媒体发文称「一线城市房地产限购，应适时优化调整」，哪些信息值得关注？

重磅！济南楼市放开限购！有哪些信息值得关注？对房地产有着哪些积极作用？

济南楼市放开了限购政策，这个新闻的发布引起了网友们的高度关注，因为楼市放开限购意味着很多人可以购买属于自己的房子，因为之前很多的限制因素导致了很多人不能够购买房子，济南采取楼市放开限购的政策可以说能够为很多人带来一些方便，放开限购政策对于济南房地产行业来讲有了巨大的推动作用，因为济南楼市放开限购会让一些有住房需求的人进行购买，这样就推动了房地产行业的发展。

但是有网友也会有不同的观点，虽然济南楼市放开了限购政策，但是楼房的价格方面并没有多么大的优惠，在一定程度上仍然不能够起到很大程度的促进房地产行业的发展，除此之外大家都知道这几年受到疫情的影响，很多人的经济实力也有所减弱，所以在购买房子的时候，很多人也会受到经济压力的影响，不能够购买。所以说虽然这项政策是非常利好的事情，但是通过现实的角度去分析的话，它所产生的推动作用并没有多么的大。

当然出现这个政策会让一部分人真实到出现头脑发热的情况，觉得现在有这样放开限购的政策一定要抓紧买房，不然后面实行限购的时候就没有买房的机会，所以这就出现了很多人高估了自己的经济实力，盲目的去买房，这样后期造成的经济压力是非常巨大的，有可能出现后期没有办法还上房贷的情况出现比较严重的经济危机，甚至让自己的房子变成法拍房，所以大家一定要综合评估自己的实际情况，然后再考虑是否能够买房，当然我们希望所有人都能够买到属于自己的房子，但是我们一定要量力而行，因为如果出现经济压力的情况下，所产生的影响是我们不能够承受的。

青岛住建局删除二手房不限购等内容，这是为什么呢？哪些信息值得关注？

青岛前两天发布了关于二手房不限购的政策，但是现在青岛住建局删除二手房不限购等内容，前后才一天的时间就发生了翻天覆地的变化，让网友们非常的气愤很多，网友在评论区进行了强烈的吐槽，网友们在评论区留言说这不抓紧时间买房，第2天房子就买不上了，这项政策的出台和这项政策的取消，简直是如此迅速，让很多人觉得肯定有什么不可告人的秘密，如果只是为了宣传促进房产的销售，但是这样的行为确实是非常恶劣的。

因为很多人在这一天之内和一些业主已经签订了购房合同，这项政策的取消意味着有一些业主会面临着购房违约的情况，需要赔付很多的违约金，这项政策的出台让很多消费者苦不堪言，很多人在评论区留言一定要给予一个合理的说法并给予经济补偿，对此很多网友说买房是人生大事。

为什么现在有一些部门如此当儿戏呢？为什么在出台了相应的政策之后没有给出相关的说明，立马进行了取消，很多人呼吁相关的部门一定要进行调查，并给消费者一个合理的解释，对相关部门必须给予严厉的惩罚，如果每项政策刚一发出来，经过一天的时间就取消，那么这么儿戏的行为，如果后续继续上演，那么消费者的权益谁来维护呢？

其实买房子是人生非常重要的事情，没有想到一天政策发生了翻天覆地的变化，让很多人很难相信现在的执法部门是如何做到保护消费者权益的，这件事情背后让大家进行了强烈的吐槽，也让我们意识到很多时候，我们必须先冷静一下，不要盲目的做决定，这件事情必须给出一个合理的说法，这样才能够让消费者能够接纳。

1—9月份全国房地产开发投资同比下降8.0%，还有哪些信息值得关注？

根据相关数据显示，1~9月份全国房地产开发投资同比下降了8%，这也表明了现在房地产市场非常的不景气，而且这些开发商都在缩减自己的投资，有一些小的开发商甚至资金链出现的问题，面临倒闭破产的风险，引发了很多的社会负面影响，在现在经济不景气的情况之下，开发商在后续还会不断的缩减自己的投资。

由于国内的经济发展受阻，再加上疫情的反复爆发，很多房地产开发商对未来也是充满着一种悲观的情绪，在以前楼市高歌猛进，但也埋下了很多的隐患，为了更好的维持房地产市场的平稳发展，银行也在缩减对房地产公司的贷款，然而有不少地方依靠土地政策，如果开发商的投资比例下降，势必也会影响政府的税收，很容易形成一个恶性循环。

房地产市场关乎我们的方方面面，一旦楼市出现了问题，可能国内的经济发展也会遭受到重创，所以政府也一直对楼市进行调控，推出了很多的优惠措施，例如降低了首套房的首付，比例连续下降房贷利率，还有不少地方政府已经放开了限购限售，也有很多地方推出了购房补贴，鼓励农民进城购房，就是为了尽快的消化楼市的库存，提振市民对楼市的信心。

现在国内的生育率在持续的下降，市民对楼市都是处于一种悲观的情绪，然而不少的开发商还在不断的建造房子，在未来势必会出现人少防多的局面，已经没有更多的人来接盘这些房子，不少地方的房价可能会变成白菜价，为了让楼市回暖，政府也是绞尽脑汁推出了很多的措施，也取得了一定的效果，但是想让房地产市场恢复到之前的繁荣，肯定是不可能的。

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

春节后首期LPR出炉，哪些信息值得关注？

春节后首期LPR出炉，值得关注的是比上个月降低了5个基点。降低代表着政策支持增强实体经济融资意愿，促进经济繁荣。只降低了5个基点同时代表着“房住不炒”的基调没有改变，适当的促进也是为了能够稳定房价。

一、降低5个基点对贷款者是利好。

LPR是贷款基础利率的英文缩写，每个月20号的时候会公布下个月的数值。贷款的基础利率降低以后，贷款利息就会减少，申请贷款的人则会增多，贷款的钱流入市场就会促进经济的繁荣。去年一整年都没有改变，今年初始就开始降低LPR代表着政策利好。

二、房住不炒的基调并没有改变。

从2017年开始房地产的基调便是房住不炒，限购限贷打压过高的房价。市场低迷了几年以后，一直降价也并不是政策的初衷，想要房地产健康发展就需要价格稳定。当一直降价的时候就需要释放一些利好的政策，在死水中投入一粒小石子激起阵阵涟漪。但是也不能投入大石头，这样会再次引起漩涡，市场波动太大更加不利于健康发展。

三、相关资料。

贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

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