香港中文大学陶然建议「未来一段时间不出台房产税」，如何看待此建议？征收房产税对房地产市场有何影响？

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

房产税为何迟迟不出台中国房产税实施的后果房产税会导致房价暴跌

征收房产税是历年来一直深受关注的话题，很多人觉得征收房产税是一件好事，因为房产税可以抑制房价的上涨，甚至可以降低房价，也有人认为房产税涉及到的太多，会影响社会很多方面。那么，房产税为何迟迟不出台？下面为大家介绍中国房产税实施的后果，房产税会导致房价暴跌，一起来看看吧。
一、房产税为何迟迟不出台
房产税为何迟迟不出台？央行研究局局长徐忠发认为，这是因为目前“毕其功于一役”、自上而下、依靠立法推进房地产税这一改革出了问题。简单点说就是中央高层想自上而下出台房产税，但是中国不同城市之间差异性非常大，各个城市之间税务数据、房产登记数据都未连通，各地政府在房产登记上进程缓慢。
另外，房地产税在起草过程中，其实也是对中国现行税制的再设计，因为围绕着房地产行业的税收种类有很多，还有附加在土地上的各种各样数不清名目的税种，都和未来出台的房地产税有关所以房产税制定过程非常繁琐困难。
另外开征房地产税必须先由全国人大立法，房产税的全面征收需要先立法，这也是每届全国人民代表大会人民关心的一个话题。
其实中国也有地方试行房产税了，比如上海和重庆，2011年上海和重庆的房产税试点方案，皆有免征条款：上海本地户籍居民人均60平方米免征，重庆对于新购房100平方米免征。
虽然现在上海和重庆都实行的房产税，但是这两个城市的房产税目前都是面对新房的。未来出台的房产税是面对全国所有房产，要知道现在有很多人在全国有非常多的房子，等房产税出台后，全国房产数据联网，每个人在全国有多少房一目了然，房子越多，房产税征收的就越多。
二、中国房产税实施的后果
由于目前我国不少热点城市的房价始终是居高不下，老百姓们对于买房这件事情的关心程度也逐渐上涨。从去年开始，管理层就陆续出台了不少的调控措施来控制房价，让房子的价格逐渐稳定下来。
现在，不少的一二线热点城市的房价已经进入相对稳定的状态了，但是依然有一些城市的房价还有着上涨的趋势。所以，也有不少老百姓把目光集中到了房产税上。那么，中国房产税实施的后果是什么？今天，小编就和大家来分享一下。
1、房地产税开征，首当其冲受到影响的就是目前拥有两套以及两套以上房子的“多房户”。如果开征房产税，很多不止一套房子的人就担心如果降价的话，个人的资产就会缩水，另外如果再多出这样一笔费用，也是不小的负担。
2、对于房产税对房价的影响，也是众说纷纭，有的说不能开征房产税，万一房价暴跌危害会很严重。也有人说不能开征房产税，因为它不会对房价造成影响，根本就不会抑制高房价。为了阻止房产税居然出现两种截然相反的影响。
我们可以看到，目前房产税还在试行阶段，至于征收之后的后果，大家也不用过多的担心，房产税并不会对楼市造成太大的动荡，而是为了稳定楼市发展。
三、房产税会导致房价暴跌
目前房产税在上海和重庆都有征收，但是我们可以看到，上海和重庆的房价并未下跌，购房者的意愿并未减退，房价上涨的趋势也没有逆转。所以说过分相信房产税会导致房价暴跌的人，可以收回自己的自信。
其实房产税如果征收了，可能不会引起房价下跌，反倒会引起房价的上涨。为什么这么说呢？
现在虽然我国居民的住房子有率很高，但是人口流动的趋势也非常明显，不少人在没买到房之前或者在其他城市，都是靠租房来实现自己的居住的需求。租房之后房东就占据了更多的主动性，如果房产税征收，全国的房东都面临房产税承受的压力。那么这些成本会转移到租客头上，同样在大量持有二手房的房东手中销售出去的房产，一定也会将房产税的成本转嫁到购房者的身上，由此房产税也是会导致房价上涨的。
就目前的情况来说，房地产税的出台遥遥无期，官方对于房地产税只是建议稳妥推进，并没有到真正立法实施的地步。因此，盼望房地产税的人也就只能等着了，就算等到了也不会等来房价下跌的。
以上就是关于房产税为何迟迟不出台，中国房产税实施的后果，房产税会导致房价暴跌的相关内容，希望能对大家有帮助！

听说房产税取消了，真的吗？

没有取消，只是暂缓。财政部部长刘昆在全国人大常委会上锁做的《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明；在这个说明里，刘昆提到由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。为此，建议“先深化地方试点、再国家统一立法”，由全国人大常委会依法授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，为稳妥推进改革试点提供法律保障。 这个说法，被很多人理解为房地产税立法暂停了。 这个理解是不对的。第一，房地产税立法的确很复杂，这是我过去多年表达的观点，很多人，包括很多财税专家都低估了这个立法的难度，所以我一直坚持，立法没有那么快出来；第二，立法

很多专家建议收房产税，你同不同意这个措施？

同意。因为房产税制度可以有效防止“炒房族”的泛滥，能够调控房价，对于我这样的个人房产者能够提供很大的帮助。

一、房产税可以避免房价过高

有了房产税，有很多炒房的人就不能炒房了，他们就会把目光投向其它行业，房子的价格自然也就会降下来。

而且多了房产税之后，一个人不能拥有很多套的房子，否则就要交高昂的房产税。这样一来贫富差距就会被缩小，给个人房产者一些成长的空间。

二、房产税能够帮助规范地方政府

房子之所以贵，原因在于地贵。

一旦出台了房产税的制度，地皮的价格也会跟着降低。一些希望在短期内靠地皮赚钱的地方政府也没有了靠地皮征税的渠道，只能想办法用其它的经济手段把税收收够，这对地方政府其实是一种规范制度。

而且出台了房产税之后，地方政府也能够收到这部分的税款。

三、房产税可以降低金融风险

房价高达现在这种地步，已经隐隐出现金融风险的征兆了，如果再不采取一些举措，恐怕房价会继续高涨下去，直到变成金融泡沫。

现在的房产税就是最有用的举措。

因为房产税一出台，大家都知道炒房已经不可能再赚钱了，所以都会放弃炒房行为，这样就会避免房价越炒越高最终谁也买不起、市场崩溃的情况。

所以一方面房产税可以遏制房价继续升高，另一方面房产税可以控制个人手中的房源，防止个人房源过多，拉高贫富差距，第三方面是房产税可以牵制地方政府的房产开发区域，防止房产过度开发与房价上升到泡沫化时的崩溃。

从各种方面来说，房产税都是一个非常好的措施，我没有道理拒绝这样的措施，因为一旦房产税推行后，惠利的是大部分的普通民众。

征收房产税对房价的影响

征收房产税对房价的影响有什么呢?这是很多人关心的问题。房地产税的开征问题一直是近年来从未降温的重要话题。针对这个问题，中国社会科学院也发布了相关的报告建议，建议大家一定要抓住机会，在一二线城市开征房产税，这也让房地产税的话题再次引起热切的关注对象。关于征收房产税对房价的影响，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看征收房产税对房价的影响的相关内容。
征收房产税对房价的影响是什么
征收房产税对房价的影响的是什么呢?大部分专家认为，不动产登记的制度正式实施，长远意义一般会大于短期意义，象征意义一般大于实际意义，这样可以推动房地产长效机制的建立，还可以为未来房地产税的铺开奠定良好的基础，但是对于房价的影响还是不大的。征收房产税对房价的影响还有什么呢?无论是对房产税了解的还是一知半解的，都存在闻税色变的情况，一听到收税就毛骨也就悚然起来，其实到现在也没有多少人知道房产税究竟该如何征收?征收房产税对房价的影响是什么呢?很多专家也承认房产税如果在解决土地使用权问题以后，还会对房地产市场的长效机制起到积极的影响，不过一般来说，很多人揪着不放的最大问题还是土地私有化的问题。征收房产税对房价的影响还有什么内容呢?房产税的开征还会导致财产上出现大幅缩水的现象。房地产税开征，最先受到影响的就是目前拥有两套以及两套以上房子的人。如果开征房产税，大部分不止一套房子的人就会担心如果降价的话，个人的资产就会缩水，另外如果再多出这样一笔费用，也是不小的负担。征收房产税对房价的影响也是非常关键的，征收房产税对房价的影响还有哪些呢?大部分人普遍认为，征收房产税就是调节财富差距的重要手段，但是国情就是，富人还是富人，最先承受不了的是穷人，这也是很多人关注的问题。
征收房产税未来趋势
征收房产税对房价的影响还有什么呢?房产税对富人来说虽然征得很多，但是他们的实力是非常雄厚，不会对自己的生活造成太大的影响，那么唯有穷人才应该担心。征收房产税对房价的影响还有什么呢?房产税的开征一般会导致房价出现暴跌的情况。对于房产税对房价的影响，也是众说纷纭，有的说不可以开征房产税，万一房价暴跌的话，危害还是很严重的。也有人说不能开征房产税，因为它不会对房价造成一定的影响，这就不会抑制高的房价了。为了阻止房产税居然出现两种截然相反的影响。征收房产税对房价的影响的还有什么呢?房产税还会导致房价出现暴跌的情况，那么就会出现很多不好的反应，后果也就不堪设想了。征收房产税对房价的影响还有哪些呢?城乡差别的存在还会造就我国城乡房价的差异出现巨大，房产税也可以作为一项全国性税种，非但没有缩小城乡的差距，反而会促使城市富裕阶层将财富转移到国外。征收房产税对房价的影响还有这些内容，房产税会剥夺财富人群创造财富的积极性?有人会把房产税视为是对私有财产权的侵犯。征收房产税一般会对社会财富的创造很不利，如果一个人预期他创造的财富将会被拿走，那么他可能选择偷懒，可能会丧失财富创造积极性。