上海前三季度房地产开发投资增长 25.3%，这一数据透露了哪些信息？

一季度“成绩单”公布，关键数据释放出哪些信号？

一季度“成绩单”公布，关键数据释放出以下信号：

【数据1】GDP：同比增长18.3%，两年平均增长5.0%，稳

初步核算，一季度我国国内生产总值249310亿元，同比增长18.3%，环比增长0.6%，相比2019年一季度增长10.3%，两年平均增长5.0%。

两位数的经济增速，需要全面客观冷静看待：

——去年一季度我国GDP同比下滑6.8%，客观上为今年设定了低基数。

——今年就地过年情况普遍，带来工作日增加，为经济增长带来不具可比性的动力。

总体来看，一季度与去年四季度相比，仍然增长0.6%，两年平均增长5.0%。这说明，我国统筹疫情防控和经济社会发展的成果得到了巩固和拓展，经济呈现稳中加固、稳中向好的态势，可以说开局良好。

【数据2】就业：城镇新增就业297万人，总量压力、结构压力同时存在

一季度，全国城镇新增就业297万人，城镇调查失业率平均5.4%，比去年同期下降0.4个百分点。3月份，全国城镇调查失业率为5.3%，比2月份下降0.2个百分点，比上年同期下降0.6个百分点。

可以看出，目前我国就业形势总体稳定。但在经济恢复过程中，就业的结构性矛盾也有所显现，就业的总量压力、结构压力同时存在。

国家统计局新闻发言人刘爱华表示，随着经济持续恢复，我们要继续强化就业优先的政策，加大对就业困难群体的帮扶，通过保障就业服务，拓展市场化、社会化的就业渠道，逐步解决就业领域面临的问题。

【数据3】财税金融：“钱袋子”回暖，支持实体经济政策“不急转弯”

前2个月，全国一般公共预算收入41805亿元，同比增长18.7%，财政收入呈现恢复性增长，运行更趋稳健。

今年以来，多项阶段性税费政策适当延长执行期限，继续助力企业纾困发展，政策“不急转弯”。与此同时，金融对实体经济支持力度不减。一季度，新增贷款7.67万亿元，同比多增5741亿元。其中，以实体经济贷款为主的企（事）业单位贷款增加5.35万亿元。

中国人民银行货币政策司司长孙国峰表示，一季度我国贷款总量平稳合理，保持了支持实体经济的连续性、稳定性、可持续性。更为难得的是，我国一直实施正常的货币政策，没有搞“大水漫灌”式的过度刺激。

【数据4】投资：稳步恢复，高技术产业和社会领域投资增长较快

一季度，全国固定资产投资（不含农户）95994亿元，同比增长25.6%，两年平均增长2.9%。高技术产业投资增长37.3%，两年平均增长9.9%。社会领域投资一季度增长31.7%，两年平均增长9.6%。

一季度，制造业投资增长了29.8%，两年平均下降2%。在刘爱华看来，这意味着目前制造业投资水平相当于疫情前的96%左右，制造业投资还没有恢复到疫情前的水平。随着经济整体恢复不断推进、企业效益不断好转，企业信心会慢慢增强，制造业提升空间还是很大的。

【数据5】外贸：跟前三年相比均增长超过20%，不稳定不确定因素仍较多

海关总署数据显示，一季度我国货物贸易进出口总值8.47万亿元，比去年同期增长29.2%，跟2018年、2019年同期相比，则分别增长25.3%和20.5%。从环比看，3月当月我国进出口增幅达到25%。

对外经济贸易大学国家对外开放研究院教授庄芮说，我国外贸稳健持续复苏，既得益于全球贸易回稳，也助力全球贸易复苏。要看到当前外贸发展面临的不稳定不确定因素仍较多，仍面临海运运价高位徘徊、运力不足、原材料价格上涨等难题，推动外贸稳中提质依然任重道远。

【数据6】外资：同比增长近四成，保持全球投资“引力场”

商务部数据显示，一季度我国新设外商投资企业10263家，同比增长47.8%；实际使用外资金额3024.7亿元，同比增长39.9%。与2019年同期相比，两项增速分别为6.7%和24.8%。

可以说，外资数据一如既往地亮眼。2020年，全球跨境直接投资（FDI）几近“腰斩”，中国吸收外资却逆势增长4%，一跃成为全球最大外资流入国。一季度的表现足以证明，中国对外资的吸引力非但没有减弱，而且在持续增强。随着外资准入负面清单一再“瘦身”、双边和多边投资协定持续推进，今年我国吸引外资有望持续向好。

【数据7】收入：同比增长13.7%，农村居民收入增速更快

一季度，全国居民人均可支配收入9730元，同比名义增长13.7%，两年平均名义增长7.0%；扣除价格因素同比增长13.7%，两年平均增长4.5%。

从收入来源看，全国居民人均工资性收入、经营净收入、财产净收入、转移净收入同比分别名义增长12.4%、19.5%、17.0%、10.7%，均实现两位数增长。

值得一提的是，一季度我国城乡居民人均收入比值2.43，比上年同期缩小0.09，差距继续缩小。增速方面，农村居民人均可支配收入名义增长16.3%，高于城镇居民的12.2%。总体看，我国居民收入延续了去年同期以来逐季走高的趋势，保持稳定恢复性增长。

【数据8】消费：社会消费品零售总额同比增长33.9%，消费市场进一步复苏

一季度，全国社会消费品零售总额105221亿元，同比增长33.9%，两年平均增长4.2%。其中，3月份社会消费品零售总额35484亿元，同比增长34.2%，比1至2月份加快0.4个百分点。全国网上零售额28093亿元，同比增长29.9%。

中国国际经济交流中心首席研究员张燕生表示，消费环境持续改善、居民收入增加、扩内需政策效应释放等因素推动了一季度消费市场的快速恢复，前期受到制约的住宿、餐饮等线下消费正逐步改善。

下一步，随着保就业保民生保市场主体、支持小微企业和个体工商户等政策持续显效，市场主体活力进一步恢复，居民消费潜力进一步释放，消费市场有望持续复苏。

【数据9】物价：CPI同比持平，全年有望保持在温和区间

一季度，全国居民消费价格（CPI)同比持平。其中，3月份由上月的同比下降0.2%转为上涨0.4%，涨势比较温和。

中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇认为，CPI同比持平，是经济较为健康的表现。3月份CPI温和上涨，主要受汽油柴油价格上涨带动，但我国工业产业体系完整，生产能力充足，宏观调控有力，工业消费品不存在大幅上涨的基础。食品价格领域，生猪生产持续恢复，猪肉价格连续下降。全年来看，CPI上涨压力不大，有望继续平稳，保持在温和的区间。

【数据10】房地产：商品房销售额同比增长88.5%，坚持“房住不炒”

一季度，房地产开发投资同比增长25.6%，两年平均增长7.6%。全国商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%，两年平均增长9.9%；商品房销售额38378亿元，同比增长88.5%，两年平均增长19.1%。

针对部分城市房地产市场升温问题，住房和城乡建设部近期约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

中指研究院院长莫天全表示，在坚持“房住不炒”的定位下，各地房地产调控将更加趋向目标精准、措施有力，以实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

上海发布2022年一季度国民经济运行情况，其中哪些信息值得关注？

相关新闻发布声称上海公布了第一季度的国民经济运行的总情况，其中有以下几类信息是非常值得关注的：

中国的经济增长在全球排行第一。受到疫情的影响，全球的很多国家的经济增长都出现了缓慢甚至负增长的阶段，但是在今年的国民经济运行情况的调查报告中，中国的经济增长在全球处于领先地位，并且占到了世界经济的18%左右，这一比例和美国的经济的77%是同正比的。除此之外，中国的经济规模已经高达了114.4万亿元增长了12.8%到目前仍然是全球第二大经济体。

中国的市场投资机遇非常大。首先中国有着非常多的劳动力人口，整个人口消费市场高达14亿，并且全国的中等收入群体仍然在扩大化。这就吸引了很多外资来中国进行投资，一方面是基于人口红利的原因，一方面是中国在疫情之下受到的影响较小，很多外资企业在他国投资往往会造成亏损，而在中国投资基本上都会盈利很多。

房地产依然要继续推进供给侧结构性改革，继续深化。面临着居高不下的房价，给中国的很多年轻人带来了非常严重的经济负担，在今后的经济发展过程中，相关部门提出要对房地产进行供给侧结构性改革，采用去杠杆的原理，在未来的很长一段时间内，逐渐的把房价控制并降下来。但有的网友表示这一过程可能要持续几十年，甚至上百年。

中国的人均收入已经达到了高收入国家的标准。在经济报告中显示中国的人均收入每年已经达到了1.26万美元，接近于人民币8万左右，而高收入国家的门槛是1.27万美元，但是在距离发达国家的经济收入标准还远远没有达到。

2022上半年超七成房企净利润下滑，55家房企亏损，该数据透露了什么？

该数据透露了我国房地产行业正在不断下滑。销售数量正在不断减少当中。与之前的购房热潮而言，我国居民对于购房的需求量或者意愿并不是很强烈。

我国的房地产行业其实是非常魔幻的。因为哪怕是二三线城市的房地产价格，都已经远远超过了当地居民的人均收入水平。因此这也直接造成了，房地产行业价格过高，而居民的购买能力又不足。因此大量的房地产不得不面临亏本的现状，房地产行业也变得越来越不景气。

2022上半年超七成房企净利润下滑，55家房企亏损。

相信每一个人都希望在城市当中能够拥有一套属于自己的房子，但是这也只是希望而已。毕竟城市当中的房地产价格，已经达到了一个非常魔幻的地步。根据相关数据可以表明，本年度上半年超过七成的房地产企业净利润已经严重下滑。甚至已经有五十五家房地产企业出现了亏损的现象，这也从侧面上说明了我国房地产行业正在下滑当中。

民众的购买意愿正在下降。

相比之前而言，我国民众非常热衷于买房以及炒房。但是随着房地产价格的上涨，再加上受到疫情的影响。我国绝大部分居民对于购买房产的意愿已经大幅度下降，因此这也造成了大面积的空房现象出现。房地产受到了一定的冲击，对于房地产企业而言，影响才是最大的。

降低价格，给予一定的经济补贴。

要想从根本上改变房地产行业日薄西山的现状，应该要从根本上解决问题。一方面是由于房地产的价格过高，而另一方面是由于民众的经济压力增加。在两个问题共同影响之下，直接导致民众根本不愿意再继续购买房产。因此各地区的政府可以给予一定的经济补贴，以此来降低民众的经济压力。

房地产的相关新闻

国家统计局发布的数据显示，全国房地产开发投资同比增长34%，但增幅比1-2月下降1.1个百分点。由此可见开发商对后市谨慎，已经开始减少房地产投资规模。此外，开放商自筹资金的比重持续上升，截至一季度已达36.98%，这表明信贷环境依然不乐观。 数据显示，1-3月，全国房地产开发投资8846亿元，同比增长34.1%，比1-2月份降低1.1个百分点，比同期降低1个百分点。预计，接下来数月，开发商的投资热情将会继续逐步降温。国家统计局新闻发言人盛来运指出，从一季度的情况来看，房地产调控的效果在继续显现，一是房地产的投资性需求得到了明显遏制，二是部分城市房地产价格过快上涨的势头得到了遏制，监测的70个大中城市房价数据显示，2月份这些城市中有7个城市的房地产价格数据环比是下降的，有35个城市的房价涨幅是回落的。
在投资规模下降的同时，3月份，全国房地产开发景气指数为102.98，比同期回落2.91个百分点。在严厉的调控之下，国房景气指标依然没有走出下行通道，预期下半年会触底，谷值将高于上一轮的谷值，才很有可能会步入上升通道。 1-3月，全国房地产开发企业房屋新开工面积2.08亿平方米，同比增长23.4%，增幅较1-2月份下降4.5个百分点，较去年同期下降37.4个百分点。从月度情况来看，3月份全国房屋新开工面积为2.08亿平方米，同比上涨19.3%，环比1-2月份上涨8.8%。预计未来几个月，主要受1000万套保障房推动，房屋新开工面积将持续上涨；另外，开发企业购置土地规模较大，也会增加新开工量，当然受市场低迷的影响，也会出现部分企业缓开工的现象。
3月份，全国商品房销售面积9500万平方米，较1-2月份增长16.7%，比同期增长15.8%。预计二季度随着开发商推盘量的增加、促销范围的扩大，成交量将有所增长，三季度有可能会继续增长。 1-3月，房地产开发企业资金来源19268亿元，同比增长18.6%，增幅比1-2月份提高2.3个百分点，这是在同比增幅连续下降一年后的首次回升，但是增幅较去年同期仍大幅下降42.8个百分点，依然明显低于近十年历史均值。
开发企业资金来源的构成方面，三个月以来国内贷款3837亿元，增长4.4%；利用外资144亿元，增长45.2%；自筹资金7126亿元，增长27.2%；其他资金8186亿元，增长18.7%。在其他资金中，定金及预收款4825亿元，增长28.7%；个人按揭贷款2076亿元，下降5.3%。
由此可见，外资正在快速进入中国的房地产开发业，最惨淡的属个人房贷业务，在商业银行放贷指标较少的情况下，出现了负增长。此外，企业，由1-2月份的34.37%上升为36.98%。这说明，信贷环境继续紧缩，开发商被迫更多的利用自有资金。 中国社会科学院今日发布的《社会心态蓝皮书》指出，2010年，对北京、上海、广州调查结果显示，三市市民总体社会信任属低度信任水平。其中，三地市民认为广告、房地产行业信任缺失，食品、药品行业信任危机严重。居民对政府机构的信任程度最高，对商业行业信任程度最低；上海和广州两市的社会信任状况略高于北京。
调查显示，虚假广告欺骗现象的严重程度得分为78.3分，属于“非常严重”范围；房地产开发和中介、食品行业、药品行业的严重程度得分分别为71.0分、65.4分、64.0分，均属“严重”范围。
三城市中，上海的社会总信任得分为65.7分，位居三城市之首；广州的社会信任得分为63.7分，居第2位；北京在本次调查中社会信任程度最低，得分为59.3分。
政府机构、公共媒体、公共事业单位或部门等有政府背景的行业/部门受信任程度较高，接近“中度信任”水平，商业行业最低，属“基本不信任”范围。
人际关系越亲密信任程度越高。其中，对家庭成员“高度信任”，对亲戚朋友接近“高度信任”，而对陌生人和网友则“高度不信任”。
上海、北京市民对社会欺骗现象严重程度的判断高于广州。调查显示，上海和北京市民认为社会欺骗行为较多，两地严重程度得分分别为67.5分和60.8分，属“严重”范围；广州市民认为社会欺骗现象的严重程度相对较低，其得分为51.0分。
在综合分析了三地市民社会信任度的基础上，蓝皮书提出了三条建议：
一是要开展社会诚信建设的社会行动。首先从提高公共服务水平，提高政府的公信力，防止公职人员的渎职行为，发挥公共媒体的引领作用。
二是加强商业监管，严惩假冒伪劣产品，提高行业诚信。特别是与老百姓生活息息相关的房地产、食品、药品行业，应采取各种措施，确保市场健康稳定发展。加大监管和查处力度，杜绝商业欺诈行为。特别是虚假广告和商场/超市促销欺骗行为，是今后监管和查处工作的重点。
三是通过大力发展民间社团组织，培植社会舆论力量，一方面可以通过社会组织，践行契约诚信原则，发展出“生人社会”的诚信行为规范，创造良好的人际信任环境；另一方面，通过社会力量的培育，抵制市场不诚信行为和参与对制度的完善，有效防止欺骗现象发生。
2011年8月深圳房地产商业市场呈现出“高低不一”的局面，地量批售，销量创新高。深圳终于迎来第26届世界大学生夏季运动会的举行，大运期间，整个楼市推售、营销活动骤然减少，大运会短期内转移了市民对楼市的关注。与此同时，楼市调控的乌云正在扩大蔓延，在7.11实行二手房按评估价征税后，政府又计划将二、三线城市纳入限购范围，再加上银行银根继续紧缩，贷款难度越来越大，投资门槛日益增加。住宅市场不景气，商业市场也受到波及。
大运会、政策调控冲淡了房地产市场，全月只有1个商业项目取得预售，批售量0.13万㎡，比上月大幅减少97.84%。而成交量达3.19万㎡，创年内新高，环比增长76.50%，同时成交均价为26151元/㎡，环比下降31.78%，量升价跌主要受两个已备案但未销售的项目影响，由于备案量大、备案价格低，带动了全市成交量，同时拉低了成交均价。 由于一二线城市严厉的限购和产能过剩，大量开发商向三四线城市进军和转移，但是在转移过程中却遭遇市场需求有限的桎梏，这也为大家敲响了城镇化泡沫的警钟。而现今回归一二线城市，可能遇到相同的问题，就是土地的供应是有限的。在这种时候，这种回归会让竞争变得更加激烈，可能到最后会推动土地价格的上涨，开发的专 业度竞争也会更加激烈。
一线城市遭遇的严厉调控政策以及高企的地价、资本市场的导向，使得主流房企一度大规模布局二三四线城市，但在布局之后，很多三四线城市带来的效益并不高， 而此时，通过一段时间以来的调控和市场需求的长久压抑，一线城市重新出现一些缺口和机会，土地市场也进入供应高峰，这成为房企重新回归一线城市的主要原 因。不过，从长期来看，未来楼市的主战场还将是二三四线城市，随着新型城镇化带来的机遇、人口大规模进入，这些城市发展潜力仍待挖掘，而企业也必须通过转 型与当地市场完全契合，才能实现真正的盈利。 中国大多数城市的房地产市场7月份均持续保持活跃。据国家统计局的数据，2013年7月份中国出现房价同比上涨的城市为69个，同比上涨城市数量连续第三个月保持在69个。北京、广州、深圳、上海等一线城市继续领涨全国房价。
数据显示，7月份中国房屋销售面积同比增长12.0%，增速比6月份上涨了0.4个百分点；房屋销售额同比增长13.7%，增速低于6月份；新屋开工总面积同比增长40.7%，则大大高于6月份同比10.9%的涨幅。
中国经济改革研究基金会国民经济研究所所长樊纲日前在上海出席论坛时公开表示，房地产是中国经济的支柱产业之一，中国整体房地产市场的泡沫并不大，且泡沫刚出现政府就及时采取了调控措施，未来中国房地产市场将进入平稳增长的阶段。
该报告称，在当前的经济复苏时期，料中国仍会确保其所采取的任何措施不会损害作为经济增长引擎的房地产市场。但2012年的紧缩措施仍将继续对房地产市场产生实质影响。 数据显示，2014年1至6月，扣除营改增因素国内增值税增长仅1.4%，6月份的数据更不乐观。6月国内增值税2924亿元，同比下降0.5%，扣除营改增转移收入后下降4.5%。习惯了增值税两位数增长，扣除营改增因素下降4.5%的增值税很难不引发关注。
如果说整体的经济形势已然难言乐观，那么2014年以来房地产市场的波动，价格、销量的回调，对我国财政收入来说无疑是“雪上加霜”。
数据显示，1至6月，房地产营业税3041亿元，增长6 .6%，其中一季度增长10 .3%，而二季度仅增长3.1%，比一季度大幅回落7.2个百分点。 2014年7月16日　国家统计局发布数据显示，1—6月份房地产的销售面积下降6%，销售额下降6.7%，不同地区房地产的价格也出现了分化，二三线城市房地产价格出现了往下调整的这样一种态势。
针对房地产市场出现的分化调整态势，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运认为有两个原因：一是2013年同比基数比较高。2014年的1—6月份房地产销售面积为4.8万亿平方米，2013年同期基数5.1万亿，而且2013年上半年增长速度将近30%，在这样高基数的情况下出现回落也是很正常的。二是市场自身的内生调整需要，上半年房地产市场出现回落也是一种向理性回归的正常反应。 临近年末，一线城市土地市场再度升温。然而，楼市持续调整的影响不断显现，如何消化庞大的库存依然是当前楼市面临的最大问题。同时，与房地产行业密切相关的一些下游产业也日益感受到阵阵寒意。专家指出，长期来看，楼市调整有助于结束房地产暴利时代。
中国社科院2015年发布的房地产绿皮书指出，2014年中国住房投资投机全面退潮，大中城市房价由全线上涨到普遍下跌，商品住宅进入相对过剩，成交量萎缩，库存水平攀升，预计2015年住房市场将整体衰退。

8组数字看1-2月中国经济，中国经济呈现出了哪些变化？

首先是中国经济增长保持韧性，已成为世界经济的引擎。五年来，中国经济交出了一份亮丽的成绩单，对全球经济增长的贡献率超过1/3。不仅跑赢欧美日，而且领先世界，带动世界经济复苏。中国经济增长七年来首次回升。全年国内生产总值大，同比增长了很多。其中，第一、二、三产业增加值同比增长了很多。

其次是民生保障不断加强。基本消费品产销快速增长。规模以上消费品工业增加值同比显著增长，快于所有规模以上工业的增速。限额以上单位粮油食品日用品饮料零售额同比分别增长。食品价格同比下降。粮油食品等市场供应充足，价格稳中有降。食品价格同比下降，降幅比上月扩大0.1个百分点。民生投入持续增加。教育、卫生等民生领域投资增长，明显快于总投资。

再者消费基础性作用充分体现，消费结构升级步伐明显加快。从商品消费来看，知名品牌和升级商品呈现快速增长趋势。特别是体育、休闲娱乐、文化等提高生活质量的服务消费增长较快。据统计，社会消费品零售总额比上年增长了；消费升级快速增长，通讯设备、体育娱乐产品和化妆品增长了。

另外向全球价值链上游移动。中国在全球价值链中的参与度很高，中间产品进出口的参与度非常高，这说明中国依赖世界，世界也依赖中国。但另一方面，在中间产品或价值链上，我国还相对处于中下游，对国外供应商的依赖程度更高。我国构建新发展格局，价值链方面需要有所作为。实现供应链产业链的相对闭环或者构建更稳健更安全的产业链，所以后期会向上游进展。