房产腰斩之后，如何处置合理合法？

如果房价遭遇腰斩，我们到底该不该断供？

17年在张家口万全西山买的房产，当时9000多一平米，而现在差不多5000一平米，今年疫情入不敷出，生活基本开销都成问题了，房贷现在基本都靠信用卡还了，这样拆东墙补西墙，每天很累，也不是个办法睡觉都睡不踏实想断供。

到底是房价惹的祸还是自己的收入惹的祸，其实明眼人一眼就能看出来，房产虽说出现来亏损但是，导致你目前生活困难的并非是房产而是自身的收入，当下唯一能解决的办法就是，努力赚钱房贷断供念想不要有，我劝你尽早打消这种对自身无一点好处的自损行为。、

因为断供后不仅仅不会减少自身的还款压力，反而会增加因为房贷逾期是会，产生高额的违约金，今后即便是自身不想要该套房产，个人住房贷款长期逾期断供，对于个人征信影响极大，即便是最终银行强行收回房产拍卖后，剩余未偿还银行的欠款，你同样是需要继续偿还，并不是说银行收回房产后，借款人和银行的债务一笔勾销剩余的欠款借款人就不需要偿还。

如果你目前由于个人住房贷款的月供生活压力很大，可以到办理个人住房贷款的银行网点，与银行借贷部工作人员，说明自身情况申请延期还款或降低还款额（降低还款额就是原来的月供额下降，假设现在5000申请一年12期下降一半，月供变更为2500到了约定期限后，补齐12个月中剩余的还款金额），基本上各大银行均是会给个人住房按揭贷款用户办理。

个别银行不会产生额外利息有些银行会产生额外利息，绝大多数银行会给予3个月延期还款，但是个别银行也是会给予1-3年期的延期还款，在2019年的时候发小家因为某些事情，导致无法按时偿还按揭贷款但是发小家不想卖房，当时在银行就办理了1年期的延期还款，不过在办理的时候需要担保人（并非是银行二抵），利息比单纯的房贷利率高出些但是也并不是太高，毕竟发小的住房贷款银行是建设银行。

如果你是投资者的情况下，在房价出现将近一半亏损的时候，选择止损卖房或断供让银行强行收回房产，对于自身没有一点好处，唯一的方式就是从短期持有改为长期持有，不要害怕房产真的有一天会成为白菜价，因为物价的上涨通货膨胀率的增长，工人工资的增长原材料的增长地价的增长，未来的房价虽说不会出现大幅上涨，但是也是会随着货币的贬值率和通货膨胀率的变化而增长。

对于刚需用房的购房者来说遇到类似情况后，不要太纠结房产房价问题，毕竟不管房价上涨还是下降，我们都不能选择断供和卖房，因为断供或卖房不仅仅会出现严重的亏损，就连居住的地方都没有了，我们又该如何生活，努力工作赚钱才是解决问题的关键，受疫情影响收入又不是只有你一个人，全球全国由于疫情影响收入的人太多了，我们自身应该想办法尽快的从疫情影响当中走出来才行（只要生活的城市人口一直在增长，不是空城房产永远都不会成为白菜价，对于说房价未来将会成为白菜价的人，只能说在这些人眼中房产一直都是白菜价，因为有足够的财富）。

综上：17年购房9000多一平而如今差不多5000多，亏损程度的确是很大，虽说受疫情影响收入出现了问题，但是我们也不能选择自损的方法断供，还是踏踏实实的赶紧努力赚钱，等我们的收入增加了以后，月供的压力慢慢的都会变好（如果真的不想再持有该房产，也需要在坚持几年等房价有所回升后再出手，毕竟这样才能把亏损降低）。

银行对于断供的房子都是怎么处置的你知道吗

受新冠肺炎疫情影响，近年来，很多人的日子都不好过。普通工人失业，收入骤降，做生意的失去现金流，面临破产。总而言之，他们最现实的困难是如何偿还每月的住房抵押贷款。现实生活中，房子供不应求的人其实也不在少数。一般10亿元贷款水平的银行网点，应该不超过1000万元，差不多10户，也就是不良率1%，符合全国大部分银行的不良贷款容忍度。那么，你知道银行对这10套破房子采取了什么措施吗？ 切断供应 首先，断供的房子有两种。第一，房子是期房，尚未交付。对于这类房子，一般银行会先判断业主是否有实际还款能力。如果没有，他们会马上联系开发商，让开发商还款。很多人不理解这一点。房子是他们自己买的，他们买不起。开发商

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

房产继承超过20年没继承的怎么处置？

房产继承超过20年没继承，处理方式如下：
1、有遗赠扶养协议的，遗赠扶养协议优先；
2、没有协议的，有遗嘱的按照遗嘱继承；
3、既没有协议，也没有遗嘱的，就按照法定继承。
继承条件如下：
1、继承发生在被继承人死亡之后，死亡事件的发生，继承开始。发生继承的前提为被继承人死亡；
2、继承的遗产应当为被继承人个人合法的财产，不合法的财产、他人的财产当然不能继承；
3、继承人具有法律规定的继承权，并且没有丧失继承权，丧失继承权的继承人，不能继承被继承人的遗产。
继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
1、故意杀害被继承人；
2、为争夺遗产而杀害其他继承人；
3、遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；
4、伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；
5、以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。
综上所述，遗产分割协议生效时间是双方在协议上签字后，各继承人就遗产分配问题达成一致意见的签订遗产分割协议，协议生效按照协议办理遗产继承，如果协议不成的，可以向人民法院起诉分割。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十四条
继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

如何处置抵押房产

处置抵押房产的流程如下： 1、处置机构到法院起诉借款人，法院受理案件需要一段时间。法院受理后会向债务人发送《诉讼文书》。 2、借款人主动出庭，法院开始审理此案，在开审前还需要等待一段时间。开审后，一般情况下都能胜诉。 3、胜诉后，法院会执行判决将房产进入司法拍卖，在进入司法拍卖前，还有一道资产评估的流程（如果借款人与处置机构对价格得看法非常不同），这也会花一些时间。 4、在执行判决后最好的情况是此房无人居住，借款人非常配合共同商议了一个合理得出售价格，顺利进入司法拍卖程序，司法拍卖还需要等一段时间。最终，司法拍卖后所得资金一部分覆盖债务人的债务和其它费用，剩余部分退回给借款人。 在房产抵押贷款