中国建设银行董事长田国立称「房地产转型需要长期资本进入」，房地产行业目前是什么发展现状？

建行董事长田国立说买房能升值的时代已经过去，你认同他的话吗？

我个人认为随着现在中国对于房价的管控以及收紧。房子的投资价值将会减小，而居住作用将会增加。

该建行董事长的表达，我个人认为是有一定道理的。随着我国目前经济的不断发展，房价的逐步上涨，不会对于民生产生任何的积极作用。因此国家现在已经对房价进行了政策宏观调控和资金链收紧。购买房子在等待升值转卖的作用已经降低。未来房子将更多会作为一个居住用房而进行购买。

一：这件事情是怎么回事？

据媒体报道称。著名的中国建行董事长田国立在相关的会议上表示，随着目前中国对于房价的宏观调控，房子已经不是一个很好的投资标的和投资资产。随着我国人口流动性和进城务工人员的增加，目前房价的上涨和降低很难影响这些人口的购房需求。未来租贷租房的时代将会更快到来。

二：中国目前的政策是对房价进行宏观调控和收紧。

从中国目前的相关经济发展来看，中国房价现在已经呈现了相关的收紧和宏观调控状态。许多的房地产开发商都呈现出了资金短缺的情况。因此从长远方向来看，房子的投资作用和资产价值为会随着未来的不断发展而逐渐降低。如果想要购买理财产品，选择股票债券和理财基金等将会是更为重要的选择。

三：我认为目前购买房子的投资价值已经减小，居住作用将会增加。

房价本身是受到国家经济的宏观调控而进行的上涨和下降。随着我国目前对于国内经济的良性发展和内循环特别重视，许多地方都出台了限购等诸多条款来降低房子的投资价值。如果一个家庭是以刚需住房为需求而购买房子，我是非常支持的，我并不赞同以房子作为一个投资标的来进行购买。

建行宣布成立300亿基金，投向楼市，将会给房地产市场带来哪些利好？

进一步缩小空房面积，房地产市场迎来新转机，存量住宅开始变成租赁房间后，有利于房地产商寻找新出路。

建设银行发展至今，曾多次提出优质项目和优质方式，其中包括在房地产行业投资300亿元。建设银行提出该项目的目标非常准确，市场化租赁环境得到大改善后，将会增加各大小区中的实际住房面积。租赁不等同于房地产公司失去对房屋的决定权，而是以另外一种方式和建设银行展开合作。

第一个好处：房地产公司寻找新出路

以目前的情况来看，多地房地产公司推出优惠政策，但是大部分房地产公司还处于被动的状态中。一是公司缺乏稳定客源，二是降低房屋价格或将影响公司收入。现如今，房地产公司只能不断寻找新的出路，其中包括与银行建立合作关系。建设银行与房地产公司签订合约后，将会在各大城市增加租赁房屋面积。

第二个好处：优化租赁市场房屋环境

租赁市场中，房屋质量参差不齐，房屋面积有大有小。可是，消费者更加喜欢质量更好的租赁环境，无论是大城市租房者，还是小城市房间居住者。建设银行提出该投资项目后，将释放出良好信号。房地产公司为其提供稳定房源，进一步丰富租户选择，增加租赁房屋环境优势。

总的来说，当房屋销售遇到瓶颈时，房屋租赁或将成为房地产商的一大前进方向。此处指的是官方统一向外出售房屋，并不会影响房屋产权和房屋完整性。只不过官方与公司进行合作，从而将空置房间实现最大使用化。久而久之，租户面对多重选择，更能遵从本心，从而获得质量上乘的新房租赁机会。

建设银行未来发展趋势？

建设银行未来发展趋势如下： 中国建设银行日前对外披露2021年年报。年报显示，建设银行2021年经营发展质效良好，盈利增速显著回升。实现经营收入7647.06亿元，同比增长7.07%；实现净利润3039.28亿元，同比增长11.09%，两年复合增速6.25%，达到近年来新高；平均资产回报率（ROA）和加权平均净资产收益率（ROE）分别为1.04%和12.55%，同比分别提高0.02和0.43个百分点；成本收入比27.64%，继续保持良好水平。 在保持稳定增长的同时，建设银行资产负债结构持续优化。年报显示，建设银行发放贷款和垫款净额18.17万亿元，较上年末增长11.95%；吸收存款总额22.3

如何建立健全我国房地产金融保险产品体系

完善房地产金融体系的建议： （一）总体思路 以产品创新为突破口，研究建立符合中国国情的"运行有序、监管有度、调控有效、一二级市场联动、风险共担、各司其职、兼顾各方、协调发展"的房地产金融体系。 服务于"租售并举、以售为主；商业性为主、政策性为辅"的住房改革目标，研究建立与我国住房制度相适应的、符合国情的房地产金融一级市场。以收入为标准，构建面向中高收入家庭的商业性房地产金融制度和面向低收入家庭的政策性房地产金融制度，并兼顾贫困人群、新参加工作者等特定人群的住房问题。研究建立住房贷款二级市场和保险（担保）机构，实现各司其职、分散分险、改善银行资金错配的目标。 （二）深入研究房地产金融制度 房地

房地产税暂缓扩大试点，目前房地产市场的现状如何？

房地产市场的现状已经有所回暖，但很多地方的房价依然有10%~20%左右的跌幅。

在全国主要城市的房价普遍下跌的情况下，很多三四线城市的房价出现了20%以上的跌幅。为了进一步控制房地产行情的稳定发展，很多城市出台了一系列的房地产措施。在此之后，房地产税的概念进一步成为了大家关注的话题。虽然很多人猜测2022年将会正式推行房地产税，但房地产税的具体推行过程将会暂缓，我们会更加关注城市本身的房地产行情的调控问题。

一、房地产税暂缓扩大试点。

在对重庆和上海等地进行房地产税的试点工作之后，全国其他城市的房地产税的试点暂缓，这就意味着房地产税很可能在2022年不会正式推行。之所以会有这样的情况，主要是因为全国各地的房地产行情并不稳定，有些地方的房地产企业的经营情况也比较艰难，我们需要进一步稳住房地产行情。

二、房地产市场的现状并不理想。

虽然很多城市的房地产市场已经有所回暖，但市民买房的意愿并不强，很多房地产企业的债务压力也非常大。也正是因为这个原因，我个人认为很多地方的房地产行情并不理想，这也会进一步增大当地的房地产经营压力。

三、我个人也觉得房地产税不能立刻出台。

之所以会这样说，主要是因为房地产税的出台会极大打压房地产行情。在房地产行情本身就比较萎靡的情况下，我们需要进一步开展求稳措施，通过这样的方式让房地产泡沫平稳着陆。虽然房地产税是一项非常好的措施，但我们需要用更为谨慎的态度来看待房地产税的执行问题，通过这样的方式有效保证房地产市场平稳发展。