各大地产集团负债累累，整个行业都不景气，对于行业中的人来说，求职是否面临寒冬，在职人员有哪些焦虑？

各房地产公司遭最大裁员潮，地产人何去何从?

各大房企明确提出要放缓发展步伐的三四线城市成了主要目标，部分地方性房企也在沉重的资金压力下精简人员，缩减开支。三四线城市众多的地产从业者不得不面对艰难的“裸辞求职”，而他们的东家也不得不做出这样的取舍。

疯狂的落幕

“你知道我们的项目一天卖了多少吗？12个亿，2000多套，我从小在宜春长大，这个城市从来没有这么疯狂过。”赵景回忆，2013年国庆节，他所在的项目作为房企B入驻江西的首个项目开盘，并创下了宜春楼市的成交纪录。

这样的数据令当时在宜春一家本土房地产公司工作的赵景感到震惊：“我就想，要是我能去哪上班就好了，结果机会真的来了，房企B在宜春大量招人，我朋友被挖去做了HR（人力资源），直接把我也带去了。”

“刚入职的时候完全适应不了，以前每天都是按时上下班，周末双休是肯定的，偶尔加个班也很轻松，毕竟宜春不算是什么大城市，大家都是悠闲过日子，但是进了房企B以后，我基本上没有休过双休，单休都少。

但赵景很庆幸自己在几乎无休的加班生活中坚持了下来，坐上了公司一路狂飙的发展快车，从2014年加入到2018年离职，赵景的薪资水平几乎每年都在翻番。“刚进去的时候一个月只有六千多点，之后每年越来越好，我这个人别的不行，就是能吃苦能熬，四年下来，攒出了宜春两套房的首付。”

2013年，房企B进入江西市场，目前在江西已经有多达37个项目，覆盖了江西的11个地级市及县级市。仅2017年一年，在江西拿地19宗，总金额超过90亿元，在江西的各大房企中拿地数量排名第一，拿地金额仅次于恒大。

维持了四年多的火热随着集团战略的变更出现了转折，赵景表示，区域公司目前均在收缩战线，“以前只要项目有潜力，往上递就可以，最近几个月不用递就知道不会批，特别是合作项目，每天我们在办公室好像也没什么正事干，杂七杂八的事情倒是一大堆，所以要‘优化’嘛，把我们优化掉了。”

另一方面，项目的销售也不复当年的火爆，据赵景描述，房企B在赣州、宜春的几个项目都出现了问题，“原来大家觉得房企B是大品牌，但这些年下来，房企B在江西的项目质量饱受诟病，今年又出了不少事情，品牌、口碑可以说是被打下神坛了，降价销售的不在少数。”

赵景称，原以为从房企B离职再跳槽到别的大型房企会很轻松，但找了近一个月的工作，觉得比较好的只有一两家，薪资待遇也不能让他满意，“很多家HR都说，形势不好，招人名额很少，而且大部分是基础岗位，都是一个萝卜一个坑，大家还都在填坑呢。”

困境的开端

彭坤在国庆假期连接进行了四场相亲，尴尬的是，每一个相亲对象都没有深入交往的意向。“最主要就是失业了，别人问你做什么的啊，我说原来做房地产，人家觉得做房地产那你应该有车有房吧，我说没有，我说现在还在找工作。”

彭坤原是九江市一家本土房地产公司的员工，今年5月，他所在的技术部被整体裁撤，包括彭坤在内的4名员工被“劝退”，同时，数个其他职能部门也遭到裁减，数10名员工离职，“就跟我们说，要么调岗去干销售或者物业，要么自己走人。”

事实上，彭坤早就从内部的一些变动上感到了公司财务上的窘迫，“今年年初就把公司食堂给关了，改为每个月发50元的餐补，日常用品也基本上降了一级，公交车原来有七八辆，现在只有三辆了，能省的地方都在省。”

彭坤眼中，这样的情况与去年相比堪称云泥，2017年，公司把一个攒了好几年的项目高价出售了，现金流充裕，公司特别“土豪”，老板特别“霸气”，全体员工携带家属去了东南亚团建，年终聚会的时候每桌都配了茅台，还邀请了当地有名的主持人。

当时，彭坤的公司内部还流传过即将被新力地产收购的言论，“新力毕竟是我们江西自己的品牌，而且全国50强，发展那么快，对我们来说算是大腿了，当时老板就靠着这个噱头，搞到了不少钱，结果现在一点消息都没有了，估计最后没看上我们公司。”

没有了新力收购的概念背书，彭坤的老东家在严酷的市场融资环境下陷入了现金流短缺的困境，彭坤表示，公司在九江庐山市内还有一个在建的项目，但目前项目因为缺乏资金已经停工。

这样的中小型地产企业背景能为他的履历加多少分？彭坤对这个问题的答案并不抱太大期望，在投递了数十份简历石沉大海后，他打算试着投一投别的行业。

“房企邀请我过去面试的也有，给我的感觉就是走个形式，完成一下他们的KPI，并不是真打算招人，我也和几个其他房企的人聊过，到处都在赶人，招人的不多了，要求都很高。”

彭坤觉得，自己的困难只是一时的，但老东家可能快撑不下去了，“一个是没钱，之前内部动员会就说了，今年已经是靠老板关系私底下去找钱了，债啊什么的都难发，另一方面搞不过那些大房企，地价被他们炒起来了，新项目拿地拿不到，品牌、产品没人家好，项目又卖不了别人那么贵，还不如让他们收购了，但是现在送上门人家都不一定愿意要。”

火热了近两年的楼市也出现了变化，江西省国土资源厅的信息及安居客数据显示，自今年6月起，包括九江、宜春在内的江西省各市县成交量、房价的环比下滑，其中，宜春成交总套数和总面积环比5月分别下降23.34%和21.98%。

调控生效，市场降温，“开源”上出现了难题，各地的众多中小型地产商默契地转向了“节流”，据记者多方咨询，不仅是江西的房企大量裁员，银亿、银城等位于浙江、江苏等地的中小型房企也在精简人员编制。

江苏领航猎头公司的一位地产行业猎头对记者称，之前的一些招聘职位都停掉了，目前手上主要是相对基层的岗位以及一些要求极高的管理岗位，职位总数比往年少了很多。同时，各个招聘网站上新的求职简历有所增加，“现在是僧多粥少”。

一位杭州本土房企的HR对记者表示，原本金九银十是招聘的黄金时期，但是今年在招聘上很严格，往年各部门至少都能有两个新岗位空缺，今年两个部门才能空出一个岗位，同时，统计下来的离职率也达到了较高的水平。

如果负债累累又无工作怎么办，如何走出人生低谷？

当你在负债累累却又无工作，此时此刻你的内心是崩溃的。生活关了你一扇门，信念就会给你打开一扇窗。

你的这段经历让我想起了我大学的时候，大一那会家里能勉强供得上我读书，大二的时候，家里发生了点事情，在中秋节那会，月圆之时，却是我爷爷离开我们的时候。

那一夜我真的很煎熬，很煎熬，突然感觉天要塌下来了。不仅是亲人离开之苦，更苦的是家人把所有的钱给了我上学，（只不过也是能刚开学费），我父母是花甲之年了，父亲六十，头发早已斑白，出去打工，很多老板觉得他老了，干不了活，家里真的一点钱也没有了，我内疚，自责。

平时我的生活费都自己去做兼职，一边要学好知识，一边抽时间去做兼职，很多时候忙都忙不过来，有时候睡觉就不想起床了，可是生活还是要继续，咬着牙坚持下去。原本自己生活就很艰苦了，那一夜我想了很多，凌晨两点打电话给我父亲，他说不出话来，我理解他的心情，后来我安慰他说，我这里还有钱（其实一点钱也没有），第二天我东拼西凑了一万多块钱。解决爷爷的后事。

后来回到了学校， 我上课该做的该学的做好，下课之后就去做了兼职，是什么力量在支撑着我呢，我想过去了一定会好。就是这个信念，一年下来把钱还清了，毕业了找到了还行的工作。

现在回想起来，不仅心酸又无助。我不也是过来了么，真诚的希望能现在的你，当你负债累累又无工作的情况下。该做什么，怎么调整好心态是关键。

负债， 说明别人相信你的能力，才会把钱借给你，在当下，你没有能力，没有点眼光，别人真的不肯愿意借给你，所以人家借给你了，你借的是债，还的是人情。请珍惜吧。

自我反思，调好心态

自信， 没有了工作可以再找啊，没有什么大不了的，真成的敌人不是身外之物，而是在于自己，打铁得靠自身硬。强大乃是王道。

选对行业可以白手起家东山再起

负债的时候最重要的是先把生存问题解决了，像我，18年负债40万，当时真的是走投无路了，只好先打工赚个生活费，19年初找了个副业，当然是不投钱的那种，我也没钱投[捂脸]，经过一年的努力还了36万，今年目标是存款50万。

不一定我选的副业就适合所有人，但是我觉得负债了以后不要再去投资做任何事情，这个年代创业太难了。努力吧，骚年！！！

我在网络上看过了太多欠债的案例，有创业失败所导致的，疾病导致的， 有的是网赌成瘾，有的是超前消费 ，每个人负债背后，都有说不出口的辛酸泪水，咱们暂且先不管是对是错，“人”是不是得活下去？那么怎么能正确的解压，疏导自己的内心呢？首先要学会自救！就是自己先救自己！ 俗话说：留得青山在，不怕没柴烧！ 只要我们还活着，还在拼搏着，一切都还是刚刚开始。

当下最重要的是生存！生存就要赚钱！我就佩服那些，生存都出现问题了，还在哪里考虑面子问题的朋友，你放不下手中的虚荣，怎么能腾出双手迎接未来？

找一份工作，干啥都行！出苦力累脏都无所谓！只要能赚钱，没时间花钱就ok！

不要整天想着怎么还钱，怎么办等问题，想事情千万不要太过于极端而去钻牛角尖这样容易让你很容得抑郁症！得了抑郁症也不要怕，记得以下步骤

腾出大脑没必要的内存，往里边装勇气，知识，能量，自控，时间等东西。

让阳光照进你的内心，让勇气指示你的大脑做出正确判断！

这里我给大家推荐几本书，我自己也在学习的很管用的书。

1. 时间管理 2.自控力 3.墨菲定律 4.一切都是安排好的

这四本书按照我的排序去读，希望对你有所帮助，

接下来再给大家说以下三不要！

1.不要干啥都挑三拣四，因为你没有选择的资格！一屁股饥荒了，还挑三拣四？那你真该！所有大事都是在小事中开始的！

2.不要觉得自大！放下你以前的身段从零开始，有些负债的朋友已经接近中间或者已经中年了，像我似的！你好意思跟年轻人装大么？哪大？我看就岁数大！脾气大！负债大！一定要虚心学习，争取更好的竞争环境。要不真会被拍在沙滩上了。

3. 不要为了成功就放弃自己的原则，昧了自己的良心，有些钱不该赚就是不能赚！别为了自己继续坑无辜的别人！

在这次失败的经历中应该深思一个问题，就是：我为什么会变成这样？因是什么，果又是什么？

你一定要相信：在艰难也会有一扇希望之窗，要相信明天不会比今天更坏，如果还能再坏，那么今天的糟糕就不算什么了！

今天咱们说到这里，觉得我说的还有些道理的朋友，麻烦给我一点双击再来个评论和关注！

人的一生没有谁是一帆风顺的，总有人生得意和人生失意的时候，而金钱是最能代表一个人的成功与否，很多人在失意的时候，不知道如何走出低谷，比如负债累累，而且又没有什么稳定的工作，让很多人不知道所错，对未来看的是一篇暗淡无光，

由于这几年房价的突飞猛进，很多家庭都是一家人凑足了一套首付的钱，去购买一套房子，而现在房地产销售部门统计，有90%以上消费者都是选择贷款买房，而买房后，一家人又省吃俭用的去每个月还贷款，如果家里遇到一点什么事情，那么会导致负债累累，比如家里有人生病，简直能够让一个家庭一夜回到解放前。

除了房贷以外，提前消费的宣传这几年也做得如火如荼，让很多人学会了提前透支了自己的信用，比如办起了信用卡，贷款，网贷等当然用钱的时候是一时爽，可是最后需要还款的时候，就感受到各种压力，那么当你负债累累，而且没有稳定的工作的时候，应该如何东山再起呢? 其实很多人在负债累累，欠债几十万上百万的时候，又没有稳定工作的时候，天天被银行，被债主催的时候，是最心烦意乱的时候，都不知道怎么去赚钱，天天在家里睡觉想着怎么发财，可是世界上又几个能够发横财的，都是脚踏实地的去慢慢积累赚回来的，当你负债的时候，不要想这如何去还钱，而是要想着如何保障自己的生活，能够吃的饱，睡的安慰，在想着赚钱，不然你是绝对没有精力去想着赚钱的。

无论是欠银行的钱，还是民间贷款的钱，都需要和债主如实汇报自己的状况，让他们给你时间，慢慢去赚钱，如果他们还是紧紧逼迫，那么只有远走高飞了，换一个城市，从一个最普通的工人做起，千万不要在家苦苦挣扎，很多人曾经辉煌过，当过什么领导啊经理啊， 社会 大哥啊，可是无论你曾经是多么辉煌，当你没钱的时候，别人还是看不起你的，这个时候就要放下以前，一切从头开始，当年巨人集团的史玉柱，负债上亿元，也不是最后东山再起了吗，还有华为的任正非，负债几百万，老婆离婚，工作也没了，最后也不是辉煌腾达了吗？身边这种列子比比皆是，主要的是你是否能够放下以前的身份。 负债的时候想着的是如何去赚钱，而不是怎么去还钱，千万别拆东墙补西墙，这样只能够让你负债越来越高，而最后债务还是在那原封不动，也耽误了赚钱的心情，以前高利贷横行的时候，很多人去选择了放高利贷，那时候可以说是日进斗金，每天住酒店，吃大餐，买名牌开豪车，可是最后债权人跑路后，自己也变得负债累累，可是就是放不下自己曾经的身份，不愿意脚踏实地去工作，就算借钱，也想着去高消费，导致了最后自己一事无成，负债也越来越高。 为什么债权人会跑路呢，也是他们还不
起钱才会这样，或许别人和你一样，只是想换个地方，从头做起，想着那天能够东山再起，而不是像很多人一样，在家苦苦等候，想着如何那天发大财，其实当你负债累累的时候，面子也不是那么重要了，没钱谁都看不起你，穷在闹市无人问 富在深山有远亲，这句话非常现实，哪怕从服务员做起，当你那天能够放下面子，去赚钱的时候，说明你已经长大了，才会有东山再起的机会。 负债并不可怕，最可怕的是心态已经不行了，只要能够吃苦耐劳，东山再起一点都不是梦想。

先找个能让自己解决温饱的事情做做，后面再想别的办法，但是人活着一定好有尊严的活着，欠的钱必须还上，这样可以挺起胸膛做人

现在确实很多人负债，尤其是信用卡这块，主要信用卡现在申请门槛太低了，随随便便有个工作的基本就可以申请下来，有的人有几十张卡，卡多了自然负债肯定也会多。

我之前看报道不说19年上半年逾期半年以上金额就900多亿了，比18年全年还多。现在工作工资普遍不高，尤其是80后90后现在都普遍有房贷，所以收入基本都用来还房贷了，严重影响了正常生活，所以只好用信用卡救急了。

不说别人，就说我自己信用卡有七张，原来还要多，后来就注销了几张卡。到现在为止信用卡还有负债15万多，负债原因也不是自己追求高消费等等，最主要原因还是孩子上学需要一大笔钱，平时工资都还房贷和日常开销，没有什么存款，所以就只能用信用卡了，还有就是老人生病住院，也都是用信用卡来救急的。之前已经还掉一部分了，现在剩余的这些全部都用代还软件在养着，每月花点手续费，也有一部分做了账单分期，分期利息也不低，但是不敢逾期，征信受影响后以后孩子上学，从军，从政，包括自己以后都有影响。

之前看到文章说，现在信用卡不满五万银行应该不会起诉，具体怎么样还不清楚，最好的解决办法就是多赚钱还债，早点还完，现在收入少了根本不够利息，我现在一天做两份工作，也可以算三份工作，因为还有副业在发展，每天一早睁开眼忙到半夜闭眼睡觉。很累，但是为了还债没办法，还有房贷要还，日常生活开销。所以现在的年轻人都活的不容易，最主要还是被房贷什么的压榨的不轻。好好工作，好好赚钱，没有过不去的坎。

南宋词人辛弃疾词《贺新郎·用前韵再赋》：”叹人生，不如意事，十常八九。尤其是男人，在三十岁而立之年，都想着如何提升自己的价值，如何能让生活丰富多彩，然而现实很残酷，浮躁，欲望充满了你的世界。

我本人真实经历，由一个正常上班人，为了更好的生活，迷失了自己，让一些心术不正之人诈取了金额400多万。面对如此突入据来的债务，让我的生活，家庭陷入了黑暗深渊。但一直消沉和迷茫不是解决的办法，要通过自身的努力走出去。

因此，根据我自身的经历总结了几点，只是对和我一样无助的人一起交流下。

1，首先是心态， 既然被债务缠身，痛苦，烦躁是必然的，但是这样长期下去，不会有更好的结果，只会让自己越陷越深，那么就需要我们调整好的心态，不去想这些烦心事，让自己的心情轻松下来，多看看书，看看一些失败的人如何翻身的励志文章，多和人交流沟通，和一些正能量的人处事。

2，对债务的清晰处理。 想一些信用卡和银行贷款这些上征信的最好和银行进行沟通，主要说自己确实无能力偿还，通过协商制定长期分期还款计划，注重说明自己有强烈的还款意愿，如果银行不同意，那就没办法，就随他们处理，也许你会害怕起诉，律师诉讼，其实不要过度担心，即使走到法院，也会根据你的实际情况给予商议处理。当然如果家里，朋友亲戚有资金能帮助你，可以通过他们解决。欠家人的总比欠别人的强。

3，对网贷的欠款，分清上征信和不上征信的， 上征信的最好想办法归还，如果还不上，还是协商处理，慢慢的还，对于那些不上征信的，就不要还了，电话，催收是不可避免的，如果连银行的都还不上，还管这些干嘛，一定记住，这种情况我们就像弹簧，你软对方就硬，你硬对方也没什么办法，死扛到底。

4，最后，就要审视自己，如何的去挣钱，养活自己， 那么无非就是创业和打工，因为目前的情况，给别人打工心里的承受的压力还是很大的，不要去找一些高压力的工作，因为面临的债务需要你慢慢的消化，如此以来再加上一些外界的压力有些人是承受不住，不妨找自己感兴趣的工作，或者一些体力活。至于创业我是比较赞同的。如果没有资金可以给家里或者朋友借借，如果他们想帮着还账，不如拿这些钱去找自己喜欢的项目，调查市场，起码自己也有事情去做，认真去做，别怕失败。

人生只有磨难才能精彩，痛苦都是暂时的，一定要有振作的心。

继续抓紧行动起来！有个手机积分兑换礼品的业务，投资四五千左右，一个月能有个三四万吧，就是比较辛苦，属于跑江湖的买卖，适合在超市社区做。同时结合社区团购模式，不仅短期利润大，而且长期有收益！

说实在的，在这个时代，挫折是最必要的，没有人可以平平淡淡的成长，也没人可以一帆风顺的成功。只是你看不见别人背后所付出的努力。

失败负债又是怎样逆转呢？首先你要直接面对，而不是躲在角落暗暗伤悲，后悔，埋怨自己，怕事，都解决不了任何问题，如果能解决问题，你也不会问这问题了。

那么怎么解决负债累累呢，首先应该去找工作，有事做了才能冷静下来，之后好好总结一下失败的原因，不要在犯同一个错误。

再从头再来

如果负债累累，现在又没有工作。只要我们有勤劳的双手和灵活的头脑，我们也照样能够走出人生的低谷的。

第一，只要我们一双勤劳的双手在当下的话，只要能够为别人创造点价值，只要能够给别人创造的价值，就会有很多很多的回报。

第二，如果说我们有灵活的头脑比帮别人一定出谋划策，或者是对别人铲车从智慧上给别人创造价值，也会将有自己的回报。

第三就是自己参与当下的5G时代的时候啊，我们通过互联网零成本创业，也是能够通过我们的全网营销系统进行那个全网营销的文案的设计及视频直播的展示，你一定能够获得自己的经济收入的。

对应届生来说，现在进入房地产行业是个好选择吗？

对于应届生来说，现在进入房地产行业其实不是那么景气，因为对于那些所学专业不一样的人来说，做房地产其实挺不容易的。首先，各行各业都需要不同的人才，你选择进入某个领域前都需要进行调研，再根据自己的实际情况，来判定你是否适合这个行业。其次，房地产行业是支柱性行业，有很多论调认为房地产行业是一个夕阳行业，没有足够的生命力和动力继续发展壮大，但是国内主要大城市的财政收入依然靠卖地。所谓的各种房产限购政策，无非是个临时的烟雾弹，无法真正的阻止有钱人以及刚需的。做房地产确实很赚钱，但前提是你要懂该怎样做，怎么做。刚毕业的大学生，在面对选工作的时候，可以从和你所学专业相关行业做起，而不是直接去做和自己专业毫不相关的，虽然都是要重头开始，但是你有专业知识，做起来更要得心应手，不熟悉这个专业，那你做起来是很难的。

可以说，房地产的黄金时代已经过去。近些年来，房地产的快速发展源于经济的快速发展与科技进步，人类近几百年突飞猛进的大发展靠的是科技，每次科技的大爆发，每一个划时代的科技突破都将人类的文明和经济发展向前推进一大步，都会推动经济大发展，爆发一次产业革命，四次产业革命的爆发都是依靠科技，所以科学技术是第一生产力，未来仍将是科技的时代，谁走在科技创新的最前沿，谁掌握核心科技，谁就是时代的引领者。未来中国的发展机遇在科技创新，未来中国经济增长点也在科技创新与消费升级，房地产无法作为经济发展的长久动力，反复的基建和房地产建设并不能推动社会进步及经济的长足发展。（选自律政小司机）

房地产那么赚钱，为什么开发商负债那么高，赚的钱都去哪了？

巨额的财富、庞大的资金量，这都是人们对房地产企业的普遍印象。然而，等到人们细细看那风光无限的背后，却发现那些身价百亿、千亿的房地产企业早已债台高筑。

不仅是房地产企业“满身伤痕”，所有的环节都是“负债累累”。百姓买房的房贷近50多万亿，卖地的地方政府债务也高达100多万亿。每个环节的相关方都处于一个负债的状态，钱究竟去哪儿了？

一、房企的钱去哪了？

为什么看起来赚得盆满钵满的中国房企，却面临着债务压顶的压力？原因是房地产行业是一个高杠杆的行业，其特殊的行业性质迫使它只能在高负债的压力下负重前行。对于房企来说，向政府买地需要时间，建造起楼盘需要时间，包括售楼以及交房都是一个长期的过程。

房企的资金周转期都很长，为了经营下去，房企只能不断借钱保持充足的现金流。本来这种经营模式并不会使房地产行业欠下巨额债务，承担的大部分风险都是正常的资产风险。但是房企想在这个有限的市场中多分一杯羹，“高杠杆”便成为了它们赚钱的新路子。

“高杠杆”模式下，房企只需要一小部分资金就能够开发项目，其余资金则都是由负债借来的钱。等到开工后由供应商垫付相应工程款，项目若四证齐全，此时房企就可以向银行贷款，再替换之前所筹集的资金。毫不夸张讲，房企只要一点点资金就能撬动十倍以上的价值。

这也就是为什么房地产企业即便很赚钱，但是仍然资不抵债的原因，明面上的财富并不能弥补公司的巨额显性或者隐性债务。等到债务在某一个时点集中到期，此时便爆发了债务危机，恒大便是如此。将近2万亿的负债，将这个房地产企业龙头一下子逼向了破产重组。

所以说，房地产企业赚来的钱都去还债了，也就是流向了房企的股东和债权人，还有一部分则流向了房企员工和地方政府的税收。那么政府呢？政府卖地不需要成本，怎么还会欠债呢？

二、政府的钱去哪儿了？

政府虽然能从出让土地中获得一大笔出让金和税收资金，但是地方政府需要用钱的地方更多，仅靠卖地的钱是远远不够的。对于政府来说，他们要支付体制内人员的薪酬，要完善基础设施，要支付各类社会保障的费用……这些不可或缺的支出，压得政府也无法实现“财务自由”，所以政府也需要借债。

对于政府来说，它们可以在市场上发行政府债券，也可以从银行系统中贷款或者以城投公司的名义发行债券。因此，地方政府卖地获得的收益和它的支出金额相比，简直就是相形见绌，政府也无法真正在房地产行业赚到什么大钱。

所以说地方政府卖地的钱，大部分最终流向了那些需要政府投资的项目，也就是承接这些项目的股东、债权人以及员工。对于个人来说，我们知道是房贷将当代人变为了“房奴”，那么从个人这儿流出的钱又去了哪儿呢？

三、购房者的钱去哪儿了？

购房者的钱一部分给了房地产商，也就是我们说的首付；另一部分则是每个月所需要还的房贷，这笔钱则流向了银行。而银行又将购房者的钱一部分借给了房企，另一部分则作为利润留存。对于银行的利润，则分别流向了银行股东、税收、资产积累三个方面。

一方面，居民愿意买房是一件好事，适当的住房贷款有利于中国经济的发展。另一方面，居民过度透支也会造成杠杆率过高，不利于居民生活水平的提高。同理，地方政府和房地产企业也需降低债务比率。

结语

总而言之，目前的房企处于一个转型升级的阶段。对于房企来说，一直强加杠杆不是长久之策，重要的是要控制规模、稳定发展以及稳重经营。多元化经营固然可取，但绝不能像恒大一样把自己“作到”破产！

产品突围包括上利产品吗

2019年即将画上句号，这一年的总体感觉是：我太难了！ 从品牌到产品，种种现象变化的趋势，总结起来： 1. 竞争越来越惨烈，平均零售价一直在降，价格越来越低，利润入不敷出； 2. 产品同质化严重，产品的故事也越来越没人听，所谓的故事都是讲给投资商听的； 3. 顾客忠诚度在下降，线上价格绝对杀伤力，消费者已经习惯理性购买，货比三家； 4. 消费升级满足20%消费人群同时，80%的人选择的经济适用； 5. 传统批发体系瓦解，批发商转变为服务商，头部电商线下布局，出现第三方品牌； 6. 云服务，大数据，智慧零售，传统企业集体拥抱头部数据，数据驱动成为时髦词； 7. 一部分企业外部扩张，一部分企业抽刀