强制停贷”拉响了警钟，而根据报道显示，目前全国已经有100多个楼盘出现了停贷的情况，虽然这些贷款总额不足银行贷款的百分之一，但是仍然会有着很大的影响，那么强制停贷会有哪些影响呢？

第一、强制停贷可能会影响个人的征信，甚至有可能成为老赖，最后自己的财产也会被拍卖

根据报道显示，这些烂尾楼的业主因为楼房迟迟不能建好，而自己还要忍受着高房租的问题，所以才选择停贷，当然，从理论上说，这种行为其实是逼不得已的，没有办法的事情。但是实际上，这种行为却是存在很大的风险的行为。首先，贷款其实和个人征信的挂钩非常严密，也就是说，如果你不归还银行的贷款，那么个人征信就会受到很大的影响，从而对你后续的生活出行造成限制，同时，也无法再继续办理贷款，最严重的后果，对于经常不还款的人，甚至可能会存在法院强制执行财产拍卖的行动，最终收回相关的财产，所以这样做还是非常危险的。

第二、强制停贷还有可能引发社会的恐慌，造成房地产市场受到影响

一旦有一个楼盘强制停贷，那么就会云集响应，很多烂尾楼的楼主都会去选择强制停贷，而这种强制停贷带来的恐慌，不仅仅让很多人都不敢再去购买楼房，生怕自己的金钱最终陷入无底洞，也会使得房地产市场造成严重的影响，大大打击房地产市场的售楼量。而且社会也会因为这个事情造成对房地产极大的不信任以及恐慌。

目前当务之急还是要尽早解决这个问题，还这些人一个住所！

武汉一楼盘业主将集体停止还房贷，这些业主为何会这么做？

这些行为只不过是业主的无奈之举罢了，如果自己的房子能够正常减少的话，没有哪个业主想要通过这种方式来维权。

对那些买期房的业主来说，在楼盘建设完工之前，业主就已经申请了个人住房贷款，甚至已经支付了所有的房款。在这种情况之下，如果一个楼盘直接成为烂尾楼的话，业主非但拿不到属于自己的房子，自己依然需要正常偿还银行的房贷。因为业主本身就没有办法维护自己的权益，所以很多业主只能通过集体停贷的方式来证明自己的立场。

这个事情是怎么回事？

这个事情发生在武汉，在全国各地陆续有业主集体停房贷之后，武汉的一个楼盘的业主也出现了集体停贷的现象。在发布的声明里，业主表示希望银行能够正确处理这个楼盘的资金问题，同时也呼吁楼盘能够尽快正常建设。对于广大业主来说，业主的唯一诉求就是能够拿到属于自己的房子，如果业主没有办法拿到房子的话，业主也不会继续偿还个人住房贷款。

业主这样做属于无奈之举。

之所以这些业主会选择用如此偏激的方式来应对烂尾楼，主要是因为这些房子本身有没有办法正常施工建设。试想一下，当自己正常偿还高达百万元以上的房贷的时候，如果自己连房子都没有办法正常拿到的话，业主当然不想继续偿还月供。与此同时，因为业主根本就没有保护自己合法权益的有效方式，在房子成为烂尾楼以后，业主根本就没有办法督促开发商正常完工，所以很多业主只能采用这样的方式了。

以我个人来看，业主这样做纯粹属于不得已而为之，但凡我们能够保护业主的基本权益，业主都会主动偿还个人住房贷款。

关于景德镇的烂尾楼遭业主强制停贷事件，存在哪些风险？应该如何处理？

关于景德镇的烂尾楼遭业主强制停贷事件，存在哪些风险？应该如何处理？

近期，江西省景德镇恒大珑庭业主在社交媒体上发布关于强制性终止还款的告知书，具体内容是因该小区数次停产，拿房遥遥无期，全体业主商讨后终止还贷。告知书发布后快速在网络刮起强烈反响，随后多地都相继出现小区业主公布“停贷告知书”状况，许多烂尾楼小区业主逐渐团结起来宣称不交房就不还钱。

从抱团“停贷”所涉及的大城市看来，目前已经涉及到安徽合肥、河南郑州、湖北武汉等国内多个城市，且有进一步蔓延的趋势。

一、存在问题及风险点

从目前公开报导情况看，公布停贷告知书的小区基本上都存有停产烂尾楼、延期交房难题，针对业主来说，挑选“停贷”都是无奈之举，绝大多数小区业主都是为了根据公布停贷告知书来逐步推进房地产商开工拿房。如果没获得有效解决，断贷停贷事情可能给社会形势产生巨大风险。

1、断供者面临债务和信用的风险

断供者不但要面临房屋拍卖，还要面临早期与银行早已达到的高额年利率偿还风险。在法院拍卖无法抵清合同书借款，个人债务偿还能力不够时，断供者还可能会面临信用惩戒风险，轻则被限制个人消费者行为，严重会面临以拒执罪为由的司法部门封禁。

2、房地产行业面临生产交易流通链条断裂的风险

对房地产开发商来讲，个人断贷将直接关系房地产开发商的资金使用率和现钱存货周转率。房地产开发商在碰到资金不足时，一些新项目迫不得已停产，新建房子有可能变成烂尾工程，已建房子可能被房地产开发商为盘活资金擅自转移产权年限。这种也导致房地产上下游产业因建筑项目生产交易流通的链条产生断裂而引发链式反应。

3、可能引发个人极端案事件

绝大多数买房者是靠个人与家庭存款才可以缴完首付，在新楼盘发生停产延期交房后，非常容易造成买房群体的抑郁情绪，在跟风公布停贷告知书后，假如个人征信报告因而受到影响或新楼盘仍不开工，可能导致一部分买房者挑选放话自尽、报复社会等极端法律维权个人行为向外界施压。

4、可能引发金融风险

当下下行压力增加，再加之受房产调控政策及新冠肺炎防控危害，房地产行业资金链断裂广泛焦虑不安，据公开信息显示，目前我国房地产贷款经营规模超出50万亿元，占商业银行所有借款30%上下，一旦形成规模化停贷断贷事情，商业银行坏账损失提升，可能会引起金融风险。

5、社会秩序面临不稳定的风险

大部分断供者在迫不得已断贷之后寻找公权力的帮助，政府机构尤其是公安部门、人民法院、上访等单位将承担大量的民事经济纠纷和经济协商的压力。少数人迫不得已断贷后产生挣快钱追回亏损的想法，造成踏入违法违纪的道路。甚至有断供者在巨大的资金压力下挑选跳楼身亡等极端方法，这些行为直接关系了社会稳定，增强了社会治安风险，增大了公安部门维护稳定的压力。

二、对策建议

1、及时回应舆情

热点新闻事件解决应以快制快，避免权威性发音缺少，导致不实信息的传播蔓延。党委政府应带头机构房地产行业主管部门、金融体系监管、各家银行、网信办宣传策划等部门及时正脸发音，回应广大群众关心，反驳谣传和不实信息。

2、加强房地产行业监管

从近期公开的强制性停贷告知书看来，全国各地新楼盘长期存在金融机构违规发放贷款；资产未转到房地产商监管账户；未尽到专款资金托管的义务等现象。许多新项目停产贷款逾期乃至烂尾楼与开发商侵吞预购资产有直接的关系，与此同时和银行违规放贷及其地区有关部门不当作，监管不到位也有一定关系。因而应加强行业监管，竭尽全力降低停产、逾期交付甚至烂尾楼的风险，复建买房者对行业的信任。

3、加强隐患排查和风险提示

职能部门协作配合，把握全部新楼盘基础信息，掌握当前的房产交易趋势，对房地产开发商、中介服务进行走访调查提示，针对可能发生的断贷等行为的房产金融风险搞好充足的应急准备，在资金做大做强等方面搞好体制解决，制订健全应急处置预案，搞好各项解决处理提前准备，对很有可能爆发的不稳定因素及时进行协同演习。

对很有可能集中化爆发的个人极端事件和规模化群体事件，需在加强疏通劝说的基础上第一时间运行应急预案精确妥善处理，同时注意搞好正脸舆情引导，坚决杜绝局势发醇蔓延，确保社会发展大局意识平安稳定。

三、总结

全球经济受到了疫情冲击，国家政策“房住不炒”，房地产宏利一去不返，假如只是为了定居应用，也不存在赚了、赔了，作为投资产业却不是明智之举。目前只有捂好钱袋，减少开支，度过这段时期，有钱才是王道。

楼盘停工业主抱团停贷有什么影响

楼盘停工业主抱团停贷，会有以下影响：
如果纳入征信，出行、就业、高消费，乃至下一代的报考，都会受影响。
业主停贷不还的情况下，银行催收不得起诉，期房也可以进行法拍，价值过低的话，还可能查封业主名下其他资产。
对个人来说，烂尾楼停贷，和房贷断供，没什么区别。房贷，是业主个人与银行之间的借贷关系，也是民事关系，开发商是担保人，抵押资产是购房者购买的房屋。开发商资金链断裂导致停工，但业主与银行之间的借贷关系依然存在。
期房停工业主可以找哪些部门申诉?
找商品房所在地的房地产管理机关等部门投诉。
集合业主们一起走法律程序申诉维权。根据法律法规的相关规定，解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。
期房停工了业主怎么办?
如果业主已经与银行签订了贷款合同，但是房子已经停工了，在这种情况之下一定不能够断房贷，要不然银行就会直接把你上黑名单，对于你的影响还是非常大的。
如果楼盘已经停工了，一般是因为开发商的资金链出现了断裂，所以才会拖欠工程款。我们可以组织其他的业主一起打官司，在这种情况之下一定要有所行动，而且要积极配合起来，这样子才能够获得法律的支持。
与开发商沟通，可以给开发商一点时间，让它在短时间内把资金准备到位，把工程继续开发下去，对业主的损失也会降到最低。如果开发商已经资不抵债了宣告破产，这时候业主要齐心一致，走法律程序来获得赔偿。如果有的业主没有及时起诉，最终可能就得不到任何的赔偿。