买新盘时给了茶水费的人现在是什么想法?

广州楼市惊现“内转房”，与正常房有何不同？都是“限价”惹的祸吗?

国家对楼市的政策一直都是坚持住房不炒，之前东莞，广州，深圳，合肥这几个城市还因为房价上涨幅度太快而被相关部门约谈。之后好几个城市的新房价格都出现了不同程度的暴跌，可是偏偏广州却上涨了，其实这都是内转房惹的祸。

什么是内转房？

内转房其实就是某个新楼盘预售之前，开发商就将全部的房源放出去，先卖给自己的员工，而这些一般都是一般买家和开发商已经签订了认购书，但是还没有进行网签和贷款之前进行，那就会导致一手买家没办法进行网签，然后就需要找一个二手买家接盘，然后再由开发商背地里偷偷地更改房屋户主的行为。很多情况下，这些开发商会将这些房子卖给自己的员工，然后由这些员工加价卖给其他人，所以我们就会经常听到那些售楼的人所说的员工房。

内转房和正常房有什么不同？

内转房是需要额外给予一定的内部转名费，其实也就是说中介费，或者是所谓的茶水费。内转房也是属于一手楼，他也是按照一手楼的交易程序操作，但是内转房的售价会比市场上的售价便宜，所以这也吸引了很多的购房者，再加上那些没有资格购房的人，也会采用这种方式认购。但是这种内转房有很大的风险，稍微不慎就可能竹篮打水一场空，甚至钱都没办法要回来。所以在购买这种房的时候，一定要在开发商同意这种操作的情况下进行，最好叫上律师一起。

是不是限购惹的祸？

这和限购确实是有一定的关系，因为广州买房需要连续缴纳满了12个月的社保才有资格，所以有些人想通过购买内转房的方式获得购房资格，等到缴纳满12个月的社保，有了购房资格之后再进行网签。所以就出现了大量的内转房。

买房直接去售楼处买划算，还是找中介划算？

对楼盘熟悉的可以直接去售楼处买，不熟悉的找中介。

1、直接去售楼处的优势：售楼处销售天天在这个楼盘待着，对楼盘的信息掌握及时，相对来说对这个楼盘更加专业。客户不用担心被中介不熟悉楼盘瞎忽悠，通过售楼处的销售（不全是开发商销售，部分是代理公司销售，一般不好区分，都有接待自然到访客户的权利）买房心理踏实。

2、直接去售楼处的劣势：王婆卖瓜自卖自夸，他们的楼盘哪哪都好，别的楼盘都不行，不会相对客观的去分析楼盘。价格方面也不会得到什么特别优惠。

因为是自然到访，以后不论想通过谁买这个盘，都会归第一个接待的销售的业务，价格上是开发商统一规定的，并没有什么特别折扣，更没有选择销售的权利和机会。

3、找中介的优势：客户买房不会只看一个楼盘，中介会像卖二手房一样，根据客户的需求，匹配和推荐最符合客户需求的两三个楼盘。

给客户合理的购房建议，并带客户做对比，减少客户购房的时间成本。而且中介销售千千万，可以挑选认为专业、靠谱的销售作为置业顾问，选到最合适的楼盘和房源。

4、找中介的劣势：因中介不经常在售楼处的，对房源信息、开发商优惠政策等变化了解不及时，约访过程中给客户反馈的信息与实际可能会有所出入。

中介人员销售水平参差不齐，好的很优秀，比售楼处的更加专业靠谱。差的也确实很差劲，随便拎出一个售楼处销售都比这中介强，还满嘴跑火车。对购房者来说分辨销售有点难，不如直接去售楼处稳当。

扩展资料：

买房的注意事项：

1、买房子的注意前高后底或空不要选，主要原因有两个：光线不好、背无靠山，影响家运。

2、四面高中间低不选，这样的楼房，如果选择四周的可还勉强可以，但如选择中间低的那不用过多解释，大家也明白，气势被压，而且是四方，不利家人运势，容易经常被他人欺负。

3、买房子的注意屋宅下高速通道、河流等穿过。由于现在生活节奏加快，很多人喜欢住在交通发达的地方，有的房子甚至是在之上，这样的房子煞气很重，会影响你的健康，不利个人的运程等方面。

买房子，是找中介还是直接去售楼处找售楼员？

这个需要看情况，如果急的话可以找中介，预算比较低可以到售楼处购买。

开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。

能够全款买房的人是很少的，对于大多数人来说，买房的方式就是贷款买房。但是贷款买房是有一个前提的，就是要凑够首付钱才行。去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。

两者来说价格存在着比较大的差距，二手房买来可以直接入住，如果着急住可以找中介果断购买，倘若手头宽裕，但是预算比较低，可以去售楼部购买一手房。

扩展资料：

买房注意事项

1、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

2、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

3、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

介绍人去买车，销售一般会给多少茶水费

这个要看是哪个店了，这种介绍人属于拼缝的，有的店会给一千或五百的，有的店是不接受这种行为的，望采纳！！！谢谢。

杭州买房摇号是什么意思？

杭州的新楼盘都实行摇号买房，如果你是外地人还要符合杭州的限购政策，才有资格摇号。

就是说对于某些热门楼盘你要购买只能通过摇号的方式获取购房资格。以前一个楼盘200套房源，2000个人要买，就必须得找关系，给好处费才能买到。现在就是摇号，会更加公平，也能避免开发商中间做手脚。其实就是为了让购房市场更加透明化，以前一个刚开业的楼盘如果有很多人买，也不知道是不是真的有这么多购房人，这种情况下你想买就要去找关系，跟中介给“茶水费”等，如果实施买房摇号，那么你找谁也没用，一切都透明公开了，其实对于真正购房的人来说会更加公平。官网通知原文：针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，市有关部门高度重视，一方面开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。同时，将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。具体办法将于近期公布。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！