烟台开发区购房契税补贴开始发放，能给当地房地产行业发展带来哪些影响？

24城推出购房补贴，购房补贴对楼市有何影响？消费者会买账吗？

我认为消费者是否会买账，应该要取决于每个地区补贴的力度。购房补贴出台之后，会在一定程度上挽回楼市颓势的地步。

房产现如今可以说是日薄西山，全国各地区的房地产行业已经呈现出不景气的情况。我认为这也是社会必然的结果。因为早在最开始的时候，房地产的价格就已经定价过高。群众的购买能力根本没有跟上，房产数量销售不乐观，也是必然的。

24城推出购房补贴。

随着当今群众对于购房热度的推迟，全国各地区城市的楼房市场呈现出一片哀嚎。为了改变当前的现状，已经有24个城市推出了相关购房补贴。各地区的购房补贴虽有所不同，但是总体上来讲，一方面是为了挽回房地产的颓势，而另一方面也是为了降低群众的购房压力。对于房地产行业而言，政府出台的相关购房补贴政策可以说是一场及时雨。

是否会买账，取决于各地的购房补贴力度。

至于各地区推出相关购房补贴，是否能够得到消费者的认可？我认为这应该要取决于购房补贴的力度来进行判断。如果某地区出台的相关购房补贴额度较低，对于降低群众购房压力并没有太大的帮助。这样的政策是得不到消费者的认可，更不可能起到应有的效果。因此力度的大小，能够往往决定楼房市场销售数量是否能够上升的主要原因。

楼房市场已经很难挽回了。

就我个人而言，我认为我国的楼房市场已经很难挽回了。就如同日本国内的泡沫经济一般，上个世纪80年代的日本，就是因为房地产行业陷入了困境。以至于现如今，国内的经济总体并没有上涨。因此要想避免陷入泡沫经济，首先必须在短时间之内降低房产价格。

超20城发购房补贴，这对楼市有哪些影响？

超过20个城市发放购房补贴，这对楼市而言也会有一定的影响，因为有了购房补贴可以鼓励更多的人员纷纷的去购买房子。而针对于这20多个城市里面所谓的购房补贴，只是针对于人员是否属于高学历人员，面对一些高学历的人员，在当地生活的城市里面购买房子都可以领取到10万元以上的购房补贴。有了这样的政策，其实也都是为了把一些相对高学历的人员，都留在某一些城市当中为该城市效力。

早在2017年的时候，有一些城市里面为了购房就出台了相应的补房政策，所谓的补贴都是按照房屋的面积或者是房价进行补贴。如果房屋的面积在130多平方，按照每平方100到几百元不等的补贴方式，直接发放现金补贴给业主。这对于大多数的业主在买房子时都能够得到相应的优惠，而如今所出台的补贴政策只是针对于高学历人员，也让学历较低的业主表示有些不公平。

各个地区的政府为了能够使房子的销量逐渐有所提升，都不得不做出一些优惠政策，为的就是吸引人员大量的去购买房子。如今一些人员并非是不愿意买房子，主要还是因为近期由于受到烂尾楼的影响，炒的热度也让很多人都害怕买到的房子都是烂尾楼。一旦买到了烂尾楼，不仅要向银行还款，而且还会直接影响了业主居住房子的时间。

随着郑州武汉等地高学历楼盘纷纷出现了烂尾楼的情况，就导致一些高学历人员都纷纷的开始逃离这样的城市。会觉得在这样的二线城市里面，即使发展前景比较好，但是所买的房子没有得到一定的保障。在郑州当地由于烂尾楼停工的时间不是很长，当地的政府也已经追回了监管资金，可以将停工的工程继续完成建造。

如何看待多地出台稳楼市政策，购房补贴成“标配”？此举将带来哪些影响？

这一举动将会促进楼市的发展，提高楼市的成交量。在近段时间，很多地方为了能够稳住楼市，都出台了一些购房补贴政策，甚至大家现在再去购房的时候会发现没有购房补贴的地方是少数的，多数的地方或者是楼盘都会通过购房补贴的方式去对房子进行促销。之所以会有这一举动，就是因为受到大环境的影响，房市的发展确实不太可观。

在去年限制炒楼的呼声越来越高之后，各地都出台了一些相关的政策去限制房价的过分抬高。之所以市场上的房价会一涨不复返，就是因为很多的炒房者不断将自己的资金投入其中，造成了供不应求的局面，进而使得房子的价格上涨。在那时很多的人都以为每个人都有购房需求，这才导致市场上的房子出现供不应求。因此一些开发商持续开发新楼，而那些有钱人则努力的投资楼市，以期待后续能够获得更高的利润。

但是在炒房者撤出楼市之后，大家才发现原来在此前真正有购房意愿并且实际买房居住的人群占少数，多数的人购房都是为了投资。那么在出台了限制政策之后，这些投资者就慢慢的撤出了楼市，导致楼市出现了低迷。在这一状况之下，各地为了能够去提升楼市的活力，促进楼市的发展，就出台了购房补贴政策。

购房补贴政策目的就是想要去吸引那些有购房需求人的眼光，对于这一部分的人群来说购房是刚需。因为他们想要买房居住，因此是举全家之力去购房的，在买房之后的稳定性也比较强。所以若是能够通过购房补贴政策吸引到他们的目光的话，那么整个楼市的成交量肯定也是会有明显上升的。

烟台：明年6月前购房可享受契税补贴50% 最高减免2万元

11月11日，山东省烟台市住房和城乡建设信息网发布消息称，为促进烟台市房地产市场良性循环和健康发展，满足群众刚性和改善型住房需求，烟台市区房地产开发领导小组坚持“房住不炒”定位，着力“稳地价、稳房价、稳预期”，牵头出台了一批政策措施。 据观点新媒体获悉，烟台提出，第一，实施阶段性购房契税补贴。自2022年11月1日起至2023年6月30日前在烟台市购买新建商品住宅和二手住宅（以合同网签备案时间为准），且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者，可享受购房契税补贴50%。 购房人可持已备案新建商品住宅或二手住宅买卖合同、购房人身份证明及不动产契税完税证明，向房屋所在地住建部门申请购房契税补贴

烟台房地产新政来啦！50%契税补贴、二手房带押过户、货币化安置

今年，从全国到地方，房地产政策持续放松。

据统计，前十月，全国已有超300省市优化调整政策超900次。在传统销售旺季“金九银十“期间，国家层面更是有多项政策集中出台，降低首套房贷款利率、提高公积金贷款额度等，多举措支持刚性和改善性住房需求。
烟台今年政策面多在公积金上发力，从公积金贷款额度提升、缴存条件放宽、支持二、三孩家庭等方面达到刺激楼市的目的。
一向维稳的烟台，在四季度窗口期，也开始提振市场信心。
获悉，烟台出台《关于进一步促进烟台市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，坚持“房住不炒”定位，着力“稳地价、稳房价、稳预期”，支持刚性和改善性住房需求，促进烟台房地产市场良性循环和健康发展。
意见共计十五条，通过降低购房成本、盘活二手市场、缓解开发商压力、加快住宅库存去化、加强金融支持力度、促进货币流通等多个方面助力楼市。
01
购房契税50%补贴
按照政策规定，自2022年11月1日起至2023年6月30日前在烟台市购买新建商品住宅和二手住宅(以合同网签备案时间为准)，且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者，可享受购房契税补贴50%政策。
目前烟台的契税政策如下:
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
新政后，如首套90平以下总价100万的房子，能补贴5000块钱，120平总价150万的房子能补贴11250元，二套120平总价150万的房子能补贴15000元，可以减少购房成本。
02
推行二手房“带押过户
鼓励在烟所有商业银行推行二手房“带押过户”登记模式。实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销、新抵押的首次登记等各环节无缝对接。
二手房市场跟新房市场也是福祸相吸，二手房市场不好，流通不起来，大家房子卖不出去，那就没有钱去买新房。因此，二手房“带押过户”模式今年在不少城市落地实施。
所谓“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。
“带押过户”优化了二手房交易流程，对卖方而言，省下了费用也省下了时间，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求，降低交易成本、增强二手房市场活力。
03
推行货币化安置
货币化安置主要是2015年三四线城市楼市库存较大时提出的鼓励性政策，一些库存较大的三四线城市和县城，通过货币化安置消化了部分库存，同时也迎来了房价的上涨。
货币化安置在我国来说，本就不是立踩“急刹车”的一件事。
今年，各地不断探索房地产救市的方法，有不少城市再次推出了棚改货币化安置政策。3月份，郑州说要在三年内完成货币化安置，可以说是本轮政策措施依托货币化安置打响的第一枪。
烟台此次对推行货币化安置的政策如下:
自2022年11月起，各区市在城市更新、棚户区改造、重点工程建设等征收中，货币化安置率不得低于60%。对货币化安置的居民，由居民自愿选择“房票”安置。选择“房票”安置的，可给予货币补偿金额(应安置面积折算成货币补偿部分)10%-20%的房票奖励，具体奖励比例由各区市自行确定。安置居民持“房票”可购买新建商品房或符合法律规定的“二手房”。“房票”按照“谁主导，谁承担”的原则兑付，有效期为6个月，过期未使用的，取消“房票”奖励。
首先，货币化安置率不得低于60%，跟之前的50%相比，这是力度扩大的决心。其次，可以选择房票安置，并且给予奖励，还设置6个月期限，对于盘活市场和加速楼市去化具有一定积极意义。
04
年底买房时机已到?
针对今年房地产下行，大小城市政策接踵而至，烟台也是虽迟但到。
此次出台的新政，涉及面较多，意在从购房者、开发商、银行等多个方面着手，共同助力楼市发展。
同时，烟台还计划推动存量住房向保障性住房转化，鼓励市、区(市)国有平台、公司，采取购买、置换等方式，将现有存量商品住宅用作保障性租赁住房、共有产权住房、人才公寓等，加快商品住宅库存去化，促进房企资金回笼。
土地方面，后期不排除有更优质的地块出让，通过降低竞买保证金、分期土地出让金等形式支持开发商拿地。
纵观整个房地产市场，政策面不断触底，对购房者来说，在眼下这个时间节点买房，可能反而是一个相对不错的时机。
一方面，当前的市场关系，对买房最有利，另一方面，政策面到了底部，利率也是创新低，当然不排除年底前还会有一点下降空间，但肯定非常有限。
有自住或换房需求的烟台人，如果有经济实力的话，不妨可以择机上车。
当然，当下买房，选择靠谱开发商，尽可能选择现房已是必备功课。
如果可以的话，购买核心位置的、品质优的、细节佳的、物业服务好，这些会让你住得更舒服，也会在未来倒手时更有话语权和溢价力。