房地产市场再迎利好，住房租赁「金融 17 条」落地，有哪些信息值得关注？对房屋租赁市场带来什么影响？

北京市住房租赁条例正式施行！其中哪些重点内容值得关注？

首先是规定出租人不得以断水停电、暴力威胁等非正常方式将承租人赶走。出租房屋不得分割改变房屋内部结构；当住房租金大幅上涨或可能大幅上涨时，政府可以采取涨价申报、限租或涨租等价格干预措施，稳定租金水平，并报国务院备案根据法律。出租人拒不履行的，由市场监督管理部门依法处理。

其次是房屋租赁实行实名交易制度，当事人在房屋租赁活动中应当提供真实身份信息。在房屋租赁活动中收集的信息受法律保护。任何组织或者个人需要获取他人信息的，应当依法获取，确保信息安全。不得非法收集、使用、加工、传输他人信息，不得非法买卖、提供、泄露他人信息，以便能够更好地保证出租人的合法权益。

再者是功能核心区禁止短租住房。在其他城区出租短租住房，应当符合本市有关管理规定和社区管理规定。没有管理规定或者管理规定没有相关规定的，应当征得建筑物内或者同一平房院落内其他业主的一致同意。短租房出租人入住前应当亲自核对住宿人员的身份信息，并立即通过规定的信息系统申报登记信息。

要知道的使的租房不得将房屋出租给未提供身份证明材料的。不得采取停止供水、供电、供热、供气或者其他故意降低服务标准等措施，或者采取暴力、威胁等非法方法迫使承租人变更或者解除房屋租赁合同、出租房屋是提前恢复的。承租人应当提供身份证明材料，履行物业使用人的义务，安全、合理地使用出租房屋。新规对住宅小区使用短租造成的治安和扰乱问题进行了解释。对按天或按小时收费的短租房实行区域差异化管理。

9月1日起，全国首个规范住房租赁的地方性法规实施，有哪些信息值得关注？

9月1日起，全国首个规范住房租赁的地方性法规实施，值得关注的信息有以下这些：

1.有效避免法律纠纷。

有个朋友因考虑孩子就近上学，所以决定在学校附近租房住，期间遇到个有法律专业背景的房东，该房东不以其专业知识服务社会却把精力花在与租客玩心思上，当时我的朋友支付了部分租金给对方，后面因为房东那边的一些原因不能住，朋友就想着退了，反正还没住进去，结果对方不给退......，还好，我的这个朋友自己了解一些法律知识和流程，就自己向法院提起了民事诉讼，最后顺利要回了租金。试想，如果我的朋友不懂法，那就需要请律师，那点租金估计还不够付律师费的......

网上还有一个案例是：一名女孩就读于当地大学，为生活方便在外面租房住，退租的时候遇到了阻力，房东不愿意返回预付的全部款项，女孩与其商量解决方案的过程中，房东毫无顾忌的语言刺激，导致女孩一时想不开走上绝路......

2.享受为租赁赋权的公共服务。

有利于租房者享受办理积分落户、子女入学、公积金提取等方面的公共服务，尤其积分落户和子女入学对北漂族来说是很重要的，很多人因为孩子不能在本地顺利入学，不得不让孩子回原地就读，或举家返回，或做留守儿童。

3.便于房产管理。

租房备案，意味着每个人有多少房产将一目了然。关于租金的问题，大家也不用太过担心，政府将干预租金上涨。

如果租房过程中，出现脱离市场指导的价格，背后有政府。随着该政策的有效落地，相信租赁市场将越来越规范。

以上就是我的回答，希望可以帮到你。

《北京市住房租赁条例》正式公布，哪些信息值得关注？

在一二线城市工作生活，房租或者房贷都是压在普通人身上的一座大山，能够居有其所是大家关注度最高的问题之一。

尤其是刚入社会的年轻人，租房是普遍面临的问题，如何避开租房雷区？如何找到价格合适的房源？如何能租的安心住的放心？都是需要考虑的因素，此次住房租赁条例中五大变化引发关注。

01建立统一的住房租赁管理服务平台

北京市将建立住房租赁管理服务平台，出租人应当通过住房租赁管理服务平台网签住房租赁合同，同步完成住房租赁登记备案和出租登记。承租人可以凭备案的租赁合同按照规定申领居住证，并作为依法申请办理积分落户、子女义务教育入学、公积金提取等公共服务事项的凭证。

按照相关规定，出租房屋需要向属地住建房管部门办理登记备案，向公安部门办理出租登记。通过科技手段建立起的平台，可以提供合同网签、信息查询、信息核验、登记备案等服务，让信息多跑路，群众少跑腿。

02规范租住行为和租金押金收取

征求意见稿着力规范出租行为，租赁住房应当依法订立住房租赁合同，出租人应当向承租人出示合法凭证，配合承租人实地查看房屋等。并且对不得出租的情况做出明确规定，如室内装修空气质量不达标首度被明确列入禁止出租之列。

对群租房作出禁止规定，明确出租住房应按照规划设计的套、间出租，人均使用面积和每个房间居住人数符合相关规定，且住宅的起居室、厨房、卫生间、阳台、储藏室等不得单独出租用于居住。

现实租房时收取租金和押金的方式不统一，比如押一付一、押一付三等，没有明确的规定和要求。征求意见稿统一规定，合同期限内出租人不得单方面提高租金，提倡出租人按月收取租金；租赁双方当事人在住房租赁合同中约定收取押金的，押金数额一般不超过1个月租金。

03严管长租单次租金超3个月需纳入监管

近几年频现长租公寓“暴雷”现象，对本次征求意见稿对长租公寓予以全面规范，让制度“长出牙齿”。

1准入有门槛

设定住房租赁企业、房地产经纪机构的准入条件，要求从事住房租赁经营的企业，不仅应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样，同时需具备相应的资金、专业人员和管理能力，与从业人员签订劳动合同，并经所在区住房城乡建设主管部门备案。

2资金有监管

租金方面，住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过3个月租金总和；超过的，收取的租金应当纳入监管。押金方面，住房租赁企业向承租人收取的押金数额不得超过1个月租金，并按规定通过第三方专用账户托管，以防止住房租赁企业利用“资金池”无序扩张。

3贷款有限定

对使用住房租金贷款设置额度和期限限制.

4违规有处罚

对于违规行为按情节轻重给予处罚。

04加强网络平台的监管

此次征求意见稿，将互联网平台的监管纳入地方性法规。

要求互联网信息发布平台应依法对申请进入平台发布、展示、推广租赁信息的单位和个人进行信息方面的核实、审查、登记，建立档案，同时应及时删除和屏蔽虚假信息等，并向住房城乡建设主管部门报告。

05房租快速上涨时可实行指导价

住房租金快速上涨时，住房城乡建设等主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处閧抬租金行为等措施，调控住房租赁市场。必要时可以实行佣金或租金指导价。

实行租金指导价，可以理解为由政府分区域规定租金的上限或涨幅，确保租金保持在合理范围。从限制租金涨幅到实行佣金指导价、租金指导价，这三条递进式的措施是北京市首创，这些措施主要是针对租金快速上涨的应对措施，属于依法设定、用来稳定租金的调控工具。

地产大利好！央行和银保监会放大招：金融支持16条措施来了

泰勒/中国基金报 大家好，利好一个接一个！央行、银保监会出手，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。信息量很大...... 泰勒给大家整点重点内容。 一、保持房地产融资平稳有序 1、稳定房地产开发贷款投放。 坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。 金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。支持项目主办行和银团贷款模式，强化贷款审批、发放、收回全流程管理，切实保障资金安全。 2、支持个人住房贷款合理需求。 合理确

国家对房地产定调，传递10大信号，支持购房者迎实质利好

尽管2022年房地产市场定调已经板上钉钉，但是大家依然期待这几天国家对房地产的重申和定调，希望能从中寻找到一些新的内容。

3月5日消息，政府工作报告中是如何对房地产定调的呢？ 报告指出，要继续保障好群众住房需求。 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

然后还谈到新型城镇化质量的提升等方面，那么诸葛找房结合3月1日央行发布的内容及3月2日银保监会发布会相关房地产信息，谈一谈如今房地产到底处在一个什么样的地位，接下来要做的有哪些事，释放了哪些信号呢？

1、保障好群众住房需求成为房地产发展的第一要义。

不是说不重市场，而是说房地产市场回归居住属性成为最基本的需求和定位。我们要在这个目标下寻找机会，寻找方向，寻找策略。

2、坚持房住不炒的定位不动摇。

这次报告中再次重申房住不炒，包括央行也强调了房住不炒，可以看出这个定位自从2016年提出以来，就没有动摇过，也可以看出国家在保障好群众住房需求方面的决心和力度，从调控中则能看得出来。因为调控成果已经非常明显。

尽管去年四季度以来特别是今年以来，各地利好政策不断，但是都是在坚持房住不炒基础之上的因城施策。经济日报就说过，莫误读！“房住不炒”的定位不会变。

3、房地产泡沫化势头扭转，调控效果明显。

银保监会表示，房地产泡沫化金融化的势头已经得到根本扭转。要知道说出这句话那是一百八十度大转弯，前两年还在表示房地产泡沫的严重性，如今说法改变意味着楼市调控效果很明显，这是坚持房住不炒的结果和成果。

实际上，也是对房地产政策风向的调整给出了定调，此一时彼一时，所以，合理的政策宽松是有必要的，也是与时俱进的。

4、因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

既然房地产的市场面发生了变化，政策上也不宜过紧，那就是继续坚持房住不炒的定位基础上，可以因城施策，确保市场平稳健康发展。

因城施策与房住不炒并不矛盾也不冲突，二者相辅相成，是确保市场健康发展的基石，是注重民生和市场的统一体。那么相对过去过紧的政策，很多地方城市将采取宽松的政策环境，以促进市场稳步回归。

5、稳地价、稳房价、稳预期的目标始终不变。

既然是房住不炒，要让市场健康良性发展，那么就要确保市场不会过大波动。都提到了稳地价、稳房价、稳预期，这三稳可以说既是目标，又是手段。而且三者密不可分，只有地价稳了，房价才能稳，房价稳了，人心和预期才会稳，反过来又会影响地价的稳定。

6、稳妥实施好金融政策，推动金融机构降低实际利率，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

房住不炒定位之下，最重要的当属自住需求，而目前则是刚需和改善性等合理住房需求，如何保障刚需又要满足改善？这个需要央行和银保监会在金融等政策方面加以引导。

央行表示，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，实际上，兵马未动粮草先行，各地已经纷纷在调整房贷方面做出了努力，支持刚需和改善购房者的合理住房需求。 因为只有他们也才是市场最健康的保障，也是第一条当中的核心目标，即保障好群众住房需求。

7、坚持租购并举，加大住房租赁金融支持，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

提到探索新的发展模式，什么是新的模式呢？保障性住房建设就不多说了，其实是包括商品房中的共有产权住房等，也包括公租房等。这些都是以住为导向，以人为本的政策性住房形式。

这是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。未来会继续加大租房市场的权益赋予，倒不是说真的实现租房跟买房一样，而是说将尽最大可能保障租房者的合法权益与购房者趋同。这是鼓励租房市场的表现。

从银保监会和建行董事长对租房的表态，也可以看出国家的政策导向。支持3亿新市民买房租房等需求。接下来将进入实质利好阶段。

8、肯定房地产调整是好事，但不希望调整太剧烈。

银保监会近日就房地产市场的下行发表看法，“2021年房价下降，楼市不像以前那么活跃，对金融业来说是好事，但是我们不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换。”

这应该是对房价最直白的表述了。 虽然稳定强调了多次，但是没有直接表态房价，这个就是给购房者吃定心丸的，无论是买了房的，还是没有买房的，都不要被房价大涨大跌所吓倒。

市场失去了稳定的基础，也就失去了房地产健康发展的基础。

9、提升新型城镇化质量，住房需求依然旺盛。

前不久官方刚刚公布数据，2021年末全国常住人口城镇化率为64.72%，这个数字既是对过去成绩的肯定，也是对未来的期待。因为预示着未来还有更长的路要走，银保监会就提到，虽然去年市场成交活跃度有所降低，但房地产的住房需求还是有基础的。

住建部提到，我国现在仍然处于城市快速发展的阶段，城镇的人口规模、家庭数量仍在持续增加。目前，每年城镇新增就业人口超过1100万，住房的刚性需求比较旺盛。再加上一些老旧小区群众改善需求，都是健康的住房需求。

但是要知道，新型城镇化不只是搞房地产，而是要深入推进以人为核心的新型城镇化，不断提高人民生活质量。

10、稳步推进城市群、都市圈建设，促进大中小城市和小城镇协调发展。

城市群这个问题就不用过多解释了，目前房地产市场较好的大多处在城市群，一线城市或热点二线城市不用说，一些三四线城市之所以没有陷入魔咒，还主要得益于城市群的效应。

未来城市发展、房地产发展机会一定在城市群或都市圈的建设，大城市离不开周边的城镇，周边的城镇也离不开大城市，只有促进大中小城市协调发展，才能走向更加健康的良性循环。