2023楼市复苏，住宅新房、二手市场火热，对于成都公寓投资大家怎么看？

2023年，是买房的好时机吗？

是的。 房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

23年楼市能回暖吗

 知乎 下载 APP 2023年楼市大概率回暖，但是1866个县城的楼市何去何从？  房产新谈 阳康之后，黎明到来，城市也慢慢恢复往日的活力。对此，很多人都预测，2023年各个行业的发展都会逐步恢复正轨，2023年，新的一年，打工人需要努力挣钱了。 对于楼市来说，过去两年是黑暗的日子，低迷的楼市不仅让房企遇到了巨大困难，全国更是有超过40万从业者离开了房地产行业。笔者很多从事房地产行业的朋友都在这两年转行了，业绩压力大、收入低和不好看未来楼市发展是他们转行的主要原因。其实，对于过去两年的楼市发展，除了疫情影响之外，调控政策也是影响楼市发展的主要原因。从2016年9月份开始调控楼市，到20

在学校附近投资公寓据说是件稳赚不赔的买卖，如何看待？

这是趋势，因为学校附近都是属于学区房，非常被百姓青睐，但是这种地域地皮是昂贵的，而且将来不知道什么政策，可能没有学区房这个词了，那就不会有赚钱的生意了。

对于普通家庭来说，商铺、公寓、住宅，目前哪个更具备投资价值呢？

很多家庭有了积蓄之后便开始投资一些房产，购买商铺、公寓、住宅都是一些常见的选择，不过按照目前的经济环境来分析，购买住宅会更具有投资的价值。

一、住宅

对于普通家庭来说购买住宅是首选，进可攻退可守，如果楼市的行情大好，房子有升值的空间，作为投资可以赚不少，尽管楼市近年来价格有下降的趋势，但住宅依然是人们目前的刚需，有很大的市场，只会保持在目前的水平，随着就近入学政策的实施，住宅房还会出现一波红利，还是有一定的升值空间的。

就算经济环境不景气，住宅价值依然很稳定，不会贬值，因此住宅更保值，也具有投资的价值。

二、商铺

在十二世纪初商铺是非常有投资价值的，很多人甚至贷款购买商铺，然后在租出去，赚取中间的利润，随着电子商务的兴起以及疫情的发生，实体经济受到强烈的冲击，不少商家也从实体店转为线上模式，对于商铺的需求急速下降，加上近年来城市开发的速度很快，商业中心转移也非常明显，很多商铺都被空出来。

不少商铺租不出去还要倒贴水电费，取暖费，为了保住成本，不少房东选择了“降房租”，但是效果并不是很好，以前“一铺养三代”的局面变为了“三代养一铺”，可见目前投资商铺不仅没有利润，甚至还会有损失。

三、公寓

公寓的投资价值也不高，公寓内部实际使用的面积也不大，而且是商电商水，生活成本相对较高，关键是公寓没有大产权，将来不好出售，而且购买公寓的价格也比住宅要高出很多，目前很多年轻人都是租公寓，很少有购买公寓的，，对于普通家庭来说，更没有投资的必要。

交易隐现复苏迹象，成都出台新政激发楼市

成都也步入“松绑”楼市的城市队列中。

5月16日晚间，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》（以下简称“通知”），对成都现行楼市调控政策进行优化，主要涉及优化预售办理、优化预售资金监管、优化购房人家庭总套数、优化无房家庭认定4方面内容。

相比全国其他重点城市，成都楼市新政没有直接放松限购门槛和缩短限售时间，这也是因城施策的具体表现。

“优化预售办理条件、优化预售资金监管可有效刺激企业开发意愿，促进市场供应量尽快恢复。”中指研究院四川分院一分析人士表示，随着成都产业人口快速涌入，从进一步保障新增人口合理住房需求的逻辑出台优化政策具有一定的迫切性。

今年一季度，成都新房成交43040套，同比下降20.9%，与去年四季度基本持平。虽然4月供需保持环比下降，但成交总量在全国仍处第一梯队。

5月18日，国家统计局发布的70大中城市房价数据显示，4月70大中城市中有18城新建商品住宅价格环比上涨，3月为29城；环比看，贵阳、成都涨幅0.8%领跑；二线城市二手房价环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，成都环比涨0.7%，领涨全国。

西南财经大学教授、博士生导师刘璐认为，当前我国楼市不仅在城市间有较大分化，还在同一个城市内部的不同区域也有较大的分化。成都根据各个区域的楼市发展情况做到“因区施策”，也是更为科学和精准的楼市调控方法。

守住不发生系统性风险底线

针对通知出台的背景，成都市住建局给出了官方解读：

一是为贯彻落实中央“有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线”精神，统筹疫情防控与经济社会发展需要，进一步推动“放管服”改革，优化营商环境，提升企业体验感和获得感，适当调整预售规模，既有利于优化区域住房供应节奏，也有利于企业缓解资金压力尽快复工复产。二是适当降低预售资金监管额度，提高预售资金利用效率，落实属地监管和风险化解责任。

新政对于开发企业而言，成都市将优化预售办理条件，允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下，按栋办理预售许可证进行销售；优化预售资金监管，支持各区（市）县落实属地监管责任，在《成都市商品房预售款监管办法实施细则》明确的监管额度核算方式、标准下，根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度。

对购房者而言，成都将优化家庭住房总套数认定标准，近郊区（市）县（青白江区除外）已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算；优化无房居民家庭认定标准，购房人及其家庭成员在成都市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。此举意在支持人口有序纾解。

成都市住建局解释称，“限购”政策优化，旨在贯彻落实市委“三个做优做强”战略，支持人口有序纾解。

对于成都楼市新政，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，成都这几年人才导入速度快，同时房价处于降温和调整过程，此次政策后，将会带动量价的上升，即行情的提振。成都政策的松动，也说明新一线城市政策放松是近期的大方向和趋势，客观上对于全国其他城市也有示范的效应。

  “冰火两重天”的市场

成都楼市始终处在调整中，总体呈现出“冰火两重天”局面，一边是部分项目销售冷清，一边是“网红盘”以3倍熔断价被抢购。

根据克而瑞地产研究统计，4月份在全国50个重点城市中，新开盘项目平均去化率跌至29%，成都去化率超过60％。虽然成都楼市交易已有复苏迹象，但各区域、各板块市场冷热不均，项目分化加剧。其中，天府新区等区域新房去化率高至100％，外围区域多个滞销项目去化率仅5％左右。

以双楠悦天地为例，其位于成都市武侯区2环路旁，位置好、周边配套成熟，但这一项目第三批次销售却并不如预期，甚至比去年还差。

“今年整体销售情况比较萎靡，期待中的‘金三银四’销售季没有到来。”成都某楼盘置业顾问刘先生说。

记者查询得知，部分楼盘也开始降价销售，如位于成都市金牛区的新城德商蓉御天骄项目均价从原来的22000元/平方米降到了19000元/平方米，降价15%。

另外，记者从网上查阅得知，成都市三大圈层区域楼市情况则更为严峻，青白江区部分楼盘目前已出现销售分化情况，销量高的楼盘每天能成交几十套，销量低的已连续多日出现零成交。面对低迷的市场，开发商大多选择降价销售。成都近郊邛崃市的欢乐颂项目，4月底时售价为8000元/平方米，“五一”假期后，价格降至6800元/平方米，下跌15%。崇州的三郎国际旅游度假区御山也在“五一”假期后将价格从8300元/平方米下调到了7300元/平方米。

在一些区域楼市冷清之际，一些购房者对部分“网红热盘”仍比较看好，报名情况频频出现熔断局面。5月10日，成都新鸿基悦城项目启动3期360套商品住房网络登记报名，本批次房源单价基本在1万元/平方米左右；该项目一二期二手房参考均价为19517元/平方米，贝壳挂牌均价在27000元/平方米，因为存在巨大价差，因此，该项目在购房登记报名首日就造成了10万人抢局面，成都市住建局官方网站一度瘫痪。

豪宅销售也不逊色。成都天府新区麓湖观澜于4月21日推出418套房源，均价从27000元/平方米到38000元/平方米，总价从450万~1300多万元，通过复审参与摇号的购房者达1256人，中签率仅为33.28%。

成都某房企营销负责人游先生接受记者采访时表示，新政出台有利于近郊有购买能力的改善客群会向主城区聚集，主城区也会释放一部分投资客群至三圈层区域；也对地级市客户向成都市三圈层区域靠拢有长期聚集和引导作用。

不过，也有分析人士担心，新政或许会让成都中心城区无房资格增加，真正无房家庭、刚需购房者购房或将更加困难。