国企平台地产开发模式怎么选择？

房地产开发企业常见形式和开发模式有哪些

房地产合作开发的主要模式 (1)法人型合作开发：合作开发各方组成项目公司，并以项目公司名义办理有关手续，合作开发的权利义务由公司项目章程具体明确。主要包括以下两种模式： a土地协议折价入股方式构成合作投资比; b土地评估作价入股方式构成合资投资比例。 (2)合伙型合作开发：合作开发各方未组成项目公司，以投资各方名义共同办理有关手续，合作方式、投资及权益分配比例均由合作协议约定。包括： a合作开发涉及一个项目; b合作开发涉及几个用地性质规划用途不一的项目; c合作各方的回报方式有的以分利方式，有的以分房方式，有的以土地补偿方式。 (3)合作开发的其它方式：先合伙后转为法人型的合作开发 4、房

商业地产新的开发模式有哪些？

商业地产新的开发模式有哪些？

从实践来看，目前商业地产现有六种开发模式：
第一、定单式开发模式，以万达地产的开发模式为代表。
第二、单一的出售模式。
第三、出售后统一管理或者叫售后返租和包租。这种模式具有巨大的风险，由于业权不统一，或者租金收益过低通常难以实现持续投资回报。从而会导致大量遗留问题，开发商因此可能承担民事或者其他纠纷。
第四、以租代售。这种模式主要应用在二三线城市，以租代售主要解决单价或者总价高的问题。投资者可以按租金的方式预付部分首付，再办银行按揭，这是营销上的一种模式。
第五、开发商出售加持有。这个模式比上面提到的四个模式有所进步，部分销售，剩余的开发商转换为运营商，这对于整个专案来讲是有好处的。
第六、开发商完全持有。对于商业房地产来讲，最佳的模式就是完全持有，因为只有持有才能保证它的品质和资产不断地增殖。一个商业形态的产品，没有持有或者没有好的经营管理，价值会下降。

商业地产开发模式有那些？

平梵老师认为商业地产开发模式有商业地产典型开发模式之现金为王：SOHO
商业地产典型开发模式之平衡中庸：万达
商业地产典型开发模式之资产经营：恒隆
商业地产典型开发模式之嘉德地产金融模式

除了以上讲的四类典型开发模式外，还有其他商业地产的典型开发模式，比如海航的资本对冲、单纯追求资本升值模式，华南城的商贸物流+地产的郊区化开发策略，华侨城的旅游+商业+地产的独特之路等等。
总之，企业不同的背景、不同的资金实力、不同的管理能力，对应不同的开发模式，以及不同的产品模型。

养老地产有哪些开发模式

中国步入老龄化的一个地段，现代的养老地产的建设也越来越多了。养老建设的设计模式有很多种！我们远景设计研究院在针对现代养老地产的建设开发过程中问题，提出了15种开发模式。分为5大类！
第一类：与社群共同建设
模式1：专门建设综合型养老社群
综合型养老社群是指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住型别的居住社群。社群中除了有为老人提供的居住建筑之外，还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。其开发主体可以是多种多样的，既可以是民营企业，也可以是由 *** 投资进行建设。
模式2：新建大型社群的同时开发养老组团
一些房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时，会考虑划分出一部分割槽域专门建设养老组团。这种开发模式有利于带动企业转向新的客户群，走产品差异化路线。养老组团与社群其他组团能够共享配套服务资源，降低配套设施的建设量。
模式3：普通社群中配建各类养老产品
据调研，许多六七十岁、身体较为健康的老人都会辅助子女照顾下一代，老人需要与子女住的近一些。而为了避免由于生活习惯差异而产生矛盾，老人和子女更愿意选择分开但邻近居住。因此普通社群中配建一些养老居住产品，可满足老人与子女在同一社群就近居住的需求。这种“全龄社群”的居住理念能够较好的符合我国现阶段国情，将会是较受欢迎的一种养老居住模式。
模式4：成熟社群周边插建多功能老年服务设施
在几个社群之间插建养老设施将会是一种较为有效的开发模式。
第二类：与相关设施并设
模式5：与医疗机构结合，就近设定养老设施
目前国内一些养老机构希望与医疗机构建立合作关系，使养老设施或养老社群与医院就近设定、共同建设。这种“医养结合”模式的特点在于，能够将优质的医疗资源引入养老专案，从而提升专案的核心竞争力，使老人感到居住在其中较有安全保障。
模式6：养老设施与幼儿园并设
养老设施与幼儿园共同设定是一种较好的模式。这种模式既能迎合老人愿意与儿童共同在一起的心理，又能够将养老设施与幼儿园进行统一建设和管理，节约建造和人力成本。
第三类：与旅游或商业地产相结合
模式7：与教育设施结合，建设养老公寓
与大学等教育设施相结合的养老社群也是很受欢迎的。目前有很多“高知老人”在退休后希望能够继续学习、发挥余热。养老社群、老年公寓若能靠近大学设定，并让老人享受一部分教育资源，则会与他们的需求更加吻合。
模式8：在旅游风景区中开发养老居住产品
养老地产与旅游、休闲、养生产业相结合是较为合适的一种模式。目前市场上已经有一些开发商尝试在开发旅游地产的同时，加入养老养生、康复保健、长寿文化等理念。这类养老专案一般会选在具有较好的风景资源或特色文化资源的地区，例如海南、广西、云南等地。
模式9：与商业地产结合，开发老年公寓
在城市中心区等繁华地段进行商业地产开发时，搭配建设老年公寓，也是一种较为新颖的模式。对于一些居住在北京、上海、香港等大城市的老年人而言，他们希望能享受城区中便利的商业、休闲配套资源，而当他们需要护理时，往往更不愿放弃城区的优质医疗资源。
第四类：与国际品牌接轨
模式10——引入外资，建世界型连锁老年设施
目前一些国际养老机构或投资企业试图开拓中国市场，建设连锁型老年设施，以缓解其国内的养老压力。例如欧洲一些国家的养老服务成本非常高，他们希望能在劳动力相对低廉的国家拓展市场，选择地域和气候条件较好的地区建立养老设施，让老人在比较健康的年龄段到这里养老。
模式11——与国际知名养老品牌共同开发，引进管理模式
最近的养老地产开发热潮促使很多开发商、投资者或 *** 人员都到国外参观考察，从中看到了很多先进的管理模式，并希望能够将其在国内推行和实现，例如引进国外老年运营管理团队，或与国外知名养老品牌共同开发等。这种模式有一定的可行性，但要注意将其“本土化”。
第五类：其他方式转型
模式12——与保险业结合，利用险资投资养老地产
目前保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。从险资的特征来看，由于其资金规模较大，回报要求低而周期又长，相比来说更为适合投资养老地产，也有利于养老地产的灵活经营。未来保险业可能会成为养老产业重要的投资主体之一。
模式13——与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产
在对日本养老产业的研究中发现，一些企业从为老年人提供上门洗浴、上门护理等服务开始，逐步向养老地产方向转型，并最终获得成功。这些企业最初在护理服务方面积累的丰富经验和客户群是其专案成功的关键因素。
模式14——利用自身独特资源转型开发养老地产
在我们所接触到的专案中，曾碰到过酒店管理公司希望转向投资养老地产的情况。这类公司具有自身独特的资源优势，一方面酒店的服务管理形式与养老设施有相通之处，很多经验都能够应用于养老设施的管理服务中，另一方面也可以尝试利用旧酒店改造为养老公寓，或在酒店中提供养老服务等。
模式15——将旧的国有资产盘活，改造为老年设施
可将一些闲置的国有资产盘活，改造为老年设施，例如城里的旧医院、办公楼、小学、幼儿园、私人物业用房等。这些国有资产所在区位较好，在城市中的分布相对均匀，比较适合进行改建。
以上我们远景设计研究院（四零零-零二三-二二零六）总结出来的养老地产的模式。但在这些模式中不是很适应中国国情，所以参考时请注意。楼上所说的三种是最为常规的三种。

有关商业地产城市综合体的开发模式

这个现在没有具体万能的开发模式。目前国内几大代表：万达模式 soho模式 恒隆模式 主要问题集中于商业部分自持还是销售，以及后期运营的区别。

旅游地产开发模式有哪些种类？

从产业功能划分
旅游地产在未来发展中分为四种模式：
第一是作为城市功能区模式。
第二是旅游产业经济区模式。
第三是旅游小城镇的模式。
第四是乡村旅游综合体模式。
从开发模式来分，旅游地产可分为
一：卖地滚动发展模式
二：旅游先行带动房地产发展模式
三：房地产先行带动度假地模式
四：大开发商整体操盘模式
从盈利模式来划分，旅游地产可以分为
一：销售地产专案盈利模式
二：经营旅游专案盈利模式
三：树立专案品牌盈利模式
四：升值专案价值盈利模式
五：进入资本市场盈利模式

休闲房地产开发模式有哪些？

绿维结合多年来案例的分析与专案的实践发现，大型休闲房地产开发专案，均是以优美自然生态环境为前提，以特色休闲专案经营为基础，以主题度假酒店建设为重点，以休闲地产开发为核心，以一流配套服务为支撑的“大型休闲综合体”。主要有以下几种经典休闲房地产开发模式可以借鉴：
1、“高尔夫庄园”模式
2、“温泉会都”模式
3、“文化度假酒店综合体”模式
4、“休闲Mall”模式
5、“主题文化小镇”模式
6、“特色景区综合体”模式
7、“多元休闲综合体”模式
除了以上几种模式外，还有许多大型专案，往往将几种模式综合起来，形成一个“多元休闲综合体”模式，如东部华侨城。立足生态基础，以多元文化为内涵，将特色景区、高尔夫球场、主题文化小镇、温泉水疗SPA、文化度假酒店以及大型演绎专案综合起来，构筑了一个综合休闲的饕餮盛宴，最终有力带动休闲地产板块——天麓大宅的开发，使之成为南中国品质最高、售价最高的休闲地产产品之一。此模式是大型综合性地产专案值得借鉴的重要模式。

JSP开发模式有哪些？

模式一
类似与asp,将所有业务程式码,程式码混合在一个jsp页面中
模式二
也就是mvc模式
一般都是指用什么框架,有很多,比较常用的有 struts、spring、webwork等

继住宅地产、商业地产后还有那些地产开发模式将成为引领者?

继传统的住宅、商业地产开发模式外，当前比较流行的地产开发模式包括：科技地产、旅游休闲地产、养老地产等引领时代的地产开发模式，其中的科技地产是北科建集团总结12年科技园区开发经验，传承中关村核心商务区、中关村软体园、中关村生命科学园的高阶专业化的科技园区的发展理念的基础上，创造性的提出了科技地产的开发模式，科技地产是以地产开发为手段，整合科技和产业发展要素，对接金融资本市场，为创新型和成长型提供研发载体和产业增值服务的综合平台，已经超越了普通房地产业务范畴，是服务科技创新的技术创新体系平台，是国家自主创新体系的重要组成部分。目前，北科建嘉兴长三角创新园、无锡中关村软体园太湖分园、青岛蓝色生物医药产业园正在积极践行科技地产的开发模式。

java开发模式有哪些？

建立型模式：
工厂方法，抽象工厂，建造者模式，单态模式，原型模式
构造型模式：
介面卡模式，桥接模式，组合模式，装饰模式，外观模式， 享元模式，代理模式
行为型模式：
责任链模式，命令模式，直译器模式，迭代器模式，中介者模式，备忘录模式，观察者模式，状态模式，策略模式，模版方法，访问模式

招商地产是国企还是央企怎么才能挑选到一个好的楼盘

现在市场上的房子价格都是很高的，所以在买房子的时候一定要格外的慎重才行，为了能够让自己买到一个所喜欢的房子，一定要选择大开发商的房子，这样在各个方面也会更加的有保障一些，对于招商地产如今市场上拥有着很高的名气，但是招商地产是国企还是央企？以及怎么才能挑选一个好的楼盘呢？
招商地产是国企还是央企
招商地产是央企。招商局地产控股股份有限公司是央企招商局集团三大核心产业之房地产板块的旗舰公司，是具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团，招商地产倡导社区综合开发模式、绿色地产开发理念，传承百年使命，引领中国房地产业绿色发展。
招商局地产控股股份有限公司（简称招商地产）是央企招商局集团三大核心产业之房地产版块的旗舰公司。是中国最早的房地产公司之一，国家一级房地产综合开发企业，是具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团，总资产达1300多亿元。公司总部设于深圳，公司A股、B股在深圳证券交易所上市，B股在新加坡证券交易所第二上市，招商置地（HK．978）在香港联交所新上市。
怎么才能挑选到一个好的楼盘
1、物业，大家都知道，您的房子是否保值和自家小区物业有很直接的关系。那么，物业费越高的物业真的越好么？当然不是！而且那些洋名字的物业也不会比国内物业好。龙湖、保利、远洋、华润、金地和万科都是北京比较好的物业。
2、开发商，选择名企开发商，购房者心里会更踏实。开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。名企开发商更能够保证项目的施工质量，施工进度，以及后期的交房物业等问题，而且不少大开发和物业是一家，会对物业有补贴，绝对是您家房子未来能否升值的重要因素。
3、户型，方方正正型最佳。入户门要避讳与楼梯口、路口正对，避免污浊之气冲入室内。卧室、客厅、书房外要空阔一些，遮挡物要少一些，这样利于光线的充足照射。
对于招商地产是国企还是央企？怎么才能挑选一个好的楼盘？看过介绍之后都是应该已经有了答案吧，其实有关于楼盘的挑选，自然是应该要了解到物业公司的服务，以及开发商的整体实力和户型，是否方方正正等等。只有满足了相关的要求，才能够真正的放心去进行选择，而且楼盘地理位置也是非常重要的。

政府下属的投资公司和房地产开发公司相比有哪些不同？该怎样去选择？

分析投资公司和房地产的发展过程和业务范围有些不同。在开发过程中，投资公司的资本不是政府直接给的，而是从政府手中拿地后进行再投资，获取开发利润；房地产虽然流程差不多，但是拿地有很大的障碍，整体开发的侧重点不一样。因为投资公司可能主要以公建为主，如果有更多的房子和安置房，房地产的商业化会更密集，更好的房地产项目类型会更广，面临的挑战也会更大。

我觉得刚进入甲方这个角色的时候，如果选择挑战更大的角色，后面的路会更宽。在中央一级，中投公司管理国家的主权财富和金融机构的股权管理。在省级和省级层面，大部分属于省发改委和国资委(SASAC)密切合作投资重点行业和重组兼并企业。城投等市级投资公司，多与城建公司、市政建设、房地产一起投资开发。事实上，他们无所不能。县级投资公司什么都做。

中华人民共和国城投公司又称“城投公司”、“城投集团”、“城投公司”，在官方文件中被归为“融资平台公司”。在《国务院关于加强地方政府融资平台公司管理的通知》(国发〔2010〕19号)中，要求加强管理和规范。这份公告是对之前的非法融资等整改的补充通知。因为懒，不想多查，对这个通知做一个反向解读，发现所谓城投公司，就是地方政府运作的融资平台。

很明显，在之前的违规操作中，政府机关、学校等公益性资产被注入公司，土地储备功能和土地储备融资能力也被交付出去。通知同时表示，融资平台公司主营业务在于公租房、道路等公益性项目建设。并警告地方政府机构举借政府债务、抵押国有资产、为融资平台公司担保，警告融资平台公司向他人借款。综上所述，城投公司是政府设立的公司，但其资产应与政府债务、土地资产、公益资产分开，不为公司担保。

园区开发模式有哪几种

法律分析：国内的园区开发模式主要分为重资产和轻资产两大类。

一、重资产类开发模式

1、完全地方政府掌控模式

2、国有平台公司运作模式

3、政企合一开发模式

4、产业新城开发模式

5、产业地产商模式

6、主体企业引导模式

二、轻资产类开发模式

1、运营品牌输出模式

2、资产证券化模式

3、搭建产业服务平台模式

4、投资孵化模式

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。