上周刚定了套碧桂园的25年精装期房，全款，现在除了观望还有其他办法吗？

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

有签过碧桂园购房合同的吗，有什么需要注意的地方

一、首先看开发商是否具备“五证”

“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

二、使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

三、查验有关证明文件

买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

扩展资料：

补充协议：

购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚。

不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

参考资料来源：百度百科-购房合同

碧桂园的精装修房值得买吗？

当今社会，很多女生结婚的前提就是男方有房有车，而买房的前提就是选择一个综合实力大，质量高的房地产商。那么作为少数入选福布斯世界500强的国企——碧桂园，很快成为的大家的头等选择对象，碧桂园是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、及酒店开发的国内著名综合性企业集团。既然房地产能做到这么大，那么肯定是有所实力的，尽管网上对碧桂园精装修房的评价不一，但阿远觉得还是值得大家购买的。

如果你是买毛坯自己装修的话，虽然可以自己选择公司选择材料，施工过程可以自行监督，但面对技术层次不齐的装修公司和五花八门的材料，你又该如何选择呢？材料的选择及运输你得亲自前去，厨房的设计你得费尽脑汁。而当今社会是高速发展的，每个人为了生存都争分夺秒，时间就是生命，也是金钱。再加上很多人买房的选择是分期付款，付个首付都得东拼西凑，赚钱还房贷就成了大家的首要压力，哪里还有时间腾出来选材选料呀。

而买精装修房的首要有点就是方便，而且可以立马入住，最关键的是在材料运输或者是工人选择上可以省下很多钱，碧桂园的精装修房都是由自己的装修部门设计的，他们有特点的材料进口商，顶级的设计师以及高效运输链的，你完全不用花费半点心思即可入住，这难道不是你想要的结果吗？

但买精装修房也有其潜在的缺点，首先开放商肯定都想赚钱，那么在材料方面做的肯定是能省则省，偷工减料的情况很难避免，质量上就很难得到保障，可能你看完样板房的装修后感觉质量还不错，但其中可能有很多的“猫腻”，所以阿远建议大家在参观时一定要弄清楚再做决定。

之前有朋友称买完碧桂园精装修房后后悔不已，房把手是坏的先不说，就连浴室里的隔水玻璃都没安稳，安全隐患很大，墙上的墙漆和瓷砖质量也很一般，粘贴饱和度也有问题，很明显能看出工人们在赶工期，总体上来说装修的很潦草，完全没有达到自己心仪的结果。自己与有关部门多次反映后也没得到良好的解决，最后只能自己再次花钱重新装修，无疑是赔了夫人又折了兵。

但总体来说，碧桂园的精装修房还是挺不错的，一个企业要生存肯定需要群众的支持，世界上没有任何一件事能做到十全十美，所以有些小毛病也是在所能免的，只要大部分人都说好那么质量肯定不会太差的。

买精装房你后悔了吗？

买精装房后悔的情况并不多见。精装房是指开发商在房屋交付前进行装修，将房屋内部的装修工作全部完成，包括地板、墙面、天花板、厨卫设施等。这样的房屋在交付时就可以直接入住，省去了自己装修的麻烦和费用。
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在中国的一线城市，精装房的价格一般在每平方米2万元至3万元之间。而在二线城市，价格则在每平方米1万元至2万元之间。这个价格范围是根据当地的市场价来确定的，具体价格还会受到房屋所在地区、楼盘的品牌和地段等因素的影响。
购买精装房的费用主要包括房屋的总价、首付款、贷款利息、购房税费和物业费等。房屋的总价是根据房屋的面积和单价来计算的，首付款一般为房屋总价的20%至30%。贷款利息是根据贷款金额和贷款利率来计算的，购房税费包括契税、增值税和个人所得税等，一般为房屋总价的5%至10%。物业费是根据房屋的面积和物业管理费用来计算的，一般为每平方米每月2元至5元。
总的来说，买精装房后悔的情况较少。精装房省去了自己装修的麻烦和费用，可以直接入住。购买精装房需要考虑的费用主要包括房屋的总价、首付款、贷款利息、购房税费和物业费等。根据当地的市场价，精装房的价格一般在每平方米1万元至3万元之间。
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说一说在碧桂园居住是怎样的体验？

我们这的碧桂园，第一期的环境，楼间距什么的都不错。我家是一楼，前后都有花园，我自己是挺喜欢的。但是，他的所谓的精装修，真的只是为了多收我们买房人的钱，必须全部拆除，还要多花一笔拆除及处理垃圾的费用。没有拆除的别人家，空调一用就跳闸，水管爆裂漏水。装修公司说，我家拆下的电线和水管都是不可能家庭长期使用的。还有沿河修建的，当初价格最贵的别墅，确实出现下沉和开裂的情况。