房产背后都是这些套路吗？

房产中介有哪些套路？买房选中介看什么？

目前，二手房交易一般是通过中介来完成的，所以房产中介的选择是十分重要的。房产中介并不都那么老实，有些套路我们要学会识破才行。今天小编就教教大家买房选中介都要看些什么。
一、房产中介有哪些套路？
1、提供虚假房源
提供虚假房源是最为常见的套路。无论网上挂的信息描述房产价格有多低、面积有多大以及装修有多好，看到这些信息不要高兴的太早，如果你信了，那么你就是在被套路的路上了。这是为什么呢？因为如果你相信了，那么就会打电话过去咨询，而中介往往都会告诉你没有这个房源了，不过还有一个差不多的房源，价格条件方面都差不多。于是你信了，然而当你去了就会发现根本不是一回事。
2、避免买主与房东直接接触
购房者看中房子后，可能会出现这样的一种情况：无论怎样中介都不会让你与房东接触，所有的事情他都会说全权替房东处理，还说房主在外地，让你交定金。然而，等一切敲定了之后，这时你的定金已交了，那么就会有各种各样的中介费出来，并要求你交纳。因此记得交钱之前一定要跟房东见面，最好当面敲定所有事宜，这样才能避免中介在其中放套路。
3、费外收费
有些中介公司收费标准不透明，普遍收取贷款服务费，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。
二、买房选中介要看啥？
1、看资质
正规的中介公司应该有长期固定的办公地点和合法的营业资质。购房者可以观察其营业执照上是否具有房产中介资质来鉴别该中介公司的合法性，当然中介必须有工商和房产管理部门颁发的相关证件。如果门店里没有公示，说明这家中介公司可能不规范，购房者要小心。
2、看实力
购房者应尽量选择有实力的经纪公司为自己进行服务。方法是购房者通过看中介门店是否在正街且装修较好，这些可以反映出该房屋中介公司是否正规。当然购房者还可以通过营业执照上的注册资金和该公司确定其公司实力的强弱。
3、看口碑
好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。因此购房者可以通过网络途径或实地考察来判断中介的口碑如何。
4、看售后服务
专业的房产公司会为客户提供更多的服务。从更换水、电、煤到与开发商的售后沟通，为客户解决因不懂相关房产知识而解决不了的房屋问题。因此购房者可以根据中介公司的售后服务判断其是否靠谱。

房产中介有哪些套路

1、虚假低价房源
在这个高房价时代，购房者都想要买到物美价廉的好房子，房产中介正是抓住购房者的这一心理，在对外宣传时往往会以低价房源来吸引购房者，一旦购房者前来咨询，他们就会以各种理由来带购房者看其他房子，并且绝口不提低价房子。就算最后抵不住购房者的再三要求，带着购房者去看低价房，你也会发现图片与实物存在很大的误差，低价房根本就没法住人，甚至可以说是危房。所以，购房者在看到低价房时，千万不要抱有太大的希望，要知道“希望越大，失望就越大”。
2、变相违规收费
一般来说，房产中介只能收取交易佣金，不得额外收费，但是，在实际生活中，不少房产中介都在变相额外收费，就比如茶水费、看房费，总之，房产中介不单单只收取中介费，他们还想赚取更多的钱。所以，在签订中介服务协议时，大家最好与房产中介约定好收费标准，以免出现中介违规收费的情况。
3、签订阴阳合同
当买卖双方签订购房合同时，有些房产中介会教唆双方签订阴阳合同，以此来规避税费。虽然这样做确实可以少交税费，但是一旦出现纠纷，阴阳合同可是不受法律保护的，你也就难以维权了。所以，大家在签订购房合同时，千万别签订阴阳合同，还是老老实实地缴纳税费吧。此外，还要提醒广大购房者，在签订购房合同时，最好找个律师陪伴，以免出现法律漏洞。
4、刻意抬高房价
虽然国家规定禁止房产中介吃差价，但是还有不少房产中介顶风作案，刻意抬高房价，借此来吃差价。所以提醒广大购房者，在找中介买房时，最好只让中介代理一方，千万别让他代理买卖双方，这样你很容易被吃差价。
房产中介怎么选择
1、在选择中介公司的过程中，要着重考虑中介的品牌和信誉，一般人气较高的品牌房地产中介公司，都有比较严格的内部管理机制以及信用体系。
2、从另一角度来说，公司的规模越大，其资金实力也就越雄厚，操作也越趋向于规范。而且其资源管理网络系统就更加完善，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化消费者的需求，为客户提供快速、好的服务。
3、正规的机构都会以国家相关政策为准明码标价，并按合理的标准收费，消费者也可以通过货比三家的做法多去了解其他同行中介的收费标准与模式，以便更好地了解行情。

买房的套路都有哪些

上海一房产中介骗取千万购房款，背后是怎样的诈骗套路？

上海一房产中介骗取千万购房款，背后的诈骗套路是比较严密的，骗子就是利用了自己本人的房产中介这个身份便利，同时通过房产中介和房东的两个角色的切换让老年人深陷其中，最后骗的老年人对其转款将近1000多万元。

一、上海一房产中介骗取千万购房款

最近上海发生了这么一个新闻，那就是某老人竟然在9年间向一个房产中介转了1,050万元购房款，谁知道最后才发现自己被骗了，原来房东根本就已经过世，而且已经将房子继承给了自己的儿子。在发生了这种大乌龙事件以后，老人迅速报了案，同时也让我们知道了背后的诈骗套路链条。

二、诈骗套路深：噱头吸引+双人伪装+利用本人职业便利

其实这个骗子的诈骗套路还是比较深的，首先就利用了本人的职业便利让自己可以随意出入房屋，由于这种外观现象也就让许多人觉得这是他本人的房子。其次则是通过低价的噱头确实吸引到了老年人的注意，目前该房屋的售价已经差不多3,000万，但实际该老人支付的款项却只有1,050万元，这也就表明这种噱头是勾引老年人入局的重要原因。最后则是通过两个角色的伪装，让老年人彻底相信自己一方面，他是房产中介，另一方面他又是房东，在这两个角色之间来回转换也就让老人信的是服服帖帖，而且还自愿在9年间把差不多1000多万转给了他。

三、目前骗子骗术实在是太高明，我们还是不要轻易贪图小便宜

虽然我们总是愿意把这种诈骗成功归结在老年人的意识不强的身上，但实际情况却是目前骗子的骗术实在是太高明了，我们从刚才的这个案例当中，不难发现骗子不仅能够满足多维度开展工作的可能，而且针对的点也是对点打击，这也就意味着随随便便就能够知道老年人的弱点。就这个方面出发，其实我们还是不要轻易贪图小便宜，贪字得个贫！

购买房子的时候，开发商都会有哪些套路？

现实生活中，开发商或者楼盘售楼部为了卖房可以说是“八仙过海各显神通”，营销手段或者促销广告日新月异，常常让我们很多购房者应接不暇，甚至也可以说卖房“套路”让我们防不胜防！下面的这个常见卖房“套路”，你遇到过吗？

套路一：营造开盘“疯抢”现象，让购房者感觉再不下手就没了！

还记得小八那时候选房时，看上了一个新楼盘的房子，也早早的就去楼盘售楼部交了开盘摇号预约金。在开盘当天，我们是在售楼部外面的一块露天空地上参加摇号活动的，但是300多套房源却出现了上千人“疯抢”的现象，就感觉是在“抢大白菜”一样，那时候小八本来不紧张的也变得紧张了，真担心买不到自己喜欢的房子。

没想到，还真的如此，也算小八那天运气太差，怎么都没有被摇中号进去选房子。开盘不到一个小时，就听进去选房的意向购房者说开盘的房源都被抢完了，也卖完了。后来进去售楼部查证，还真的发现房源显示屏幕上都显示没有房源了。无奈之下，小八正打算跟接引我们的置业顾问说一声就走了。

套路二：提供“稀缺”房源，并说多个人在考虑购买，你不买就被人买走了！

谁知道那位置业顾问却说：“姐！你别着急走，再等等，还有顾客在犹豫不决的，还有房源给你选择”。然后，他就轮流带着我去见了两位正在“犹豫不决”的顾客，那两个人犹豫了半天才对小八说：“如果你喜欢，房子就让给你了”，那位置业顾问也一直在旁边悄悄游说，什么机会难得，什么是他好不容易跟那两位顾客协商的，什么再不买就没有了，让我赶紧下手了。

但是那两个房子的户型还真不是小八最喜欢的那个，那时候觉得那置业顾问挺不容易的，也差点就冲动买了，还好小八的家人在旁边提醒说再考虑考虑、不要冲动，后来才没有买成。

套路三：要买的房源户型有了，但是价格却涨了！并且有其他顾客在现场看了！

本以为那次开盘买房已经没有后续了，谁知道过了一两天，那位置业顾问打电话告诉我，说还有小八要的那个户型的房源，是其他顾客让出来的，现在有其他顾客也在看着了，让我赶紧过去选房，就是价格方面会高了一些。

这时候小八就怀疑自己是不是被“套路”了，那些“让房”的顾客真的是购房者？还是传说中的“托”？如果真的开盘不到一小时就抢光了，后面为什么有那么多“顾客”要让出房源，小八也真心疑惑了。最后是觉得这个户型房源价格太高了，超出了预算，就去了另外一个楼盘买了另外一套房子。