哪个国家完全避免了烂尾楼得可能？

“保交楼”首次纳入中央政治局会议内容，“保交楼”的意义是什么呢？

保交楼是稳民生的一个前提条件，只有将民生给稳定住了，社会的发展才能够更加的平稳。要想稳定民生最有用的还是将房地产的市场给稳定住，坚持不炒房，把房价的定位给搞清楚。因为烂尾楼的一个事件影响特别的大，让很多的人都产生了一个断供的行为，这是国家不愿意看到的，如果大面积出现断供的行为的话，那么经济的影响将会非常的大，不仅是房地产不景气，会连累到各行各业都不景气。所以国家推出保交楼的这个政策，我认为是非常有意义的。那么宝交楼的意义到底是什么呢？
刚才我们也说了保教楼的意义其实很明确，那就是保障居民能够住到房子，保障开发商能够交出房子。也就是说当业主在购买预售房之后，一定可以如愿的搬到新房里面去住，拿到属于自己的房产证。烂尾楼事件真的太严重了，如果国家不出台这样的一个政策的话，那么我想完全就避免不了烂尾楼的持续发生，也不能够稳住民生。一个国家最重要的知识民生问题，如果没有把民生问题搞好，那么这个国家将会动荡不安，就会像其他的国外国家一样出现暴乱。
幸好我们国家是一个非常民主的国家，在对于民生的问题上是放在第一位的，民生出现了问题，那么国家将会第一时间采取相应的措施来解决这一个问题。所以保交楼就得以被提出目的，就是为了支持刚性和改善性住房的要求，压实地方政府责任，保交楼，稳民生。只有人民群众稳定幸福了，这社会的经济才会稳步持续的上升，这是历史以来不可改变的一个事实。我相信保交楼的出台也一定会将烂尾楼的问题全面的解决，人们又可以安安心心的购房了。

多地保交楼政策举措落地：购房人称“放心” ，各地都是如何做的呢？

各个城市在通过各种方式给房地产开发商提出限制，同时也在进一步保障购房者的住房权益。

在很多城市相继出现烂尾楼之后，因为很多城市的房地产行情本身就不好，烂尾楼的问题也会导致很多购房者失去买房的信心，很多人会担心自己买的房子变成所谓的烂尾楼。在这种行情之下，为了进一步鼓励大家买房，多个城市把保交楼当成了房地产行情的基本措施，所有的行为都是为了给购房者提供相应的买房保障。

保交楼的举措进一步落地。

当郑州的烂尾楼事件被大家广泛关注以后，很多地方的烂尾楼的问题也被相继曝光。在此之后，很多人强烈呼吁我们进一步实行现房买卖的销售方式，同时也建议全面取消期房销售方式。与此同时，有些地方的楼盘已经开始执行现房买卖，其他城市也开始执行了保障楼盘正常建设的措施。

有的城市开始进行现房销售。

为了进一步实现保交楼的基本目标，有些城市已经开始进行现房销售。这个方式不仅可以有效避免楼盘成为烂尾楼，也可以保证楼盘的施工质量。对于广大购房者来说，在看到属于自己的房子以后，购房者才需要决定自己是否购买相关楼盘，这个方式也获得了广大购房者的一致好评。

有的城市也加强了监管账户资金的工作流程。

因为那些烂尾楼基本上都是擅自动用监管账户资金的楼盘。为了进一步避免烂尾楼的出现，很多城市已经开始加强了监管账户制定的工作流程。烂尾楼的问题其实不仅跟房地产开发商有关，更跟当地的住建局以及银行有关。如果能够从这三个角度来约束他们的行为的话，烂尾楼的问题其实根本就不会出现。

埃及首都市区一建筑物坍塌，其原因是什么？

埃及首都市区一建筑物坍塌，其原因是什么？

埃及首都开罗市区有一栋建筑物坍塌，原因是民众擅自施工造成的，在埃及有很多这样的情况发生，由于房屋建设质量低劣，加上擅自改动，发生事故可以说在埃及是经常性的，事故发生后已经有工作人员指挥大型机械清理事故现场，同时救援人员也在废墟中搜寻幸存者。

我们想象中的埃及可能还是到处都是金字塔与沙漠和骆驼，其实在首都开罗景象是完全不一样的，很多人会惊异于城市环城公路两旁的无数烂尾楼 ，这些楼房大都是没有建完，有些虽然没有房顶，但是已经有人居住，可以说是开罗一个比较独特的景象。据说有63%的人住在这种未完工的建筑里，那么这种房子的安全性就很难保证了。

这可能和开罗的法规有一定关系，开罗有一条法律规定只要是未完成的房屋，都无需纳税，所以很多人为了避税，房子一直都是未完工状态，而且未完工的房子很便宜，是不少租客的理想租住环境， 这些房屋最早出现可以追溯到上个世纪，绝大多数建在开罗的农村用地上，由于人口膨胀，住房紧张等诸多因素，烂尾楼在开罗占了一大半，事故频发是很难避免的。

很多房子都是由于私人建筑，由于建设面积有限，他们一般都是先盖上一两楼层，然后再在经济条件允许的情况下对楼层进行增加、改进， 这种私建房屋安全性不高，隐患很多，舒适性很差，但是为了避税，这种没有房顶待完工的房子会一直不停的往上加盖，这已经成了一种恶性循环，楼层建得高，多出来的房间便会被房屋主人租出去，但是安全性却没有被考虑在内。

政协委员建议逐步取消期房制度，取消期房制度是不是就没有烂尾楼了？

事实上，并不是所有国家都实行商品房预售，有的国家是在房子建好之后直接出售现房。但香港早期是有商品房预售制度的。也就是房子盖到一半就可以开始卖房，然后用户这个时候就可以开始申请贷款了。等房子盖完了，再办理产权，那房子就是自己的了。其实是房屋预售的问题，但是这个预售涉及到一个信誉的问题。

比如房产跑路，房子没建好，但是很多人已经买了房，已经申请了贷款，这样会有很大的隐患。毕竟很多开发商为了回笼资金，都启动了预售制度。预售制度让购房者承担了购房风险，同时开发商因为资金压力减轻，相对更倾向于更多的利益。所以取消拍卖对购房者是一种保护，对开发商是一种警示和引导，开发商在资金紧张的时候会更加谨慎。

现在的住房供需已经不平衡，取消预售也制约了开发商更大力度的开发，使得新房建设趋势下降。由于房地产资金的控制，很多房地产公司出现了各种各样的问题，但是他们欺骗了买房的人，因为买房的人花了很多钱，在这个过程中他们也申请了贷款。所以这个时候有委员建议取消商品房预售制度，那么专家对此如何解读？

同时，预售制度的取消也让开发商更加警醒，让开发商知道如何将资金主要流向已开发的项目上，而不是再去拿地建新楼，这也将保证楼盘的顺利竣工。很多房地产项目封顶后毫无进展，也是由于预售取得了房款，封顶后拿到了工程款，导致其肆无忌惮的烂尾。如果取消预购，这种情况也可以避免。其实针对委员提出的建议，专家也对此进行了解读，认为取消预售制度可以试点，但如果完全一刀切还是不太好/因为商品房预售制度实行了这么久，对房企的影响也是根深蒂固的。

董藩称坚决不能取消预售制，那么如何将烂尾楼的风险降到最低？

加强资金监管、加强对房产开发企业的管理、实行有效监督、推行现房销售能将烂尾楼的风险降到最低。

加强资金监管，禁止资金挪用，能将烂尾楼的风险降到最低。很多烂尾楼的出现都与资金链断裂有关，房产企业在开发房产的过程中，收取了购房者的首付款，但资金没有用在盖楼上，而是把资金挪为他用，导致房产项目的资金链断裂，无法继续修建，于是楼房成了烂尾楼。

相关部门要介入资金监管，对房产企业收取的首付款进行有效的监管，只能用于本项目的房产开发，不能挪作他用，只有这样才能保证房屋的设计建造才能避免烂尾楼出现，降低烂尾楼出现的风险。如果银行和房产开发企业狼狈为奸相互掩护，就会让购房款大量流失，容易出现资金问题，增加烂尾楼的风险。

房产开发企业的管理也能降低烂尾楼出现的风险。很多地方对房产开发企业过于纵容，只是一味的支持保护，根本没有看到他们存在的问题，如果不能对他们进行有效的管理，就会让房产开发企业内部出现腐败，容易发生直接挪用，次次贪污等多种不良现象，会影响房产开发企业中资金的正常流转，也会增加房产烂尾的风险。

实行有效监督，进行现房销售才能把烂尾楼的风险降到最低。相关部门不介入管理，对房产企业和银行之间的交易不进行有效监管就会导致房产流失，就容易出现烂尾楼。归根结底都是房产预售惹的祸，所以这个专家说不能取消预售制没有道理，符合市场现状，只有取消房产预售改为现房销售，才能彻底把烂尾楼的风险消除。虽然这位专家说预售制不能取消，但消费者购房时选择现房是最安全的做法，是避免买到烂尾楼的最好选择，这一点谁也不能否认。