2023 上半年仅北京、杭州卖地收入超千亿，更多城市不足百亿，如何解读这一数据？释放哪些信号？

杭州卖地超2000亿蝉联全国第一，当地的房产经济如何？

为了尽快推动经济发展，很多城市都是靠拍卖土地来艰难度日，而中国的房价也和经济息息相关，捆绑在一起。杭州卖地超2,000亿蝉联全年全国第一，由于当地政府一直在对土地供应进行调控，所以当地的房产经济发展的非常稳定和良好，而杭州通过拍卖土地获取了大量的收入，也进一步的加快了城市化的发展。

为了抑制不断攀升的房价，政府部门对土拍规则也进行了一定的改变，导致开发商拿地越来越难，价格越来越贵，其中在重庆，徐州，盐城，西安等城市土地溢价率都超过了40%，这其实是一个不好的信号，很多小开发公司根本就没有这么多资金能拿得下土地，这些大的开发商逐渐垄断房地产市场，很可能会推高房价。

高房价已经给当今社会带来很多的负面影响。很多人就算努力一辈子也不能在大城市买得上一套房子，所以现在年轻人变得越来越丧，他们的欲望逐渐在降低，也失去了工作的主动性和积极性，也让国内的经济出现了一定的混乱，大量的实体企业倒闭，在短期来看对经济有一定的促进作用，如果一直这样下去的话，房价很可能会出现塌方式的下跌，那时候的影响将会更加深远。

政务部门一定要将房价调控住，稳定好房地产市场，能让更多的市民买得起房子，这样也可以促进消费，也有很多市民在呼吁尽快实行房地产税，让房价降下来不仅是市民的期望，也更有利于经济的发展。随着国内的出生率越来越低，但是每年新增的房子数量却在不断的增加，在未来很可能会出现房多人少的局面，房子下跌只是一个时间上的问题。

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

上半年土地出让收入降三成，靠卖地发展经济的时代是不是已经过去了？

上半年土地出让收入降三成，靠卖地发展经济的时代已经过去了。

一、上半年土地出让收入降三成

财政部发布了2022年第一、二季度的财政收入和支出。根据统计，全国国有土地出让收入23622亿元，同比减少31.4%。

据财政部统计，2022年一月至二月，国有土地出让收入7922亿元，同比减少29.5%；一月至三月，国有土地出让收入11958亿元，同比减少27.4%；一至四月份，全国国有土地出让收入15012亿元，同比减少29.8%；一月至五月，国有土地出让收入18613亿元，比上年减少28.7%。

二、靠卖地发展经济的时代已经过去了

土地出让金在地方财政资金中所占比例不断上升，目前已达90%以上。根据相关的研究报告表示，杭州、佛山、南京、武汉、广州、西安等城市的土地出让金依赖超过了100%，成都、郑州、三亚、厦门等城市的数值则超过了土地出让金依赖80%。

所以，土地出让价格的降低会造成当地财政收入的减少。根据财政部发布的2022年上半年财政收支数据，与上年同期相比，地方财政预算收入同比减少29.7%。这无疑是对地方财政运作的一种巨大挑战。

地方政府应尽快改变发展理念，以出卖土地来带动经济发展的时代已一去不复返了。对当地政府而言，尽快进行转型是一件好事。

中国自40年前的改革开放以来，已经进入了城市化和工业发展的晚期，各类建设用地的需求也随之减少。在上述种种不利因素的作用下，土地出让规模的降低是不可避免的。

在杭州，月薪3万是什么水平？

在杭州，月薪3万是什么水平？

月薪3那年薪就是40万左右，在杭州属于中高水平。杭州我也去过大概知道那边的房价和物价，月薪3万基本可以轻松月供一房一车，依然还有富裕的。

我一朋友就在杭州工作，他2万月薪就过得很滋润，去年全款买了一辆车，有房贷，但依然很潇洒，每年出国旅行的数次比我在国内旅行的数次还多。

他曾经也是北漂的人，在北京月薪也是近3万，但北京的物价太高，生活没品质，加班也是常有的事，所以最后他离开北京选择杭州，虽然杭州没有北京的工资高，但他的生活品质却越来越好。

杭州月薪普遍在3-4左右，月薪能达到3万的人并不多，这个收入放在北京上海依然不错，在杭州那是相当体面，属于小资生活，也可以算是高收人群了。

如果没房子，这收入还是不够。

我家两人收入到手90万左右，一房一娃，想买个二套改善又不想卖掉目前这套学区房，放眼周边，随便一个盘动则都是千万，一种深深的无力感。15年周边单价4w多，一套600w，觉得有些吃力。结果一犹豫就变成1kw了，赚钱的速度永远跟不上房价的涨速。

家里固定开销20万不到，主要是保险5万，小孩子辅导班6万。没有改善房，二胎也不敢要，二胎耗钱是一方面，而且耗费人力。现在一个娃，周末两天陪着他四处奔波，辅导班排满。如果二胎，没有老人帮忙，首先人力就吃不消。

民办小学，都不敢去，那都是非富即贵的阶层，我们还差的远，只能公办读读。看同学同事，除非房子多套买的早，否则至少百万到手才能活的滋润些。

这个城市有钱人太多。本身浙江人做生意的就为数不少，再加上杭州上市公司众多，造就了一批富贵阶层，我们就经常听到谁谁分到股份谁谁的公司上市，只能羡慕了。和互联网行业和阿里比，我们这种传统行业只能望其项背。

我们两个都杭城这所知名高校毕业的，可读书好不代表会赚钱。留心孩子班里的家长可以看出，最有钱的几个都是中专职高毕业出来做生意的，而名牌大学的硕博也就混个温饱。班里出去搞活动，在一堆百万豪车中间，我家10多万的小破车颇显寒酸。

这个收入水平要是说什么自由，我看连车厘子自由都没有，也就算超市的零食自由，用的还是发的卡。

你好，我是啵妈小白，很高兴能够回答你的问题，你说在杭州，月薪3万是什么水平？

在杭州这个房价高，物价高的准一线城市，月薪3万，年薪36万，除了五险一金到手也就30万出头吧，杭州是商业和互联网的聚集地，在滨江，这种工资比比皆是，不算高，但是跟全杭州市同学历、同阶层的比起来算是中等水平，不高不低

在农村，这三万块钱一个月，感觉很多很多了，那是因为农村开销少，物价低，但是在杭州，如果是土著，有车有房有存款，没有房贷车贷的压力，小日子过的还是很滋润的

但如果是外地人，比如杭漂或者新杭州人，在杭州要安家落户，养家糊口，这工资还是很有压力的，我一亲戚在杭州，家人都是名校毕业，年薪40万，在杭州买了房买了车，房子首付家里人支持一部分，自己借一部分，存款一部分，凑了首付，月供12000，车贷月供8500，租房月租4000，这样不吃不喝固定开销都要20000多了，如果在上有老下有小的要养，日子过的还是很紧巴的，看着钱不少，一点儿都不顶花，杭州的消费太高了

今天跟宝宝在市区吃一碗面30多，就是一碗青菜肉丝面，关键是肉丝是鸡胸肉做的，我超市买俩也不用十块钱，吃不起啊

人在有人，天外有天，比这个收入高的有很多，比这个收入低的也有很多，我一邻居的亲戚，她经常过来给邻居送东西，见多了，自然就熟悉了，男的在跑货运，一个月好的时候七八千，不好的时候四五千，女的在搞保洁，月薪三四千块，还都没有社保，一家人在杭州十来年了，住在城中村里的民房里，每天上班要骑半个多小时的电动车

家里还有一个读初中的孩子，日子看起来过的紧巴巴的，一年到头都不舍的添件新衣服，但是一家人过的却很幸福，因为他们觉得赚多赚少无所谓，一家人整整齐齐待在一起， 健康 最重要，对于生活的质量，外人看来都看不下去，但是人家冷暖自知，过的也很滋润

小区里有个经常玩的宝妈，本地人，拆迁户，全职带娃，老公一个月四千多块钱，拆迁补偿了几万块钱，拆迁房还没有下来，也是租房子住，但是生活过的也是没什么压力，每天乐乐呵呵的，她常说的一句话就是饿不死就行 ，心态特别好

所以月薪3万也好，3000也好，只要过的开心就行，生活品质，满足需求就行

希望我的回答能够帮助到你，我是啵妈小白，希望我的回答能够帮助到你

看了各位网友的回答，我心里一阵阵发冷！你们是不是忘了初心？你们来自哪里？知道老家月薪多少吗？知道西北东北月薪多少吗？知道有多少家庭一辈子没有走出过穷山沟吗？还记得你小时候受过的苦，上学时读过的那些书吗？月薪3万在全国任何城市都是幸福的！即使在杭州！你有没有想过你向往的是最好的房子，最好的教育，最好的 旅游 ，最好的一切，由于期望过高才导致在这里吐槽！感谢袁隆平吧！现在百万年薪的都敢到这个来吐槽了！把你们任何人送到西北边陲，看看那些还生活在月薪二千以内的人，善良，阳光的脸，再问问自己，在大城市里生活的好吗？降低期望值，提高感恩度，谢谢！

月薪3万已经是中等收入水平了，如果你杭州有房无贷款，那是非常不错的小质水平，就平时的吃饭 旅游 。如果你要我杭州买房，还是有点压力的，就算300万房子，你每年挣36万，除去开销不知道你还可以存多少钱，现在的物价是越来越高，100元买不了啥东西，所以看你一年可以存入多少钱。我爱人一个月差不多3.2万，每年可以存20万，除去贷款，感觉钱还是不够，平时开销也不是很大，就是每个月看不到那么多钱。每个月工资都存我余额宝，看每天的收益，都是数字。不会因为钱挣多了，生活质量变高了，其实生活质量和原来一样，还是每天的上下班，吃普通的菜。

如果仅看收入，月薪3万一定是属于中等偏上收入了。

朋友在杭州阿里工作，年薪40万，已经能过着非常不错的生活，租房吃吃喝喝都无压力，偶尔还会有一些比较大额的爱好开销，还可以存存钱，但是如果要买房，还是会存在比较大的压力。

事实上，收入高低对于外地人和本地人的水准是不一样的，本地人有车有房，支出的压力是很小的。但如果是希望定居杭州的外地人，还是要考虑车贷房贷，尤其是房贷压力。再加上抚养小孩的开销等，压力还是挺大的。

现在越来越多人为了孩子接受优质教育，动辄20万的学费补习兴趣费等，对于家庭来说很容易承受不住。

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在杭州月收入3万，收入水平不算低，但绝对也不高。

杭州是中国互联网最发达的城市，年入60万以上的 社会 群体比比皆是，如滨江互联网小镇上班的大佬。但俗话说“比上不足，比下有余”，这个收入对于生活质量要求并不太高、没有房贷车贷压力的人来说，还是相当可以的。如果有房的话，那就另当别论了，更别说拖家带口的了。

我一个同事，去年刚刚在滨江区江陵路地段买了一套绿城的房子，156方，房款760万，加上车位60万，交了首付后，每个月房贷2.6万。虽说家庭条件一般，但每个月房贷是他这2万工资所承受不住的，每天都省吃俭用，十分的辛苦。这房子还不算是主城区，若是在主城区价格更是相当可以，压力相当大。

如果没有房，靠租房生存，也好不到哪里去，房租整租成本分分钟5000以上，再加上养个车，又要几千块，3万月收入，除了吃喝开销外，实际上的存款寥寥无几。

但在杭州还是有很多人收入远低于这个水平的，这部分人要么是杭州土著，要么是杭漂，想要在杭州买房安家，路还很长。3万在杭州，实现不了财富自由，甚至是房贷自由，不过车厘子自由应该是够了。

月薪三万在杭州是中等收入，还过得去，算不上好，杭州有钱人太多了，当地人租房收入一年都几十万，加上工作收入更高了！

根据数据统计显示，截止2019年杭州的平均月工资为8881.57元。杭州市工资在14000元以上的人群占比10%，工资在11000以上的人群占比为25%。那么在杭州月薪3万元，真的很高啦呀，单从数据上来看是平均月工资水平的快4倍了，应该是高收入了。

我的同学是杭州本地人，现在工资也没有3万，问他他说工资2万多一点，他过得非常潇洒，经常在朋友圈里分享吃喝玩乐的照片，开的是jeep，咱也不懂是多少钱。就是不知道他目前手里有多少存款，哈哈。给我的感觉就是很有钱的样子，也很会享受生活的样子，貌似让我感觉他的工资不仅仅有2万多的感觉。

我们应该认同月薪3万元的工资是高工资了，对于有些人来说，依然会有压力，依然不会满足。当初拿着8000元的工资，交了房租等生活消费，剩余没多少，想着要是工资到1万多就好了；可真的工资到了一万多的时候，却发现剩余依然不多，只是有的时候舍得去打车了，舍得去买一些生活可能需要的东西，此刻你会期盼更高的工资；那么，工资到了3万元，交了房贷、车贷等到手的其实也就那样，只是自己预期的收入高了，更愿意消费了。但压力依然不减，3万月薪收入对应的年纪应该是小孩也上学的年纪吧，现在的在小孩教育上的投入之多，可能也只有在这个年纪的人才能理解吧，3万对他们来说真的不多。

收入是相对的，相对于低收入来说，3万的月薪真的高，但相对于与之所匹配的支出来说也就不高了。

外地人，目前月薪3万左右，供两套房，有两个儿子，大9岁，小一岁，生活比较紧。

一季度50城卖地超7千亿，房企积极拿地趋势持续，这说明了什么？

说明在一线城市房地产市场依旧很活跃，房价短期内还没有下降的趋势。虽然国家最新规定，每个城市一年只能有三次土地出让行为，但这并没有阻碍到房企们拍地的热情。有数据显示，今年才刚刚过去一个季度，全国前五十座城市土地拍卖金额就超过了七千亿，这个数字创下了历年以来的新高。其中最高的是上海，土拍成交额为900亿，其次是杭州成交额超过了700亿，这两座城市，也是土拍排行榜的常客。

有房地产行业的分析师指出，今年前三个月土拍市场活跃，主要还是受到土拍政策的影响。考虑到有限的土地拍卖此时，房企和地方政府对土拍交易都更加谨慎了。从全年来看，由于房企还背着三道红线，持续在一线城市拿地可能很难，未来二三线城市，可能会成为土拍交易的活跃地。

而且从去年开始，无论是银行还是房企对流入楼市的资金，都被严格限制，企业再想走高杠杆模式已经很难了，虽然房企拿地依然很积极，但土地的溢价不太可能想像以前一样高了，未来二线城市会更加受到房企的欢迎。

参考资料：

张大伟分析称，2021年初，整体房企拿地依然积极，特别是融资难度降低，经济全面复苏，资金相对宽松下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，土地市场热度持续提升。各地市场继续复苏，目前看大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平，房企积极补充库存。

从房企融资来看，中指研究院数据显示，2021年3月，相较于海外债，房企更多发行国内信用债进行市场融资。具体来看，3月房地产信用债发行规模为714.41亿元，相较于2月190.71亿元大幅增长。从融资成本来看，信用债融资成本下降，其中信用债平均利率为4.51%，环比下降0.81个百分点。