如何解读穆迪下调九家国资背景房企评级为「负面」？

如何评价碧桂园对穆迪评级调整的回应？

具体而言，穆迪已撤销碧桂园控股公司家族的“Baa3”发行人评级，并确认“Ba1”评级。同时，穆迪将公司无抵押高级别的评级从“Baa3”调至“Baa1”，而碧桂园则表示公司目前的管理和财务状况稳定，现金流充裕。公司的偿付能力和筹资能力。其实从穆迪调整碧桂园评级的时候和整体的市场环境来看，这就是碧桂园的家族。可以看出，它不是评级调整的。
2021年下半年以来，各种因素让整个房地产市场承压明显，悲观情绪持续。据不完全统计，自2021年末房地产行业下滑以来，国际三大评级机构已连续250多次下调被评级房地产公司的评级或展望。穆迪还在 6 月份报告称，它已将一家在过去九个月发行了 91 只高收益债券的中国房地产开发商降级。这是一个新纪录。相比之下，截至 2020 年 12 月底，穆迪在过去十年中仅将此类公司评级下调了 56 次。
今年5月初，穆迪宣布，2022年中国房地产市场销售将继续低迷，支持政策落地尚需时日。穆迪表示，行业前景为负面，反映出合同销售疲软和资金紧张，随着信贷条件收紧，销售下降将继续对开发商的流动性构成压力。
此次穆迪调整碧桂园评级，主要是因为行业销售和资金环境改善慢于预期。在评级中，穆迪高级副总裁曾嘉文表示，由于房地产销售继续下滑，市场情绪依然低迷，因此调整将针对碧桂园的流动性缓冲和未来 6-12 个月的财务状况。要考虑到灵活性。不过，穆迪仍预计碧桂园将保持强劲的市场地位和良好的流动性。

碧桂园评级被调至垃圾级，房产巨头碧桂园未来该咋看？

在世界资本市场上，一家公司的评级如何其实往往会影响到公司的发展乃至于未来的整体现金流状况，就在最近中国著名的房地产巨头碧桂园突然被国际知名评级机构把自己的评级调整至垃圾级，很多人都很诧异这到底是怎么回事？房地产巨头碧桂园的未来到底该怎么看？

碧桂园评级突然被调至垃圾级？

据《中国企业家》的报道，穆迪突然投下一枚“炸弹”。国际评级巨头穆迪公告称，已向碧桂园控股公司（以下简称：碧桂园）授予“Ba1”的企业家族评级（CFR），并撤销其“Baa3”的发行人评级。同时，穆迪将碧桂园的高级无抵押评级从Baa3下调至Ba1。此外，穆迪还将碧桂园的评级展望从“审查中”调整为“负面”。

在穆迪的信用等级标准中，“Ba”代表具有投机性质的因素，反映不能保证将来的良好状况，一旦经济情况发生变化，还本付息能力将削弱。因此，业内也将“Ba”戏称为“垃圾级”。此次碧桂园评级从“Baa3”掉至“Ba1”，意味着正式掉入“垃圾级”。

房产巨头碧桂园的未来该咋看？

我没有明白评级机构到底是怎么去进行评级的，其实评级机构更多的是根据自身对于这家企业的了解，以及企业自身的发展情况，经营情况以及未来可能出现的情况进行一种预判。所以，在评级机构那里不同的评级机构是有不同的标准，他们给出的标准对于不同的企业也是完全不一样的。

因此我们看到有些评级机构给了碧桂园不错的评级，但是也有评级机构给予了碧桂园并不太好的评级，这实际上都是很正常的，这是和当前整个市场的发展密不可分的。我们看到穆迪当前评级机构给出碧桂园一个不太好的评级，实际上倒是没必要过度解读，因为这代表的是这家评级机构自己对于碧桂园的看法。

仔细来看碧桂园这些年的发展，其实碧桂园的整体发展还是相对比较稳健的，但是也的确在发展过程中，因为之前比较快速的扩张，留下了一些风险，所以我们在看到碧桂园稳健发展的同时，也要看到碧桂园所存在的风险。比如说碧桂园大量的项目是在经济相对比较落后的三四线城市，或者说本身经济发展水平不太强的城市，这些城市虽然潜力很大，但是并不可能是每个城市都发展的很好。

所以这些项目遍布在这样的城市之中，相对而言就有或多或少的风险，这是碧桂园自身策略风险所导致的。不过这些风险实际上并不一定会最终出现，所以只是说存在这种风险而已。这代表碧桂园自身的业务还是存在一定的问题，那么不妨好好把自身的问题解决好，这无疑是一个更好的发展方向。

穆迪下调中国评级至负面 踩到谁的尾巴

全球三大信用评级机构之一美国标准普尔评级公司18日宣布，考虑到美国预算赤字巨大以及民主、共和两党可能无法就削减赤字达成共识等因素，把美国长期主权信用评级前景展望由“稳定”下调为“负面”，维持主权信用评级不变。 主权信用评级两年内或下调 目前标普将美国长期主权信用评级定为最高一级AAA级。标普警告，两年内可能下调美国主权信用评级。如果到2013年“美国国会无法达成一致，没有采取有实质意义举措”，标普将考虑把美国长期主权信用评级调为“低于AAA的级别”，下调主权信用评级的可能性至少为三分之一。 标普在声明中称，2003年到2008年之间，美国政府总赤字占GDP的比例一直都在2%到5%之间波动，但在

穆迪降低信用评级，对中国金融市场的影响有多大？

其实吧，我只是一个平凡的小百姓而已，要是说到国家政治，宏观经济一系列的大道理未免有点太过于卖弄了，而且我也不会分析什么宏观大体的经济政策什么的，离我太过于遥远了。

对于我们普通人来说，最好的就是看到身边的变化，从身边的变化中去感受到大环境的变化，从而说自己看到的感受以及看法。

穆迪评级降低我们国家的信用评级，虽然我不知道对于我们国家金融市场到底影响是什么，影响有多大。但我可以知道的是，这好像对于我们国家的金融市场来说不是一个利好的消息。

反观，我们现在国内的经济，我不知道我们自己所谓那些经济专家和政府的人员是怎么来评价我们国家的经济状况的。但是就我在平常生活中所接触到的，我却感觉我们经济是不容乐观的。

就说，我们家附近的一些餐馆，我住了2年了，连续换了好多家老板但是生意还是不好。再看我身边的朋友，连续换了好几家公司，那都是因为公司倒闭要不就是公司不发工资一直拖着。再看，我舅舅在工地上，也都连连叫苦，说经济不好，他们也没有玩儿干啊。

所以，面对这样的经济状况，若是穆迪评级再来降低我们国家的信用评级，我相信中国不光是金融市场，可能对于中国的经济来说都会抖上一抖，受到前所未有的打击。当然这个评价对于金融市场来说，可能影响力会更大，很多做金融的本来就已经是在刀边上走了，这样的消息无疑更是雪上加霜了。

马耳他国债移民靠谱吗，可以相信吗

国际信用评级机构穆迪5月24日将中国主权信用评级从Aa3调降至A1，同时将评级展望从“负面”上调至“稳定”。穆迪提出调降评级主要有三个理由，即中国实体经济债务规模将快速增长、相关改革措施难见成效、地方债及企业债将增加政府或有债务。

与此同时，穆迪官网https://www.moodys.com/发布了关于马耳他政府财政盈余专题报告，报告指出，在2016年初的财政预算中，欧洲统计局预测马耳他政府的财政赤字额度为0.8%。事实上，2016年马耳他政府非但没有赤字，反而盈余1%。穆迪再次对马耳他政府的财政能力给予了积极评价。

移民专家表示：穆迪和惠誉国际等世界级权威评级机构20年来甚至更久地给予马耳他国债A级评估，马耳他国债A3级的认定则是属于中上投资级别：

• 穆迪：A3

• 标准普尔：A-

• 惠誉国际：A

• 德国Credit reform A+

这些评级主要建立在马耳他经济的良好预期与高存款率带来的大规模、可靠本地现金储备基础上。可见马耳他国债是安全可靠的，中国投资人完全可以放心购买，完成政府指定的25万欧元国债投资，即可全家四代获得马耳他的永久居留权，畅行26个申根国。除全款投资外，投资者还可以选择融资投资，一次性投资10万欧元即可实现移民梦。

值得一提的是，马耳他的入籍条件也比较宽松。满足7年住满5年、前6年住满4年，第7年住满全年的居住要求，再通过入籍语言考试（英语、马耳他语二选一）即可申请入籍，入籍后持马耳他护照可免签通行全球160多个国家。