买房产后出租的收入能跑过通货膨胀吗?

未来十年的话，能不能靠房产投资跑过通货膨胀？

抵御通货膨胀最好的办法就是房产，然而人口不仅总数在下降，新生儿出生数量也在下降，使得购房刚需变不那么重要。CPI每年公布的数据大概维持在2%水平，居民收入进一步增加，未来十年，房产是可以跑过通货膨胀。

根据调查2019年16-59岁的人口为89640万人，比2018年减少89万，二胎政策的开放并没有使新生儿出生数量有所增加，而人口老龄化进一步加剧，适龄购房人口的逐年递减，城镇化率也在减慢，使得购房刚需也减少，房价的涨幅会持续放缓。而相反经济继续发展带动居民收入继续增加，使房价稳定在一定价格上，但居民人均可支配收入增加。在两者相比之下，在未来十年，房产投资还是可以跑过通货膨胀。

目前通货膨胀率在官方公布数据维持在每年2%左右，从实际情况来看并不止这个数值的。十年前的一碗面大概在3元钱，十年后的现在一碗面的价格大概在10元、12元。大大超过2%的通货膨胀率。还有一个重要的参考数据，就是新增货币率，现在大概维持在8%-10%左右。这样一来，实际通货膨胀率大概8%-10%之间。

我国的GDP从1999年的9.05万亿元，上涨到2019年99.08万亿元，复合增长率上涨12.7%。经济的持续增长使得居民收入也进一步增加，城镇居民的年工资从1999年九千多元上涨到2018年的82461，人均可支配收入为30733元，增速为8.9%，基本与GDP的增幅持平。以前房价之所以能够快速增长，关键就是因为居民的收入进一步增加，人均工可支配收入在增加，而人口数量维持在一个恒定的数值。而本身中国人对房子有一种难以磨灭的莫名的安全感。很多人忠其一生也只想拥有属于自己的住房。中国特有的丈母娘文化，首要一点就是要求女婿要有房产。中国每年有800万城市新增家族，这些新增家族都需要住房的刚需使得房价将稳定在某一价格之间。综上所述，未来十年，房产投资是应该可以跑过通货膨胀。

靠投资房产真的能跑赢通货膨胀吗

一般不能。 造成通货膨胀的直接原因是国家财政赤字的增加。政府为了挽救经济危机或弥补庞大的财政赤字，不顾商品流通的实际需要，滥发纸币。他们之所以要利用这种办法来弥补财政赤字，是因为这种办法比起增加税收、增发国债等办法富于隐蔽性，并且简便易行。 通货膨胀影响 通货膨胀是资产阶级或统治阶级加强对基层劳动人民剥削和掠夺的重要手段。通货膨胀首先给工人和农民带来深重的灾难。它使得物价不断上涨，货币购买力不断下降，由此引起工人实际工资急剧下降，生活日益贫困。而农民等小生产者则因为物价上涨过程中，工农业产品“剪刀差”的扩大，不得不以高价购买资本主义工业生产的生活资料和生产资料，低价出卖自己的农产品和手工产品，

买房子能抵御通货膨胀吗？

不能。 1.作为房价最终基础的百姓购买力是否能跑赢想象中的“进口型通胀”。历史上，普通百姓的购买力几乎都是受损于通胀。在“进口型通胀”下，各产能过剩行业将承受基础商品进口成本上升难以完全转嫁之痛苦；相应的，整体工资水平难以上涨，更别说跑赢通胀。 2.外储问题。外储已经以惊人的速度由4万亿美元下降到3.2万亿美元。由于外储2/3以上“姓外”，而且中国制造业国际竞争力面临着人口结构与TPP等诸多长远压力，如不及时采取有效措施，外储在未来18月之内将面临极大压力。如果外储出了大问题，人民币对外贬值就可能失控，从而出现刚才所说的“进口型高通胀”。在此情形下，央行很可能为抑制外储进一步下滑而提高利率，

在全球通胀的情况下，买房可以让你手中的钱抵御通货膨胀吗？

我们对于通货膨胀也是比较敏感的，如果全球都处于通货膨胀的情况下，那么大家这个时候也可以做一些适当的投资，但是大家也一定要谨慎一些，否则你的钱就会全部都成为泡沫。大家也可以选择购买房子，因为房地产行业相对稳定一点，但是本身也是容易出现经济泡沫的。

买房子可以让手中的钱抵御通货膨胀吗？

我们都非常害怕手里的钱会贬值，但是在生活当中，我们需要注意的问题也是非常多的，如果你先往自己手中的钱不会贬值，我们这个时候就可以做一些投资了，但是大家也一定要谨慎选择，很多人都会选择购买房子，大家都会觉得相对来说是比较轻松的。可能很多人都觉得房价不会下降，所以大家觉得投资房地产不会出错，但是房地产本身也是容易产生一些经济泡沫的，因此并不能够让我们完全的抵御通货膨胀的风险。

我们需要注意哪些问题呢？

我们平时在生活中也一定要注意相关的问题，但是大家也没有必要感觉太焦虑了。可能很多人都会受到通货膨胀因素的影响，而且银行也会受到影响，所以普通人也是没有办法避免这个情况的。但是我们可以提前做好准备，而且我们不要把所有的钱都放在一起，否则你的钱可能就会全部消失，而且你也会赔的倾家荡产。

我们应该怎么做？

政府也会进行相关的调控，所以大家也不需要感觉太过焦虑。平时在生活中，我们也一定要注意这些问题，而且大家一定要把钱放在市场当中进行流通，千万不要把钱放在自己的手上，否则就会贬值。我们也一定要注意投资，合理的投资也可以让我们变得非常有钱。

买房子真的能扛通胀吗?

买房子不能扛通胀。

现在如果你想买房增值，至少你所买的房子每年涨幅要达到了10%以上才行，加上房贷利率6%+3%银行利息，这样你的钱用来买房才有意义，不然还不如存银行。可现在在楼市调控的作用之下，已经很少有城市有房子能够保持年增长10%以上了，除非是核心地段的房子才行。

所以以前买房能够保值增值抗通胀是没问题的，但现在还有什么人告诉你买房能赚钱，那就是忽悠你的话，千万别相信。

买房注意事项

买房首付款的积累是购房的关键。适当的学会理财，首先初定一个目标，在几年内存够首付款，然后根据目标合理分配收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划，也能使日常消费更理性。

总之，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，可先向父母借首付款，日后陆续返还，这样可以缩短积累的时间。