迷茫，房地产是否真正成了夕阳行业？

房地产行业真的不行了吗？

房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成，只是疫情和经济下行加速了萎缩的进程而已，这没有什么值得惊讶的，而且这个下降趋势是完全不可逆的，主要基于以下四个原因： 一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。 二是旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。 三是住房质量已大幅提高。2012年，当时的住建部下发了住宅质量标准，对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范，将原来商品

房地产行业对于应届生来说，是个好的选择吗？

房地产行业对于应届生来说，是个好的选择吗？是个好的选择，虽然房地产的黄金时代已经结束，但现在正在进入“白银时代”。

1.在大多数城市，尤其是省会城市，体制内的人的平均收入大约是体制外同龄人的两倍。这里还有一个“2倍”规则:从行业来看，在过去的时间里，有三个行业的工资是同一个城市同行的两倍左右，一个是金融，一个是互联网，一个是房地产。对于大多数房地产专业的毕业生来说，就业并不是一个难题。虽然房地产的黄金时代已经结束，但现在正在进入“白银时代”。

2.现阶段，房地产行业更加关注各个细分市场的变化。房地产行业的整体盈利结构、利润结构、运营模式都与以往不同，专业性更强，财务属性更明显。这是房地产行业比较重要的现状之一，或者说是趋势。各行各业都需要不同的人才。在你选择进入某个领域之前，你需要进行研究，然后根据你的实际情况，你可以确定你是否适合这个行业。房地产行业是支柱产业。有很多观点认为，房地产行业是一个夕阳产业，没有足够的活力和动力继续成长和发展。然而，国内主要城市的财政收入仍然依赖于卖地。所谓的各种限购政策，无非是一个暂时的烟雾弹，并不能真正阻止富人和他们所需要的东西。

3.视公司不同，待遇分为369等。对于应届毕业生来说，最缺的就是工作经验，大型地产公司有完善的培训体系。而且，房地产个人觉得现在没有下降。更恰当的说法是未来应该是理性成长阶段。随便拿块地赚大钱的时代已经过去了。未来，房地产的发展更多地取决于房地产企业的上层决策能力和日常运营能力。简单来说，过去房地产行业靠勇气赚钱，未来一定要靠技术赚钱。所以说对于应届生来说，房地产行业是个不错的选择。

房地产行业或迎来“离职潮”，该行业的前景如何？

作为一个房地产行业的从业人员，对于这一点还是深有感触的，目前对于一些一线城市来说，大多数的房地产公司已经开始开除大部分的员工，特别是对于营销人员。有的开发部门甚至已经开除了超过40%的营销人员。从目前的离职潮来看的话，未来一段时间房地产行业将会持续维持这样一种状态，那么今天我们就来探讨一下，这个行业的前景如何。

第一，已经度过了黄金时代。

房地产的黄金时代是从什么时候开始的？想必熟悉他的人都知道，是从08年~18年，这四年时间里边儿，在这十年当中，中国的房地产行业可以说是高歌猛进，房地产的价格也正在水涨船高，所以在当时有无数的从业人员进入到这个行业当中，当然他们也赚到盆满钵满，而现在房地产行业的黄金期已经度过。接下来将会是一段比较艰难的时光，所以才会出现离职潮这样的事情。

第二，这个行业的前景如何？

从目前对于从业人员的要求来看的话，房产行业现在已经不是一个低门槛的行业，就让我们建造工人来说，现在大多数的工作情况。基本上得需要大专以上的学历才可以，甚至有一些工作必须是本科学历才能够胜任，而这都是硬性要求，也就意味着只有少数人才能够担任这些岗位。

第三，如何看待这样一种现象？

每一个行业都有自身的使命存在，房地产行业现在已经完成了它自身的使命，可以为国家带来巨量的资金，同时也储存了海量的社会资本。如今国家开始打压房地产市场，同时稳定国内的租房市场就可以看出房地产黄金时代已经落幕，接下来想要从事这个行业的人员，一定要慎重。

房地产行业的前景如何？

会出现一些洗牌

就房地产市场而言，其未来发展受到国内外市场变化、经济形态、人口结构、消费功能、舆论环境、产业规划、政治金融等多个方面的因素影响，不能单一而论。

首先，从综合层面分析：房地产作为一个不可缺失的产业形态，随着国内城镇化建设的持续推进、产业经济和消费供求关系不断发展变化，在未来发展中，功能分化开发、产品精细分化、政策把握大方向而市场催化主导行业成熟，是一个不可阻挡的大趋势。

但，由于近阶段的“哄抢式”、“多数盲目型”、“产品形态多数雷同”形式的开发，市场需求选择面扩大及刚性需求减弱，以及政策金融舆论等层面的导向因素，近期内房地产行业将会出现一次“渐段式”的洗牌和市场重新调整优化。

十八大明确了要把房地产行业在国民经济的支柱行业地位转变为重要行业，支柱和重要的区别大家都知道，防止经济硬着陆触礁，银行逐步抓紧自己的裤腰带，融资贷款条件限制提高，所以部分过快发展地区，可能会出现一定形式上的泡沫破裂。

其次，从行业发展层面分析：未来20-30年内，房地产行业将会出现以下几种潮流形态。

1、以产业地产为主的开发建设潮流。政策上，不再单以GDP论，行政责任延续追究制，等等，都将促使城市发展不再只顾眼前利益和既得利益，而是要求从城市发展规划、经济持续发展层面去考量。城市房地产的开发也不再停留住宅、综合体开发，产业经济建设将逐渐、真正融入到房地产开发形态中，形成另一种复合体。这一复合体的出现，不但能带动城市经济发展，更可以保障房地产项目的供求关系。

2、养生养老及休闲度假综合体。中国这一阶段的社会老龄化，给养老住区建设提供了大机遇。众多的投资开发商竖起了这一大旗，在物质形态日益繁荣过程中，养老养生、休闲度假都将成为一种复合的形态，房地产建设作为其中的核心之一，在考虑空间、产品的基础上，还应该注意未来人们的生活方式变化、空闲时间对交通距离的要求。

3、房地产功能分化，精耕细作。大型城市对外辐射影响所形成的城市集群，城市生态环境变化要求的城市功能分解，经济发展需求和消费需求对接，等等因素，要求房地产投资建设形态功能不断分化，投资商将更注重专业型深耕细作，文化地产、教育地产、工业地产、园区地产、专业市场地产、住区地产、商业地产、小城镇地产、旅游地产、养老养生地产、高端精品地产、产业地产等等，将出现不同产品领域的品牌开发连锁。这是房地产行业功能分化的一个潮流。

最后，在产品供求层面分析：

1、大规模社区、城市商业综合体将逐渐萎缩，小规模精品开发、定制开发将是未来城市开发的主要潮流。过去和现阶段，由于中国处于快速的城镇建设进程中，规模开发、聚集效应是主要特色。但是随着城市化程度的提升、成熟，人口需求的规模化程度降低，小众群体的针对性消费，商业区规模和需求空间的相对稳定，城市住区和商业开发规模都将缩小，并呈现差异化，更多的以补充形态出现。

2、商业开发注重全过程消费体验，线上线下商业形态仍将并存。线上商业需求线下流通和体验支持，线下商业注重纵横组合、不同消费阶层现场体验效果、人群和单体的休闲娱乐效应，全过程身心多维体验。

3、未来刚需产品将逐渐稳定在一定数量水平上，不再出现大的阶段性起伏。

4、生活品质的提升，对二次、三次换房，人生第一居所产品，都将提出更加针对性的需求，“私人定制”、“小众定制”将会更多出现，这也要求产品功能、空间体验、附加价值、服务品质、持续发展、生态健康、交通交流等趋严格和小众化。

房地产行业发展到瓶颈期了吗？

亲，很高兴为您解答，房地产已经达到了瓶颈期，今年1-2月份住宅投资下降4.6%,原因归纳如下:

1.政策调控：房地产市场受到政府政策的影响较大，如果政府出台了限制房地产市场过快增长的政策，会导致住宅投资下降。

2.需求变化：房地产市场的发展与人们的购房需求有关。如果消费者对房地产市场的需求下降，导致住宅投资也会下降。

3.经济形势：如果整体经济形势不好，市场风险加大，会使得开发商对房地产市场投资更加谨慎，从而导致住宅投资下降。

4.供应增加：如果市场供应过剩，房地产开发商可能会减少投资以避免库存过高，这也导致住宅投资下降。

综合来看，全国住宅投资下降可能是由多种因素综合作用导致的。这一趋势可能会在未来持续，也可能是短期的波动。对于房地产开发商和投资者来说，需要密切关注市场动态，做好风险控制和投资决策。