为什么近几年的购房者越来越看重房屋的外立面材质和设计了？外立面影响保值吗？

房子外立面到底用啥材料好？四类优缺点对比

买房的时候，你关注过房子穿什么“衣服”吗？房子的外立面，就是房子的“衣服”。房屋的外立面当然不只是美观这么简单，实际上它还担负着防潮、防水、防噪音、保温等很多种功能。外立面需要定期的保养维护，以达到一定的使用年限，所以要具有抗腐蚀、防水、抗紫外线、容易清洗等特性。那么，在买房的时候，什么样的外立面好呢？来看看常见的外立面材料有哪些？

1、涂料

优点：比较经济，整体感强，装饰性良好、施工简单、维修方便，即使起皮脱落，也没有伤人的危险。同时，在涂料里添加防水剂可以一次施工就解决防水问题。

缺点：质感较差，容易被污染、开裂。寿命较短，此外用涂料的外墙在水泥凝固后收缩，会在外立面产生一些裂纹。一些新型的弹性涂料可以解决这一问题，但其成本比较高。

2、砖墙

优点：坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，易清洗，具有防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低等特点。耐久性包括了耐脏、耐旧、耐擦洗、寿命长等特性，在环境污染比较大、空气灰尘多的地区，具有优势。

缺点：首次投入的成本较高，施工的难度大，后期维护的成本也高。如果施工的技术不过关，容易造成脱落伤人。同时，必须另外采用防水材料解决防水问题。从环保的角度讲，清洗过程中用酸会对大气造成污染。采用面砖的外墙，一旦发生渗水问题，比较难找到渗水的位置，给维修带来不便。

3、瓷砖

瓷砖是目前外墙比较常用的建材，表面光滑但不耐脏，瓷砖缝隙容易藏污纳垢、长青苔。

4、石材

①人造饰面石材

人造石材具有防潮、防酸、防碱、耐高温的特点，比较适合应用在一些恶劣的环境中。但由于纹理相对太假，一般不用于对建筑品质要求较高的项目。

②大理石

大理石美观庄重，格调高雅，是豪华装饰的理想材料，比较适合室内的装饰。大理石所产生的辐射，会对人体形成不好的影响，其造价比较高。另外，空气中所含的酸性物质和盐类，对大理石有腐蚀作用，导致边面失去光泽甚至破环，因此，绝大部分大理石不适合做外立面材料。

③花岗岩

花岗岩不易风化，颜色美观，在户外使用能长期保持光泽不变，适用于高档住宅的外墙装饰。一般用在建筑的底下2-4层的位置，给人厚重、牢固的感觉。但其成本比较高，自身的重量比较大，通常不用于整幢高层建筑。

④文化石

抗压强度和耐磨率介于花岗岩和大理石之间，且吸水性低，易安装，耐酸性好，不易风化，耐热耐冻。一般适用于高档别墅、公共建筑外立面的局部点缀。

买房的时候，看小区的品质好坏，可以参考楼栋的外立面。同时，为了自己的安全考虑，买房的时候，还是多了解这方面的信息比较好。

（以上回答发布于2017-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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公建化立面具体是什么意思？是说按照国家标准统一外立面风格来做

外立面是指物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式。建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围防护部分。

外墙装修的美观是吸引购房人的重要因素，所以很多开发商在外立面的美观和设计上颇费手笔，也从侧面证明了购房人对于美观大方的外立面的认同度。楼盘的外立面如同人的脸一样，一个好看又能吸引人的外墙很能体现一个小区的档次。

房屋外墙的文章当然不只美观这么简单，实际上它还担负着防潮、防水、防噪音、保温等很多功能。一个好看的外墙会让住在里面甚至路过的人赏心悦目，一个材料耐用性到位的外墙也会让住在里面的人放心踏实。

扩展资料：

一般情况下建筑外立面包括除屋顶外建筑所有外围护部分，在某些特定情况下，如特定几何形体造型的建筑屋顶与墙体表现出很强的连续性并难以区分，或为了特定建筑观察角度的需要将屋顶作为建筑的“第五立面”来处理时，也可以将屋顶作为建筑外立面的组成部分。

建筑外立面设计从历史演变情况来看，始终处在一种动态的、持续变化的状态中。人生活在不同的空间环境，不同的环境因素对人产生了不同的影响力，这种影响力直接促进人们产生对美的追求，激发人类创造的欲望。

墙体在建筑外立面中占有绝大部分的面积，对建筑外立面的形式、风格等起着决定性的作用。墙体在设计时要满足承重、围护、分隔空间等使用功能的需求，同时对不同的建筑结构形式，墙体所起的作用也有区别。

例如，砖混结构和剪力墙结构的墙体起到承重、围护和分隔空间的作用，而框架结构的墙体多使用砌块砌筑，主要起到围护和分隔空问的作用，因此，作为设计师首先要了解建筑的结构及特点，然后对墙体进行合理的设计。

参考资料来源：百度百科--建筑外立面

投资房产要考虑哪些因素

进行房产投资要考虑的八大因素 1号一般因素：人文环境 近几年出现了几个中国传统文化主题的产品，北京有观唐，广州有清华舫，成都有芙蓉古城，长沙有个汀湘十里。 西方的现代居住环境比东方更科学，但是东方住宅形态中却有一种西方住宅所没有的人文因素，它可能不是物理性的，但绝对是心理性的，能够打动业主的内心。人文环境既与建造者有关，也与居住者有关。这种氛围是一种共同的人文表现，能直接反映一个社区的底蕴。相对而言，人文环境更多影响居住着的心情。 3号因素：安静 安静的居住环境尽管非常重要，但那是对于住宅投资而言，商业地产却意味着越热闹越好。 所以安静这个指数可以从两个方面来权衡：要想投资商业地产，最好选择车

买房买清水房好，还是精装房好？

“精装房”和“清水房”，怎么选才是最合适的？内行人表示差别挺大，别买错。

先来说说精装房，很多人都会选择精装房，因为装修节省了很大一部分时间，能够直接拎包入住，不用自己劳神费心，思考着怎样装修，怎样改户型，或许还会因为装修跟隔壁邻居造成一些口角麻烦。装修对于一些人来说是非常麻烦的一件事情，尤其是那些急于住进房子里的人来说，精装房是最好的选择。有的人在外都是租房，如果准备好买房了，那么精装房则是比较省钱的一个选择，因为可以减少装修时间，避免租房这里再出一部分冤枉钱。

但是精装房也有它的缺点，那就是风格太过单一，几乎每家每户长得都一个样，没有任何装修个性。追求特立独行的人来说，精装房并不是一个很好的选择。精装房的装修质量，在大家看来都不是一个整数，很多变动的衣服都在其中，没有办法预估会发生一些什么其他问题。精装房价格比较高的那部分，未必就是装修的价值所在，很多时候只有住进去了才知道装修质量到底是个什么样。所以要是并不急于住进房子里的话，那么精装房需要斟酌斟酌购买。

现在来说说清水房。清水坊也就是所谓的毛坯房，只有单单一个房架子，其他的需要自己去装修，自己去考虑。清水房的价格是比较便宜的，每平方也只是按照市面上的常规价格来卖，稍有不同的也只是因为地段以及其他周围的客观因素决定。清水房最大的一个优点，那就是装修完全靠自己，装修质量有保障。不管是喜欢什么样的风格，需要什么样的质量，都可以完全由自己决定。而且现在也有不少人喜欢装修的过程，看见自己的新家有自己装修打造，如果时间充裕，并不着急入住，那么清水房确实是一个比较实在的选择。而且清水房装修后，升值空间要以精装房更大。

清水房也有它的不足之处，比如说着急入住的人，或者手头资金不够充足的人，因为清水房装修时间需要比较长，而且装修资金也比较多，如果时间不够充足，或者并不想在装修上面下功夫的人，清水房就不是一个很好的选择了。
内行人表示，不管精装房还是清水房，两者各有优点，完全取决于购买人各自的意愿。愿意及时入驻，不想在装修上花心思的人，精装房确实是比较好的，只要自己承担后期装修质量问题就行。而时间充裕，并不着急入住，对自行装修房子，有兴趣的人来说，清水房是最实在的。两者各有各的优点，各有各的缺点，完全取决于个人看法了，在买房子之前不妨借鉴一下经验，多参考参考。

对于我国现在的房屋价值走势，买一手房保值还是二手房呢？

一、环境。现在的新房在户型设计上都比较下功夫。也更加科学。户型方正、通风采光都不差。另外新房一般都是在郊区的缘故，遮挡物不多。楼距也足够远。所以很宜居。二手房尤其是早期的二手房，很多设计不够规范。布局不合理。甚至有些厨房连厕所的。体验是真的不好。如果是年份比较新的二手房可能在这点上相差不大。 二、学位。很多购房者都绕不开的话题。对小区学位的要求。如果是近期就有上学的需求。这点选择二手房是比较保险的。二手房发展比新房要成熟。教育资源已经可以用作对比。而新房却在这方面有所缺失，很多新房在交房之前都没有明确分配的学校，甚至有些开盘时承诺的学位都没办法兑现。要么就是学校的配套没有建好。这种情况也造成了