远洋集团 2023 年 1-7 月交付 1.9 万套住宅，该公司目前经营现状如何？

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

中国房地产行业的现状如何？

——预见2023：《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份，2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。

在开发投资规模增速减缓的背景下，房企也面临较大销售和资金压力，加之“保交付”等政策影响，房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月，房企新开工面积规模为8.51亿平方米，同比大幅下降37%，与2020年同时期相比下降39.2%。

2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看，我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米，销售金额突破13万亿元。2017
-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间，其中销售面积的上升幅度较小，销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份，我国商品房销售面积为8.79亿平方米，销售金额为8.6亿元。

3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间，我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势，2018年突破80万亿元，与此同时，资产负债率也处于持续上升的态势之中，由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。

4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看，2016-2019年，全国房地产总体景气指数呈现上升趋势，2020Q1由于新冠疫情的影响，行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制，全国房地产总体景气指数不断回升，2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始，全国房地产总体景气指数有所下降，2022Q2为98.5%。

5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下，房地产企业依旧处于高速扩张之中，没有及时调整好经营规模与扩张速度，不少企业陷入资金链断裂的局面，宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷，其中，2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕，2021年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月，2022年共10家房企暴雷，包括世贸、融创等龙头房企。

更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

三远的集团公司

三远集团成立于1990年，包括三远集团（福建）有限公司和三远地产集团有限公司。业务涉及房地产、教育、纺织等，下属公司主要分布在香港、北京、深圳、泉州、厦门、晋江、石狮、安溪等地区，集团现已成为港商在福建投资的优秀企业代表。
集团旗下的晋江市远大服装织造有限公司，占地百亩，注册资本为2080万美元，总投资为3亿元人民币，是1994年在晋江龙湖洋垵工业区兴建的大型现代化花园式织造工业城。公司已全面实行电脑网络自动化生产和数字监控管理技术，是目前福建省最大的化纤提花面料研发与生产基地。
1998年公司确立了以房地产开发为核心业务的发展战略，已积累了十多年的开发经验，开发总建筑面积达两百万平方米，以其准确的定位，超前的设计理念以及优质的物业管理服务，相继开发了三远花园、远建宜园、远建花园、刺桐豪园、中远名城、中远江滨花园、三远商城、三远江滨花园等多个现代优质小区，树立了良好的品牌形象，在福建房地产市场中受到广泛赞誉。目前公司正在开发的有：安溪三远江滨花园、泉州护厝池高档别墅区、厦门加州海岸、漳州长泰三远第一城、漳州龙海龙江一号等大型商住小区等，另有总建筑面积88万平方米的广东惠州大亚湾怡和园项目也将在2008年底公开销售。
2003年与泉州一中联合办学创建的“泉州中远学校”占地近200亩，总投资2亿元，建筑面积近10万平方米，按省一级达标中学的要求进行规划和建设，是一所花园庭院式且功能齐全的全日制民办中学，目前已有学生1500多人，办学模式和办学效果已获社会的一致肯定。
三远集团以战略的眼光制定企业的发展规划，锐意开拓，拼搏进取，以其一贯求实态度积极拓展事业，以诚信的精神服务于社会。 宁静致远
宁静致远是三远集团奉行的企业精神内核。
出自诸葛亮的《戒子篇》：非澹泊无以明志，非宁静无以致远。
宁静，即心情平静沉着；致远，则致力追求卓越。体现了儒雅君子的修身治学明理。
三远集团取其精华，将之演化为“态度”，指导集团发展。
唯长存淡定平和之心，方能保持清醒理智之念，进而洞悉世间万象变幻。
持宁静之心境，以务实之态度，行渐进之形态，创未来之辉煌。
任重道远
任重道远是三远集团遵行的自身责任信念。
源自《论语·泰伯》：“士不可以不弘毅，任重而道远。”
任重，即身负重任；道远，即路途遥远。比喻责任重大，需长期奋斗。
三远集团借其寓意，将之引介为“责任”，履行自身义务。
唯明晰自身所处之境地，方能保持自强不息之谦卑，进而披荆斩棘至善境。
弘毅以炼其坚志，博爱以扩其胸怀，壮大以善其自身，厚德以兼济天下。
功业恒远
功业恒远是三远集团追求的最高奋斗目标。
功业，即贡献、伟业；恒远，即恒久延续。象征着伟业已成，完美至善。
三远集团取其美好，将之延伸为“奋斗”，引领集团壮大。
唯洞悉开疆创业之艰辛，方能保持发展壮大之渴望，进而更上一层楼。
积跬步以至千里，据高处乃知天下，立远志当图自强，勇攀登追求卓远。 2007年
·年6月29日位于长泰县城溪东片区的“三远·第一城”举行了隆重的奠基仪式，标志着长泰里程碑式的高品质楼盘正式启动！
·2007年7月中远学校高考再创佳绩，其中本科上线率高达61.8%，总分和理综分数均列泉州市区和晋江市民办学校第1名。
·2007年8月三远集团进军厦门开发的处女作“加州海岸水印象”日前顺利封顶。
2006年
·2006年占地2万多平方米的中联大厦前期工作正在筹备中。
·2006年安溪三远江滨花园二期开盘。
·2006年上半年泉州护厝池高档别墅区项目即将启动。
·2006年中远学校首届高考开门红
·2006年中远名城荣获“省级建筑节能示范工程”
·2006年10月长泰县长泰溪东洋60亩商住用地花落三远集团
·2006年11月位于龙海市海澄镇山后村、西浮公路北侧，总用地面积5.67公顷（合85.05亩），规划总建筑面积20万亩的地块由三远集团竞得。
2005年
·2005年1月安溪首席13万平方水岸园林社区——三远江滨花园一期盛大开幕，
·泉州市中远房地产开发有限公司是目前正在筹建的“泉州市燃气集团有限责任公司”股东之一。
·2005年5月厦门海沧区滨湖北路加州海岸庄园项目正式启动，标志着三远集团房地产业务正式进军厦门。
·2005年7月17日晋江中远江滨花园一期开盘，销售火爆。
·2005年10月中远学校广场隆重举行校名揭牌仪式暨表彰大会。
·2005年泉州大桥南片区改造工程中，集团下属远洋房地产开发有限公司配合市政府完成拆迁范围内集团所属土地的改造工作，为泉州南大门的建设做贡献。
2004年
·2004年二月，中远房地产开发有限公司被中共丰泽区委丰泽街道工作委员会，丰泽区人民政府丰泽街道办事处授予“2003年度先进企业”称号。
·2004年，三远集团新校区“泉州中远学校”兴建，到8月底，学校四幢教学楼完工，学生在新学期进入新校区就读。
·2004年，集团在深圳成立“三远光电科技”也是我们新近推出的一个新项目，主要以生产光盘为主。
·2004年7月10日，泉州中远房地产以7200万元中标晋江世纪大道与在建中的江滨公园旁61亩地，标志着三远集团房地产业首次进军晋江。
2003年
·2003年元月，中远房地产开发有限公司被中共丰泽区委丰泽街道工作委员会，丰泽区人民政府丰泽街道办事处授予“2002年度先进企业”称号。
·2003年6月，三远集团与泉州一中联合筹办中远学校。
·2003年6月,三远集团中远房地产有限公司被诚信福建签名活动办公室授予诚实守信，一诺千金”称号。
2002年
·2002年9月30日，三远集团为配合泉州市政东扩战略，倾力开发另一大型项目--中远名城隆重开盘，该项目占地83亩，总建筑面积逾20万平方米，该项目已成为泉州市中心最大的住宅之一。
·2002年5月，泉州远建房地产开发有限公司位于泉州市中心黄金地段项目--远建宜园开盘。
·2002年，三远集团全力调整经营战略，决心在全国范围内进一步拓展房地产业务，拟进军南昌、福州、厦门、安溪等地区，继续追求卓越，续创辉煌。
·2002年11月，三远集团在安溪的一个新项目“三远商城”开盘。该项目处于安溪最繁华的大街区格局之中，项目总占地面积20100平方米，规划建筑面积约81098平方米，该项目成为了安溪都市新的象征和标志。
2001年
·2001年5月，三远集团成立泉州中远房地产开发有限公司，为国家二级房地产开发企业。
·2001年11月，泉州远建房地产开发有限公司开发的泉州旧城区改造项目--远建花园正式销售，由于受集团品牌的影响，该项目同样取得一个月内销售90%的三远销售速度。
·2001年12月，泉州中远房地产开发有限公司与泉州市鲤城经贸局合作开发福建省重点项目--泉州市水果批发市场，该项目占地100余亩，总投资逾亿元人民币。
2000
·2000年，三远花园由于在建筑工程质量创优、产品创新、确保工期及守信誉方面赢得了良好的社会知名度和美誉度，被泉州市建委评为2000年优秀楼盘称号。
·2000年2月，三远集团成立泉州中联房地产开发有限公司。
·2000年8月，泉州中联房地产开发有限公司开发的刺桐豪园项目正式销售，在日趋激烈的市场竞争中取得了开盘一个月突破95%的骄人销售业绩。
1999 年
·1999年，三远工艺品有限公司成为中国轻工工艺品进出商会会员。
·1999年，中国建设银行授予晋江远大服装织造有限公司1997-1998年度AAA级信用企业。
·1999年，三远集团（福建）有限公司被泉州市人民政府授予1998年度泉州市外贸出口供货先进企业称号。
·1999年，三远集团董事长吴远康先生当选福建省政协委员。
·1999年，三远集团斥巨资独家赞助福建省体操队，致力发展福建体育事业。同年，吴远康董事长被福建省体操协会评为名誉副主席。
·1999年，三远集团（福建）有限公司因长期支持《福建税务》杂志税收宣传，被《福建税务》杂志编辑部评为先进单位。
·1999年4月，三远集团与福建省第五建筑有限公司成立泉州远建房地产开发有限公司。
·1999年8月，位于泉州西北部的三远花园正式销售，项目规划用地5万平方米，销售面积逾10万平方米，该项目同时创下了日销103套，2个月销售率100%的泉州房产销售新记录，项目销售额亦突破2亿元人民币。
1998年
·1998年，晋江远大服装织造有限公司被中国外商投资企业协会评为1997年全国外商投资双优企业。
·1998年，三远集团成立三远工艺品有限公司，注册资金2850万港元，主要经营树脂、陶瓷工艺的生产及出口业务，短短的一年内交易额突破百万美元。
·1998年，成立石狮三远房地产有限公司，并成功地开发了三远商厦、三远商业中心等房产项目。
·1998年，三远集团（福建）有限公司出资赞助共青团泉州市委、泉州青年报社，并成为1998年《泉州青年报》协办单位。
·1998年，三远集团捐资300万元人民币兴建栖吴小学，并成立助学、奖学、奖教基金会；同时，另捐资300万元修建三远大道造福桑梓。
1997年
·1997年，三远集团晋江远大服装织造有限公司获得福建省乡镇企业局颁发的省级先进乡镇企业称号。
·1997年，中共晋江市人民政府授予晋江远大服装织造有限公司爱职工先进企业称号。
·1997年，三远集团董事长吴远康先生当选为泉州市工商业联合会（商会）第十界执行委员。
1995年
·1995香港三远集团于90年代初正式进军祖国内地市场，其下属企业晋江鸿兴制衣有限公司参加94年中国产品博览会，并荣获金奖。
·1995年5月，三远集团创建晋江远大织造有限公司，并于同年在晋江龙湖洋安工业区兴建大型现代化花园式织造工业城，占地百亩，耗资2亿人民币，拥有先进的织造设备，可年生产各种化纤面料几千万平方米，至今已成为福建省最大的提花面料研发生产基地。

2023年房地产市场分析及前景

房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

本文核心数据：中国房地产行业发展历程、中国房地产行业重点政策汇总、全国商品房销售面积与销售金额、产业链各环节市场份额占比

行业概况

1、定义

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。根据用途的不同，主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。住宅房地产是指用以居住的地产，包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式;商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式;产业房地产是指以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力的新型房地产形式。

2、产业链剖析：产业链环节市场庞大

随着我国房地产行业的快速发展，在带动一个城市GDP增长的基础上，房地产产业链上相关产业也随之壮大。产业链主要分为上中下三个阶段，房地产上游主要包括土地供应、建筑材料、工程机械三个环节;中游产业链包括工程咨询(规划、勘察、设计等)、施工建设、房地产开发三个环节;下游主要包括装饰装修、物业管理两个环节。其中，上游的土地供应环节由政府部门主导。

行业发展历程：行业正处于规范调整期

1998年住房市场化改革完全推开了我国房地产市场发展的大门，房地产业迅速崛起，随着住房建设的快速发展，其对经济的影响愈发不容忽视。我国房地产市场自发展以来主要经历以下几个阶段：

(1)萌芽阶段(1978-1998年)。在改革开放前二十年的时间里，房地产市场的发展停滞不前，虽然政府当时进行了多方面的尝试，但是效果不大。

(2)起步发展阶段(1998-2002年)。1998年标志着我国福利化分房制度的彻底结束和住房制度改革市场化的正式开始，至此，我国住房制度发生本质性变化。金融业改革和国外资本介入为房地产行业带来资金支持，同时外资流入带来对写字楼和办公楼的需求，房地产市场的供给和需求进一步扩大。

(3)快速发展阶段(2002-2009年)。2003年房地产业被列为我国经济性支柱产业，房地产投资大幅增加，房价上涨。同时，针对房地产市场在此时期的一些表现，国家逐渐加强房地产信贷控制，灵活调整房贷利率等促进和规范房地产市场发展。

(4)频繁调控阶段(2009-2013年)。针对不断上涨的房价，国家频繁出台相关调控政策，进一步强化差异化住房信贷政策，严格控制对非首套房的信贷政策，抑制投资、投机性购房需求。国八条和新国五条出台，各大城市相继颁布限购限贷政策，企图控制房价过快上涨。

(5)调整规范阶段(2013年至今)。2013年房地产市场长效机制的提出为房地产市场的调控指明方向。2016年提出“房住不炒”定位。2018年强调综合运用金融财税等手段“加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2021年楼市“新禁令”提出严格控制房地产信贷供需双方规模，避免炒房行为抬高房价。一系列政策表明，未来长期的一段时间内，我国的房地产行业将进入调整规范阶段，将是一个长期的国家策略，也是未来很多年的一个长期的制度顶层设计。

行业政策背景：频繁调控，保证健康发展

自20世纪90年代土地使用权出让制度的确立以来，我国房地产行业历经了多次重大政策调控。总体来讲，房地产刺激与打压政策对房地产投资相应地形成激励与遏制的作用，即房地产的供给与房地产调控政策的方向一致。

1998年7月，国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》(简称“23号”文件)，明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，并拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。调控效果激活了低迷数年的房地产市场，推动了房地产业的高速发展，我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。

2003年，国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。该政策极大的推动了房地产业的迅速发展。同时，为抑制房价的快速上涨，国务院等部门出台了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，又称“老国八条”等政策，以促进房地产市场健康发展。在各类政策下，我国房地产行业处于频繁调控期。

2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。国家、地区的各项规划与政策中也在强调要“房住不炒”的定位。

2021年，央行、银保监会等机构针对房企提出三道红线政策，开始在全国实施。三道红线即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。按照监管要求，到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份，2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。

在开发投资规模增速减缓的背景下，房企也面临较大销售和资金压力，加之“保交付”等政策影响，房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月，房企新开工面积规模为8.51亿平方米，同比大幅下降37%，与2020年同时期相比下降39.2%。

2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看，我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米，销售金额突破13万亿元。2017
-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间，其中销售面积的上升幅度较小，销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份，我国商品房销售面积为8.79亿平方米，销售金额为8.6亿元。

3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间，我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势，2018年突破80万亿元，与此同时，资产负债率也处于持续上升的态势之中，由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。

4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看，2016-2019年，全国房地产总体景气指数呈现上升趋势，2020Q1由于新冠疫情的影响，行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制，全国房地产总体景气指数不断回升，2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始，全国房地产总体景气指数有所下降，2022Q2为98.5%。

5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下，房地产企业依旧处于高速扩张之中，没有及时调整好经营规模与扩张速度，不少企业陷入资金链断裂的局面，宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷，其中，2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕，2021年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月，2022年共10家房企暴雷，包括世贸、融创等龙头房企。

行业竞争格局

1、区域竞争：广东与江苏商品房销售面积领先

国家统计局数据显示，2021年全国31省市商品房销售面积排在前五位的分别是江苏省、广东省、山东省、四川省、河南省。其中，江苏省、山东省、四川省、安徽省、福建省、湖北省、上海同比增长为正，2021年江苏省商品房销售面积同比增长7.2%，安徽省商品房销售面积同比增长9.7%;广东省、河南省、浙江省同比增长为负，2021年广东省商品房销售面积同比增长-6%，河南省商品房销售面积同比增长-5%。同时可以观察得到，城市之间商品房销售面积梯级分布较为明显，如2021年排名第十的上海商品房销售面积为1880万平方米，与江苏省相差14671万平方米。

2、企业竞争：各环节竞争者众多

房地产行业拥有着复杂的产业环节，市场参与者众多，每个领域的优势竞争者各不相同。通过计算该环节企业2021年营收占该环节所有上市企业的营收总和来得到市场份额占比。中游环节中，在工程咨询方面，太极实业占据了主导地位，市场份额接近三分之一，其次是华建集团，为11%;在建设施工方面，中国建筑占据了绝对的市场地位，市场份额占比接近四分之三，其次是上海建工与陕西建工;在房地产开发方面，由于该环节市场竞争者众多，因此龙头企业的绝对地位不明显，前三名分别是绿地控股、碧桂园与万科A，其中绿地控股市场份额为8%。

行业发展前景及趋势预测

1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级

自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来，国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策，以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。目前，全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。其中，有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标，例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资12500亿元，江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资12500亿元，黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向，例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。

另外一方面，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域，尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”，低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑，更将成为突破行业困局的全新机遇。在“双碳”政策的助推下，借助数字化技术向低碳发展转型，无疑将成为房地产行业转型的新风口，是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式，迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。

2、预期2022年房地产市场逐渐修复

2022年，受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下，为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展，2022年以来中央多次释放维稳信号，将“保交楼”作为下半年工作重点之一，具体措施包括设立“地产纾困基金”，通过资产处置、资源整合和重组等方式，参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等，但“房住不炒”仍为政策主基调。

在房地产政策相对平稳的条件下，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计，全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%;房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%;在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。

更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。