房地产行业未来的发展空间如何？

房地产行业的前景如何？

会出现一些洗牌

就房地产市场而言，其未来发展受到国内外市场变化、经济形态、人口结构、消费功能、舆论环境、产业规划、政治金融等多个方面的因素影响，不能单一而论。

首先，从综合层面分析：房地产作为一个不可缺失的产业形态，随着国内城镇化建设的持续推进、产业经济和消费供求关系不断发展变化，在未来发展中，功能分化开发、产品精细分化、政策把握大方向而市场催化主导行业成熟，是一个不可阻挡的大趋势。

但，由于近阶段的“哄抢式”、“多数盲目型”、“产品形态多数雷同”形式的开发，市场需求选择面扩大及刚性需求减弱，以及政策金融舆论等层面的导向因素，近期内房地产行业将会出现一次“渐段式”的洗牌和市场重新调整优化。

十八大明确了要把房地产行业在国民经济的支柱行业地位转变为重要行业，支柱和重要的区别大家都知道，防止经济硬着陆触礁，银行逐步抓紧自己的裤腰带，融资贷款条件限制提高，所以部分过快发展地区，可能会出现一定形式上的泡沫破裂。

其次，从行业发展层面分析：未来20-30年内，房地产行业将会出现以下几种潮流形态。

1、以产业地产为主的开发建设潮流。政策上，不再单以GDP论，行政责任延续追究制，等等，都将促使城市发展不再只顾眼前利益和既得利益，而是要求从城市发展规划、经济持续发展层面去考量。城市房地产的开发也不再停留住宅、综合体开发，产业经济建设将逐渐、真正融入到房地产开发形态中，形成另一种复合体。这一复合体的出现，不但能带动城市经济发展，更可以保障房地产项目的供求关系。

2、养生养老及休闲度假综合体。中国这一阶段的社会老龄化，给养老住区建设提供了大机遇。众多的投资开发商竖起了这一大旗，在物质形态日益繁荣过程中，养老养生、休闲度假都将成为一种复合的形态，房地产建设作为其中的核心之一，在考虑空间、产品的基础上，还应该注意未来人们的生活方式变化、空闲时间对交通距离的要求。

3、房地产功能分化，精耕细作。大型城市对外辐射影响所形成的城市集群，城市生态环境变化要求的城市功能分解，经济发展需求和消费需求对接，等等因素，要求房地产投资建设形态功能不断分化，投资商将更注重专业型深耕细作，文化地产、教育地产、工业地产、园区地产、专业市场地产、住区地产、商业地产、小城镇地产、旅游地产、养老养生地产、高端精品地产、产业地产等等，将出现不同产品领域的品牌开发连锁。这是房地产行业功能分化的一个潮流。

最后，在产品供求层面分析：

1、大规模社区、城市商业综合体将逐渐萎缩，小规模精品开发、定制开发将是未来城市开发的主要潮流。过去和现阶段，由于中国处于快速的城镇建设进程中，规模开发、聚集效应是主要特色。但是随着城市化程度的提升、成熟，人口需求的规模化程度降低，小众群体的针对性消费，商业区规模和需求空间的相对稳定，城市住区和商业开发规模都将缩小，并呈现差异化，更多的以补充形态出现。

2、商业开发注重全过程消费体验，线上线下商业形态仍将并存。线上商业需求线下流通和体验支持，线下商业注重纵横组合、不同消费阶层现场体验效果、人群和单体的休闲娱乐效应，全过程身心多维体验。

3、未来刚需产品将逐渐稳定在一定数量水平上，不再出现大的阶段性起伏。

4、生活品质的提升，对二次、三次换房，人生第一居所产品，都将提出更加针对性的需求，“私人定制”、“小众定制”将会更多出现，这也要求产品功能、空间体验、附加价值、服务品质、持续发展、生态健康、交通交流等趋严格和小众化。

房地产未来5到10年前景如何

房地产未来5到10年前景如下：
一、开发商负债率逐步降低，由之前的80%到90%，下降至40%到50%。
二、高地价、广修房将会收敛。
三、开发商回归建房主业，像之前玩足球、造汽车的跨界现象会越来越少。
四、多如牛毛、大大小小的房产公司，将大鱼吃小鱼，向头部集中。
五、开发商修小楼盘，住宅、商住齐头并进。普通购房者注意事项：
首先，开发商优胜劣汰会加剧，很多高负债的开发商都难逃收购、并购的命运。所以我们普通购房者买房，一定要把选择开发商放在首位。
其次，房地产在中国经济中的占比将越来越弱化。再幻想着把房子作为一种投资品，将是一件非常困难的事情。
最后，开发商专业修房子，房子将向小而美发展。大家在选择房子的时候，不要看到便宜房子就去抢了，要更多的关注房子的价值，多在城市、地段、配套上下功夫。
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房地产行业未来发展趋势分析

房地产行业现状与未来如下：

从现在整体的情况来看，住宅依旧是很多人投资的一个重点，而且一线城市的住宅用地出让金占比也是在慢慢增长，房地产行业的获利空间依旧是比较大的，不过竞争也是越来越激烈了。

未来各地方的房价依旧是会呈现上升的趋势，不过由于相关政策的影响，所以竞争肯定是要激烈一些，在未来城市化的进程将会加快，所以也会带动房地产的需求增长，而且小户型的房子将会成为重中之重，如果打算投身房地产的话，还是需要慎重考虑。

房地产发展的影响因素

1、供需关系。当供给大于需求，商品价格就会下跌，当需求大于供给，那商品价格就会上升，这是微观经济学最基本的供需规律。房产作为商品，就遵守商品经济的规律，肯定受到供需的影响。

2、成本因素。房地产作为商品要受成本制约，成本越高，价格越高。房地产企业想要获得利润，房价必须要高于成本。推高房价的不仅仅是供需。随着地方政府债务的增加，很多地方政府不得不通过卖地来增加财政收入，地价的增加导致房地产的成本增加，也一定程度上推高了房价。

3、政策因素。政府的干预对经济发展起着重要作用，房地产作为商品经济的重要组成部分，政府政策对房地产的影响至关重要。政策因素又包括货币政策、财政政策及各类产业发展政策等。

创新“租购并举”，盘活存量房，未来房地产行业会是什么发展趋势？

创新“租购并举”，盘活存量房，未来房地产行业会是什么发展趋势首先是未来的房地产行业有很多的存量空间，其次是未来有租房需求的年轻人很多，再者就是未来房子的市场不会那么景气，另外就是未来很多房子会用来主要坐出租的用途，需要从以下四方面来阐述分析创新“租购并举”，盘活存量房，未来房地产行业会是什么发展趋势。

一、未来的房地产行业有很多的存量空间

首先是未来的房地产行业有很多的存量空间 ，对于未来的房地产而言会有很多存量空间可以释放到市场上面，这对于市场而言可以起到降低对应的房价，并且可以起到降低对应的房屋出租价格。

二、未来有租房需求的年轻人很多

其次是未来有租房需求的年轻人很多 ，未来的年轻人会主要以承租的方式来租用房产，这样子可以为他们及省很多的资金，并且可以使得他们活得好一个更加自由的空间，因为他们的出差任务比较多。

三、未来房子的市场不会那么景气

再者就是未来房子的市场不会那么景气 ，之所以说未来的房子的市场不会那么景气就是未来的房子会有很多的新型房子，并且房子村量很大的情况下所以房价会得到一定的遏制。

四、未来很多房子会用来主要坐出租的用途

另外就是未来很多房子会用来主要坐出租的用途 ，对于未来的很多房子而言主要是用来坐出租的用途，这样子对于市场的经济发展还是很友好的，并且可以使得市场的房子用于更多的辅助人们生产办公。

未来购买房子的注意事项：
应该加强多渠道的房子资质的审核，并且需要加强一些房子地段的选择。

专家表示中国房地产的黄金时代还没走完，房地产未来的前景如何？

房地产市场在未来的发展前景肯定是不会太好的，我们国内的很多地方的交易量一直在不断的下降，在这种情况之下，价格肯定是不会出现上涨的。

国内的一些专家认为中国的房地产市场在未来还能够获得更好的发展的，因为中国房地产市场发展的黄金阶段还没有走完。我们必须要明白的是房地产市场的发展和国内的需求量存在着必然的联系，国内的需求量一直在不断的下降，所以房地产市场在未来发展的可能性也不会太大的。

南方城市的房地产市场能够获得更好的发展。

在国内的很多地方的成交量一直在不断的下降，但是南方城市的房地产市场肯定是能够获得更好的发展的，因为绝大部分的大学毕业生都会去南方找工作，而且是有在南方生活的意向的，在这种情况之下购买房子会成为很多人的选择。

北方的房地产市场的发展将会越来越差。

北方的房地产市场在未来的发展肯定会越来越差的，因为北方的很多房子是没有任何投资价值的，而且人口一直在不断的流出，房子一直在不断的供给，在供给和需求如此变化的情况之下，想要获得发展是非常困难的。

房地产市场长期的发展是需要人口作为支撑的。

我相信很多人都听说过任泽平所说的一句话，房地产市场的发展短期是看政策的中期是看资金的，长期是看人口的，在人口没有支撑的情况之下，房地产市场必然不可能获得太好的发展的。

总而言之，中国的房地产市场的价格总体是处于比较高的状态的，如果想要获得发展，就必须要提高普通老百姓的工资收入。我们国家的大学毕业生的人数一直在不断的增长，就业形势已经越来越差了，所以房地产市场的发展必然会受到阻碍。