武汉挂牌 8 宗地块，土地面积 33 万平方米，起拍总价 38 亿元，这对当地的发展带来哪些助力？

武汉土地拍卖会遇冷结果如何？

9月29日下午，武汉9月最后一场土地拍卖会落幕，现场出让9宗住宅用地。虽然多是位于城市核心区的住宅商业优质地块，但竞拍冷静，未有举牌竞争，其中7宗地块最终以底价出让，两宗地块延期。

本次出让地块净用地面积85.72万平方米，起始总价80.175亿元。其中，武汉地产集团、中铁建等大型国企均以底价竞得一住宅商服地块。另外一宗位于汉口中心区域的住宅地块被武汉本地一家开发商底价竞得。

4宗位于洪山区城中村的超大地块均被旭辉集团以底价收入囊中，净用地面积合约45.83万平方米，建筑面积达141万平方米，总价达38亿元，楼面价却在每平方米2700元左右。而另外两宗大型城中村地块则被延期至11月1日出让。

在传统的“金九银十”楼市旺季，土地市场逆势遇冷。对此，中国指数研究院华中市场总监李国政认为，在楼市调控不断深化的背景下，楼市正在逐步构建科学稳定的市场机制，同时，开发商对楼市未来上涨预期减弱。

祝我国经济发展越来越好。

第三轮供地拉开序幕，多城降低门槛吸引房企入场

临近年末，土地市场供应行至最后一轮。11月9日，福州也发布了新一批集中土拍的信息，共计33宗涉宅地块，起始价约136.44亿元，将于12月初进行。此前，包括济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等在内的多个城市已陆续披露了今年第三轮集中供地的信息。

在经历了第二轮的土拍的冷淡之后，第三轮集中供地的门槛出现了较为明显的降低，如广州的部分地块取消了“限房价”，南京放宽房企的资质要求，苏州下调了土拍保证金比例和首付款比例等，旨在降低房企参与土拍的难度。

克而瑞预计，为了应对土地市场的降温，将会有更多重点城市会进一步完善优化土拍规则。

不过，已经完成了第三轮土拍的无锡，表现冷清依旧，底价成交、本地城投城开托底情况明显。多位房企内部人士向第一财经表示，当前资金依然紧张，第三轮供地整体保持谨慎态度。业内也预计，“房企土地采购的意愿将长期下降”。

多城调低土拍门槛

调降入场门槛，成为第三轮土拍的一大特点。

11月初挂出集中出让公告的广州，在第三轮将推出17宗地块，总起价为434.1亿元。这其中有7宗地为第二批流拍地块再上架，并明显调低了出让门槛。有4宗地块下调起始价，番禺、增城两宗地块起始价虽未下调，但降低了配建要求，增加了可售货值。同时，广州第三批次供应中的南沙、黄埔地块，取消了“限房价”的要求。

此外，广州对部分地块取消了一个月内一次性付清总价的要求，允许最长六个月内付清。中指院指出，在房企融资难度升级，市场行情下滑，年底要结清工程款的当下，这将极大缓解房企短时间内资金压力。今年年底前仅需支付20%的保证金，提高了对房企的吸引力。

苏州在保证金方面也做出了让步，第三轮地块的保证金比率统一为30%，而在第二轮时，22宗地块中，仅有8宗地块保证金比例为30%，余下的多为50%。

南京拍地规则放松，一方面在于房企资质的要求从此前的二级甚至一级，降至当前三级及以上，更重要的是，第二轮供地中，有11宗地块要求不得联合报名竞买、不得合作开发，严格限制股权转让等要求，而第三轮中取消了这一约束。

除了规则的变化，具体地块体量的调整，也会对企业购地产生影响。中指院指出，在北京的第二轮土拍中，“房企资金压力下更倾向于同板块小体量地块，石景山区首钢园区和门头沟区永定镇均推出了两宗地块，其中建面较小、保证金较低地块获房企参拍，而大体量地块因无人报名被延期至下一批。”

上海在第三轮供地中便出现了这样的变化，供应的地块明显“缩小”。共计24宗宅地中，有8宗地块起始价在10亿元以下，有10宗地块的在10亿元-20亿元之间。其中，青浦朱家角地块总价低至5.3亿元。业内人士指出，总价较低的地块带来的资金压力也相对较小，对没有入帐的房企来说是个机会。

整体来看，亿翰智库研究总监于小雨认为，第三次集中供地的规则来看，确实有些城市出让放宽了拿地要求，预计这次除了国央企拿地外，不排除一部分此前发展平缓的本土企业有拿地的可能性，这部分企业熟悉当地市场、熟悉当地政府，且资金受限不大。

据中指院统计，超半数城市的宅地成交楼面价较首批集中供地时有所下滑，厦门、重庆、武汉较首批降幅分别达到32%、32%、23%；同时，20城第二批供地共计流拍70宗地块，撤牌195宗地块，整体流拍撤牌率达到31.8%，而首批次则仅为6.5%。

10月76家房企零投资

各地降低拿地门槛的举动，在调动房企拿地积极性上，或能产生部分积极作用。

在准入门槛有明显降低的南京，某Top20房企一线投拓向第一财经传递了较为乐观的态度，“这次南京保证金比例下调到20%了，门槛降低，估计会比二批次热一些，”地块冷热差异会更明显，热门地块会比二批次热度上升一些。

“这批次取消了不得合作的限制，我们预计参拍家数会增加，”上述投拓表示，“南京大部分房企，都不排斥合作，这个时候用小股撬动大货值，还是比较合适的，既保利润，又有规模。”但在资金面整体较为紧张的情况下，“溢价率不会很高的”。

另一位身处合肥的全国性房企内部人士则表示，合肥第三轮供应的都是好地，滨湖新城还有5宗地块，“但据了解，现在还在做测算、准备报名的，就是一些央企国企，再加龙湖。”

也有一位国企背景的投拓人士向第一财经表示，接下来第三轮中有好机会就会拿地，并且也不局限在热点城市地区。

不过，房地产行业整体依然处于悲观情绪之中，对于拿地不太积极。

在上周进行的一场投资者交流会上，世茂集团管理层在谈及拿地问题时便表示，要优先保刚性兑付，集中资金保证债券的偿付，后续融资明显放松了才会考虑买地。

“近期和企业沟通交流下来，一致反馈第三次集中供地不会拿地，没钱的或者说是钱紧的，基本就是不拿。”某地产分析师向第一财经透露，“有点钱的，有两方面的顾虑，政策预期不明确，不敢拿；另外，马上年底要做漂亮财报，不能拿。”

小房企更是如此。一位长沙本地开发商向第一财经表示，第一轮拿了一块地，但第三轮不会拿地了，现在“没钱了”。

据亿翰智库监测，2021年10月，百强房企中，有76家房企零投资，无新增货值，企业投资力度持续下降，各梯队房企货值门槛皆大幅下挫，其中，TOP10房企门槛值为1659.4亿元，同比下降38%。

市场人士预计，房企谨慎拿地的态势将会持续。克而瑞研究中心表示，在宽供应、低门槛的前提下，企业拿地积极性将会有所提升，第三轮集中土拍高撤牌流拍率的现象预计会有所改善，但由于房企资金链紧张，参与竞拍的房企数量将进一步减少，部分城市最终成交价将会明显降低。

标普信评也认为房企土地采购的意愿将长期下降。“目前房地产调控政策在长期而言仍将持续，行业基调仍然是去杠杆，整体资金面将长期处于相对紧张的局面。因此，在资金面紧张的情况下，房企可能收缩土地采购支出以度过难关，土地购置意愿或将长期转弱。”

黄山绿地半山名邸售楼中心电话是多少？

绿地半山名邸吉屋售楼中心电话:4006581350转13768。

绿地半山名邸分为三个住宅片区进行规划建设，配套沿街商业，配建一处九班制幼儿园。该项目将以打造“商配零距离、徽州新标杆”的城市名片形象为目标，建设一个高档次、高质量、有活力的文化社区。土拍回顾：2019年9月25日，徽州区永佳大道南侧宏新大院A-01地块（2019—23号地块），由绿地集团竞得，成交总价31640.221万元，成交单价158万元/亩，成交楼面地价为1316.67元/_，溢价率21.5%。项目土地信息：徽州区永佳大道南侧宏新大院A-01地块，出让面积133503平方米（折200.2545亩，含建控退让面积），起拍总价26033.085万元，起拍单价130万元/亩，起拍楼面地价1083.33元/_，同时宗地内需配建一处九班制幼儿园，用地面积约5000平方米，建筑面积约3500平方米，建成后无偿移交给黄山市徽州区教育局。

装修情况：毛坯。

位于：徽州区黄山市徽州区永佳大道380号。

容积率：1.8。

绿化率：31%。

当前价格：6700元/平方米。

点击查看:绿地半山名邸完整信息。

部分地区调整土拍规则：预留利润空间，关注中标企业落地能力

北京日前完成了2022年第一轮集中土拍，流拍率下降，溢价率上升，土地市场有所回暖。梳理发现，在已披露2022年集中土拍信息的城市中，多地调整了土拍规则。

引导市场理性竞争

日前，厦门公布2022年国有建设用地供应计划，住宅用地266公顷（含商住用地83公顷、保障性住房用地7公顷、安置房用地148公顷、租赁住房用地28公顷）。在符合政策前提下，通过适当放宽配建指标、出让金缴纳条件等方式，提高企业参与积极性，确保土地成交率。针对热点地块，在溢价率、竞价轮次和最高限价等方面制定了预案，引导市场理性竞争。

为保障商品住宅用地出让，资源规划部门会同各区政府、各相关单位按成交时间节点倒排工作计划，共同推进商品住宅地块前期各项工作。

上海首批集中土拍挂牌40宗地块，起拍总价850.7亿元。首创证券表示，上海本次集中土拍规则有所调整，修改了评标办法等规则，细化技术指标，关注中标企业资金实力、产品力和落地能力。

预留利润空间

北京第一轮集中土拍计划出让18宗住宅用地，成交17宗，流拍1宗，成交总价480亿元，整体溢价率为4.5%。

中海企业发展集团有限公司以32.6亿元竞得昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块R2二类居住用地的使用权，成交楼面价24861元/平方米。

“北京作为2022年第一个集中土拍城市，成交热度虽不及2021年首轮，但较2021年第二轮、第三轮有明显回暖。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对中国证券报记者表示。

中信建投数据显示，北京第一轮集中土拍流拍率为5.6%，较2021年第三轮集中土拍下降近10个百分点；三宗土地最高限价成交，触限率16.7%，较2021年第三轮集中土拍提升了9个百分点。

北京第一轮集中土拍吸引了多家房企参与。其中，绿城竞得3宗地块，中海、华润摘得2宗地块。

中泰证券房地产行业分析师陈立介绍，福州土拍推出20宗地块，其中17宗地块设置最高限价，达到最高限价后的预估房地价差在8400元/平方米-17100元/平方米，为房企预留了利润空间。

聚焦都市圈

中指研究院数据显示，今年前2个月，全国300城共推出住宅用地规划建筑面积5718.26万平方米，成交面积3922.26万平方米，同比下降61.48%。

2月，50家代表房企拿地金额同比下降67%。中指研究院企业事业部研究主管彭澧丽告诉中国证券报记者，“50家代表房企在一线城市投资占比高。前2个月，50家代表房企在长三角区域拿地面积占比达38.1%，京津冀为31.3%。”

滨江集团日前在接受机构调研时表示，公司布局区域为“三省一市”，即浙江省、江苏省、广东省和上海市。公司坚持布局经济发展潜力好，人口吸纳能力强，居民购买力有支持的地区，充分发挥公司在人员、品牌、融资等方面的优势。1月-2月，公司通过招拍挂方式新增5个项目，其中宁波1个，杭州4个，土地面积17.85万平方米，计容建筑面积49万平方米。

2月28日，南山控股披露的调研纪要显示，公司对房地产业务保持谨慎乐观，始终坚持“区域深耕、布局重点城市”。公司地产项目主要分布在上海、苏州、深圳等城市，整体盈利能力和回款情况较好。

（原题：《部分地区调整土拍规则》）

黄山紫阳兰亭售楼中心电话是多少？

紫阳兰亭吉屋售楼中心电话:4006581350转32200。

成立32年来，金太阳集团深耕家居建材行业，并在黄山多地开发了_宸府、金宸府、黎阳宸府等标杆项目，为黄山人民带来了不断迭新的人居体验。借力歙县千年文脉，金太阳紫阳兰亭项目打造新中式风格人居作品，承古徽州建筑观择高而居，规划高层、洋房及70年产权排屋，多元产品序列，多维覆盖菁英生活。金太阳集团首入歙县，择址歙县城区主干道二环路打造人文奢居，并与居然之家强强联袂，项目总规划用地143.5亩，总建筑面积约28万_，打造约8万方居然之家商业综合体，为歙县人民带来沉浸式休闲购物体验和高端奢适的人居享受！项目周边，县教育局、县农委等政务机构林立；建设中的富新路歙县主城核心；新安、丰乐、新安等优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航。土拍回顾：2020年4月30日，歙县（2019）42号商住地块、46号住宅地块成功拍卖，由荣旺达置业发展有限公司（黄山金太阳联合居然之家）竞得，两宗地块共计95659.5_（143.49亩），未来地块上将建造不低于3.2万平方米的高端家居生活广场。两宗地块成交总价合计3.9651亿元，溢价率74.89%，楼面地价2013.535元/_。其中，42号商住地块成交总价1.887484亿元，楼面地价1702.47元/_，46号住宅地块2.077616亿元，住宅地块楼面地价2414.29元/_。

装修情况：毛坯。

位于：歙县行知大道二环路新都博苑北侧。

容积率：1.8。

绿化率：32%。

当前价格：7080元/平方米。

点击查看:紫阳兰亭完整信息。