购置房产的冷知识都有哪些？

关于买房，那些需要知道的冷知识

十一月份银行降准降息，是的贷款资金的数目有所提高；近期，不动产登记、二胎政策的放开等利好政策，再次加热二手房交易市场；目前正值年根底，受固有思维的影响，很多二手房卖家打算在年前卖掉手里的二手房……各种因素共同作用，使得二手房交易市场更加火爆。可是，小编不得不提醒各位，二手房交易有很多需要注意的问题，除了户型、配套的挑选，还应该注意可能会“破财”的情况。请看看以下五点购房冷知识，肯定对您有用。

1. 房子70年产权到期后还是自己的吗？

房屋产权到期后，假如房子还在，那么房子还归你所有，只是每年要交土地税。房屋产权是指房子所占土地的使用权，而不是房子本身所有权。

个人只要拥有产权证，房子就属于个人私有。

2. 定金≠订金，怎么才能分清楚？

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金;开发商不履行合同，应双倍返还定金。

订金，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。买房违约时，并不代表无权要求返还订金，商家违约也不必双倍返还。

一句话：订金可退，定金不可退。签字时千万看清楚!

3. 100平米的房子住起来也就90平米

100平米，听起来不错!等到交房时只有80多平米你就傻眼了!买房，看到的是建筑面积，还包括公摊面积，一般来讲，公摊面积小高层一般在10%-20%，高层一般在15%-25%。

你买了个80平米的房子，扣除公摊后大概剩余60多平，真的真的能做套三吗？

4. 9-11层是扬灰层，这是真的吗？

大部分人在买房时都听过“9-11层是扬灰层”这个说法，可是真的是这样吗？

物理专家指出，在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。而且，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。

5. 银行为什么只推等额本息还款？

等额本息还款，每月的还款金额相同，但是本金与利息所占比重不同。前期利息比例大，本金比例小，后期反之。

假如你每月还款7000元，前期每月还利息5000元，本金2000元，此时，你还的钱大部分是银行利息;到了后期，你条件好了，想提前还款，而剩下的大部分是不得不还的本金，利息很少，提前还贷已经没有意义了。对银行来说，这样利益才会加大。

（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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内行人透露5大买房实用冷知识

购房者要记住一句话：买房的时候千万不要和自己的钱过不去。其实在买房的时候只需要动一点点知识或者是多说两句话，购房流程中很多环节都能省下不少钱。据内行人透露，买房有5大非常实用的“冷知识”，如果掌握的话，完全可以用省下来的钱买一台车。下面就来盘点一下这5大冷知识，内行人透露5大买房实用冷知识，我们一起。
一、燃气开口费已经被取消
燃气开口费是在2001年在国家计委、财政部联合发布的通知中取消了的，其中就有燃气的专项配套费予以取消的明文规定。但是这并没有惹起人们的关注，这也让开发商一直收到了现在，主要就是因为购房者对这方面的要求没有关注，也就没有人反驳了。那么在买饭的时候购房者完全可以问当地的住建部，要是当地真的取消了，就可以找开发商对峙，这笔钱也就可以不用交了。而燃气开口费大都是几千，也有的能达到2万多，这么大的一笔钱要是交给开发商确实是亏了。
二、购房者已经不需要自己交房产证的相关办理费了
房产证的办理费其实也就是一笔小钱，但还是那句话，购房者没必要跟自己的钱过不去，何况还是交给开发商的。这部分费用在之前国家出台的文件中其实已经明确指出是由开发商负责的了。那么购房者在买房的时候就可以像被要求交燃气开口费那样，拿着相关的文件要求找开发商对峙，要不然还要给开发商交这笔钱，实属不该。
三、“认筹费”并不存在
所谓的认筹费其实只是开发商为了尽快实现资金的回笼，在楼盘还未正式开盘之前向有购房意向的购房者收取的费用，然后向购房者承诺缴纳认筹金后在开盘的时候能获得优先选房权。但是无论是在政府的什么文件中或者是购房合同上一般都找不到所谓的认筹费的走眼，主要就是因为这并不是真实存在的，而是开发商自己搞出来的，无非就是随便找个理由收点钱而已。如果购房者交了，到时候大都没有什么优先选房权。就算是有，那些供你选择的房子也是在开发商的计划之中，这笔钱交了也白交。
四、意向金和定金并不是同一个概念
这同样也是很多购房者交过的钱，有的人可能会在交过意向金之后又被要求交定金，这样的话购房者就是被坑了。因为意向金和定金完全不是一个概念，意向金同样也是不存在的，交了根本没有意义。所以在买房的时候问一下这意向金到底是不是定金，开发商要说不是的话，就别交了，反正开发商自己也说不出个所以然来。
五、保险费可以打折
这一点估计没几个人知道，很多购房者在交保险费的时候只是问一下交多少，然后如数交了。但保险费是可以打折的，而且一般是大八五折，虽然是一笔小钱，但是也是有省下来的必要的，反正也就是一句话的事情。

很多人都不知道的25个购房冷知识 果断收藏

从前三季度来看，“救市”政策频发，央行也多次降息降准。一线城市、部分二线城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如南京、苏州、南昌等城市）在楼市需求政策的刺激之下开始集中释放，楼市基本面好转，价格也趋于坚挺。

如果你打算买房，不仅要看清楚当前的楼市局势，也要读懂这25个买房冷知识，收藏起来慢慢看吧。

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。

6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。

13、提取公积金缴付房租的前提条件是房租超过家庭工资收入规定的比例。

14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。

15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。

17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

18、无房（在缴存城市无自由住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海（楼盘）公积金政策是，首套自住房最高贷120万。

20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、等额本息和等额本金的区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变；而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费有：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

（以上回答发布于2015-11-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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五大房地产冷知识 买房前一定要知道

自今年两次降准，两次降息、减免二手房营业税、降低首付等政策的密集出台以来，楼市"涨声一片"，购房者积极入市，有五大知识在买房前你必须知道。

自今年两次降准，两次降息、减免二手房营业税、降低首付等政策的密集出台以来，楼市"涨声一片"，购房者积极入市，有五大知识在买房前你必须知道。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有"意向金"的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

1、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

2、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

3、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

4、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

1、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。

2、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

（以上回答发布于2016-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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25个买房冷知识 不知道这些你也敢去买房？

如果你打算买房，不仅要看清楚当前的楼市局势，也要读懂下面这25个买房冷知识。

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。产权到期，房子还归你，只是要交土地税。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。订金可退，定金不可退，签约要看清！

3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为1层—3层，多层为4层—6层，小高层为7层—9层，高层为10层及以上。

5、9层—11层是扬灰层？一般高层楼不存在。空气中污染物会随气流沉淀和流动，没有污染源时，楼层越高，空气越干净。

6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。

13、提取公积金缴付房租的前提条件是房租超过家庭工资收入规定的比例。

14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为22%（以最新政策为准）。

15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。

17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

18、无房（在缴存城市无自由住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海（楼盘）公积金政策是，首套自住房最高贷120万。

20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、等额本息和等额本金的区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变；而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种**政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费有：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

（以上回答发布于2017-02-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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