多方人员表示商转公能够很大程度降低存量房贷还贷压力，节约购房成本，房企应如何进行发展？

洛阳拟推出房贷商转公政策，采取先还后贷方式，对购房者有何益处？

这有助于降低购房者家庭经济压力，对于提升生活质量有一定帮助。

洛阳拟推出房贷商转公政策

在房地产转型关键阶段，洛阳住房公积金管理中心就个人住房贷款转住房公积金个人贷款问题发布征求意见稿。该公告当中提出符合公积金贷款条件的职工，可以向洛阳市住房公积金管理中心申请将商业性个人住房贷款转为公积金个人住房贷款。在公告中还明确了商贷转公积金贷款采取先还后贷的方式予以办理，即职工先向公积金中心申请，经同意后自筹资金还清商贷并办理相关手续，公积金中心在发放商贷转公积金贷款。

该公告在网络上引发热议，网友纷纷对洛阳公积金管理中心点赞，认为此类政策能够真正有效降低购房者家庭压力，对于现阶段房地产市场来说是一针强心剂。

该政策对购房者的益处

• 有助于减少利息支出，减轻购房者经济压力。

在购房时商业贷款与公积金贷款之间的利率差距是比较大的，而让职工能够由个人商业贷款转为公积金贷款，对于购房者来说，能够有效降低利息支出，在一定程度上减轻购房者还款压力，让购房者能够有一定的喘息时间。

• 有助于提升购房者生活水平

在利息支出减少后，购房者家庭生活压力明显降低结余，金钱有所增多，这对于提升购房者生活水平是有极大帮助的。

• 有助于拉动消费

以往状态下，购房者把所有钱都用于还贷，根本没有钱进行消费，而减少利息支出后，购房者手中有了一定的金钱结余，肯定会愿意投入到消费市场中去。这对于拉动当地消费，对于提升当地经济循环效率都是有一定帮助的。

这类政策是真正从职工角度出发，切实为职工减轻还款压力的好政策，对于房地产市场的健康和稳定发展同样有一定帮助。未来或许会有更多地方开始实施类似政策，公积金将在稳定房地产市场中占据更重要的作用。

房贷商转公2022最新政策

近段时间,房贷商转公的消息是经常性的登上热搜,很多朋友知道房贷能够进行商转公之后也都表示想要进行这一操作,但是
2022
年房贷商转公需要什么条件呢?今天就来跟大家讲讲房贷商转公
2022
最新政策。
什么是房贷商转公?
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
而商转公条件大致说来如下:
凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工,个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的,可以申请办理转公积金贷款。

房贷商转公需要什么条件
1.
原商业贷款必须正常还款
1
年以上,并无逾期还款记录
2.
提取过住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上
3.
办理转公积金贷款的房屋,必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目
4.
办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意
;
5.
房屋产权属共有的,产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证
6.
转贷借款人婚姻状况发生变化的,应提供相关证明和房产合法权属公证书

房贷商转公
2022
最新政策
一、部委:住建部
1
月
~8
月全国新开工改造城镇老旧小区
4.83
万个,按小区数计占年度目标任务的
94.4%
。
二、省市动态:多地出台政策,或发放购房补贴,或提高降低首付比例,或提高贷款额度,或提出商转公政策,以降低消费者成本,提高过户效率,鼓励市民安心买房。这种
“
高规格
”
鼓励购房政策或将继续数月时间。
1.
北京市住建委试行存量房交易
“
连环单
”
业务并行办理;
2.
贵阳、广西来宾加强预售资金监管。海南、无锡、广州、山东莒南县:二手房实行
“
带押过户
”
登记模式;
3.
开封、辽宁东港、浙江临海、重庆巴南区、福建沙县区购房补贴;
4.
河南洛阳、广西防城港市、甘肃甘南州推出房贷商转公政策;
5.
海南、天津二套房首付降至
4
成。
三、人才:广州、深圳南山区出台人才政策,其中深圳南山人才住房补贴单身可领取租房补贴
5.04
万元
四、租赁:广州要求租赁住房人均使用面积不得低于
5
平方米;云南大理公租房新规,让更多人享受到公租房福利,准入标准降至家庭人均低于
20
平。
五、公积金:天津、南宁、山东烟台、杭州临安、提高多孩公积金贷款额度。
以上就是房贷商转公需要什么条件,房贷商转公
2022
最新政策的全部内容,对房贷商转公不了解的朋友建议咨询专业人士,专业的服务能够更好的帮助您轻松,快捷办理相关手续。

房贷“商转公”怎么更划算

五个小技巧可以省钱还贷，分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷。 技巧一：房贷跳槽 所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。 技巧二：按月调息 2006年开

烂尾楼盘遭业主强制停贷，预售制该不该取消？

是该取消商品房预售制了，用你的钱，建你的房子，还烂尾了，这是对购房者的不公平。以后谁有钱谁建房，没钱没实力的别建了，不能把包袱甩给老百姓和社会。98年房改时，全国缺房子，开发商缺钱，预售制是权宜之计，现在全国套户比超过1，从大开发进入存量时代，对购房民众不公平的预售制已经过时了，该取消了，改为现房销售。以后一手交钱，一手交房，天经地义。当然二次房改是个技术活，兼顾化解停贷、复工保交楼、重组房企债务、恢复市场信心以及长效机制，长效机制四大关键是推动城市群战略、人地挂钩、金融中性稳定和房地产税。这样有助于落实中央房住不炒精神、有助于保障购房老百姓权益、有助于房企稳健发展，一举多得，谋划长远。如果按照经济规律办事，中国一定能实现房地产软着陆和长期平稳健康发展，跨过这道关，解好这道世界难题。

整体来看，当前停贷项目占比较小，但是要高度重视，防患于未然，避免风险升级。如果及时出台统筹兼顾各方的有效措施，顺势推动二次房改，则能借机将房地产市场发展推向正轨。
　　

停贷项目所属房企绝大部分是此前债务违约的风险民营房企，主要分布在河南、湖北、湖南等地。

总体来看，涉事楼盘主要是延期交付多年的楼盘，以及未到交付时间，但资金紧张、难以复工的停工盘，反映出了商品房预售制的负面效应愈发凸显。

简单科普一下：商品房预售最早源于中国香港，俗称卖楼花，卖期房，是一种开发商放杠杆的方式。98年房改，由于商品房短缺，房企缺资金，借鉴中国香港，引入了商品房预售制度。其实，当前世界不少国家存在预售制。但是，重点来了，发达国家一般有严格的监管保障措施，开发商在项目获得政府批准后才可以开始销售，买家在购买期房后并非像中国一样在支付完首付款后从银行一次性贷款支付剩余全部房款，而是根据开发商工程进度在完全交房前进行分期支付。

所以，预售制度是需要严格的资金监管、分期支付以及违约处罚措施作为保障的，如果没有这些保障措施，一定会触发风险，对购房民众不公平，所以不如借机取消预售制度，以后改为现房销售。客观讲预售制度有一定历史阶段性，现在中国住房进入存量时代，取消预售制度有助于降负债降杠杆，不再把烂尾风险甩给老百姓和社会，当然这需要配套房企债务重组、复工保交楼、恢复市场信心和房地产长效机制。这是个技术活，只要坚持市场化改革，中国一定能化解这个难题，让房地产回归实体经济和居住属性，安居乐业。