甲方和乙方签订了建房合同履行了一半,甲方不想要了,甲方想把合同转让给丙方,由丙方和乙方完成,?
乙方向甲方承租房屋,合同期内甲方将房屋卖给丙方,丙要终止原租令合同,是否违法?
丙方违约违法,合同法规定了“买卖不破租赁”的原则。甲方将乙方所承租的房屋卖给丙方,甲方和乙方的租赁合同由丙方和乙方继续履行直至双方合法解除或者终止合同,在乙方无过错的情况下,丙方在原合同租赁期内无权单方面解除或者终止租赁合同,否则就是违约甚至违法。 合同法: 第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。甲方乙方签的合同,甲方转让给丙方乙方不同意甲方强行转让违法吗?
当然违法,有合同诈骗的嫌疑甲方跟乙方签了合同,乙方再转让给丙方,甲乙丙重新签第三方合同 丙的合同有用吗?
有用,属于合同的变更,只要各方意思表示真实,三方合同就有法律效力。
法律分析
首先,合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。
其次,合同签订后,债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,也就是说甲方与乙方签订了合同,乙方作为债权人可以将债权的全部或者部分转让给丙方,但是一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
其次,合同签订后,债务人可以将债务的全部或者部分转移给第三人,但是应当经过债权人的同意。也就是说,甲方与乙方签订合同后,乙方作为债务人可以将全部或者部分债务转移给丙方,甲乙丙重新签第三方合同即可视为该债务转移经过了债权人甲方的同意。
最后,合同签订后,当事人协商一致,可以变更合同。合同的权利和义务一并转让的,适用债权转让、债务转移的有关规定。也就是说,甲乙丙重新签订第三方合同可视为合同的变更,只要多方当事人意思表示一致即可。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条 当事人协商一致,可以变更合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
《中华人民共和国民法典》 第五百五十五条 当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
《中华人民共和国民法典》 第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
《中华人民共和国民法典》 第五百五十一条 债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意,债权人未作表示的,视为不同意。
《中华人民共和国民法典》 第五百五十六条 合同的权利和义务一并转让的,适用债权转让、债务转移的有关规定。