如何看待9月26日成都优化房产政策，调整住房限购措施？

成都房子限购政策

成都市房子限购政策。
成都市实施房子限购政策，是为了让城市房产压力降低，具体如下：
1、户籍在成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房；
2、户籍不在成都的家庭，最多可以在成都购买1套房；
3、户籍在成都的成年单身青年，即1个人脱离父母自立门户，最多可以在成都购买1套房；
4、具备高新南部园区购房资格的居民家庭，可到天府新区成都直管区、高新西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区买房；
5、其他限购政策。
房屋过户的流程如下：
1、签订房屋买卖合同或购房合同；
2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
6、由房地产管理部门核发过户单；
7、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：
（1）房屋所有权证书；
（2）买卖合同（原件）；
（3）双方当事人身份证原件及复印件；
（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
综上所述，成都市目前实行的房地产市场调控政策之一是常住人口限购，即非成都户籍居民家庭在购买第二套及以上住房时需满足相应的条件，并需向购房城区或县市区政府申请审批。同时，对于成都本地户籍居民家庭购买第二套及以上住房，也实行了严格的准入条件和限制措施。具体政策以当地有关部门公布的官方文件为准。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

成都优化区域限购政策

12月30日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步明确我市房地产调控政策有关规定的通知》(以下简称《通知》),进一步优化完善成都市住房限购政策,支持刚性和改善性住房需求。《通知》自2022年12月30日起施行。
《通知》进一步明确,父母投靠成年子女入户的,可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房;
同时,自2023年1月1日起,继续执行“对个人出租住房应缴纳的各项税收,采取综合征收方式征收。对个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的,2022年前按照0%税率综合征收”的政策。
此前的11月17日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化区域限购措施的通知》明确,将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域,具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭,均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。

成都优化限购 创新性鼓励改善需求释放

21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

11月17日，成都市进一步优化了区域限购措施，消除复杂的限购限制，鼓励非户籍居民在成都外围区域购房，并且不再区分居民家庭购房资格顺位，取消了200平方米以上房源以及购房人数不超过房源数2倍房源的公证摇号措施。

业内人士分析认为，成都此举将促进购房需求的合理释放，适当放开了对改善需求的限制，同时保护刚需群体的权益，有助于提振市场信心，后续或有更多城市借鉴。

消除复杂限购的阻碍

成都明确，为改善房地产市场局部区域供需失衡状况，明确将天府新区成都直管区等在内的12个区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。

同时，在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。

“将中心区和热点新区统一为一个限购区域，而不是过去纷繁复杂的限购模式，有助于合理住房需求的释放。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，消除限购阻碍之后，符合条件的居民可以根据自己的意愿自由选择想要买房的区域，会释放市区内和热点区域跨区域购房的需求。

值得注意的是，与前期严格按照户籍条件限购相比，成都鼓励非户籍居民在非热点城区购房的举措，既能促进非热点城区的去化，也能满足外来人群安居成都的愿望。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪指出，成都此次进一步优化区域限购，将住房供需两端适度合理化，增加部分购房者的购买机会，缓解新市民、青年人等群体的购房压力，既能实现区域平衡发展，同时将释放一定的购房需求。

鼓励改善需求进一步释放

近段时间以来，多数热点城市的改善型购房需求走热，但在此前严格的限购政策之下，改善型购房往往要付出更高的成本。

成都本次明确，不再区分居民家庭购房资格的顺位。登记购房人的资格复核不再按照户籍所在地、稳定就业地及社保年限进行顺位排序；而且，对首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源、建筑面积在200平方米及以上的房源以及登记购房人数在房源数（不含200平方米及以上）2倍以内的房源，由开发企业自行组织销售，不再实施公证摇号。

“对有收入支撑的购房群体，根据市场需求适当放开限制，有利于支撑需求面。”李宇嘉说：“与此同时，对面积较小、登记人数多的，依旧按照无房（棚改户）、普通房需求的优先顺序予以满足。这样，既符合房住不炒的要求，也能适度调整和纠偏过去的政策。”

另据中指研究院数据，10月份，成都全市商品住宅供应面积133.6万平方米，同比下降34.5%，环比上升27.5%；成交面积122.6万平方米，同比上升9.9%，环比上升43.4%。市场逐渐稳步修复，呈现稳中有升态势。

“成都此次限购和摇号规则的调整是优质化、高质量的政策变动，有利于成都住房市场持续向好恢复。”关荣雪表示。

成都：优化区域限购，完善商品住房公证摇号排序选房

11月17日，据成都发布消息，四川省成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化区域限购措施的通知》（以下简称《通知》），自2022年11月18日起施行。 《通知》明确，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。 成都市住房和城乡建设局解读表示，此举是为切实支持刚性和改善性住房需求，坚决遏制投机炒房，在更大范围内促

成都房地产新政如何解读

为了认真落实房住不炒的调控政策，全面支持合理刚性住房需求，打击投机炒房行为，今年5月份成都市出台了新的房产政策，这也可以看做是原有调控政策的升级，由于政策刚刚落地，有不少购房者对此存在着一些疑虑，下面我们来了解成都房地产新政如何解读?
此次房产新政实施之后，与之前的规定有些变动，凡出现不一致的情况均按新政策执行。年执行的规定自然人可以购买一套商品住房，现调整为根据购房人家庭名下自有产权住房大数来认定其是否具有购房资格。此次新政实施后，原有政策规定与之不冲突的，要按原有政策执行。比如原来规定的非本地户籍居民，不得通过补缴社会保险的方式来取得在限购区域买房的资格，这项规定还将继续按原规定执行。
除此之外房地产新政还修改和补充了如下内容：集体土地上的住房不计入自有产权住房套数;通过拍卖取得住房的，也要执行住房限购、限售政策，其取得的房产也要计入自有产权住房数;对于法院判决、继承、遗赠、赠与等方式获得的房产，不必于住房限购范围，但取得的房产需计入自有产权住房。
对于共有产权房，这次的房地产新政也做出了明确的规定，共有产权房屋也计入购房人自有产权住房数量，共有人之间的份额买卖不属于限购范围，但其取得的份额要纳入限售范围，必须在取得不动产权证后满三年才可进行转让、出售。
成都出台的房地产市场调控政策，能真正保护有合理自住需求的购房者，不仅能抑制炒房，更能够在中长期抑制楼市风险和泡沫，引导房地产市场健康和可持续发展。对于开发商而言，房源满足了购房者的合理自住需求，更有利于该区域的生活配套、商业、服务等的成熟发展，也更有利于开发商积极参与城市建设。
此次成都房产调控政策的出台，对于一些房地产开发商来说，短期内可能会存在着一定的影响，但从长远看来，这是促使成都房地产市场走向健康非常重要的调控手段，在政府规范下，成都的房地产市场将会回归到理性状态，而房住不炒的目标也将会基本实施，市面上的主流需求将不再是投机炒房，而是真正有住房需求的人。