关于契税的税收优惠，个人的第一套住房如何减征契税？需要提供什么材料？房地产代收代缴，查询缴纳多少税费？

昆明首套房契税如何计算？缴纳契税要带什么材料

我们大家在买房子的过程中，跑前跑后，流程十分复杂，但是，如果其中缺少了一个过程，就算是万事俱备，也难以拿到房产证，这就是缴纳契税。可以按照首套房的契税缴纳比例的1％进行的，若多缴纳了的，可以到所在区的房管局办理退契税。那么昆明首套房契税如何计算，昆明首套房缴纳契税要带什么材料？

我们大家在 买房 子的过程中，跑前跑后，流程十分复杂，但是，如果其中缺少了一个过程，就算是万事俱备，也难以拿到 房产证 ，这就是缴纳契税。可以按照首套房的契税缴纳比例的1％进行的，若多缴纳了的，可以到所在区的房管局办理 退契税 。那么昆明 首套房契税 如何计算，昆明首套房缴纳契税要带什么材料？

昆明首套房契税如何计算

1、昆明首套房契税征收标准：首套房契税90平米以下的应按照 成交价 1％的 税费 缴纳，90平米至144平米应按照成交价1．5％的税费缴纳，144平米以上的应按照成交价3％的税费缴纳。

2、根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。昆明首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有 按揭贷款利率 优惠。

3、所谓的昆明首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的 普通住房 （90平方米及以下的普通住房是享受 契税税率 1％的优惠），购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或 拆迁安置 获得的住房除外。

昆明首套房缴纳契税要带什么材料

首套房缴纳契税需要携带以下材料：

1、昆明首套房契税是在土地和房屋权属发生转移时，并向取得 土地使用权 和 房屋所有权 的单位和个人征收的一种税。因此房屋购 买契税 应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

2、商品房买卖：山东首套房买卖合同、山东首套房 购房发票 （或首期付款收据）。

3、已婚：收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本（以上均需原件）

4、未婚：收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效 单身证明 （以上均需原件）

5、一般情况下， 房屋买卖 申报缴纳契税时需提供的资料有： 房地产 买卖合同、买方身份证，如果是二手房，有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。

以上就是关于昆明首套房契税如何计算，昆明首套房缴纳契税要带什么材料的相关介绍了。大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。

首套房契税新规退税如何办理？首套房交易如何做？

现在办理买房这件事情已经是常态了，在操作房屋购买时，大多数人通常都会把注意力集中在资金上，可他们关注的往往都是买房资金，对税费问题关注很少，这是不对的，房屋交易时的税费才最关键，特别是契税，而且最近一年里，针对契税情况还有新政策颁布，那么首套房契税新规退税如何办理？首套房交易如何做？
首套房契税新规退税如何办理？
1、据相关的文件规定，个人购买住房时（别墅除外，下同），单套建筑面积在90平方米以下的首套房，契税减按1％征收；面积在90平方米以上的，契税减按1．5％征收。
2、如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。
首套房交易如何做？
1、受理登记或申请。本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照。房屋买卖合同（原件）（已购公房还需提供原公房购房合同）。原房屋所有权证（原件）等有关文件和证明在交易所进行登记。
2、权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续。
3、买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。
4、颁发证书或证明。办理完了过户手续，买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的，只须买方到场即可。如交易的是整宗房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。
了解了首套房契税新规退税如何办理？首套房交易如何做的问题情况，退税不是简单的事情，但是由于现在的管理政策非常全面，加上新颁布的规定，只要按部就班的去做，轻易不会出现什么问题，当然，首套房交易肯定每大家印象里那么简单，这还是需要抽出时间专门看看的。

免契税需要什么资料

免契税需要资料有以下：
1、纳税人减免税备案登记表；
2、房屋转移合同或具有合同性质的契约、协议、合约、单据、确认书原件及复印件；
3、交易双方身份证明原件及复印件，委托他人代办的还须提供委托书原件及代办人身份证复印件；
4、户口薄原件及复印件；
5、已婚人士提供结婚证原件及复印件，单身人士提供单身证明原件及复印件；
6、家庭唯一住房证明材料，证明材料由购房所在地的房屋管理部门出具，户籍不在购房所在地的，还需提供户籍所在地的房屋管理部门出具的住房查询证明材料。内容包含个人购买房屋承诺书中填写的所有家庭成员住房情况证明；
7、个人购买房屋承诺书。
免契税办理流程如下：
1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；
2、应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等；
3、契税的计税依据是土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
综上所述，资料中提供户籍所在地住房查询证明材料的执行时间以纳税义务发生时间为准，即纳税义务发生时间在本规范执行之后的，其资料要求按本规范执行；纳税义务发生时间在本规范执行之前的，其资料要求按原规定执行。
【法律依据】：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

契税2023年5月1日新政策

法律主观：

现在买房交税的税种是非常多的，契税就是其中的一种。当然由于每年房价都会有改变，因此国家也会出台与房屋各种的政策，在购买房屋之前是有必要做好房屋交税的了解。一、首套房契税新政策20221、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。3、中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。4、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。5、如果你是购买首套房：当进行交易的当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。二、首套房契税的计算方法1、应纳税额的计算公式为新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价2、衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%--5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。三、首套房契税多少钱1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3％—5％（多数区域为3％）。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况确定，并报财政部和国家税务总局存案。2、对自己采购一般住宅，且该住宅归于家庭（成员规模包括购房人、爱人以及未成年后代，下同）仅有住宅的，折半征收契税。对自己采购90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1％税率征收契税。3、征收机关应查询交税人契税交税记载；无记载或有记载但有疑义的，根据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。4、如因当地暂不具有查询条件而不能提供家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。5、住宅小区修建容积率在1．0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1．2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实践情况，拟定本区域享受优惠政策一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20％。

法律客观：

一、首套房契税优惠政策房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并头次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第1套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于头次购房，房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。二、营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。（乐居注：原政策为“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”）办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。我们在进行缴纳契税的时候，一般情况下，对于不同的面积以及是否是首套房都是有一定的区别的。对于首套房契税新政策2022来说，我们是对于首套房有一定的优惠的，而且，我们在进行缴纳的时候，如果是符合一定的条件，是可以进行申请免缴的。

2020年契税征收标准是什么？

1、个人购买家庭中唯一的住房（家庭成员包括购放者、配偶、未成年子女，下同），面积不超过90平方米或以下的按1％的税率征收契税。面积超过90平方米或以上的契税减按1．5％的税率征收。

2、个人购买面积在90平方米及以下的二套改善住房，减按1％征收契税。面积在90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。第二套住房是指已经拥有第二套住房的家庭购买的第二套住房。

3、如果纳税人申请税收优惠,房地产主管部门的地方购买房子是应当出具书面调查纳税人的家庭住房状况的结果根据纳税人的申请或授权,并将调查结果和相关的住房信息传递给税务机关。

暂时没有查询查询结果并不能提供家庭住房条件，实际数量的纳税人应向税务机关提交书面家庭住房信贷担保，诚信保证不真实的，属于虚假纳税申报，根据法律的中华人民共和国税收征管法的有关规定处理，并将没有信用记录到个人信用报告制度。

按照方便和效率的原则，由房地产主管部门应及时出具书面调查的结果纳税人的家庭住房情况依照本法规定，税务机关应该处理税收优惠由纳税人提交的应用程序在一个有限的时间。

4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京、上海、广州、深圳不执行新政策第一条第2项外，本政策契税的规定适用于其他地区。

扩展资料：

1、新房应纳税额计算公式＝计税依据×二手房税率＝二手房税率×房地产估价

2、计量的标准一般有以下几类：90平方米以下是集合标准，90－144平方米之间是标准，144平方米以上是标准。

如果是二套房或三套房这样就不会享受优惠政策，而且第一套房的契税税率一般都在3％～5％的调整范围内变化，根据实际情况具体征税。

各区各类房屋均价低于房屋委员会市场指导价的第二套房收费标准为：

（1）买受人第一套房屋面积90平方米以下的契税：按估价价格的1％征收；

（2）购房面积90平方米以上144平方米以下的，首次契税按估价价格的1．5％征收；

（3）市场指导价以上的面积，面积大于或等于144平方米，买方不是第一套第二套或两套以上的房产契税：估价价格的3％。