4 月上海 2500 万元及以上高端房源供应共新增 238 套，这一数据说明了什么？

上海、北京2021年GDP均突破4万亿元，这一数据说明了什么？

引言：现在我国的经济飞速发展，这是大家都能够看见的。上海，北京2021年GDP均突破4万亿元，这也说明了我国的一线城市发展迅速，对我国经济起到了一定的带领作用。

一、意味着我国经济稳步发展

2021年，上海，北京两座城市的GDP均突破4万亿元，这也从一个方面说明了我国的经济在疫情的全球形势下，依然呈稳健增长的趋势。像这些一线城市的GDP快速增长，对推动当地经济发展起到了重要的作用，这同时也意味着这两座城市的经济发展将进入一个全新的阶段。这对于打造以国内大循环为中心，国内国际双循环的战略有着重要的帮助。因为用这些大城市的发展来带动整个中国经济的发展，是十分不错的选择。在上海，北京GDP快速增长的同时，这些一线城市的经济规模也会越来越大，因此对于当地经济发展起到了至关重要的作用，在这种情况下，两地的经济发展会越来越快，而且会获得更广阔的发展空间。

二、两地经济将再上一个台阶

上海，北京两地的GDP突破4万亿元，这也向我们展示了作为中国两个排名非常靠前的一线城市的经济实力。这两个城市能够展现出如此强大的经济活力，主要是因为中央对于两座城市的支持，以及这两种城市处于优秀的地理环境，而且有着很好的营商环境，在种种条件的加持下，才最终导致了这两座城市的突飞猛进。北京是中国的首都，而上海作为全球的交通枢纽在全球都具有十分重要的地位，所以这两地的产业结构也随着时代的发展在不断调整，为经济的发展带来了一定的效益。

北京，上海2021年GDP均突破4万亿元，这意味着两地的经济在全球疫情形势的影响下，仍稳步增长，对当地经济具有很重要的带动作用。

上海推出第五批集中供应房源：共57楼盘超1.5万套，10万元+豪宅多达15个

10月16日，上海市房地产交易中心 “网上房地产”网站公示了《本市近期将上市新建商品住房项目一览表（第五批次）》，共推出57个新盘，总计15206套房源，并将于近期陆续上市。

《每日经济新闻》记者注意到，与前四批次集中供应房源相比，本批次集中供应房源中备案均价达到10万元 的豪宅项目一次性释放了多达15个，项目最高均价达14.7万元/平方米。

10万元 豪宅扎堆入市，最高均价14.7万元

从区域分布看，上海第五批次集中供应房源分布在浦东、黄浦、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等16个区域，在今年的5批次集中供应房源中分布区域最多。

值得注意的是，相比今年前四批次集中供应房源，第五批次集中供应的房源达15206套，在数量上遥遥领先。其中，备案均价超过10万元的豪宅项目多达15个，且地理位置都比较好。

来源：网上房地产

以上海桃花源项目为例，该项目为纯别墅，也是此次备案均价最高的项目，达14.7万元/平方米，共有房源188套，总价区间2500-7500万元，入围1.3倍，也就是245人。该项目上一次取证为2019年，均价为13.95万元/平方米。

另一个明星项目绿地海珀外滩，地处董家渡，地理位置优越。此次的备案均价为14.25万元/平方米，房源共145套，主力总价2700万-6000万元，入围2.5倍，也就是363人。

而坐拥浦东陆家嘴一线江景的中信九庐项目，2019年首次开盘时均价为12.8万元/平方米。自去年疫情好转后该项目就屡次传出将要开盘的消息，可以说，这也是上海蓄客最久的豪宅项目。此次该项目备案均价为13.5万元/平方米，房源152套，主力总价1300万-6000万元，入围2.5倍，也就是380人。

此外，位于浦东新区的陆家嘴滨江苑项目、静安区的安康名邸项目和虹口区的虹玺名邸项目，备案均价均超过12万元/平方米，三者入围比均为2.5。

相比之下，去年曾引发上海豪宅抢购潮的碧云尊邸项目则显得相对低调，次此备案均价为11.2万元/平方米。单价看似乎并不高，但主力户型为300~500平方米的4-6房联排，主力总价1800万-6000万元，房源173套，入围2倍，350人左右。

对于此次上海集中供应的房源总数量之大及豪宅项目扎堆情况，58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者，一方面为了缓解市场焦虑情绪，加强维稳楼市秩序；另一方面，和房企年底冲击业绩也有一定关系。“上海第五批次集中供应新盘中高价项目多一些，是根据全年供应来进行相应调配的，第一批集中供应房源时基本以刚需和刚改盘为主，没有什么高端项目”。

二手房降温或进一步影响新房市场

不过，根据相关规定，购房者在同批次房源中只能认购一个楼盘，这显然会分流一部分客源。

据《每日经济新闻》记者统计，今年上海第五批次集中供应房源之前，上海已发放195张预售证，总计供应58687套新房。至此，今年上海新房供应总预证将达252张，总房源数将达73893套，为近五年之最。

此外，一些热门楼盘，如中粮瑞虹海景壹号、保利天汇、新湖青蓝国际、新湖明珠城等项目，一年内再次取证，产品类型未变，价格也未涨。

今年2月6日，上海新房摇号积分制正式落地实施，计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

根据规定，上海第五批次集中供应房源，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规。另外，所有项目中凡是认购比高于1：3的，继续实行“5年限售”政策。

不过，热门区域的楼盘往往也不缺高分客群，如果中高分客户集体奔赴同一片区的高分热门楼盘，则购买该楼盘的难度会随之增大。如前滩区域的新房均价为10.2万元/平方米，之后入围购房者的总分基本在满分了。

值得一提的是，今年7月上海开始实施二手房源价格核验，即交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

“目前来看上海二手房市场降温比较明显，不排除一些需求向二手房市场进行分流，同时减轻对于新房的需求。”张波预计，今年四季度整个市场降温还会持续，并由二手房市场向新房市场传递。

易居研究院智库中心数据显示，今年9月，上海二手房成交约1.2万套，环比下降33%，同比下降61%，成交水平几乎降至近几年的底部水平。可见，“核验价格”导致的挂牌减少，以及“三价就低”导致的首付增加，对市场起到显著的降温效果。

上海共有产权房有什么特点

作为一线的大城市，小编觉得在一些政策的实施方面，上海还是进展速度很快的，比如上海共有产权房，就走在了全国前面。上海共有产权房有什么特点?同样是很多人十分关心的问题。
上海共有产权房的建设情况
上海已开端构建并根本构成了“四位一体”、购租并重的住所确保系统。其间,对乡镇户籍的低收入住所困难家庭，首要施行廉租住所准则;对存在阶段性寓居困难的青年员工和引进人才、来沪务工人员等有安稳作业的来沪常住人口，首要施行公共租借住所准则;对乡镇户籍的中等及中等偏下收入的住所困难家庭，首要施行共有产权确保住所准则。
上海还结合旧城区改建，定向供给征收安顿住所，改进房产征收区域内住所困难的寓居条件。对暂无征收计划的旧住所，则大力进行改造和归纳整治，经过硬件设备的更新晋级，直接改进市民寓居环境，进步其日子质量。
上海共有产权房的配套设备怎样
某购房者申购套共有产权房，个人产权份额为60%，其他40%归于政府全部。尽管其时也有其他可选房源，但考虑到自己还要去市区上班，某购房者终究挑选了离市区相对较近的三林基地。刚入住时，小区居民很少，周边环境荒芜，小区邻近没有公交车，仅有的交通出行方法，便是步行20分钟去坐地铁8号线，连接驳的公交线都找不到。
“刚住过来时有点不习惯，购物、交通、买菜都不便当。”某购房者说，以前住在杨浦中原区域，周边配套都很完善，超市、菜场、公交车都有许多，俄然搬到一个相关配套都比较缺位的新区域，落差有些大。“开端会常常往复于杨浦与三林之间，趁着回杨浦看望父母，便会在那边买许多东西带回来。”而由于没有公交车，某购房者只能步行20分钟到地铁8号线，然后再转1号线，去坐落闸北公园邻近的单位上班。
但在尔后的几年里，各项配套设备不断完善——1022、1034两条公交线路相继注册，小区门口就能坐到公交车了，还能接驳到地铁站;菜场、超市接连开了几家，购物买菜便当了;入住小区的居民越来越多，文化日子也日益丰厚起来。“现在小区的全体环境和配套设备，都是很不错的，我十分满意。”某购房者说。
“其实，不止是确保房基地，许多新建小区的配套设备，都是一个逐步完善的过程，这一点我们都能够了解。”城林美苑小区的另一位居民说，这几年，他们亲眼看到，整个三林确保房基地的许多配套设备，从无到有，从少到多，从冷清到热烈，越来越完善，居民日子也越来越便当。
上海共有产权房的准入规范
现实上，某购房者夫妻俩只是上海共有产权确保房准则的获益家庭之一。来自上海市住所和城乡缔造委员会的统计数据显现，、上海市共有产权确保住所累计签约家庭约8.9万余户;累计受理约3.9万余户。
上海共有产权确保房准则于2010年推出试点，施行住所和经济“双困”规范，其首要特色是施行“共有产权”的运作机制，房价和产权份额一起“打折”。共有产权确保住所出售价格以缔造项目结算价格为根底，统筹确保方针付出才能、相邻区域一般产品住所价格等要素断定。政府和购房人依照各自投入断定产权份额份额;购房人5年内不得转让房产，5年后按规矩上市转让的，政府有优先购买权，购房人和政府按各自的产权份额分配上市转让收入。
自2010年开端，上海已接连5次放宽共有产权确保住所准入规范，不断扩大获益面。现在，住所规范是家庭人均住所修建面积15平方米以下，请求户有男28岁以上、女25岁以上大龄青年等状况的复合家庭，还可再放宽15平方米(即三口之家可放宽到60平方米);收入和产业规范为3人及以上家庭人均月可支配收入6000元以下、人均产业18万元以下，2人及以下家庭再放宽20%。
上海共有产权房有什么特点
共有产权确保房，廉租住所、公共租借住所、征收安顿房相同都是上海“四位一体”、住所确保系统的重要组成部分。
上海已8次放宽请求家庭的收入、产业准入规范，现在为3人及以上家庭人均月可支配收入2500元以下、人均产业9万元以下;2人及以下家庭再放宽10%。上海廉租住所累计筹集什物房源约1.2万套，历年累计获益家庭约11.5万户。
公共租借住所方面，上海依照住建部的布置要求，对廉租住所、公共租借住所施行并轨运转，首要在房源缔造筹集和运营处理机制上施行并轨，根本准则仍分开聚集不同的住所困难方针。到年末,上海公共租借住所累计缔造筹集房源约14.7万套(间)，供给约10.5万套(间)，历年累计获益家庭约20万户。
此外，上海还大力推进旧区改造。中心城区共改造二级旧里以下房产约320万平方米(获益居民13.6万户)，其间，杨浦、虹口、黄浦、静安、普陀等5个旧改关键区旧区改造取得新打破，长宁区根本完成二级旧里以下房产改造，徐汇区根本完成成片二级旧里以下房产改造。
在了解了相关上海共有产权房有什么特点的知识后，小编觉得上海在共有产权房方面作出了新的探索，也希望各地能更好的改善民生与生活条件了。

2月70城房价数据出炉，哪些城市房价环比上涨？

　“各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。”

　　国家统计局16日公布的数据显示，2023年2月，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加。

　　多个由负转正的数据带来了更大的市场信心。业内普遍认为，这为房地产行业注入了非常积极的信号意义。

　　各线数据转好，回暖基调明确

　　暖意充盈着2月70城房价的多项数据。

　　从新房数据看，2月一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市新房价格则环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%。

　　“这是2021年9月以来首次三类城市新房价格指数环比均上涨的现象。这也说明，随着全国性和地方的政策利好，各地房价普遍都在走出下跌的区间，当前各地房价趋稳向好动力更强。”易居研究院研究总监严跃进指出。

　　从二手房数据看，2月一线城市二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二线城市二手房价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市二手房价格环比由上月下降0.4%转为持平。

　　“二手房价格指数也是在持续下跌18个月的基础上首次转涨，近期一些城市二手房交易非常好，甚至反弹势头超过当地的一手房交易行情。”严跃进认为，二手房限价政策取消、优质房源积极入市、二手房带看到签约的周期压缩等，都会使得房价上涨的城市数量增加。

　　值得关注的是，相比于早已呈现出暖意的一、二线城市，2月三线城市房价也表现出止跌甚至转涨的动作。贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，目前三线城市房价也已筑底，表明我国房地产在前进中过程中面临的困难和风险是可以有效化解的。

　　另据国家统计局3月15日公布的数据，1-2月，全国商品房销售面积同比下降3.6%，较去年全年收窄20.7个百分点，降幅收窄明显。58安居客研究院院长张波认为，综合来看，本次总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，市场的信心正不断增强。　　改善需求入场，二手房表现强劲

　　相比于新房市场，2月二手房市场的亮色更足，热点城市的二手房市场已然呈现量价齐升态势。

　　“核心一二线城市的二手房价格环比涨幅超过新房价格，改善房源作用较大，如上海、成都、合肥等城市144平米以上住房二手房价格环比涨幅在1%以上。”刘丽杰表示。

　　“结合线上平台数据看，中小户型的二手房挂牌量增加，在架时长减少，这类前置性数据指标充分体现出换房需求出现了明显抬头。”张波认为，市场在二月明显呈现出改善先行的态势，一二手房同步启动，二手量升推动改善需求换房达成。

　　中指研究院市场研究总监陈文静同时提到，今年以来，新房市场供应节奏明显慢于销售端，部分热点城市受供给不足影响，因此新房成交规模增长并不明显。

　　“1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，这其中大量的交易是改善性换房，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出，当前二手房市场复苏强于新房市场。

　　他认为，目前二手房挂牌量数量比较多，消费者可以选择的房源非常充裕，并不是供不应求的市场结构，不会出现房价普遍性大幅上涨。积压的需求快速释放后，预计3月市场修复势头较2月有所减弱，这也是修复过程中的正常振荡。　　市场尚未企稳，分化仍需警惕

　　2月市场复苏的原因是多方面的，许小乐举例，保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提高了消费者信心。

　　需要注意的是，市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但还都在一个相对较低的位置，价格变动也相对平稳。业内分析普遍认为，今年以来房地产市场好转更多表现为热点城市市场的修复，全国市场尚未企稳。

　　张波指出，虽然热点城市的复苏已经明确，但部分弱二线和三线的市场仍面临压力，尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价，依然呈现下滑态势。“核心原因还是市场基本面修复慢，行业和购房者信心恢复慢，尤其是房企拿地层面逐步偏向高能级城。”

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直言，需要重视的是，由于刚需动力有限和改善循环不畅，当前的需求修复或者说“小阳春”，周期可能比较短，更需要重视需求的“断层”和供需不匹配。

　　“未来的政策若继续短期化、碎片化在需求端发力，比如热点城市退出限购或放松杠杆限制，边际效应是有限的，激活的只能是高收入人群的购买力。”李宇嘉认为，需要将需求主力，即新市民、年轻人、无房户和换房者，以较低门槛纳入到商品经济和商品房市场，创造出新增需求，从而带动和盘活存量需求。

上海8月外贸额再创新高，前8个月同比增长4.8%，这一数据说明了什么？

从这个数据就可以看得出来，上海的外贸行业以及上海的经济发展已经恢复到了疫情之前的水平，并且上海依然具有非常大的外贸发展潜力。

上海8月的外贸额再一次的创造了记录，从上海的数据就可以看得出来，上海依然是一座非常具有发展潜力的城市，即便受到了疫情的影响，在拥有的政策以及资金的支持之后，依然可以利用人力资源获得大量价值的创造，从而使经济获得更好的发展。

上海拥有着大量的劳动力。

上海的外贸行业之所以能够在短短的几个月的时间之内获得恢复，完全是因为上海拥有着大量的劳动力，正是因为如此能够在获得资金的情况之下，让更多的劳动者在制造业创造价值，这其实就是上海所谓的速度的真实原因。

计算机通信产业贡献最大。

上海拥有着大量来自全国各个地方的优秀人才，而且拥有着非常发达的教育水平，计算机通信产业的发展比较好，外贸行业之所以能够在8月拥有如此好的表现，最主要的一个原因就是计算机产业的出口额比较大，并且这个产业的产品的价格相对来说比其他产业的价格更高一些。

上海的金融行业支持外贸行业的发展。

二十一世纪的世界经济如果想要获得更好的发展，就必须要拥有更多的人才和资金的优势，上海已经具备了人才的优势，并且也已经具备了金融方面的优势，上海拥有者上海市证券交易所，能够为上海的制造业企业和外贸企业提供资金方面的支持，也正是因为如此才能够获得良好的发展。

上海所具备的优势是其他的城市所没有办法相提并论的，而且上海在资金人力资源以及统筹方面都拥有着绝对的优势。