国家统计局发布「 1-7 月全国房地产开发投资 67717 亿元，同比下降 8.5% 」，如何解读？

城市景观设计这个行业怎么样呢!发展前景怎么

——中国景观设计行业市场现状与发展前景分析 多重因素利好下行业前景良好

美国景观设计师协会(ASLA)将景观设计(American Society of Landscape
Architects)定义为关于景观的分析、规划、设计、管理、保护和恢复的艺术和科学。

一般而言，景观设计是指利用自然景观要素和人工景观要素为素材，在城市空间环境中对各种景观要素进行系统的组织，形成完整有序的空间形态。

我国景观设计行业当前正处于蓬勃发展阶段

景观设计根据设计物大小划分为大型规模如城镇区域总体规划，中等规模如城市主题公园、城市广场等，小型规模如住宅小区、家庭庭院等;根据设计标的可分为市政园林景观设计与地产园林景观设计。

从传统的皇家、私家园林景观到解放以后的政府公共园林景观、改革开放后的房地产、酒店、度假村等处的园林景观，园林景观经历了从私有到公共，从特殊产品到公共必需品，从一般的种花种草到科学的规划、艺术性的设计及高品质的工程营造等过程，园林景观品质成为衡量一个国家或城市的居民整体居住环境好坏的重要标志。

整体上我国园林景观设计行业的发展，共经历了三个阶段，当前正处于蓬勃发展阶段：

市场规模不断增长 年均增长率可达6%

伴随着近年来我国新型城镇化进程的加快、房地产开发规模不断扩大和环境问题频发催生社会对于生态宜居环境的需求，我国景观设计行业发展不断成熟，市场规模不断扩大。

上海市园林绿化行业协会公布的一组数据显示，近年来年均6%左右的中国景观设计行业市场规模增长率将在2020年延续，2020年中国景观设计行业市场规模预计可超过3000亿元。

多因素利好行业发展 市场发展前景良好

——城镇化进程提升公共园林及旧城更新需求

改革开放以来，我国对城镇化的重视程度不断提高，对限制城镇化发展的体制和政策进行了改革和调整，城镇化水平也有了明显提高。

近年来，我国城镇化率持续增长，农村人口不断涌向城市，农村居住人口和农业从业人员大幅下降。中国城市化率从1990年的26.44%持续上升到2019年的60.60%，与发达国家还有一定距离，但远超同期印度水平。

2019年，在中国14.0亿的人口中，城镇常住人口84843万人，比2018年末增加1706万人，乡村常住人口55162万人，比2018年减少1239万人;城镇常住人口占总人口比重(常住人口城镇化率)为60.60%，比2018年末提高1.02个百分点。

根据新华社发布《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》，2020年常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。

城镇化进程的发展提升了我国公共园林及旧城更新需求，给景观设计行业带来了广阔的应用空间。从行业视角来看，城市园林景观的功能要求，已经从追求外在的形象整洁美观等，转向城市生态功能提升、生物多样性保护、自然资源的保护、城市生态安全保障，以及城市可持续发展能力提升等方面;从单纯作为城市必要的公共服务，升格为改善人居环境、解决民生问题、提升国民生活品质、提升地区吸引力和竞争力的层次上。

——城市园林绿化不断发展 对景观设计需求扩大

在城镇化推进的过程中，伴随着一系列城市病的出现和盲目扩张带来的生态环境问题与污染问题，我国对生态文明建设和城市园林绿化重视程度不断加强，我国已将城市林业作为建设生态文明和美丽中国的重要内容，纳入了国家中长期经济社会发展规划，并确立了城市林业的重要战略地位。

近年来，经过大规模植树造绿活动，我国城市绿地面积不断扩大，城市建成区绿化覆盖率逐年上升，为城市园林景观设计行业带来广阔的下游应用需求。

城市园林绿化行业伴随城市化率的不断提高而稳步成长。根据国家统计局数据显示，我国城市绿地面积从2006年的132.12万公顷增长至2015年的266.96万公顷，增长了102.06%;到2018年达到304.71万公顷，前瞻初步测算2019年我国城市绿地面积为320万公顷。

全国绿化办数据显示，2006年我国建成区绿化覆盖率为35.11%;到2019年，我国住建系统完成城市建成区绿地219.7万公顷，城市建成区绿地率、绿化覆盖率分别达37.34%、41.11%，城市人均公园绿地面积达14.11平方米。以“300米见绿、500米见园”为目标，建设小微绿地、口袋公园等，均衡公园绿地布局，为公众提供更多的生态休闲空间。

此外，住建部、全国绿化委员会、国家林业局等先后出台了国家园林城市(区)、国家森林城市、国家园林县城等称号的评选办法，包括绿化覆盖率、人均公共绿地面积、绿化植物品种、绿地质量等一系列评选指标，以推动城市园林景观更好地满足上述功能需求。园林景观的投入逐年提升，提高了城市园林绿化水平，近年来获得有关于绿色生态城市各项称号的城市数目逐年上升。

——旅游业转型升级推动旅游地产景观设计需求

2016年，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年计划纲要》颁布，明确提出“大力发展旅游业”，“支持发展休闲旅游”，“适度开发公众休闲、旅游观光、生态康养服务和产品”。在国民经济发展和宏观政策支持的双重利好刺激下，人们对于休闲度假的需求正逐步上升，这在一定程度上也加大了休闲度假景观行业的建设需求，为园林景观行业的发展带来了新的增长动力。

根据中国文化和旅游部统计数据显示，2012年以来，我国国内旅游及入境旅游市场均平稳增长。2019年全年，国内旅游人数达到了60.06亿人次，比上年同期增长8.4%。2020年上半年，受新冠疫情影响，国内旅游人数11.68亿人次，同比下降62%。

近年来，我国旅游经济快速增长，产业格局日趋完善，市场规模和品质同步提升，旅游业已成为国民经济的战略性支柱产业。但是，随着大众旅游时代到来，我国旅游有效供给不足、旅游产品内容不丰富等问题日益凸显。

2018年3月9日，国务院印发《促进全域旅游发展的指导意见》，旨在促进旅游产业与文化、娱乐、互联网等产业有机结合，促进旅游业的全面健康发展。面对巨大的旅游市场，全域旅游和“旅游+”战略势必会推动景观行业的技术创新和产业升级。

——房地产行业平稳发展催生景观设计业务需求

景观设计行业的产品是直接面向客户的服务，主要为地产、市政、旅游度假等领域提供设计及相关咨询服务，主要客户包括房地产商、政府部门和其他企事业单位。景观设计行业市场容量与房地产开发商、各级政府及公共机构的需求高度相关。

2011-2015年，我国房地产在经历国家严格调控后，增速呈波动性下滑之势。2015年开始，我国房地产投资才开始有所回暖。近年来全国房地产开发市场仍保持在较高水平，根据国家统计局数据，全国房地产开发投资2017年至2019年同比增速分别为7.04%、9.53%和9.92%。

2020年以来，随着疫情影响的消退、复工复产的有序推进，我国房地产投资规模、新开工、竣工指标逐步回暖。2020年1-10月份，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1-9月份提高0.7个百分点。其中，住宅投资86298亿元，增长7.0%，增速提高0.9个百分点。

2012-2019年，在房屋建设周期和房地产整体环境影响下，我国房地产竣工面积总体呈小幅波动状态;2018年，受国家持续收紧的调控政策密集发布的影响，房地产竣工面积出现明显回落。2019年，我国房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%，总体表现平稳。

2020年1-10月份，我国房屋竣工面积49240万平方米，下降9.2%，降幅收窄2.4个百分点。其中，住宅竣工面积35443万平方米，下降7.9%。

总体来看，虽然近年来房地产面临国家中长期调控政策，但调控思路按照“坚持住房的居住属性”和“房地产市场分类调控”的基本要求，目的是确保房地产市场平稳健康发展，且随着我国城镇化建设的发展，去库存之后仍有巨大的房地产刚性需求，同时随着欠发达地区房地产产业的发展、城市基础设施建设、棚户区改造等项目的发展，房地产业仍将是经济增长的重要支撑力量。

如上所述，预计未来房地产市场总体运行将保持稳定，房地产业的稳健发展将强化社区景观设计业务未来发展的确定性;未来随着城镇化率的不断提高，住宅、商业地产、保障房等建设仍将有较大规模刚性需求和改善性需求，作为配套的园林和园林景观设计行业也将保持稳定的发展。

——行业发展前景看好 市场规模有望突破4000亿元

景观建设已经成为评价一个城市人居环境、生活水平、生态建设等方面的重要指标，发达的城市景观不仅提高了市民的生活质量和满足感，而且有利于旅游开发和招商引资，因此，越来越多的城市、县区将景观建设作为发展规划的重点之一，不断加大景观建设的投入。十九大提出的“金山银山，不如绿水青山”，更是极大地促进景观行业的快速发展。

此外，下游各领域投资规模的持续稳定上升以及我国新型城镇化进程的稳步推进将对我国景观设计行业的发展起到较大推动作用。未来，景观设计的宜居舒适化、生态化、科技创意化及注重文化传承的趋势将逐步推广，将进一步提升产业附加值和市场需求空间。这些前进的目标和潜在市场为园林景观行业提供了巨大的发展契机和无限商机，前瞻预计今后我国景观设计行业市场规模将会进一步增长，到2025年有望突破4000亿元。

更多数据请参考前瞻产业研究院《中国景观设计行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

如何看待国家统计局：房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段？

我认为很多地方的房地产行情确实不太好，但很多地方也不具备房价继续上涨的基础，所以很多地方的房地产市场并非处于筑底阶段。

这个道理其实非常简单，对于很多城市来说，如果相关城市没有核心的产业作为竞争力的基础，当地就没有办法支撑高额的房价。特别是对于很多二线城市和三线城市来说，因为这些城市的人才吸引能力有限，愿意在当地买房的年轻人的数量也不多，所以当地的房地产市场其实并不稳定。特别是在一些出现拆迁户的城市来说，这些城市的房产基本上都是由少数人掌握，很多普通人其实买不起当地的房子，所以今后的房地产行情可能是会变得越来越差。

国家统计局表示房地产行业处在筑底阶段。

当很多地方的房地产市场呈现下行趋势以后，国家统计局表示我们的房地产行业处在筑底阶段，同时也会大家积极买房。从某种程度上来说，因为不同城市的房地产行情各不相同，所以我们很难用整体的眼光来看待房地产行业的发展趋势，但至少很多二三线城市的房价可能会越来越低。

我个人并不认可这种说法。

由我个人来看，很多城市的房地产市场并非处于筑底阶段，而是处于即将雪崩的阶段。从某种程度上来讲，如果一个城市根本就没有核心竞争力的话，这个城市其实没有办法给居民提供更高的收入保障，所以当地的普通人根本就买不起房子。当买房人的数量越来越少的时候，这个地方的房价自然就会呈现出雪崩的态势了，所以这个情况才是很多地方的真实房地产行情的现状。

最后，我个人并不鼓励大家在房价下降的时候盲目买房，因为很多地方的房价可能会继续下降，我们需要在买房的时候多一点耐心。

统计局：1—7月份全国房地产开发投资下降6.4%，受何因素影响？

这主要是受到各个城市的房地产行情的影响，很多房地产开发商也没有能力去拿更多的土地。

之所以这样说，主要是因为房地产开发商本身的资金情况比较困难，甚至很多房地产开发商已经出现了债务违约的情况。在这种情况之下，愿意主动拿地的房地产开发商的数量只会变得越来越少，甚至拿地的开发商可以有各个地方的央企和国企。对于这些房地产开发商来说，能够保证正常销售楼盘就已经是不错的情况了，很少会有房地产开发商愿意冒巨大的风险来建设新的楼盘。

全国房地产开发的投资额进一步下降。

在整个上半年里，全国各地的房地产开发的投资额在进一步下降。虽然统计局的数据显示房地产投资的开发下降幅度是6.4%左右，但对于部分城市来说，有些城市已经没有任何土地拍卖的情况了，这也意味着很多城市的下降幅度可能达到了90%以上。除了一线城市和二线城市之外，很多中小型城市的拿地情况其实非常的差。

这主要是受到了整体的房地产行情的影响。

你可以尝试这样的理解：当整个房地产行情走入到下行周期以后，因为房地产开发商本身的楼市库存比较多，资金压力也非常大，所以很多房地产开发商根本就不愿意做这种拿地。因为有些房地产开发商存在一定的债务压力，所以他们最需要做的事情是积极销售现有的楼房库存，而不是通过拿地的方式来继续加大杠杆。

与此同时，有部分开发商已经出现了债务违约的现象。在这种情况之下，房地产开发商申请融资的渠道难度也会进一步提高，所以很多房地产开发商根本就不具备拿地的资格。

为什么房地产开发投资在2月份大幅下降？

据国家统计局发布的数据显示，2022年1月至2月份，全国房地产开发投资同比下降了4.6%。造成这种情况的原因可能有以下几个方面： 1.房地产调控政策收紧。自2019年以来，中国政府对房地产市场实施了一系列严格的调控措施，包括限购、限售、限制信贷等，以抑制过快的房价增长和防止房地产泡沫的出现。这些政策直接影响了房地产开发商的投资意愿。 2.COVID-19疫情的持续影响。COVID-19疫情对全球经济造成了极大的冲击，也让人们对未来的不确定性增加，导致投资意愿下降。特别是疫情期间，人们减少了外出活动，对住宅需求的刚性需求下降。 3.土地供应不足。有数据表明，近几年土地供应量持续下降，而房地产开发

今年1—2月份住宅投资下降 4.6%，是什么原因？

2023 年 1-2 月份全国房地产开发投资下降 5.7%，住宅投资下降 4.6%，这意味着什么？房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成，只是疫情和经济下行加速了萎缩的进程而已，这没有什么值得惊讶的，而且这个下降趋势是完全不可逆的，主要基于以下四个原因： 一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。 二是旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。 三是住房质量已大幅提高。2012