近期多地楼市政策陆续松绑，对提振近期楼市低迷有多大帮助？

楼市调控政策“松绑”城市增多，这释放出了什么信号？

随着越来越多的城市和地区，对楼市的调控进行松绑，会更多的刺激买房成交率。对人们释放出了以下几个信号。

楼市松绑以后房贷的利率会得到下调，而且人们在贷款的过程中速度更快。大多数地区基本上一个星期可以解决贷款的问题，最多不会超过一个月。而且在审核的过程中也会更加的流畅，所需要的材料比之前要少一些。但仍然不能排除有的人不会进行贷款。

楼市松绑可以放宽人才落户的相关政策。当楼市松绑以后，直接的影响就是城市的人口量会逐渐增加，增加以后对房子的需求量也会扩大，很多外来地区的户口涌入新的城市去购买新房子。可能在未来的某个时间段，一线城市会出现饱和的状态。

楼市松绑对国内经济起了托底的作用。目前楼市松绑的大多数地区都处于三四线城市，有的人认为以后会蔓延到一二线城市，这样可以让全国的房价继续上调，让本来流向实体行业的经济再次流向了房地产，所以从这一角度来讲，对居民释放出的信号并不友好。

楼市松绑以后，在未来的几年之内房价会迎来一个幅度的增长，但也可能会出现一个很大幅度的下跌，因为房地产的调控只是起到了稳定房价的作用，但是短期的房价稳定器对于房地产来说比较有效，长期的房价稳定并不能起到宏观的调控作用。

总体来说，楼市松绑以后的一些中小城市的房地产调控得到了释放，而且这些城市的经济增长也会出现一个暂时的反弹，至于以后会不会继续下跌要看房利率以及放款的速度。只要是真正的为人们的经济着想，每个城市就会吸引很多的外来人员在这里扎根落户。

地区松绑购房政策，真的能带动楼市吗？年轻人为何不愿意买房了呢？

近几年，随着疫情以及整体国际市场的经济动荡，导致房地产市场开始有了下滑的倾向，国家为了救市也逐步松绑了购房政策，每一个地区都有着不同的对应方案，以鼓励大众买房其实。地区性的松绑购房政策是否能带动楼市，还是取决于供需关系。我国的房地产市场迅速的发展，房价居高不下，其最主要的原因在于，在房地产市场兴起的几年里，炒房团的恶意炒作导致了现如今的局面。

但是随着经济的逐步下滑，购房者已经开始趋于理智，希望通过买房增加资产的人也逐步冷却下来。现在买房已经无法达到投资的目的，所以更多的人还是属于刚需才会购房。但是现在的年轻人却不愿意再买房了，因为现在的年轻人认为购房。需要首付加贷款，贷款的年限太长，利率太高，如同为银行打工，本身生活已经十分不易，工作艰难，有可能入不敷出，再背上沉重的房贷，让生活变得失去了色彩，所以年轻人不愿意买房了。

当然，还有一部分人认为房子仅仅是一个空壳而已，如果有爱，哪里都是家，不一定要以房子来证明家的存在。所以，他们对于生活与社会的理解已经全然与他人不同，导致了现如今的方式变得尤其低迷，购房者的理智行为让房地产市场迅速冷却。同时，也让许多刚需望而却步。确实，如果理智的分析，举全家之力购买一套房产，仅仅是为了所谓的安全感，确实没有必要。真正的幸福生活与安全感，应该来自于生活中的点点滴滴，而并非一套房子。

所以，我们要理智的看待买房这一事情，要根据自己的实际情况量力而行，不要让巨大的债务压到自己身上，让全家人为之买单。房子是否直接影响了家庭的和谐与幸福，我们不得而知，但我们知道的是，一旦无法及时缴纳贷款，就面临着巨大的灾难。

东莞出台7条新政为楼市“松绑”，这对当地的楼市会有什么样的影响？

作为粤港澳大湾区的核心城市的东莞，近年来的房价一直居高不少，为了调控房价稳定市场。东莞市政府相继出台一系列的政策来限制房价的进一步抬高，而近日新出台的7条新政策为一直压抑着的楼市进行了松绑。这7条新政的出台对当地楼市的影响，我认为有以下几点：

一、促进当地房子的成交量

根据新的政策，东莞进一步从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、满足合理购房信贷需求、稳定住宅用地供应、提高商品住宅品质、优化预售资金监管、优化服务便利交易等七个方面进行政策松绑。这7条新政的出台对楼市的交易都有很大的刺激作用。

首先，保障性刚需住房需求。可以给适龄致力于在东莞发展的年轻人提供买房的可能，让更多的年轻人买的起房。其次，改善性住房需求以及提高商品住房品质，这两项政策的实施可以在一定程度上保障商品住房的质量，能在一定程度上保障消费者的消费权益使得楼市交易焕发新的活力。

二、提升东莞的房价

除了满足年轻人的买房刚需以及保障商品房的品质之外，对于购买的福利政策东莞市政府考虑的也是十分到位。东莞鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足刚性和改善性住房需求。这就在一定程度上会导致具备购房能力的购房人的增加，一定程度上会抬高东莞市的整体放假，使得原本压抑的楼市市场焕发生机。

总结

东莞出台7条新政为楼市“松绑”，对当地楼市的影响如下：

首先，是促进当地房子成交量的增加，会有更多的质量好的商品房投入市场活跃了东莞市的楼市市场。其次，就是提升东莞的房价，使原本低迷的房价重新焕发新的活力。

多城松绑政策全力“保楼市”，背后的深意是什么？

又一重点城市加入到楼市松绑的行列中！

4月11日，苏州将二手房限售时间从5年调整为3年，新房转让年限不变。今日，南京六合区随即跟进调整限购，外地户籍购房者可购一套房。文轩财经不完全统计，今年以来，全国超过65个城市出台楼市松绑政策，内容主要涉及到放松限购、取消/放松限售、降低首付比例，降贷款利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持等。这些城市中，既包括郑州、兰州、哈尔滨等省会城市，也有青岛、秦皇岛、衢州等二三线城市。

全国城市松绑政策一览：

为何全国多个城市频现楼市松绑？释放出什么信号？

多城市相继松绑，可从三个层面找出原因。在宏观层面，中国经济受到疫情防控和俄乌冲突的内外影响，保持经济稳定增长的压力很大。历史上看，楼市可以成为经济增长的压舱石。在中观层面，房地产行业多年来一直受到各种政策的调控，其中不乏收缩性政策，在一定程度上限制了房地产业的正常发展。去年底中央经济工作会议要求慎重出台收缩性政策，多个城市此轮调整楼市政策也算是对于楼市正常政策的理性回归。在微观层面，购房刚需一直存在。具体到二手房，首次置业的购房者，在包括深圳这样新房供应偏低的城市，二手房就是首选。对于改善型需求的购房者，新增成员的小房户家庭换购大户型，以及子女成年离家另居后的大房空巢家庭换购小户型，也是正常的刚需。松绑之后我认为会对市场产生三种主要影响：一是促升成交量，因为买卖双方参与者数量将增加；

二是带动上下游的装修、家电、家居等的增长；

三是增加社会福祉，企业或原业主得到销售收入，售楼人员或中介人员得到工资和奖金，政府得到交易相关的税费。楼市松绑可以提振楼市信心，提振幅度大小取决于两个因素：一是楼市政策促进效应滞后期（一般为三个月到半年）的长短，二是购房者对于未来经济大势的悲喜预期和自己未来收入多少的预判（决定购房者是否出手）。去年底以来，尤其是今年第一季度，从中央到地方各级政府，一方面紧抓抗疫，另一方面确保经济，相继出台了一系列力度较大的促进政策。具体到楼市，我认为房地产行业整体上还没有系统风险（全面崩盘），只有结构风险（城市错进、产品错配）、企业风险（少数企业暴雷）和个人风险（断贷断供）。在谨遵“房住不炒”总原则的基础上，未来还会出台促进楼市理性健康发展的利市政策。”

多地出台“松绑”新政提振楼市

多地出台“松绑”政策，进一步提振楼市。比如，宁德市、杭州市余杭区放松限购，南宁市、郑州市优化公积金政策等。

在业内人士看来，随着新一轮地方性购房政策的支持，房地产市场进一步复苏的动力依然存在，市场信心也将进入调整修复、积极向好的过程中。

多地相继放松限购

为了助力楼市持续复苏与增长，部分地区在5月出台新政，包括放松限购、推行房票安置、实行二手房“带押过户”等。

易居研究院研究总表示，从目前情况可以看出，各地对于住房消费的提振依然是重视的，提振的节奏也依然在加快。不过，尽管各地调控政策放松是大方向，但还没有到一步到位的彻底放松阶段，依然体现为小幅放松、基于市场情况作出的微调。

多地优化公积金政策

除了放松限购外，多地还在优化公积金政策，涉及提高公积金贷款额度、支持公积金支付购房首付等。

广东省梅州市住房公积金管理中心就通过了适当提高最高贷款额度、建立贷款额度和预警等级联动调整机制、优化调整租房政策、优化调整购房提取政策等政策事宜，政策调整后，住房公积金贷款双方缴存最高额度由原来的40万元调整为50万元，单方缴存最高额度从25万元调整为30万元，异地缴存职工贷款最高额度从20万元调整为25万元。而进入5月后，各地优化公积金新政出台愈发频繁。

除了增加贷款额度、提取公积金支付购房首付款以外，多地加大了支持老人、多孩家庭购房力度，从而释放“一老一小”购房需求。

对此，中指研究院市场研究总监表示，今年以来，已有超百城出台政策超250次，其中超4成涉及公积金相关内容。近期部分核心城市政策亦有所优化，如上海、广州、深圳均增加多孩家庭公积金贷款额度等。

从政策效果来看，目前已出台的政策对销售直接拉动效果相对有限，但对市场情绪产生了积极带动，特别是热点城市，随着政策力度的不断增加，热点城市市场情绪有望进一步改善，从而带动市场活跃度好转。

各地楼市政策将继续优化

未来，房地产政策还有哪些调整空间？哪些城市发布新政的可能性更大？

中央政治局召开会议，为房地产市场定调，整体基调并未受一季度局部市场升温影响，短期房地产政策仍将保持宽松状态，稳定购房者置业信心和预期至关重要。二季度，前期已出台的保交楼、加大“三支箭”支持房企融资等政策有望继续落实到位。

各地楼市政策或继续优化，比如重点一二线城市库存较高的郊区或按照“一区一策”原则，优化限购条件和认房认贷政策；结合生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率、公积金贷款额度等给予支持；降低房屋交易税费、房票安置等。

对于三四线城市，当前政策优化的空间已相对有限，在限购限贷等政策已经放松的情况下，大多数城市选择对限售政策、购房补贴及公积金政策进行调整，鼓励房票安置等，以此进一步促进刚性和改善性住房需求释放。

“政策宽松动作正在进一步强化。”观察近期重点城市购房政策的新动向，能够看出重点的二三线城市依然在购房政策方面有进一步宽松的可能。随着新一轮地方性购房政策的支持，房地产市场进一步复苏的动力依然存在，市场信心也将进入调整修复、积极向好的过程中。