国内房地产市直已经450万亿了，70年后是不是这些财富就化为泡沫？

中国房地产是不是存在泡沫？如果有泡沫，为什么房价还如此坚挺？

什么是泡沫？

按照经济学上的定义，所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。

泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供给量远远大于需求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

从经济学上的定义上来看，显然我国的房地产是存在泡沫情况的，一是我国目前的商品房供给量远远大于需求量，商品房空置现象越来越严重；二是投机交易会氛围浓厚，甚至产生了职业的炒房团。

泡沫有多大？

说句实在话，房地产泡沫大家都知道有，但是泡沫具体多大没有人知道，这个很难以测量，网络上有个很多的股票与房产总市值概览（单位：万亿美元），根据证券时报测算中国人投资股票和房产的市值，结论是中国房地产总市值已经超过了美日欧的总和，但中国人投资于股票的总金额却只与日本相当。所以说中国经济投资方向极其不均衡，财富集中堆积在房产中，房产里存在较大的泡沫。

但事实呢？说句实在话，我对图中的数据抱有一定的怀疑，一是65万亿美元的房产，相当于455万亿的人民币，而任泽平在2018年初就说过，按人民币计价中国房地产总值可能有300万亿元（至于任泽平是谁这里就不在介绍了，感兴趣自己去查下就知道是何方大神了）。其次中国的人口是美国的4倍以上，欧盟的3倍左右，日本的11倍以上，但是房地产市值分别只是其2倍、3倍、6.5倍，从人口比例上来说，其实并不算夸张。最后，中国人做投资理财，一般都是稳赚固定收益的。大部分中国人都把“炒股”当成了赌博，而亏损这种事放在中国股民身上又是难以接受的，所以很多人将资金集中在房地产上，而减少股票市值投资，因此我国的股市市值远远低于欧美。这或许也是为什么很多人觉得我国的房地产存在泡沫，但是房市一直坚挺的原因，因为其承受能力还没有达到国民承受力的边缘。

总结

与我国的国民收入对比，目前的房市肯定是不健康的，其次中国人将77%的家庭资产集中于房产中（其实并一定是本意，只是房价太高，锁定住了很多人的绝大部分家庭资产），因此现在的房价肯定存在问题，当然具体泡沫多大，问题承受临界点在哪，这没人能够预测。

有人说房地产是泡沫市场，你觉得是不是呢？

最近，关于房价的讨论越来越多，甚至已经从专家和开发商的层面，延续到了菜市场和小餐馆里，到处都是在说买房有多么疯狂的人，并且还因为自己买到了房子就特别高兴，认为自己真是捡到了大便宜！但是，有人高兴就有人忧虑，也有很大一部分人认为，房价的泡沫实在是太大了，如果再这样下去，房价肯定会崩盘，到时候整个经济体系都会被房价暴跌所拖累。那么，咱们今天要讨论的就是 ，中国楼市里到底有没有泡沫呢？

要想回答这个问题，三刻认为还是需要一定的准备的，并不是简单的一句话就可以找到答案。因为楼市这个事情，不能只盯着房价数据的变动而来，更要全盘考虑楼市所涉及到的方方面面。对此，三刻认为，最重要的就是三个数据，只要我们对这三个数据心中有数，那么就能够判断出楼市到底有没有泡沫。

首先，我们先来看一下房收比这个关键数据。这个数据的意思是，一套90平米的房子如果要凭正常工资购买的话，需要多少年。而国际上一般认为比较安全的上限就是7。换句话说，买房子这事儿只要在7年之内可以搞定，那么房价就是正常的。发达国家普遍在5-6之间。而中国是多少呢？三刻只能说，根据媒体报道，一线城市普遍是25，二线城市普遍是20，连西南三四线城市都需要18。

而这个年龄就比较尴尬了。因为一个人从大学校园里走入社会，其年龄大概就是24岁。18年之后才能够还清一套房子的贷款，算下来已经42岁了。但是，42岁的年龄，孩子马上就要面临着再买房成家成为房奴的命运，那么自己又要给下一代偿还房贷。所以，这种恶性循环就是在不断透支下一代的活力和上一代的财富。所以，当三刻看到厦门这种城市的房收比已经达到23时，就知道房价实在是不应该这么高！

其次，再来看一下房价增速与收入增速的对比关系。房价增速，按照公布的数据显示，大概就是每年10%左右。但是，据三刻所知，这只是一二线城市的房价数据，因为被楼市调控全面冷冻了，所以就算是想涨价也不现实。可问题在于，房价数据只是统计70个大中城市罢了，那些三四线城市却没有纳入到统计范围，而恰恰是这些三四线城市的房价上涨速度最快，简直是翻倍的速度啊！现如今，过去房价非常平静的三四线城市，竟然成为了房价上涨的领头羊，大家说怕不怕！

而我们的收入增速呢？这一点，三刻真心不想提，只能说冷暖自知。因为在职场混了六年左右，但是工资还拿着每月5000元的人太多了，他们不但对涨工资不抱有任何希望，反而还特别担心失业问题，因为说不准啥时候公司就因为交不起房租倒闭了！那么，大家觉得这种远远超过购买力的房价，有没有泡沫呢？

最后，看一下楼市与实体经济之间的对比。楼市自然是一片火爆，无数人都在争先恐后去买房子。颇为讽刺的是，连许多实体经济从业者都不惜高负债去买房子，说白了还是对实体经济的不看好，因此只能选择将自己的血汗钱全部拿来买房子。而实体经济的情况呢？说实话，不是很理想，其中的原因当然是多方面的，但离不开房价越来越高所带来的成本激增问题！那么，一旦实体经济的资金全部撤出来投入楼市的话，实体经济肯定垮掉，到时候楼市的火爆还能够持续多久呢？

中国房地产是泡沫吗，泡沫后有什么后果

有泡沫。严重后果就是最终得有人承担高房价。就是地产商常说的最后一棒。 如果你觉得不好理解，说得通俗一点，金钱不会无缘无故消失，也不会无缘无故多出来。有人将偏离市场价格的商品成功销售，就有人为这个商品付出代价（获得商品，同时承担风险）。有买卖双方才能产生交易。 泡沫的房价和泡沫的股市一样，当买方疲软，价格就会终止上扬，买方逐渐减少，少于卖方的时候，导致价格下跌，这些所造成的损只能由购买这些房产或股票的人承担。说得不太好听：必须有人承担这个损失。否则会引起通货膨胀。

中国房地产市值已经超过450万亿，为何还不见房价下跌？

任何的选择都无关对错，只要自己不后悔就好

蔡崇信被称为“马云背后的男人”，在 1999 年他遭遇到马云的时候，就断然决定放弃了AB投资公司年薪 70 万美元的工作，毅然决然加入了阿里巴巴，即便马云只能给他 500 元的月薪。。。那个时候他的妻子已经负有身孕。

我们无法想象一个家庭的顶梁柱，一个三代都是金融出生“纯正血统”的人，会这样放弃自己的“美好前程”，选择尚且看不到未来甚至连个公司都算不上的阿里巴巴。

相比于蔡崇信，放弃 20 万的工作去从事 2500 元的销售又算得了什么呢？只要我们愿意为自己的选择负责承，并且勇于承担相应的后果，就足够了。

（从左往右数，第三位是蔡崇信）

很多人当初觉得蔡崇信傻，竟然愿意放弃一切选择什么都没有的阿里，但是从现在看来，他的选择似乎又非常得正确，正是由于他一手栽培的阿里，给了他超过 AB 投资公司更大的价值。

人生就此一次，我们需要勇敢地放开手追求自己认为正确的事情。不论年纪有多大，只要做足了准备，有相应的把握，具备足够多的壮士豪情和热血，这一切都值得。追逐梦想的人，心态永远年轻，背影总是迷人。任正非、陶碧华都是人到中年选择创业成功的传奇。

人生在世，野心和梦想还是要有的

浮云君常常会想：自己活着的意义究竟是什么？此时此刻努力学习、认真工作的目的和价值在于哪里？想了很久很久我才得出答案：我想成为像村上春树那样行游世界并且留下传世作品的大作家。虽然一切都尚未起步，但是每当想到这个愿景，我都会心潮澎湃。

村上春树在30 那年岁因为窘迫的生活选择了创作人生第一部小说《且听风吟》，并且借此一炮走红。反观我们，明明才只有 20 岁出头的年纪，为什么眼睛里已经丧失了筑梦的光芒？

想要改变自己，年龄从来都不是问题，只是我们自己的心态是否已经准备好？是否已经决定日复一日去坚持。哪怕再苦再累、生活压力再大，是否会一如既往坚持自己认为的正确？哪怕整个世界都不看好你、对于你冷嘲热讽。

浮云微语

生活再怎样不如意，也千万不要丧失自己的兴趣，不要丢失自己曾经的梦想。这是让我们心态维持年轻，让我们在困顿生活中不断前行的力量。

“不是不报，时候未到”

看看股市中沪市数千家公司的总市值，才只有区区 39.5 万亿，地产业的总市值相比之下多了 11.39 倍之多！实体经济的“门面”——上市公司在地产的面前都显得微不足道，足够看出其中潜在的巨大隐患和泡沫。

既然地产业存在如此巨大的泡沫，为什么房价还是居高不下，丝毫没有看到下跌的迹象呢？甚至不少城市的房价还在顺势上涨，行情还是一片火热，居民买房的动力看似仍旧充足，这一切为什么又是如此地不合理？

（1）“支柱产业不能倒“的意识传导

自从“贸易战”的战火引燃开始，外部的需求量就在急剧萎缩，国际贸易的形式也在急转直下，不少沿海对外贸易的企业都已经“压力山大”，甚至裁员、倒闭的公司也不在少数。

要知道一个 GDP 对应的就是数千万人的就业，在这样经济不景气的局势之下，还有哪个产业能够容纳如此众多的就业人口？

一个个建筑工地解决了数千万农民工的就业问题，为上下游装潢、家电、家具、地产、中介、银行提供了源源不断的订单和收入。要是地产业不行了，还有什么产业能够支撑经济的增长？

可悲的是，这样的想法已经成为了高度的共识，也成为了束缚住经济转型的最大绊脚石。很多专家都说日本因为房产泡沫，经历了“失落的 20 年”，经济发展停滞，社会消费欲望低迷。但是人家 18 年却出了 18个 诺贝尔奖，日本的高端制造、机器人技术一直处在世界的前沿。

保持现状，就不会产生变化，我们不过是硬着头皮在泥沼中越陷越深。地产不能倒是高层的意志，很多企图降价出售的地产商遭到监管约谈就是最好的例子。这种至上而下的意识传导让很多人对于房产不会倒的神话深信不疑，从而刺激了大众买房的需求。

（2）“面子社会”的强迫症在推波助澜

国人好面子，要面子，外表的光鲜、口舌上的过瘾比什么都重要，哪怕背负沉重的负担也在所不惜。

由于房价的节节攀升，大家的价值观、社会认同也在潜移默化中发生着改变。很多人想当然地觉得在县城、大城市拥有一套或者多套房子是件非常让人自豪的事情，这是有钱、有本事、有能力的最直观物质体现。

很多家庭在这种观念的驱使之下都在拼了老命去买房，不惜动用“6个钱包”凑首付，即便是搭上未来几十年的时间去偿还贷款，他们也在所不辞。

很多家庭的物质基础其实并不牢靠，都是在苦苦挣扎，使用这种“自欺欺人”的方式来彰显自己的经济实力和能力。我国居民的负债率水平也因此在这 20 年时间内直线飙升。

房子就像一个“围城”，把我们崇尚自由、追逐梦想的心束缚，把我们囚禁在狭小的世界里无法自由翱翔。在没有梦想和精神寄托的世界里，我们都在试图通过这种方式给自己的人生设定意义和目标，为了让自己显得不那么空虚，为了让自己看似不那么迷茫。

北京、上海的房价甚至已经达到了 5 -6 万一平米，即便是全国的房产均价也已经达到了 7000 -8000 元的水平，但是反观居民的收入呢？有多少城市的最低工资收入标准都尚且达不到 2000 元的标准？有多少在职场打拼数年的人们工资还远远达不到一平米的房产均价？

房价抹杀了我们的想象力，剥夺了我们追逐梦想的光芒，让社会变得暗淡、沉闷、焦虑，这样的疯狂早晚会为之付出代价的。

中国房地产泡沫后果房地产走势是怎样

我国房地产目前是处于快速的发展阶段，但是如果国家不进行调控，很容易会出现房产泡沫，有关这种情况就对于国家的经济造成了很大的影响，中国房地产泡沫后果是需要了解到的，而且有关房地产走势是怎样也应该要认识一下。希望能够通过下面的文字内容给您做出相应的解答。
中国房地产泡沫后果
提到当前的房地产泡沫，有很多不由自主地与上世纪90年代初的海南省的房地产泡沫破灭后的危害状况联系起来，他们认为，如果决策层将房产泡沫捅破，那么收拾房地产泡沫破灭后的烂摊子将棘手，要求决策层放松对房地产政策的调控。
1、楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是巨大的，房地产泡沫破灭后，房价出现下跌，需求急剧下降，房价再继续下跌，形成恶性循环。购房者多数高价按揭，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。
2、尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试，都表示即使房价30％也能杠得住，这只是一个幻想。从目前国内房地产情况看，基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上，无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此，这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破灭，后承担者只能是国内各银行，不过国内各大银行现在都已成为上市公司，后承担风险的还会有股民。
房地产走势是怎样
1、房地产已成为地方财政的主要收入来源。如果没有土地收入。当地政府的口袋将会害羞，减少财政收入，这将影响当地政府的行政权力、权力。
2、土地不可再生。土地稀缺导致房价上涨。每个人都希望有一个住在这些地方的地方。西部是高原和沙漠，北部有风，中部是山区，东北部是山区，南部是丘陵。只有沿海地区或五大湖附近的平原更适合居住。
3、通胀影响，住房成本的增加导致房价上涨。价格、原材料价格上涨，农民工工资增加，导致建房成本上涨。拆迁补偿的无形增加导致房价上涨，拆迁成本增加导致建筑成本增加
4、房地产已成为支柱产业。整个产业链不仅为维持高GDP增长做出了重大贡献，而且解决了数千万人的就业问题。房地产业的发展是城市的领导者。只要房地产下跌，影响就是巨大的。
通过上面所为您介绍的中国房地产泡沫后果是不是已经认识到了呢，另外有关房地产走势是怎样，目前是发展的阶段，而且未来是会越来越趋向于平缓的，对于需要买房子的人来说是应该要了解更多的房地产信息，这样未来房价是跌是涨也能够有一个预判。