6 月份 70 城商品房售价环比上涨个数减少 ，这说明了什么情况？

密集调控初见效 6月房价涨势稳中有落

在一系列密集调控出台之下，6月房价涨幅出现稳中有落。国家统计局近日发布6月份70个大中城市房价数据，新房和二手房价格环比上涨的城市数量均比上月明显减少。

分析人士表示，今年以来一系列房地产调控取得了初步效果，特别是二手房价格上涨明显放缓。展望下半年，可能有更多城市跟进实施二手房“参考价”，预计房价整体涨幅将继续收窄。

上半年楼市调控“井喷”，6月房价涨幅稳中有落

国家统计局表示，6月份70个大中城市房价涨幅整体呈现稳中有落的态势。其中，一线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。二、三线城市新房价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；二手房价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。

在房价环比上涨的城市数量方面，6月份比上月明显减少。其中，新房环比上涨城市有55个，比上月减少7个；二手房环比上涨城市有48个，比上月减少2个，并且是今年以来环比上涨城市数量最少的一个月。

中原地产首席分析师张大伟表示，从6月份房价数据可以看出，2021年以来的一系列房地产调控终于见到了初步效果。据中原地产研究中心统计，今年上半年楼市调控呈现“井喷”态势，各地共出台调控举措超过286次。其中，6月份楼市调控政策密集发布，单月调控次数高达52次。

除了调控政策，近期房贷额度收紧也在一定程度上限制了房地产市场的热度。在房地产贷款集中度管理政策之下，多地银行出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。有媒体报道，不少购房者需要等待三、四个月的时间才能获得银行放款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，信贷额度收紧对于抑制房价上涨具有积极作用。房价涨幅收窄，进一步说明泡沫减少。

降准对楼市影响有限，下半年房价涨势或将继续放缓

从以往来看，货币政策往往会对楼市和房价走势产生影响。7月15日，央行实施全面降准0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元。

央行表示，此次降准是货币政策回归常态后的常规流动性操作，稳健货币政策取向没有发生改变。

但是仍有观点表示担忧：新释放的流动性是否会涌入房地产市场，进而推高下半年的房价？

对此，交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟认为，今年以来房企“三道红线”、银行“两个占比”、严控经营贷入楼市这调控“三重门”的效果已经显现。虽然7月央行进行了全面降准，但降准释放的流动性不一定能通过房地产融资管控的“三重门”。他预计降准对房地产行业的影响有限，后续市场成交仍将继续降温。

此外，近期越来越多城市加强了二手房市场调控。自今年2月份深圳出台二手房“参考价”，并提出商业银行根据参考价发放二手房贷款之后，效果显著，二手房市场明显降温。此后，西安等城市相继跟进推出二手房“参考价”，同时出台不得炒作“学区房”“学位房”等举措加强二手房市场监管。

进入下半年，“参考价”调控措施或在更多城市出现。在调控收紧叠加货币政策回归常态的背景下，多位分析人士预计下半年房价涨势将继续放缓。

唐建伟表示，相对于已实施限价的新房，随行就市的二手房价格管控压力更大。预计二手房“参考价”机制或在更多城市运用。贝壳研究院首席市场分析师许小乐也表示，其他城市可能继续跟进二手房“参考价”，市场整体预期将进一步回调，预计后期房价整体涨幅继续收窄，局部新房市场热度较高的城市可能面临调控进一步收紧。

张大伟表示，越来越收紧的调控政策有望平稳市场，房价涨势会继续放缓。一线城市是上半年房价上涨龙头，而随着针对经营贷、二手房定价混乱、学区房炒作等调控政策的不断叠加，预计下半年一线城市大部分将进入调整周期。

国家统计局：6月份70个大中城市房地产运行平稳，价格微涨

国家统计局7月16日消息，2020年6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。 一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市涨幅略有扩大 6月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、

70城房价出炉，北京涨幅领跑一线城市！为何北京的房价居高不下？

7月15日，国家统计局发布的资料显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格同比整体趋稳，同比上涨城市数量提升，同期相比再次下跌，同期相比上涨城市数量降低。新创建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市各自有31个和21个，比前月平均提升6个。

关键城市中，北京的新房子、二手房价格同期相比上涨幅度均领先一线城市，深圳二手房价格则主要表现相对性平平淡淡。此外成都、杭州、海口等受欢迎城市房价涨幅相对性显著。

同比看来，6月份，一线城市新创建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，上涨幅度比前月扩张0.1个月环比。在其中，北京新楼盘价格同比上涨0.8，领先一线城市。上海、广州、深圳各自同比上涨0.5%、0.3%、0.2%。

二手住宅销售价格层面，4个一线城市略微小涨，同比由上个月差不多变为上涨0.1%。具体来说，北京、广州二手房价格同比均涨0.5%，上海同比涨0.2%，但深圳二手房价格主要表现相对性平平淡淡，同比下降1%。

二线城市新创建商品住宅销售价格同比由上个月下降变为上涨0.1%；二手住宅销售价格同比下降0.1%，减幅比前月下挫0.2个点。三线城市新创建商品住宅销售价格同比下降0.3%，减幅与上月同样；二手住宅销售价格同比下降0.3%，减幅比前月下挫0.2个点。

主要表现相对性突显是指成都、南充、无锡、杭州等地。就以成都6月房价情况看来，其新楼盘价格同比上涨1.3%；其二手房价格亦上涨幅度显著，同比上涨2%，两种指标值均涨幅榜全国各地。

总体看来，6月份，70个大中城市中，新创建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市各自有31个和21个，比前月平均提升6个。

同期相比看来，6月份，商品住宅销售价格同期相比再次下跌，同期相比上涨城市数量降低。70个大中城市中，新创建商品住宅和二手住宅销售价格同期相比上涨城市各自有21个和12个，比前月各自降低2个和1个。

一线城市中，新创建商品住宅和二手住宅销售价格同期相比各自上涨3.3%和1.1%，上涨幅度比前月各自下降0.2和0.6个点。北京的新楼盘价格、二手房价格同期相比上涨幅度均领先一线城市，上涨幅度各自为5.8%、4.5%。深圳的二手房价格相对性不景气，同期相比减少3.4%。

二线城市中，新创建商品住宅销售价格同期相比由上个月上涨变为下降0.2%；二手住宅销售价格同期相比下降2.1%，减幅比前月扩张0.4个点。三线城市新创建商品住宅和二手住宅销售价格同期相比各自下降2.8%和3.7%，减幅比前月各自扩张0.6和0.5个点。

实际看来，新创建商品住宅销售价格层面，杭州新房子同期相比上涨6.3%，涨幅榜全国各地，此外银川、西安、成都、长沙等地新楼盘价格上涨显著。而北海、岳阳、泸州、南充等地新楼盘价格均有下降。此外在二手住宅销售价格层面，成都依然霸榜，同期相比上涨幅度5.4%，海口、杭州等地主要表现也相对性突显。

7月15日，国家统计局公布资料显示，1—6月份，各省房产开发项目投资68314亿人民币，同期相比下降5.4%；在其中，住房项目投资51804亿人民币，下降4.5%。

上半年度，房产开发公司房子施工面积848812万平方，同期相比下降2.8%。在其中，住房施工面积599429万平方，下降2.9%。住房开工总面积66423万平方，下降34.4%。在其中，住房开工总面积48800万平方，下降35.4%。住房完工总面积28636万平方，下降21.5%。在其中，住房完工总面积20858万平方，下降20.6%。

再看来商品房销售和未售状况。1—6月份，商品房销售总面积68923万平方，同期相比下降22.2%。商住楼销售总额66072亿人民币，下降28.9%；在其中，住房销售总额下降31.8%。6月末，商品住宅未售总面积54784万平方，同比增加7.3%。在其中，住房未售总面积提高13.5%。

针对上半年度房产开发公司及时资金情况，资料显示，房产开发公司及时资产76847亿人民币，同期相比下降25.3%。在其中，中国借款9806亿人民币，下降27.2%；吸引外资55亿人民币，提高30.7%；自筹经费27224亿人民币，下降9.7%；订金及预收账款24601亿人民币，下降37.9%；个人按揭贷款12158亿人民币，下降25.7%。

今年上半年，房地产业也即将迎来现行政策聚集期。据克而瑞研究中心统计分析，2022年上半年度，185省份颁布322次放松现行政策，但在4月29日政治局会议以后，地区放松现行政策工作频率显著加速。5月，102省份颁布125次放松现行政策，现行政策次数创上半年度新纪录。6月，68省份颁布80次放松现行政策，现行政策依然维持高频率节奏感。

现行政策幅度由托且不举到托起并且用。6月，广州、南京、武汉等关键一、二线城市跟踪服务放松管控，但现行政策幅度较差，特别是限贷政策末见实际性放开。郑州、九江、宝鸡等弱二线及三四线城市陆续加仓股灾现行政策组合策略，便于刺激性住户买房交易。

对焦6月份全国各地放松现行政策的措施包含放松限购政策、放松限贷减少房贷首付比例、取消限售、放松公积金房贷、免减房地产业交易税费、买房补贴、放松预售资金监管、调降土地拍卖门坎等。

未来展望后半年，克而瑞研究中心表明，房地产金融现行政策有希望推行逆周期调整，房地产业也将从降杠杆转为稳杆杠。一方面，持续适用公司有效融资需求，维持房地产金融平稳有序，尽快地恢复房地产企业运营“造血功能”作用。另一方面，进一步放松住户住房贷款现行政策，涉及到全方位下降房贷首付比例、放松限贷政策规范、再次下降房贷利息等，便于适用刚性需求和改进买房交易，正确引导房产交易尽快地恢复多极化。房地产业真真正正回稳仍需股灾现行政策组合策略助推。

引导房地产发挥经济“稳定器”积极作用

全国房地产市场企稳迹象初显，有关部门应顺势出手引导，促使其发挥经济“稳定器”的积极作用。相关部门和地区可以考虑进一步在需求层面予以刺激，通过购房补贴、税费减免等举措拉动市场。各地应努力做到稳地价、稳房价、稳预期，继续优化调控政策，助力市场进一步恢复信心。相关地区还应就一些热点问题出台针对性扶持政策，避免一些极端情况影响房地产市场发展预期。 国家统计局7月15日公布的数据显示，1至6月，全国房地产开发投资下降5.4%，商品房销售额下降28.9%。商品房销售中，住宅销售额下降31.8%。同时，近期全国楼市整体呈量价企稳走势。6月份，全国商品房销售面积和销售额的累计同比跌幅出现今年来首次缩小。 国家

最新70城房价公布，各线城市新建住房与二手房的情况如何？

从70城的房价统计来看，一线的新建商品住宅和二手住宅，环比涨幅均有回落的迹象。而二三线城市的新建商品住宅和二手住宅，环比涨幅比较明显；在同比涨幅的情况下，一线的房子涨幅扩大，二三线有回落的状态。在观察房价的时候，需要从环比和同比两个方面进行，可无论怎么说，还是处于涨幅状态，只是没有那么明显而已。

1、环比涨幅

环比涨幅的意思，大概是跟上一统计阶段相比。比如说这次统计的是7月份，跟6月份的统计进行比较，就可以称之为环比。从环比的角度来看，一线城市的新建商品房和二手住宅涨幅有所回落，也就是涨得没有之前那么明显；二三线城市环比涨幅比较明显，就是价格跟之前相比，涨得很明显。虽然有回落也有扩大，但是整体来说都处于涨价状态。并不是说涨幅较小，就代表房价有所下降。

2、同比涨幅

同比涨幅的意思，就是跟去年的同一阶段或者上一时期的同一阶段相比。比如说我们统计今年6月份的涨幅，那么它的同比涨幅，就是跟去年6月份相比较的。从同比涨幅的角度来看，一线城市新建商品房和二手住宅，全都有扩大的姿势；二三线城市的房价同比涨幅，则呈现回落的状态，涨幅没有环比那么猛。这些数据仅仅是大范围的说法，若是要往下细分的话，还是要看城市、新建商品房、二手住宅，它们之间都是有差别的。

3、疫情之下房价暂时平稳

从整个数据来看，当前的房价并没有大跌或者大涨，只是保持着小幅度的上升趋势。用官方的话来讲，房价正处于平稳阶段，暂时不会有太大的变化。若是能保持这样平稳的姿势，对于普通人来说，也是一件好事。