南昌首轮出让 6 幅宅地起始总价 21.55 亿元，这一数据透露了哪些信息？

杭州第五批集中推出5宗涉宅用地，起始总价80.77亿元

12月27日，杭州市规划和自然资源局发布杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告。

本批次共推出5宗涉宅地块，其中3宗位于上城区、2宗位于临平区。5宗地块总土地出让面积261988平方米，挂牌起始总价80.77亿元。5宗地块将于2023年2月7日集中出让。

按照要求，本批次地块采取定品质出让，宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

本批次出让起始价最高的地块为上城区牛田单元R21-08地块，该地块东至规划绿化，南至新塘路，西至六堡路，北至规划兴隆村北路，出让土地面积42984平方米，出让起始价格226655万元，该地块用途为住宅（设配套公建）用地，地上总建筑面积不大于85968平方米。

按照地块出让公告，该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于40400元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于44440元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

按照出让规则，当地块挂牌价格未达到253655万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。本次挂牌地块设定上限价格为253655万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为通过线下公开摇号方式确定竞得人，所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号，竞得价为上限价格。

另一宗相邻地块上城区牛田单元R21-09地块的出让起始价为210149万元，该地块东至规划绿化，南至规划红建路，西至规划六堡中路，北至规划七号港绿化，出让土地面积39389平方米，地块用途为住宅（设配套公建）用地，地上总建筑面积不大于78778平方米。

按照规定，该地块所建商品住房毛坯销售均价亦要求不高于40400元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于44440元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

上城区丁桥单元JG0404-05地块的出让起始价为105289万元，该地块东至规划建塘北路，南至规划环丁路，西至规划同协河绿化，北至临丁路规划绿化，地块出让面积30094平方米，用途为住宅（设配套公建）用地。

按照地块出让公告，上述地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30870元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33960元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

临平区崇贤核心区地块的出让起始价格为220026万元，该地块东至规划绿地，南至龙腾街，西至崇昌路，北至崇杭街，出让土地面积127800平方米，地块用途为住宅、商业商务用地，地上总建筑面积不大于333473平方米。

按照要求，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20600元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于22600元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

临平区开发区荷禹路临平大道东北地块一的起始价格为45615万元，该地块东至长宁路，南至禾丰路，西至汀州路，北至新洲路，地块出让土地面积21721平方米，土地用途为住宅（设配套公建）用地，地上总建筑面积不大于43442平方米。

地块出让须知显示，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19600元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于21560元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

截至目前，杭州已完成四个批次集中供地，总成交金额约1913.37亿元。其中，杭州于今年11月29日完成今年第四批次集中供地，8宗地块中4宗地块溢价成交（含3宗地块达到上限价格），最终总成交价约98.94亿元。

无锡二批次集中出让16幅宅地揽金200亿元，一地块经56轮竞拍成交

8月1日，江苏省无锡市自然资源和规划局公布无锡第二批次集中供地出让结果。此次共出让地块16幅居住用地，出让总面积1016722.9平方米（含地下空间面积），起始总价1979167万元（含地下空间价格），成交价为2006642万元，总溢价27475万元。

16幅地块底价成交13幅，摇号1幅。无锡二批次集中供地依旧采用了“限地价 摇号”的竞价规则，同时，保留了预申请人可以“现金 银行保函”的方式补足地块剩余竞买保证金的政策。

地块周边交通便利，邻近地铁1号线、2号线，多条公交线路环绕，距离谈渡桥地铁站仅700米。

溢价成交的3幅地块中，梁溪区的热门地块XDG-2022-34号地块（锡国土（经）2022-10）位于迎龙路与清扬路交叉口西南侧，经过56轮的角逐最终以28.45亿元的成交价、21017元/平方米的成交楼面价、10.52%的溢价率进入摇号阶段。最终由南京仁恒江洲房地产开发有限公司、无锡市安居投资发展有限公司、无锡市城南置业有限公司竞得。

图片来源：中指研究院

另外两幅溢价成交地块均位于惠山区天一新城板块。

XDG-2022-9号地块（锡国土(经)2022-16）以103609万元的成交价、12023元/平方米的成交楼面价、0.19%的溢价率由无锡城建发展集团竞得。

XDG-2022-10号地块（锡国土(经)2022-17）以77921万元的成交价、12030元/平方米的成交楼面价、0.26%的溢价率由无锡城建发展集团竞得。

中指院指出，从无锡近三个批次来看，相较于其他区县，梁溪区依旧为企业拿地重点，今年首批次时便是唯一出现溢价成交地块的区域，该区平均溢价率3.68%。本次，梁溪区依旧以6.12%的平均溢价率保持领先。

具体看，XDG-2022-27号地块位于梁溪区天鹏西路与通沙路交叉口东北侧，由无锡益广辉建设发展有限公司、常州和文置业有限公司竞得，成交价46930万元。

XDG-2022-38号地块位于梁溪区江海路与北兴塘河交叉口东北侧，由无锡益广辉建设发展有限公司、常州和文置业有限公司竞得，成交价103810万元。

XDG-2022-42号地块位于梁溪区广惠路与洋溪河交叉口西北侧，由江西春丰实业有限公司竞得，成交价34030万元。

此外，XDG-2022-35号地块位于锡山经济技术开发区锡虞路南、春笋西路东，由无锡红豆置业有限公司、江苏省锡山经济技术开发有限公司、无锡和居投资发展有限公司竞得，成交价309983万元。

XDG-2022-48号地块位于锡东新城商务区东翔路与规划道路交叉口西北侧，由无锡红豆置业有限公司、无锡恒聚源投资发展有限公司竞得，成交价200970万元。

XDG-2022-8号地块位于堰桥街道天丰路与西元路交叉口西南侧，由无锡市广鑫置业有限公司、无锡广盛置业有限公司竞得，成交价69725万元。

此次民企竞得6幅地块，中指院认为，本次无锡土拍的国央企关注度相对较低，相对的，民企迎来了较好的窗口期，“现金 银行保函”的保证金缴纳政策为期望参与无锡房地产市场但同时资金有限的企业减轻了不小的压力，尤其是对于资金规模较小、融资成本较高的民营企业而言，更是释出了足够多的善意。此次土拍，出现了多家企业竞得2幅以上地块的情况，可见该项政策对于土地供应有积极作用。

7月29日，无锡发布了第三批次集中供地公告，11幅宅地总出让面积539300平方米，总起始价约120亿元。此次涉及惠山区（1幅）、新吴区（3幅）、梁溪区（2幅）、经开区（2幅）、滨湖区（2幅）以及锡东新城（1幅）。

本次起价最高地块来自于新吴区新光路与春富路交叉口西北侧的XDG-2022-59号地块，起始价格约18.6亿元，推出楼面价12800元/平方米。

本次推出楼面价最高地块来自于经开区周新路与兴梁道交叉口西南侧的XDG-2022-55号地块，起始价格约12亿元，推出楼面价为18000元/平方米。

苏州第二批集中供应22宗宅地，总起始价292.4亿元

5月25日，江苏省苏州市自然资源和规划局发布了苏州市第二批集中供地出让的土地情况，总计22宗地块，其中3宗为安置房地块，剩余的19宗均为涉宅地快，总起价292.4亿元，封顶溢价率15%，地块将于6月23日出让。 资料显示，19宗地块中苏州工业园区有4宗地块，吴中区8宗地块，高新区3宗地块，相城区1宗地块，吴江区3宗。 相对于第一次的集中供地，此次出让的商品住宅地块数量有所增长，总共有19宗，总出让面积111.27万平方米，总建筑面积197.09万平方米，总起拍价291.5亿元。 从地块竞拍规则上看，此次延续首批供地规则，苏州第二批次集中供地仍然设置了中止价，即当土地竞价未超过中止价时，按照价高

南通前9月存量住宅用地总面积729公顷，这一数据说明了什么？

从江苏省南通市自然资源和规划局了解到了，前不久我局发布《南通市区存量住宅用地信息汇总表（截至2022年9月30日）》，南通市存量商业用地总面积为729.46公亩。在其中，未开工土地面积266.63公亩，已开工未完工土地面积462.83公亩，在其中未售卖房子土地面积为235.57公亩。

数据显示，南通市存量住宅用地面积数最多的为通州区，达198.27公亩，次之为海门区，商业用地面积为188.2公亩，崇川区的存量住宅用地面积超过100公亩，达160.65公亩。在没有开工土地面积上，海门区的面积较多，达90.61公亩。次之为通州区和崇川区，面积分别是69.95公亩和61.53公亩。

存量住宅用地总面积729.46公亩这个数较2021年同期675.83公亩提升8%。未市场销售房子的土地面积（已开工未完工，且尚未取得销售许可的面积）235.57公亩，对比2021年同期193.63公亩提高约22%。在存量住宅用地项目清单中，有包含融信、绿化、中海宏洋、美的置业、世贸、万科地产、龙光地产、华润地产等众多开发商新项目。合同约定的竣工时间几乎都在2024年、2025年和2026年。

今年在4月20日南通2022年第一批集中化供地中，出让了9宗商品房地块，总出让面积50.94万平方（764.11亩），总工程建筑面积97.17万平方，总起步价66.1亿人民币。最后总计出让8宗地块，还有另外一宗地块流标，成交量累计58.41亿人民币。在此次集中化供地含有2宗地块为溢价成交，拍得公司分别是中创业投资与中海宏洋。

遭受流标的地块为崇川区永兴大道南、长泰路东面地块。该地块出让面积7.28万平方，为商住地，建筑容积率1.96，工程建筑面积14.29万平方，地块起步价8.5亿人民币，起拍价楼盘价格5951.01元/平米。

7月20日，南通市2022年二批次集中化供地打开，计划出让16宗，当中3宗在拍卖前因事停止，剩下13宗，总出让面积65.38万平方，总起步价64.8亿人民币。最后的成交结果表明，在出让的13土地一共有12宗交易量，总成交量为61.2亿人民币，此外一宗青年人中单北、通京大道东面地块在经历了21轮竟价后因事中断出让，已交易量地块均是南通本地创业企业拍得。

现阶段，南通市的第三批集中化供地还没出让，根据既定规划，第三批的16宗地块将于11月4日集中化出让，出让土地面积约78万平方，起拍价总价格约83亿人民币。在其中，5宗地块竞拍规则为准土地价格限房子价格摇号申请，此外11宗地块均是限土地价格不分房子价格摇号申请。

3月份70城房价出炉，这一数据透露出了哪些信息？

3月份70城房价出炉，这一数据透露出了哪些信息？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

总体看来，3月销售市场已处在底端回暖环节，在其中一线城市销售市场回暖幅度整体稍强，二线城市仍然分裂，三线城市房子价格下降力度下挫；伴随着全国各地主动颁布房市放开现行政策，预估二季度的销售市场主要表现会显著好于一季度。

依据国家统计局数据信息，3月70个大中型城市中，新创建产品住宅价格环比上涨的城市有29个，较上个月提升2个；差不多的有3个，和上个月同样；下挫的城市有38个，较上个月降低2个。

二手住宅价格环比上涨的城市有21个；差不多的城市有4个，下挫的城市有45个；对比2月，上涨的城市总数提升11个，差不多的城市总数提升1个，下挫的城市总数降低12个。

3月70个大中型城市中，新创建产品住宅价格同期相比上涨、差不多、下挫的城市总数分别为40个、1个和29个。对比2月，上涨城市总数降低6个，持平城市总数提升1个，下挫城市总数提升5个。

二手住宅价格同期相比上涨、差不多、下挫的城市总数分别为21个、2个和47个。对比2月，上涨城市总数降低9个，持平城市总数提升1个，下挫城市总数提升8个。

2022年3月，70城新创建商品房和二手住房市场价格较2月份略微下滑，可是降幅有一定的下挫，在其中新创建商品房环比下降0.07%，降幅比上个月略微下挫0.06个点；二手住房环比下降0.19%，降幅比上个月略微下挫0.09个点。从3月房子价格总体转变可以看得出，销售市场已处在底端回暖环节，伴随着全国各地主动颁布房市放开现行政策，预估二季度的销售市场主要表现会显著好于一季度，尤其是一部分网络热点二线城市，及其调控政策释放压力幅度稍大的三四线城市，销售市场反跳的蓄气明显提高，后面房子价格企稳回升的可预测性也不断强化。

2022年3月，70城新创建产品住宅价格同期相比涨幅为0.66%，涨幅比上个月回落0.49个点，已接连9个月回落；二手住宅价格同期相比降幅为0.90%，降幅比上个月扩张0.59个点。

3月份，一线城市新楼盘价格环比上涨0.3%，涨幅比上个月回落0.2个点，在其中北京、上海和深圳各自上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州降低0.1%；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上个月回落0.1个点。一线城市房子价格涨幅有一定的回落关键因素是，遭受新冠疫情危害，买房者难以进到房地产业。二线城市新楼盘价格环比差不多，与上个月同样；二手住宅价格环比下降0.1%，降幅比上个月下挫0.2个点。三线城市房子价格虽总体持续降低趋势，但在反复的房市放开现行政策下，房子价格下降力度下挫，新房子和二手住宅价格环比分别降低0.2%和0.3%，降幅比上平均下挫0.1个点。

从房子价格转变可以看得出，市场信心正持续修复，房地产业筑底回暖趋势早已确立。一线城市2022年回暖的幅度整体稍强，尤其是深圳后面发力显著，这与全国各地方面管控释放压力的环境相关，尽管一线城市现阶段大多数只在房贷利息方面有一定的释放压力，但因为市场信心方面对房子价格上涨的预估广泛提高，尤其是城市中供货困乏的版块和地区反映更加显著。此外，二线城市销售市场仍然分裂。

同期相比看来，3月份，一线城市新房子和二手房价格同期相比各自上涨4.3%和2.8%，涨幅比上个月各自回落0.1和0.7个点；二线城市新楼盘价格同期相比上涨1.6%，涨幅比上个月回落0.5个点；二手房价格同期相比由上个月上涨0.3%变为降低0.2%。三线城市新房子和二手房价格同期相比分别降低0.6%和1.9%，降幅比上个月各自扩张0.5和0.6个点。

2022年3月份新创建产品住宅价格涨幅前十的城市分别是：乌鲁木齐、深圳、成都、杭州、韶关、重庆、海口、银川、长沙、北京；在其中，乌鲁木齐新楼盘价格环比涨幅领先70城，环比上涨1%；深圳和成都的新楼盘价格环比涨幅0.8%，并排第二；杭州新楼盘价格环比上涨0.7%，排行第三。二手房价格上涨前十的城市分别是：北京、海口、成都、无锡、上海、扬州、昆明、杭州、广州、乌鲁木齐；在其中，北京二手房价格环比上涨1.2%，排名第一；海口和成都的二手房环比上涨0.6%，并排第二。北京二手房、新楼盘价格涨幅都十分醒目，将变成全国各地房市最开始修补的城市，上海近期以来遭受新冠疫情危害比较严重，尽管新房子、二手房价格涨幅均有一定的回落，可是依然处在较高的涨幅水准。

调控政策释放压力的城市中，3月石家庄、南昌、济南、青岛的新房子环比价钱已至上涨，杭州、成都等网络热点二线城市房子价格上涨的力度比较显著。一方面可以看得出调控政策释放压力针对一部分城市的功效早已呈现，另一方面网络热点二线城市的恢复主要表现显著好于预估。但福州、哈尔滨、大连等城市的新楼盘价格环比下挫仍然不断，这种城市的释放压力现行政策大多数在3月颁布，预估4月、5月的销售市场或有反映。