从城市运营者、个人、房地产开发商、银行的角度房子的本质是什么？

按揭贷款买房中，个人、银行、房地产商三方面的关系

房产商就是供货商，银行是融资方，购房者就是购买方。 房屋按揭中，银行是借款给购买方全款购买房产商的房屋。因此房屋按揭办理好，银行抵押产权、全款给了房产商后，就和房产商没有任何关系了。 银行和购房者就是纯粹的借款关系，银行是对该房屋的质量、保修等是不付任何的责任。而购房者就要按时足额地每月供款，全部还清后可以撤销房屋的抵押。 购房者和房产商是买方和卖方的关系，在保修期内房屋有任何质量问题可以直接找房产商，保修期后是找物业管理公司了。 个人断供，银行和房产商是没有任何损失的，个人损失最大，因为银行有无限的追索权，直至全款还清；而个人还是要还欠款，房子也要被银行处理，个人也会上个人信用黑名单的。

请描述银行与房地产开发商之间的关系?

互相利用，互为帮补.银行贷款给地产商，叫地产商的融资.然后开发土地，进行出售，对于房贷，则是出于一部分购楼者没有足够现金买楼，而地产商为了加快资金回笼，与银行协议进行个人贷款购楼，分期付款.这样地产商获得资金回笼加快，银行实现利润的双赢局面。
无论是开发商还是其他商家，资金流动是生意做下去的保障之一。开发商在拿地建造房子的时候，成本并不是公司内的现金，而是向银行贷款，一旦楼价下跌，利润比还款额低，那银行那部分贷款开发商很有可能还不上，这样便容易造成银行的坏账。至于房价是否会低于成本，这个是肯定的。行情不好的时候，有部分开发商是将房屋低于成本来出手，目的就是保证资金链不断。
官与商的关系。政府控制银行、房地产，在我国，政府直接控制全国各个大的主导银行，房地产则有某些个人成立，政府卖地给开发商，开发商从银行贷款买地，盖房，然后卖给购房者，赚取利润（人人都眼红的利润），偿还银行的贷款，和控制政府机器的人分红。无论是开发商还是其他商家，资金流动是生意做下去的保障之一。开发商在拿地建造房子的时候，成本并不是公司内的现金，而是向银行贷款，一旦楼价下跌，利润比还款额低，那银行那部分贷款开发商很有可能还不上，这样便容易造成银行的坏账。至于房价是否会低于成本，这个是肯定的。行情不好的时候，有部分开发商是将房屋低于成本来出手，目的就是保证资金链不断。在我国，政府直接控制全国各个大的主导银行，房地产则有某些个人成立，政府卖地给开发商，开发商从银行贷款买地，盖房，然后卖给购房者，赚取利润。

银行，政府，房地产是什么关系

这是一种利益关系，进一步说，是一种共同利益关系。

中国房地产发展到今天，已经成为国家支柱产业，随着它的作用逾大，与政府以及银行的关系则逾紧密。这种紧密，拿到台面上讲，是房地产给政府带来的税收和财政收入，房地产对相关产业的拉动效应，房地产对社会就业和稳定的帮助，以及相关云云等对国家经济社会发展的贡献。

而它同时也隐藏着一条巨大的利益链条。现在的情况是，房地产越发展，政府和银行得到的利益越多，房地产商利润越大，政府和银行得到的利益越丰厚。几乎所有的房地产商，都已经把政府隐性支出这一块，列入了一项重要的开发成本。

在我国，政府直接控制全国各个大的主导银行，房地产则有某些个人成立，政府卖地给开发商，开发商从银行贷款买地，盖房，然后卖给购房者，赚取利润。

扩展资料

房地产业终究是一个受资金、政策、社会环境、关联产业等因素影响非常大的产业，它的一举一动，一波一折，都会对一个地方的国民经济产生相当大的影响。由于房地产具有投资价值巨大、使用时间长久、一旦建成便不可改变等特点，如果开发之前没有进行充分的环境评估，将会给消费者或社会造成巨大的改动成本。

让房地产业稳定健康地发展，必须要政府与开发商强强联手，对绿色发展高度重视，切实发挥好政府对房地产业发展的主导和引导作用，既要对项目建设和后期管理进行科学合理的规划，在坚持眼前利益与长远利益统一的前提下，处理好当前发展与长远发展的关系。

参考资料来源：人民网-人民网评：政府岂能跟着房地产老板屁股转！

参考资料来源：百度百科-中国房地产市场发展过程中的利益群体与政府角色

参考资料来源：百度百科-房地产银行信用

开发商和房地产的分别是什么

开发商是房地产开发建设的承担人 房地产是土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

开发商和房地产的分别是什么

房地产开发是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润。它主要是买空地，然后开发住宅，商住等用途的房地。 房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、 教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移 动性，在经济学上又被称为不动产。 房地产公司主要是卖房子靠从开发商和用户直接的差价盈利。