广东中山市全域商品住房不限购，这对相关市场带来哪些改变？

佛山全域解除限购背后：曾因房价上涨过快被预警，如今新房库存9.8万套

佛山南海千灯湖景观。视觉中国 资料图

时隔7年，佛山再次全面退出楼市限购。

12月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。新政明确，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

这也意味着，佛山在今年6月取消八大镇街限购政策的前提下，再度取消祖庙、桂城、大良三主城区中心镇街的限购政策，佛山已全域取消限购。

在佛山市全域解除限购背后，佛山新房库存量已高于业内公认的库存警戒线；同时楼市成交动力不足。

曾因房价上涨过快被住建部预警

佛山上一次全面放开限购，还是在2015年。这让佛山当年的商品住宅成交达到了1431万平方米，同比大幅增加43%，高于广州和深圳，成为广东销售冠军。

2016年广州购房客户外溢至佛山，佛山楼市迎来销售大年，商品住宅销售成交面积达1928万平方米，成交创下历史新高。为应对市场过热、房价上涨过快势头，佛山市于当年10月实施差别化住房限购政策。

2016年10月7日，佛山市人民政府办公室发布《关于进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策，并对前述11个街镇新建商品住房重启限购。

2017年5月31日，佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，宣布自2017年6月1日零时起，将二手房纳入限购，进一步加强了住房限购政策，进一步加强了房地产市场调控。

随着限购政策影响，2017年佛山商品住宅成交量有所下滑，2017年佛山商品住宅成交面积回落至1186万平方米。

但随着购房客户持续外溢到不限购区域，2018年佛山楼市成交回暖，成交面积1474 .08万平方米，这一成交规模仅次于2016年，成为2003年以来第二个销售“大年”。这一年“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市，其中就包含了佛山。

市场回暖的态势持续。2019年5月18日，住建部对全国房价上涨过快的四个城市进行了预警，佛山再次位列其中。随后，在“房住不炒”主导思想下，佛山商品住房供求逐渐趋于平稳。

2020年年初，在疫情影响下，佛山楼市整体成交量也随之下滑。至2021年下半年，在行业降温背景下，部分房企暴露信用风险，叠加房贷利率上升、额度收紧等因素，购房者观望情绪较重。

2022年6月2日，佛山市发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，明确将佛山市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。大沥镇、里水镇，陈村镇、北滘镇，乐从镇、南庄镇、石湾区和禅城区张槎街道将不再限购。

此番，随着祖庙、桂城、大良街道取消限购政策，佛山市执行了近7年的限购政策再次全面解除。

新房库存9.8万套，去化周期高于警戒线

此番，佛山放开限购背后，是佛山楼市库存高企，成交动力不足。

佛山业内人士指出，佛山是以一手新房为主导的市场。但由于佛山今年以来楼市成交低迷，全市库存压力陡增。

克而瑞数据显示，截至今年11月底，佛山一手房库存9.8万套。尽管今年以来佛山新房库存呈下降趋势，但由于去化能力减弱，其去化周期愈走愈高，当下库存需要17.1个月才可消化完，高于业内公认的库存警戒线（12个月）。

“新房是佛山市场的主力，成交占比通常在七成左右 ”，但受新房烂尾风险影响，今年存量房成交占比有提升势头。按照佛山中原战略中心数据，今年佛山存量房成交占住宅市场成交量的42%，而近三年的占比在27%-35%之间。

佛山中原策略研究中心负责人谢然锋指出，相较于新房，存量房确定性高，能够更好保障交房，即买即用；同时，存量房价格更有竞争力。客户可以用较低价格购置中心板块的房子，不用等待即可享受周边成熟配套，特别是教育和商圈配套。

佛山当地中介指出，全面解除限购后，客户咨询及看房的开始多了，但新政落地需要一定的时间，目前没有碰到马上就做决定的客户。“限购放开，释放了一部分购买力，但政策明朗后，市场整体恢复需要时间。”

随着政策放开，已有部分二手房业主开始率先提价。

按照诸葛找房研究中心数据，12月10日佛山全面取消限购，随后佛山业主涨价量上升明显。12月11日涨价房源量209套，较10日上升124.7%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪认为，政策的适度放开势必会在短期内增强市场信心，涨价房源增多也在预料之内，其次，这一现象也展现出佛山市场对于政策端的放松具有一定迫切性，尤其是今年下半年以来，佛山鲜有调整楼市政策的举动，此次政策闸门一经打开，市场端迅速见效。预计限购放松政策短期内将持续发挥作用，接下来佛山楼市成交、业主涨价信心有望继续上升。

在谢然锋看来，此次解除限购对桂城街道的利好作用更为明显，桂城临近广州，价格优势、规划配套是广州外溢客户关注的重点。

以桂城街道千灯湖板块为例， 中海万锦豪园一套140平方米左右的房源，此前挂牌价格在700万元，12月13日，该房源报价修改为710万元。

另据证券时报报道，限购政策放开当夜，就有千灯湖热门小区的二手房售价上调30万元。

同时，当地媒体报道，限购政策放开后，多个新房楼盘客户到访量有所增加，有项目一天成交40套。

据谢然锋认为，临近广州的祖庙、桂城、大良镇街松绑，对广州楼市或将形成较大冲击。尤其三山新城、祖庙这些热门板块，由于地缘优势，以及广佛线的便利，对比广钢、海珠、天河等地，平洲、三山的购房门槛更低，性价比更高，广州部分购买力将被佛山分流。

谢然锋表示，伴随着限购政策的全面放松，会释放部分确因购房名额而制约的购房需求，加上防疫优化，市场成交量回有短暂的回升，对当前下行的楼市会有托底效应。短期内，中心城区板块楼市价值维持不变，房价以稳为主。虽然解限之后热度提升，但祖庙、桂城、大良库存量较大，主要还是以去库存为主，房价维稳。

多个热点城市调整限购政策

中国新闻网报道指出，当前，有越来越多能级高、发展强的城市传出了限购放开的声音，为房地产市场带来新的信号。

李宇嘉指出，新一轮需求端的鼓励政策已经全面进入到热点城市了，特别是像佛山这样的新一线城市。不久前，城市能级比佛山要大的西安、成都、杭州等都已开始调整限购，佛山退出限购也不奇怪。“说明新一轮需求端的政策纾困已经全面进入到热点城市。”

仅今年三季度以来，据澎湃新闻统计，已有包括青岛、济南、苏州、天津、成都、西安、厦门、北京等核心一二线城市优化政策已陆续出台。

其中，青岛、济南、成都、西安等地相继缩窄限购区域。

以青岛为例，青岛于9月15日优化限购政策。按照青岛市发布的《我市动态完善房地产政策》：继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。

新政策中，二手房限购区域有所调整，市南区、市北区一手房、二手房仍实行限购政策，其他区域一手房、二手房均放开限购。

济南则在今年5月缩窄限购范围的基础上再次于9月优化限购政策措施。9月15日，据《济南日报》，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。这也意味着“除了这两个区域以外，其他区域不用再审限购了”。

西安市则宣布临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入西安住房限购限售范围。

在业内人士看来，佛山此次全面解除限购会对粤港澳大湾区周边城市的楼市政策调整具有很大的启发性，如临近佛山的广州和中山，会减少一些看空情绪。

决定商品市场需求曲线位置和形状的因素有哪些?

1、价格，在其他条件不变的情况下，某一商品的价格越低，消费者对该商品的需求量越大。
2、偏好，与消费者的个人爱好和个性有关，也与整个社会风俗、传统习惯、流行时尚有关。
3、收入，收入与需求是正相关的。
4、相关商品价格 需求不仅取决了商品自身的价格，也在相当程度上受其他商品价格的影响。
拓展资料：
收入不是引起需求转移的唯一因素。改变需求的其他因素包括口味和喜好，人口的组成或规模，相关商品的价格甚至预期。决定人们愿意以给定价格购买多少数量的任何潜在因素的变化都会导致需求的变化。在图形上，新需求曲线位于原始需求曲线的右侧（增加）或左侧（减少）。
改变口味或偏好
从1980年到2014年，美国人的人均鸡肉消费量从每年48磅增加到每年85磅，牛肉的消费量从每年77磅下降到每年54磅（美国农业部）。诸如此类的变化很大程度上是由于口味的变化，从而改变了每种价格下所需求商品的数量：也就是说，它们改变了该商品的需求曲线，向鸡肉的方向向右移动，向牛肉的方向向左移动。
人口构成的变化 美国老年人口的比例正在上升。它从1970年的9.8％上升到2000年的12.6％，到2030年将由美国人口普查局预测为人口的 20％。一个相对较多的孩子的社会（例如1960年代的美国）将拥有对三轮车和日托设施等商品和服务的需求增加。预计到2030年，老年人口相对较多的社会对疗养院和助听器的需求会更高。同样，人口规模的变化会影响住房和许多其他商品的需求。这些需求变化中的每一个都将显示为需求曲线的移动。
相关商品（例如替代品或补品）的价格变化也可能影响对产品的需求。一个替代的商品或服务，我们可以在其他地方的商品或服务的使用。随着像这样的电子书的普及，您会期望看到对传统印刷书的需求减少。替代品的较低价格降低了对其他产品的需求。例如，近年来，随着平板电脑的价格下降，需求量增加了（由于需求定律）。由于人们在购买平板电脑，因此对笔记本电脑的需求有所减少，我们可以用图形将其显示为笔记本电脑需求曲线的左移。替代商品的较高价格具有相反的效果。

人民银行广州分行鼓励推广二手房带押过户模式，这对相关市场带来哪些影响？

人民银行广州分行鼓励推广二手房带押过户模式，我认为这样做法有利于盘活二手交易市场，减少购房者的成本，缩短交易期限，提高资金安全，有利于房地产市场更好更快地发展和完善。

人民银行鼓励推广二手房子待抵押过户的模式，会减少购房者垫资或者过桥的费用，小到几千元，大到三四万元。现在房子的价格居高不下，新组建一个家庭，购买一套刚需住房，几乎需要掏空六个人的钱包，生下来每一分钱，对一个买房子的家庭来说，都是生活的希望和美好。几千元到几万元，可以添置不少实用的家具，让刚需住者可以较短时间沉寂在购房的喜悦当中。即使二手房子购买，不需要添置自己喜爱的家具，这笔钱也可以用来还房贷等等，都是美事一桩。

上面说道减少购房成本之外，买房子的交易周期也缩短一大半的时间。如果购买二手房子，购房者交了意向金之后，房主需要筹措资金还清住房贷款。这个过程听起来很简单，但实际上需要三步操作，首先房主需要向银行提交提前还款申请，需要和银行信贷员约好划款的时间，如果赶上当月房贷扣款的日期，可以一起扣款，如果赶不上，大多数银行需要等到次月才能还清住房贷款。在实际操作过程中，房主还清住房贷款申请，都需要一个月的时间。

房主自己手中有充足的资金，在资金筹措的过程，会缩短时间。如果房主没有充裕的资金，房主需要向中间机构申请垫资，房产中介垫资虽然是稳赚不赔的生意，但毕竟是一笔几十万的金钱需要支出，他们也需要一个星期或者半个月的时间走垫资的程序。这样算下来，保守估计要用两个月的时间。银行推出待抵押过户，二手房交易的周期至少可以缩短一个月的时间。

深圳多宗地块进行“商改住”规划调整，这对相关行业带来哪些影响？

深圳多宗地块进行“商改住”规划调整，这对相关行业带来哪些影响首先是使得深圳市有更多的住宅可以建设供应给市场，其次就是可以降低对应的房地产售卖价格，再者就是可以更好的使得深圳吸引更多的人才，另外就是深圳的房价整体水平可以得到一定程度的控制，需要从以下四方面来阐述分析深圳多宗地块进行“商改住”规划调整，这对相关行业带来哪些影响。

一、使得深圳市有更多的住宅可以建设供应给市场

首先就是使得深圳市有更多的住宅可以建设供应给市场 ，对深圳地区而言如果有更多的住宅那么就可以更好的供应给是市场的消费者从而满足他们的购房需求，这样子有利于经济市场的发展。

二、可以降低对应的房地产售卖价格

其次就是可以降低对应的房地产售卖价格 ，对房地产而言如果售卖的价格降低一些那么对于城市的发展也是会产生一些利好的作用，因为对于很多房地产都是处于相对饱和的状态。

三、可以更好的使得深圳吸引更多的人才

再者就是可以更好的使得深圳吸引更多的人才 ，对于深圳市而言如果在吸引人才方面有更加强大的动力那么对于深圳市的长期发展会产生更多的积极影响。

四、深圳的房价整体水平可以得到一定程度的控制

另外就是深圳的房价整体水平可以得到一定程度的控制 ，对深圳而言他们的整体房价如果可以得到控制那么就可以更好的降低人民群众的购房压力，并且可以提升他们幸福程度。

深圳应该做到的注意事项：

应该采取必要的措施来提升整体的发展竞争能力，并且不断的控制过高的房价。

庆阳楼市新政：全面落实“不限购、不限价”，这一举动会带来哪些改变呢？

大家好，非常高兴，回答题主的问题。庆阳楼市推行了一个新政，那就是全面落实不限购不限价。这个新政策的推行回对当地的楼市带来积极的改变。

第一点就是消楼市限购能够振兴当地的地方经济，刺激当地的房地产市场复苏，因为由于目前大环境不好，每一个地区的商品房销售成绩都不佳。所以推行房产不限购，不限价，可以带动房地产下游产业的快速增长，这是有利于当地经济社会发展的。

第2点就是随着当地推行不限购，不限价的政策，会促进当地房地产市场的环境改变。这种情况可以杜绝一些恶意炒房的资金集团炒作楼市，可以让当地的商品房价格根据市场供应所发展。

第3点就是当地推行不限购，不限价的购房政策，会吸引当地乡镇企业的居民来到市区进行购买房屋。目前我国城镇化发展比较迅速的，但是还是因为房价的问题很多村居民没有能力在城市中进行购买房屋，但是随着这个新政策的实行，房产价格肯定会有一定速度的下浮。这回让更多刚需人群有购买房的能力。

当地各种政策其实对于市场经济也是有很大的刺激作用，比如房产不限制购买之后销售额肯定会有一个大额的增长，当地居民购买房屋之后，肯定还需要对房屋进行装修以及购买家电，家具等产品。这无疑会让当地建材市场和家具市场迎来一波大型的购物狂潮，促进当地经济的发展。

总的来说，小编认为当地对于楼市执行不限购，不相加的政策还是力大的。但是也要注意当地商品房价格下降，引起老业主的不满，这种情况。小伙伴们对此还有什么不同看法呢？可以一起在评论区讨论一下。