如何看待大量1450造谣烂尾楼问题？

专业律师如何看待烂尾楼事件？

今年以来，随着各地烂尾楼事件的层出不穷，导致业主强制停贷的案例已经屡见不鲜。据不完全统计，截至笔者供稿，全国已有52个楼盘超5万户业主，提出了“强制停止还贷”告知书，并且有向全国蔓延的趋势。可以说抱团停贷事件，成为席卷全国的风暴潮已经蓄势待发，如果没有很好的指导案例或解决方案出来，将成为打击本就低迷的楼市市场最重的一击！同时，也将成为对民众信任程度的巨大考验。
其实我国期房制度的提出，本就伴随风险。当年霍先生首创的期房概念，将房地产风险转嫁给了最终消费者，导致风险和收益先天不公平。期房单方面有助于房地产商空手套白狼，即借消费者的钱造房子然后卖给消费者，说是一种集资造房也不为过。
期房的本质问题是先天存在漏洞，经济一旦有风险就将出问题，最终损害消费者利益。预售资金的集中管理也完全不能防止资金被挪用，近期郑州名门翠园就出现了疑似资金被挪用的情况出现，也导致了当地上千业主共同签署了强制停贷通知书，算是目前最大的单个停贷案例。
当然，业主们面对如此高压也要买房的原因也是可以理解的。一方面是过去20年高歌猛进的房地产的信任背书，另一方面是当时房价上涨预期心理的深入。因此，可以预见的是，因为集体停贷事件，期房将会加快成为历史的脚步，这不失为积极的一面。
《强制停贷告知书》是否有法律效力？单单从法律角度讲，没有，甚至银行有权据此让你成为违约方，不仅征信会受到影响，还可能会被诉到法院，甚至可能被法院强制执行。
那么是否有可以停贷的方式呢？一般来讲有两类法律手段可以依法停贷。第一类是民事诉讼，如果符合一定的条件，可以直接到法院起诉。第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。从法律的角度来看，购房者与银行签订合同时，按揭贷款合同是银行单方格式条款，也就是前文中期房由消费者承担所有风险，这本就有些不合理，需要改进甚至退出历史舞台。

怎么看待如今房地产烂尾楼成常态？

答。这很正常，5年前甚至更早，买房夜间排队，人头上递钱，房未砌资金已收回，赚的盆满钵满。如今城市化趋满，死亡率超出生率，每家总有两套以上房子，抄房者手握多套房急于待售，有钱人心中怕查底追源，（房子是用来住的，不是抄的政策不动摇）独生子这代独居者增多，房供已远远大于求。

实际上你看一看这20年房地产的发展也不是一帆风顺的，也是有起有落的，每一次下降的时候都是一大堆公司倒闭的时候，这些建筑公司房地产公司倒闭了，那肯定是留下一堆的烂尾楼，这其实很正常，这么多年一直在调控房价，房地产公司的日子当然是不好过。又碰到了新冠疫情，其实新冠疫情是真的狠，强行把各种链条全部打乱，真的不仅仅是卖不出去房子的问题，而是就算有人想买房也不可能去买房，因为被关在家里了。

其实，烂尾楼自国家开始开发商品住房的那一天起就有了，并且一直发生到现在。早期海南房地产开发，最后一点鸡毛，遍地烂尾楼，现在还有很多，前几年房产滞销，也是哀鸿遍野。国家通过棚改、涨价去库存，把危机一一化解了。虽然当时的收入比、租售比已经严重不合理，但是供需关系依然存在，毕竟我国房地产发展时间短，经济又高度发展，人民生活提高很快，大家预期很美好，。但是这两年因为疫情和内外部因素变化影响，尤其是通过这些年房产企业高度盲目扩张，无序地开发，造成现有住宅严重供大于求。

烂尾楼的严重性，想必政府早已关注，解决办法其实很简单，无非就是廉租房、房产税。迟迟未出台，只是等待时机而已。当前需要做的：1、迅速通过政府手段保交楼，这是民生问题，和谐社会首选；2、整合地产公司，淘汰一大批资质差的公司，还是要以国企为主；3、尽快推出房产税，解决财政问题，不影响经济发展，4、加大推出廉租房，让居者有其屋，不将劳动者困住或排挤出，促进经济活力。

胡锡进评烂尾楼业主“强制停贷”事件，他具体是如何评价的？

至少14名未完工楼业主宣布强制暂停贷款！这是一个很可怕的数据，要知道这次是集体式的断贷，情况相当可怕。烂尾楼的业主集体停止按揭还款话题引发热议注，引发网友广泛关注。此次事件涉及的国家包括河南、山西、江苏、江西、湖南、湖北 、广西、陕西等全国各省，事件曝光后，在网上引发了一场舆论风暴。大家都知道银行过去是强行放贷的，现在业主们反击了。这在全世界可能是非常罕见的。业主的行为是不合理还是合法维权？针对这一事件，胡锡进也发表了声明。
胡锡进会同情未完工楼盘的业主。业主集体停止偿还贷款。这种方式看似极端，但也是不得已而为之，为继续还款提供了条件。这表明这些人不想违约，想利用未完工的房产，最终购买合同下的房产。
胡锡进还表示：这些业主的声音应该被听到，建议地方政府不要以通常的维稳思路来处理这个问题。中国人守规矩，但房子是最大的资产，要确保这个财产的安全，对家庭的打击是根本，所有的地方政府都解决了这个问题，未完工的建筑你需要促进你的生活。胡锡进最后说，河南村镇银行的雷雨，和一些楼盘的雷雨，都是相互隔绝的。但是，请注意，许多此类事情可能会产生系统性风险。
客观上，一个正常的家庭用自己和父母的财产买了自己的房子，但到头来支票是坏的，他们每个月都要向银行付款。 ..没有人可以收钱。这一次业主集体停止还房贷简直是一团糟，如果问题得不到妥善解决，后果不堪设想。我个人认为这一次的烂尾楼断带事件也是业主们逼不得已才会组织的一项活动，本来房子都没有拿到手，还要被迫交房贷，填补这个无底洞是非常不科学的。

如何看待景德镇市恒大珑庭业主因烂尾集体停贷？将产生什么影响？

这可能是影响到整个房地产市场的行为，而且会对于运行十几年的房地产按揭造成严重冲击。

1、断供会直接导致银行难以收回现金流

因为对于这些房地产来说，这些业主往往都是通过按揭的方式来进行购买的，所以说他们都是借着银行的钱来进行抵押贷款的，那么在这个时候由于这些房地产项目烂尾，这些业主也没有办法及时的住到小区当中，反而还需要每月背负沉重的贷款，那么对于所有人来说，这都是一个非常难以承担的后果，所以说对于这些业主来说，他们为了维护自己的合法权益，他们也是和多方进行沟通和交涉，但是最终能够收获到的反馈是少之又少，所以说这些业主被迫决定要集体停止还贷款，就可能使得银行收不回钱，银行的经营可能会出问题。

2、断供可能会造成房地产市场进一步恶化

一旦出现大面积的断供，那么自然会对整个房地产市场造成比较严重的冲击，一部分原因是因为新开发的房地产可能会卖不出去，另外一方面，对于银行来说他们也不会再贷钱给其他购房者，那么对于全国的房地产市场来说，可能会造成进一步的恶化，当前的房地产的泡沫已经比较大了，销售困难已经显而易见，整体的销售是大不如以前的，如果再加上断供的话，那么未来的房地产市场可能会出现更为严重的问题。

3、可能会使得其他地区效仿，冲击全国房地产市场

各个地方的信息都是可以相互流通的，如果这个地方出现大面积的断供，那么其他的地方业主如果出现效仿的话，那么对于全国的房地产市场来说，都会造成一系列的连锁反应，可能会使得整个房地产市场难以持续健康的发展下去。

为什么会有烂尾楼

在中国房地产发展的这几十年里，越来越多的高楼拔地而起，大量购房者搬到了城市中居住，房地产发展的态势十分迅猛。也就是在这个过程中，烂尾楼的泛滥成为了房地产发展的一个“污点”。
所谓的烂尾楼就是那些盖到了一半突然停止施工的楼，其中包括商业大厦，也包括居民小区。至于烂尾的原因也如出一撤，有的是因为企业突然没钱了，还有的是因为开发商卷钱跑路了。
有些房企在预售制度的加持下，拿到钱之后就会去投资其他产业，盖房的进程一再推迟。结果最后预售的钱都亏掉了，盖房的钱没有了，以致于在房子交付时间到了之后，房企一直推迟，甚至有的房企最终走向了破产，留下了一片盖了一半的烂尾楼。
因此，这些年很大一部分人都不太看好预售制度，购房者普遍觉得楼市中之所以会有那么多烂尾楼，主要就是因为有预售制度的存在。毕竟在房企可以预售卖房之后，他们就可以提前拿到房款去投资，而这就大大增加了房子建设资金被亏掉的风险，房子自然也就容易烂尾了。只不过，楼市中有大量烂尾楼的罪魁祸首真的只是预售制度吗?其实不然，其实预售制度之所以会存在，主要也是为了减小房企的资金压力，只要房企把预售的钱拿出来盖房，就不会有那么多烂尾的问题。本身这个制度是合理的，而最大的问题是出现在那些擅用预售资金的房企身上。房企在拿到预售房的资金之后，如果立即把这笔钱拿出来投入建设房产，房子自然是会顺顺利利地建好，这种时候是不需要担心烂尾的。可就是有一些房企为了能挣更多的钱，根本没有考虑投资失败的后果，拿这笔钱去买地，结果地买来了，建房的钱倒是没了。
这种时候再想周转资金，交房的期限又快到了，只能一拖再拖，还要赔付违约金，拖的时间越久房子越是交不出去，最终只能烂尾。
所以说，要想杜绝烂尾房的出现，与其取消预售制度，不如好好监管那些滥用预售资金的房企，最好能把预售资金设立专门的账户给监管起来，规定这笔钱只能用来盖房，不可以用来扩大企业规模，也不可以用来买地，只要监管到位了，楼市中的烂尾楼自然也就不会有那么多了。
法律依据：按照《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。“所以大量买房人的购房合同无效，开发商所欠他们的购房款也就成为了一般债务。