1-4 月份房地产开发企业到位资金 45155 亿元，这一规模透露出了哪些信息？

房地产开发企业资金来源有哪些变化？

意味着我国房地产市场仍然处于修复及复苏阶段，并未产生根本性的拐点。

1. 市场需求下降:房地产市场的发展和需求密切相关。1-2月份全国房地产开发投资下降，可能是由于市场需求下降所致。由于宏观经济环境不确定性增加，一些购房者可能会推迟购房计划，导致房地产市场需求下降。具体来看，全国商品房销售面积为19787万平方米，同比下降13.8%。其中，住宅销售面积为17231万平方米，同比下降15.6%。

2. 投资信心下降:房地产市场的发展也和投资信心密切相关。1-2月份全国房地产开发投资下降，可能是由于投资信心下降所致。一些房地产开发商可能会因为市场需求下降和信心不足而减少投资，导致房地产市场的投资下降。具体来看，全国房地产开发企业到位资金为30590亿元，同比下降5.9%。其中，国内贷款为5546亿元，同比下降11.6%;自筹资金为12305亿元，同比下降2.3%;定金及预收款为11901亿元，同比下降3.2%。

3. 房地产价格下降:房地产市场的发展和价格密切相关。1-2月份全国住宅投资下降，可能会导致住宅价格下降。如果房价下降，可能会影响购房者的购房意愿，进而影响房地产市场的发展。具体来看，全国70个大中城市中，二手房价格同比下跌的城市达到了24个。其中，一线城市二手房价格下跌的城市数量为6个;二线城市二手房价格下跌的城市数量为12个;三线城市二手房价格下跌的城市数量为14个。

总体而言，1-2月份全国房地产开发投资下降，住宅投资下降，表明房地产市场出现了一些不利的变化。这些变化可能会对房地产市场的发展和投资信心产生不利影响，同时也可能会影响整个宏观经济的发展。因此，需要采取措施来促进房地产市场的健康发展，促进经济的稳定增长。具体措施包括:加大宏观调控力度、加强房地产市场监管、促进住房租赁市场发展等。

全国房地产开发投资和住宅投资下降意味着房地产市场出现了一定程度的调整，其中可能包括以下原因：

1.政策调控：房地产市场受到政府政策的影响较大，如果政府出台了限制房地产市场过快增长的政策，会导致房地产开发投资和住宅投资下降。

2.需求变化：房地产市场的发展与人们的购房需求有关。如果消费者对房地产市场的需求下降，房地产开发投资和住宅投资也会下降。

3.经济形势：如果整体经济形势不好，市场风险加大，会使得开发商对房地产市场投资更加谨慎，从而导致房地产开发投资和住宅投资下降。

4.供应增加：如果市场供应过剩，房地产开发商可能会减少投资以避免库存过高，这也可能导致房地产开发投资和住宅投资下降。

综合来看，全国房地产开发投资和住宅投资下降可能是由多种因素综合作用导致的。这一趋势可能会在未来持续，也可能是短期的波动。对于房地产开发商和投资者来说，需要密切关注市场动态，做好风险控制和投资决策。

前4个月中国TOP3房企同比少卖了3千亿，从中暴露出了哪些问题？

4月30日，好几家医院公布2022年1-4月份中国房地产公司销售业绩状况。从中指研究院统计分析的销售数据看，百强房地产企业无法挽留一季度低迷，门坎值同比下降60.4%。虽然2022年时间轴已过1/3，但千亿元房地产企业总数仅有3家，与2021年1-4月的9家对比，总数降低2/3。

排行榜前三甲万科、万科、保利发展趋势各自完成销售总额1633.9亿人民币、1380亿元和1212亿人民币，维持了强劲优点，但累计销售总额4226亿人民币与2021年同期碧万恒的7227亿元对比，净降低达3001亿人民币。为什么以前光辉的地产会发生如此景色？实际上现如今的地产说成时运不济，可是目前的处境可能在地产迅速进步阶段就早已埋下伏笔了。

房地产归属于资产密集式领域，土地和资料的选购，基本建设花费这些统统由地产公司独自一人担负毫无疑问不是实际的，因此地产公司就要向银行借贷来确保流通性的充足。在迅速进步阶段，快速增涨的房子价格和明显的增涨预估支撑点着地产公司的迅速扩大，与此同时也是地产公司玩命借款的关键缘故，富有不赚王八蛋，很多借款的利息远远地小于房子价格的年增长率，此刻便会有越多的炒房客进场，进一步促进房子价格的升高，这就产生一个闭环控制。

因此，早些年提及的三去一降一补，房住不炒全是为了更好地阻拦地产泡沫塑料的不断扩张，或许到了地产最漆黑的时时刻刻，广州恒大才会搞清楚当初刘总痛下决心是多么的高瞻远瞩。

地产难道说就穷途末路？最近国家也颁布了许多的制度来帮助和协助地产摆脱低谷期，地产做为中国是社会经济发展的主要支柱产业之一，还做为许多当地政府主要的财政局自有资金，怎么可能说没就没有了。这段时间大量的是地产的转型发展疼痛阶段，要更改原来的未来发展方法，从逆势而上到现在的优质提高，重归房地产最开始的特性，房屋是拿来住的并不是用于炒的。将来地产依然是支撑点在我国是社会经济发展的主要领域，仅仅必须时间让它褪掉一身的心浮气躁和躁动不安，向更理智的角度发展趋势。

房地产开发投资下降的原因有哪些？

据统计，1—2月份，全国房地 产开发投资13669亿元，同比下降5.7％，其中，住宅投资10273亿 元，下 降 4.6 ％，具体原因 应该有下面四 点

第一、房地产开发投资完成情况
1—2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7％；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6％。
1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4.4％。其中，住宅施工面积527695万平方米，下降4.7％。房屋新开工面积13567万平方米，下降9.4％。其中，住宅新开工面积9891万平方米，下降8.7％。房屋竣工面积13178万平方米，增长8.0％。其中，住宅竣工面积9782万平方米，增长9.7％。
第二、商品房销售和待售情况
1—2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6％，其中住宅销售面积下降0.6％。商品房销售额15449亿元，下降0.1％，其中住宅 销售额增长3.5％。
2月末，商品房待售面 积65528万平方米，同比增长14.9％。其中，住宅待售面积增长15.5％。
第三、房地产开发企业到位资金情况
1—2月份，房地产 开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2％。其中， 国内贷款3489亿元，下降15.0％；利用外资5亿元，下降34.5％；自筹资金6342亿元，下降18.2％；定金及预收款7112亿元，下降11.4％；个人按揭贷款3495亿元，下降15.3％。
第四、房地产开发景气指数
2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.67。

对于一些大型房企运营过程中出现的困难，国家统计局回应了

9月15日，国新办举行8月份国民经济运行情况发布会，有媒体就恒大债务违约以及房地产行业未来走势提问，对此，国家统计局新闻发言人付凌晖回应称，一些大型房地产企业运营过程中出现一些困难，对于整个行业发展的影响还需要观察。今年以来，随着国家各地区、各部门坚持“房住不炒”的原则，房地产行业整体保持平稳态势。他表示，随着各方面推进房地产调控，抑制市场一些不合理的需求，逐步释放正常需求，同时随着房地产市场制度不断完善，多主体供应、多渠道保障、租购并举的制度不断完善，房地产市场有望保持稳定的发展。国家统计局做出房地产行业整体保持平稳态势的判断，是在于当日公布的《2021年1－8月份全国房地产开发投资和销售情况》。该数据显示，1－8月份，全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10．9％；比2019年1－8月份增长15．9％。商品房销售面积114193万平方米，同比增长15．9％；比2019年1－8月份增长12．1％；商品房销售额119047亿元，增长22．8％；比2019年1－8月份增长24．8％。同日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》还还显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有46个，环比下跌的城市有20个，4个城市环比持平；二手住宅方面，环比上涨的城市有27个，环比下跌的城市有34个，9个城市持平。根据易居研究院测算，8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0．2％，同比涨幅为3．7％；全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0．0％，同比涨幅为2．9％。不过，易居研究院认为，对于当前房地产开发投资的判断，要有从过热转为易冷的担忧。从房价方面来看，既要打击房价过快上涨，也要确保房价不过快下跌。当前除一些城市过快上涨外，部分城市过快下跌等新情况也值得关注。同样，在二手房市场方面，各类炒作比较多的城市，要继续严管。尤其是一些此前炒作比较多的区域，如果房价过快下跌，则需要重点监测。全国房地产开发投资同比增长10．9％

具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，1－8月份，全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10．9％；比2019年1－8月份增长15．9％，两年平均增长7．7％。其中，住宅投资73971亿元，增长13．0％。

从数据上看，该指标呈现持续收窄，即将进入个位数的特点。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对开发投资的判断，要从过热转为易冷的担忧。尤其是当前房企面临债务和现金流的双重压力下，拿地等积极性或受到影响，从近期一些城市土地流拍等现象已经给出了风险预警。

从房地产开发企业土地购置面积来看，1－8月份，房地产开发企业土地购置面积10733万平方米，同比下降10．2％；土地成交价款6647亿元，下降6．2％。房地产开发企业到位资金方面，1－8月份，房地产开发企业到位资金134364亿元，同比增长14．8％；比2019年1－8月份增长18．1％，两年平均增长8．7％。其中，国内贷款16918亿元，下降6．1％；利用外资53亿元，下降47．5％；自筹资金40773亿元，增长9．3％；定金及预收款50997亿元，增长31．3％；个人按揭贷款21490亿元，增长13．4％。

从数据来看，土地交易行情较冷。严跃进表示，至少从目前房企的心态看，受制于销售行情降温和资金压力，拿地方面确实有各类阻力和困境，后续优化土地投资的营商环境也很关键。另外，从到位资金情况看，总体上，资金到位情况表现为依然为正，但呈不断收窄的态势。但要引起注意的是，包括定金及预收款、个人按揭贷款等指标出现了连续6个月收窄的态势，这说明房企在回笼定金、购房按揭贷款等方面，速度明显放缓。

商品房单月销售连续降温

商品房销售情况方面，7、8月份各地房屋销售不太景气。尤其是各类信贷政策管控下，交易量明显下滑。从单月的销售情况来看，已经出现连续降温，8月份销售数据再次创下年内单月最差水平。

数据显示，1－8月份，商品房销售面积114193万平方米，同比增长15．9％；比2019年1－8月份增长12．1％，两年平均增长5．9％。其中，住宅销售面积增长16．5％，办公楼销售面积增长3．7％，商业营业用房销售面积增长2．1％。商品房销售额119047亿元，增长22．8％；比2019年1－8月份增长24．8％，两年平均增长11．7％。其中，住宅销售额增长24．5％，办公楼销售额增长3．5％，商业营业用房销售额增长3．3％。

根据2021年以来的国家统计局数据分拆后测算，8月份商品房销售面积达12545万平方米，环比下降3．6％％。商品房销售额为12617亿元，环比下降6．53％。从同比情况来看，8月份商品房销售面积和销售额相比2020年同期分别下降了15．55和18．71％。

库存方面，8月末商品房待售面积50580万平方米，比7月末减少284万平方米。其中，住宅待售面积减少257万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积增加10万平方米。

整理发现，住宅待售面积自今年1－2月份迎来阶段高点以来，已经连续6个月下降。经测算，8月份住宅待售面积为22645万平方米。

8月超六成城市新房价格上涨，深圳领涨

国家统计局同日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有46个，环比下跌的城市有20个，4个城市环比持平。上个月这一数字分别为51个、16个和3个。二手住宅方面，环比上涨的城市有27个，环比下跌的城市有34个，9个城市持平。上个月这一数字分别为41个、26个和3个。

其中，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或继续下降。据国家统计局测算，8月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．3％，涨幅比上月回落0．1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0．2％，涨幅比上月回落0．2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．2％，二手住宅销售价格环比由上月上涨0．2％转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0．2％转为持平；二手住宅销售价格环比下降0．1％，连续两个月下降。

同比方面，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落。据国家统计局测算，8月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5．7％和9．1％，涨幅比上月分别回落0．3和0．9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4．4％和3．2％，涨幅比上月均回落0．3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2．8％和1．9％，涨幅比上月分别回落0．5和0．4个百分点。

从各城市表现来看，新建商品住宅方面，根据国家统计局发布的数据整理显示，8月份深圳以1％的涨幅位列第一，青岛、重庆、乌鲁木齐三个城市并列第二，涨幅均为0．8％；唐山和秦皇岛处于跌幅首位，均为－0．6％，南充以－0．5％的跌幅位居第三位。同比方面，常德、太原、岳阳、大理、北海、南充、泸州、秦皇岛、哈尔滨、牡丹江等10个城市新房价格处于下跌态势。

在严跃进看来，近期要重点关注限跌令下的部分城市表现。其中，岳阳此前已经出台过限跌令。后续对于此类房价跌幅较大的城市，需要关注库存去化的压力，同时确保销售秩序稳定。

二手住宅方面，8月份海口继续位居涨幅首位，涨幅为0．8％，广州、成都和泸州三个城市以0．5％的涨幅并列第二；昆明和南充以－0．6％的跌幅位居首位，石家庄和牡丹江跌幅并列第三，均为－0．5％。同比方面，以广州、北京和上海为代表的53个城市继续呈上涨态势。

值得注意的是，8月份是疫情以来二手房价格下跌城市数量最多的一个月。严跃进认为，后续二手房市场需要关注几个重要内容。一方面是，各类炒作比较多的城市，要继续严管，尤其是学区房项目；另一方面，适当关注二手房降价等现象，防范出现各类新的问题。尤其是一些此前炒作比较多的区域，如果房价过快下跌，则需要重点监测。

国家统计局公布4月份70个大中城市房价，这份数据透露出了哪些信息？

国家统计局公布4月份70个大中城市房价，这份数据首先是透露出了房价在下降，其次是大城市房价下降的更加严重，其次是小城市的房价相对稳定，另外是疫情对于房价的影响是很大的。需要从以下四方面来阐述分析这份数据透露出了哪些信息。

一、透露出了房价在下降

首先是透露出了房价在下降，这是一个利好的消息对于购房者而言，主要的原因是现在的情况是疫情期间影响了很多的购房者的购房需求，使得很多的购房者变成观望者，这样子不利于整体楼市的发展。

二、大城市房价下降的更加严重

其次是大城市房价下降的更加严重，对于大城市而言由于人口数量庞大，并且房价很高的基础上，一旦处于疫情的背景之下，很多的企业收到的冲击都是很大的，这样子不利于城市的经济发展。

三、小城市的房价相对稳定

再者是小城市的房价相对稳定，虽然小城市的房价也有下降的趋势，但是相对来说幅度还是很小的，主要的原因在于小城市自身的产业结构没有那么复杂，所有疫情对于经济的发展影响没有那么大。

四、疫情对于房价的影响是很大的

另外是疫情对于房价的影响还是很大的，主要是疫情影响了很多的楼市的发展，这样子楼市在销售对应的楼盘的时候就显得没有那么多的活力，并且对应的消费者在购房的时候也会选择观望，不会立马下手购买心仪的房产。

购房者应该做到的注意事项：

应该结合自身的实际情况来选择合适的房产，并且还应该在政策利好的时候选择合适的房产，这样子才可以减少购买房产的成本，这是至关重要的。