深圳认房不认贷新政实施满月，目前房地产市场情况如何？

多地推出“认房不认贷”政策，什么是“认房不认贷”？这一政策会促进房屋买卖吗？

“认房不认贷”简单来说就是购房者不管其名下有没有贷款记录，只要能够证明自己名下是没有房的，可以按照第一套房贷款标准来办理。如果有了一套房又想多购置一套的，不管你的贷款还清与否，都可以按照第二套房的标准来审批。

相比之前的认房又认贷政策，现在调整为认房不认贷显然亲民很多，只看你名下的房产数量，不管你的贷款记录。政策推出之后广州、深圳两个一线城市已经落实推进。

这个政策会在一定程度上促进房屋买卖，对置业者的影响是显而易见的，因为这个政策的推进就是为了稳定房地产市场，刺激提高大家对购房的欲望。比方说有的人名下已经有一套房的，那他可以把这套房卖掉，重新买房就能够享受首套房的贷款政策，还可以按照首套房首付比例来购房，如果是按照之前的“认房又认贷”政策，即使卖掉一套房重新购置也是第二套房了，费用会高很多。

▶️我们来了解一下认房不认贷的这两点好处：

✔️降低首付比例

认房不认贷的最大好处就是降低了首付比例，很多首付50%甚至70%的家庭可以回归到首付30%，如果有购房住房公积金的，买房时申请公积金贷款，首套房的首付比例可以降低至20%，对于首付筹首付比较有压力的购房者来说，前期能减轻不少压力呀！

例如按照我所处的地方广州房地产市场来说，没有购房记录和贷款记录的，买商品房的首付比例是30%；没房有贷款记录的，首付40%；有房全款买的，或者已经还清贷款的再买房首付要50%；而有房贷款没还清的首付更高，达到70%！所以这个政策的推出能够帮助减轻首付比例。

✔️降低买房门槛

有的人刚开始买房没有考虑清楚，买了老家或者工作以外的房子，如果打算在工作附近的地方买房那首付可能是50%了，这一笔钱可不是小数目，直接斩断了不少人的念想。

但按照认房不认贷的政策，其他地方的房子卖不卖掉都可以，只要你在这个地方没房，就能按照首套房政策和利率来计算，首套利率4.0%，二套利率4.8%，如果贷款100万，利息差不多能省下17万！既可以减轻一定的经济压力，又可以在一定程度上选购自己心仪的房子，让生活更稳定，可以说是降低了买房的门槛。

认房不认贷的政策在一二线城市展现出来的效果可能会比较明显，加上放松了落户政策，会在一定程度上刺激有购房欲望的人，不过对于三四线城市来说效果可能不大，因为想在三四线买房的人本身就不多，不少当地人穷极一生就只能凑够这一个首付去供房，不会再考虑置换，目的不过是求稳。

尤其目前房地产市场处于低迷状态，推出这个政策目的是维稳，是不会推动大涨的，更不会让房产市场大跌，对于有一定买房实力的人来说是好消息，不过对于很多普通人而言影响不大，特别是买首套房的人来说，纯属就是一个局外人，试问我们普通人就几个能置换房子的啊，甚至连房子的首付都拿不出来……买房要综合自身经济能力和各方面条件来判断，尽量保证自己有一定的现金流，而不是把钱全砸在买房上。

认房不认贷对二手房影响

认房不认贷，即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

从认房又认贷到认房不认贷，一字之别的背后，是13年来中国房地产市场供求关系的变化，也是政策层面适时调整优化的结果。一是从房地产市场的发展情况来看，2023年一季度市场销售明显回暖，4月份以来，市场成交放缓，市场预期也出现转弱的迹象。

二是从满足居民的住房需求来看，还处于城镇化快速发展的后半阶段，2022年，我国城镇化率是65.2%，距离城镇化稳定阶段还有发展空间，相应的刚性需求还是有比较大的增量。另一方面，城市当中有房的群体，也还有着比较大的改善居住条件的需求，所以从满足刚性和改善性需求的角度来看，也是政策出台的重要背景。

认房不认贷的好处

1、降低房贷利率：对之前有房贷记录的借款人来说，一旦实施认房不认贷的政策，只要把名下的房子卖出去，因为房屋登记系统里不再有房产信息，再去贷款买房会按首套房贷利率利率执行，比起二套房利率要低，可以大大减少借款人购房成本。

2、减少首付款：如果借款人卖房后再贷款买房，根据认房不认贷政策获得首套房资格，则在首付款上也可以少出点钱，一般只要支付30%的首付款就行了，多余的首付款资金可用于其他投资或消费，可以提高资金利用率，改善自己的生活质量。

3、刺激房地产发展：认房不认贷实施后，因为降低了改善型住房需求的首付和利率成本，让越来越多的借款人为了改善居住环境把之前的小房子卖掉再去换个大房子，从而让房地产市场交易量上升，房企也可以尽快拿到回款，有钱之后就会再去拿地建房，满足更多人的购房需求。

近50城调整认房认贷政策：结清首套房贷可执行首套贷款政策，意味着什么？

这意味着改善性住房需求会被进一步释放，也意味着楼市调控力度在进一步加大。

近50城调整认房认贷政策：结清首套房贷可执行首套贷款政策！

在现阶段房地产市场状态下，各地区优化相关政策，对于房地产进行了积极的政策调控。根据相关媒体不完全统计，自今年3月份以来已有超过50座城市对于当地认房认贷政策进行了优化，且有多地已经明确结清首套房贷的居民再次购买房屋时可执行首套房贷款政策。

该报道引发网络热议，网友们纷纷对现阶段房地产市场发表看法，有网友认为这一政策能有力促进房地产市场成交量，但也有网友认为这对房地产市场升温影响并不大。

这意味着政策调控力度的进一步加大，也意味着改善性住房需求会被进一步释放。

居民在结清首套房贷后，购买二套房屋时可执行首套贷款政策，这意味着居民购买二套房屋需要付出的成本大幅降低，需要支出的利息收入有了明显下降，而成本的降低或能进一步提升居民购买二套房意愿。尤其是对于有改善性住房需求的家庭来说，他们会更愿意在当地购买改善性住房，而这一政策也能确实减轻这类购房人群的经济压力。

另外，这一政策的实施意味着政府政策对于房地产市场的调控力度进一步加大，各地对于各类购房政策都开始进行优化和调整，试图提升居民购房积极性，打破当地房地产市场遇冷的状况。这同时还意味着房地产市场转型已经到了一个关键阶段，未来政策支持可能会更有力度。

其实在现阶段房地产市场当中，居民购房意愿依旧存在，只是高昂的房价让很多人望而却步。只有真正降低购房人经济压力，市场才会更有活力，才能真正解决房地产市场现存存量问题。

认房不认贷落地 效果如何?

认房不认贷落地的效果还是不错的。

实施认房不认贷后，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房贷款政策。家庭住房情况由不动产登记部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果。

随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，在因城施策的调控机制下，地方需要根据自身房地产市场形势的变化，进行政策的优化调整。根据我们对这一轮房地产市场调控政策的统计来看，有180多个城市因城施策进行了政策措施的调整，累计调整次数达到了350余次。

对于限购政策的调整，我想大家也都很关心，实际上真正实施限购的城市数量还是少数，在少数城市当中，在这一轮房地产市场发展过程当中，也多数对限购进行了优化调整，比如说调整了限购的区域，调整了限购的年限。

购房的注意事项

1、预算规划：在购房前，确立一个合理的预算，并根据自身财务状况确定能负担得起的房价范围。考虑贷款金额、首付比例、利率等因素，并确保还款能力充足。同时，也要留出一定的资金用于装修、买家具等费用。

2、地理位置：选择合适的地理位置是购房的重要考虑因素。考虑周边的基础设施、交通便利性、教育资源、医疗机构等，以及未来发展潜力和市场趋势。

3、房屋质量：购房前要仔细检查房屋的质量和结构，包括墙体、屋顶、地基、水电设施等。可以请专业人员进行房屋检测和评估，确保房屋无明显质量问题。

4、产权证状况：核实房屋的产权证状况，确保产权清晰，没有纠纷和法律问题。查询相关部门或物业管理公司确定房屋是否存在抵押、查封等情况。

5、开发商信誉：购买楼盘时，要了解开发商的信誉和口碑，可以参考媒体报道、市场调研、业主评价等方面的信息，避免与不良开发商合作。

6、购房合同：购房时，仔细阅读购房合同细则，确保购房合同中有明确的条款和保障措施，并注意隐藏的陷阱和风险。

7、贷款选择：如果需要贷款购房，要了解不同银行的贷款政策、利率、还款期限等信息，进行比较并选择适合自己的贷款方式。

深圳房地产新政

深圳做为我国一线城市，其房价已经高到让很多买房者望而却步，为了确保深圳房地产市场健康稳步地发展，有效打击炒房投机行为，当地政策出台了多项措施，通过限购、限贷等有效清除了房产泡沫，在这些政策作用之下，深圳房火热的地产市场也得到进一步控制，调控仍在继续，那么今年深圳房地产新政都有哪些呢?
就在今年3月28日，深圳市多部门联合银行系统发布重要通知，通知表明今后深圳将建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制阴阳合同和高评高贷现象，确保房地产市场平稳健康发展。这表明在坊间和业内传闻已久的三价合一政策正式落地，从今后将对深圳的房地产市场产生深远的影响。
通知要求，商业银行在办理住房贷款业务时，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房数量查询结果做为审核依据，并且要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，吃饭于未按照通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将会自动拦截并予以退文，同时会将相关违规情况上报相关监管部门进行核查。
这项政策的实施全面有效地挤压了阴阳合同的生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，而这正是差别化住房调控政策的具体实施。抑制二手房价格上涨过快，提高了税赋的公平性。同时完善二手房市场监测管理，可帮助房地产市场监管部门真实全面地掌握二手房成效价，为实施房产调控提供更为可靠的市场依据。
通知明确规定，在3月28日之前贷款受理行已经查询人民很行的征集记录或是购房人已经支付定金、部分购房款等相关费用，并且能够提供符合相关监管规定的证明材料的情况除外，对于符合这些条件的贷款申请，各银行应当通过房地产信息系统进行报备。
此项政策于公布之日起正式实施，各大很行、房地产中介机构将在相关主管部门的指导下严格遵照执行，这就要求在今后的房地产交易中，客户必须如实申报成交价格，而人民银行和银监局将负责继续加强住房个人贷款业务的监督和检查，打击投机炒房，确保政府掌握真实透明的房产市场数据，为实施下一阶段的调控打下坚实的基础。