过去20年，有哪些经济学家提过房地产“刚需？

经济学家管清友称明年是买房炒股好时机，他说的话可靠吗？

管清友说的话并不可靠，经济学家所讲的话并不能成为投资的基本逻辑。

很多参与投资的小伙伴特别喜欢听经济学家的言论，同时也会根据经济学家的言论调整自己的投资策略。这样做本身没有错，但如果一个投资人全盘听取经济学家的话的话，投资人就会丧失自己的基础投资逻辑。我们可以把经济学家的话当成指导方针，但并不是所有的经济学家都能给出正确的预测。

一、这个事情是怎么回事？

这个事情来自于管清友在节目中的言论，管清友表示2022年是买房和炒股的好时机，希望大家多多参与。如果在2022年没有参与股票或基金投资的话，这就意味着20年前没有参与房地产投资。在这个言论出来之后，很多人并不认可管清友的观点。

二、管清友的话并不可靠。

对于很多资深的投资人来讲，很多人早已经把管清友这个人拉黑了。管清友经常会在网上发布自己的观点，但管清友也做过几次失败的预测。也正是因为这个原因，年纪稍大的投资人根本就不会听管清友的言论，有时候甚至会把管清友当成一个笑话来看待。不管管清友讲的买房炒股的观点对不对，一名合格的投资人一定会有自己的独立观点。

三、我的个人观点是什么？

以我个人来看，因为每个人的投资背景和条件各不相同，这就决定了大家在相同的市场环境下会做出不同的决策。买房炒股确实是配置资产的有效手段，但这并不意味着大家可以盲目抄别人的作业。很多地方的房价处在历史高位，如果一个人在没有任何研判的情况下盲目参与投资的话，这个人出现亏损的几率非常大。我建议大家用独立的观点来看待这些经济学家的言论，没有必要人云亦云。

林毅夫：房地产仍是中国经济增长驱动力，没有房地产如何支撑财政？

我认为房地产不应该成为支撑财政的主要因素，如果所有城市都把财政收入理解为房地产收入的话，这个方式只会导致很多地方的房价越来越贵，我们普通人也会因此而买不起房子。

这个道理其实非常简单，在房地产行业快速发展的过程当中，虽然房地产行业是我们经济发展的三大支柱之一，这并非意味着我们可以永远依靠房地产行业来发展经济。从某种程度上来讲，正是因为很多城市过分依赖当地的房地产行业，同时也靠销售独立的方式来获得所谓的财政收入，这个方式才导致很多地方的房价越来越贵。我们要知道国内的很多城市的住房收入比已经达到了30倍以上，一线城市的住房收入比甚至已经达到了50倍以上，而发达国家的住房收入比只有6倍左右，在这种情况之下，普通人买一套房子已经变成了一件非常困难的事情，所以依靠房地产来支撑财政是一件非常可笑的事情。

房地产市场不能支撑地方财政。

设想一下，如果一个城市的地方财政需要通过房地产市场来支撑的话，这基本上意味着这个城市的住房收入比会越来越高，同时会高到普通人难以企及的程度。对于广大年轻人来说，当我们去谈论年轻人不想结婚生子的问题的时候，我们会发现几乎所有的长辈都在闭口不谈房价的问题，作为既得利益者来说，过于哄抬房价的问题只会导致年轻人的社会压力越来越大，同时也会导致我们的房地产泡沫越来越大。

各个城市需要主动发展能够支撑自身财政的产业。

虽然每个城市的情况各不相同，每个城市也正好需要通过这一点来发展能够支撑自身财政的产业。有些城市可能会需要主动发展农业，有些城市则需要主动发展加工业。不管是通过何种方式，只要一个城市不过分依赖房地产行业，这个城市的经济发展就不会出现大的问题。

任泽平对当前房地产的形势有哪些看法和建议？

任泽平认为房地产软着陆是我们的发展关键，同时也认为很多地区的房价并不高。与此同时，任泽平也建议很多地方进一步为楼市松绑。

任泽平是一位专门研究房地产行情的经济学家，虽然很多人并不认可任泽平的多数观点，但任泽平本身有着一定的行业经验，同时也在各个场合发表自己的观点。对于多数网友来说，我们可以尽可能用辩证的态度来看待任泽平的观点问题，没有必要全盘相信。

任泽平认为房地产软着陆是发展的关键之处。

在探讨房地产形势的问题时，任泽平表示我们需要进一步关注房地产的软着陆。这个问题不仅关乎到我们的整体房地产行情，我们更应该关注那些一二线城市之外的房地产市场，因为这些市场才能反映出我们的房地产行情的真实情况。与此同时，任泽平表示房地产产权收入将成为我们的重点发展趋势。

任泽平你认为很多地区的房价并不高。

任泽平认为很多地区的房价并不高，因为很多地区的人均收入在不断提高，如果把人均收入和房价做对比的话，任泽平表示很多地方的房价处于合理区间。除了一二线城市之外，有些地区的房价可能存在20%左右的溢价，但这个溢价幅度在可控范围之内。

任泽平也认为需要进一步给楼市松绑。

除了上述两个看法之外，任泽平也建议我们进一步给楼市松绑，通过这种方式进一步帮助房地产企业回笼现金。任泽平认为房地产行业发展的重点在于房地产企业的债务问题，如果能够进一步帮助房地产企业减负，我们便可以真正实现房地产行业软着陆，同时也会在稳定房价的情况下让更多的人获得自己的房子。

经济学家王小鲁称房地产如果不挤泡沫，未来问题会严重很多，该如何解读？

我认为王小鲁是一个敢说真话的经济学家，我们的房地产泡沫确实也需要主动刺破，而不是通过各种所谓的鼓励买房的方式来尽可能拖延。

对于我们国内来讲，因为很多城市的房价已经到了普通人望而却步的程度，很多年轻人也会因为买房的问题而不敢结婚生子。在我们的很多城市的房地产泡沫如此严重的情况下，很多城市非但没有主动降低当地的房价，反而推出了各种所谓的一人购房全家帮的措施，有些城市也在进一步鼓励大家通过各种方式来买房。以我个人来看，因为很多城市的房地产泡沫本身就非常严重，如果把这些问题拖延到以后的话，以后的房产行业可能会面临更为严重的危机。

王小鲁表示房地产泡沫需要主动刺破。

王小鲁是一位经济学家，在谈到经济发展问题和房地产问题的时候，王小鲁表示我们的房地产泡沫需要主动制破。如果我们选择用自欺欺人的方式来无视房地产泡沫，或者我们通过故意拖延的方式来消化房地产泡沫的话，一个方式可能会在未来带来更多的经济问题，这就可能会导致更多行业因此而受到波及。

我觉得房地产泡沫确实需要主动刺破。

我个人非常认同王小鲁的观点，同时也认为王小鲁是为数不多能够讲真话并且真正为普通老百姓考虑的经济学家。从某种程度上来讲，因为我们的住房收入比已经达到了发达国家的5倍以上，我们的房地产泡沫绝对是全球第1个的程度，如果我们选择忽视房地产泡沫的话，我们的很多行业可能会因此而爆发出更为严重的危机，普通人的生活幸福度也会逐渐降低。特别是对于年轻人来说，年轻人会因为高房价被压得喘不过来气。即便年轻人选择让自己的父母帮助自己共同背负个人住房贷款，这个方式也很难保证很多年轻人的基本居住问题，所以我们需要至少让所有城市的房价降低50%的价格，这个方式可能对拯救房地产行业有用。

经济学家任泽平称要全面客观评价房地产行业的历史功过，如何解读其言论？

经济学家任泽平称要全面客观评价房地产行业的历史功过，不能一概而论。该专家称房地产行业带来的成绩是主要的，在发展的过程中却遇到了一些问题，这些问题是可以解决的，不可以妖魔化房地产行业。比如说房地产曾经拉动了国家经济的发展，也让GDP数据非常的好看。有网友认为房地产本身的发展是没有问题的，但有一些投机分子却利用房子来赚了钱，也就是我们所说的炒房。这样的行为就破坏了整个市场的平衡，导致房价飙升。

现在的房地产形势是非常不景气的，比2008年还要差劲，也是过去20年最糟糕的。这其实是整个行业出现了问题，这样的问题是有普遍性意义的，不该抓住一方面去判断。比如说近七成以上的民营房地产公司都出现了资金紧张的情况，甚至公开了债务违约。专家说等过三个月，估计所有的民营企业都会违约，毕竟房子卖不出去也就不能回笼资金。之前房地产商人为未来的发展趋势是比较好的进行的囤地，但现在滴在手中却卖不出去了，资金也没有办法收回来。2022年开年的形势就非常的差劲，之前这个时候人们的买房想法是比较高昂的，现在却都是紧紧的把钱握在自己的手中，根本不会去买房。

有网友说房地产是巨化时代意义的，也是一种超脱于现实的工具。之所以这样说是因为房地产收割了人们过去20年的积蓄，还让人们背上了贷款，未来30年要进行还款，将一个人的人生与房产绑定在了一起。有网友说国家应该出手稳房市，但是做起来可能就比较的难。因为房价如此的贵，如果把房价调低了，对经济的影响是十分大的。而过高的房价也是让年轻人以及中年人接受不了的这就，好像是一个死胡同。

各个省市对于房地产的依赖性很大，如果房地产没落了，该省的经济发展也会受到比较严重的影响。而国家亦是如此，这样的发展确实特别容易出现问题。