如何看待首套房首付不低于20%，二套房不低于30%?

首套房和二套房的区别

大家都知道买房的时候有首套房和二套房以及多套房之分，首套房的认定标准是什么呢？首套房和二套房又有什么区别呢？接下来小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

首套房和二套房的区别

1、 首付比例不同

在一些不限购限贷的城市，首套房的商业贷款首付比例是20%，二套房的商业贷款首付比例是30%。

2、 贷款利率不同

近几年贷款利率不断上涨，二套房的贷款利率肯定是比首套房贷款利率更高的。首套房跟二套房的具体贷款利率在不同城市，不同银行都会有区别。

不限购城市首套房认定标准

1、 用全额付款的方式购买过一套房子，再贷款买房算首套房。

2、 贷款购买过一套房子，但是贷款已经全部还请，再贷款买房也算首套房。

3、 通过贷款的方式买过一套房子然后卖掉了，在房屋登记系统中查询不到房产信息，但是在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房时算首套房。

4、 用全额付款的方式购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

5、 名下有两套房子，不过贷款全部都已经还清并且出售，只要能提供两套房子的出售证明，再贷款买房算首套房。

6、 两夫妻其中一方在结婚之前有房子，但是没有贷款记录，另一方有贷款记录，但是没有房产，这种情况婚后买房也算是首套房。

7、 两夫妻其中一方在结婚之前用商业贷款的方式买房，另一方婚前用公积金贷款方式买房，只要两人的贷款已经还请，婚后以夫妻共同名义买房的话，可以根据贷款人的偿还能力灵活把握首付比例和贷款利率。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的首套房和二套房的区别以及一些城市对于首套房的认定标准，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

购房首付新规定2022

2022购房首付新规定如下：

1、房贷比例。贷款人如果是购买首套房，选择公积金贷款，那么公积金贷款的首付比例最低为20%;如果贷款人选择的是商业贷款，则首付比例最低为30%。如果贷款人购买的是二套房，那么根据最新政策，首付款比例调整为最低40%。

2、房贷金额。根据规定，用户在银行申请房贷，一般可以申请到的房贷金额为房屋评估价的70%左右。不过一般情况下，银行的评估价要比市场价低一些。

购房的注意事项。

1、了解房屋历史。房屋是哪一年盖的;还有多长时间的土地使用期限;之前有哪些人住过;原房主是否将房屋用作了居住之外的用途;房屋有没有什么不好的事情发生等等，这些问题最好都提前了解清楚，做到知根知底。

2、弄清房屋产权。查房屋产权是成交的关键，因此要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。如果房屋是已购的公有住房，记得一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证，弄清房屋的年限

3、注意户口问题。不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此这样的买家对入户情况等有关事宜就需要作谨慎了解，在交易完成之前就要确保原户口全部迁出，这样才能保证购房后可以顺利地迁入，避免因为户口问题产生纠纷。

兰州首套房首付比例最低降至 20% ，不少城市楼市政策相继「松绑」是为何？

4月初二线省会城市兰州也吹响了当地房地产政策放松的号角，主要是首套房的付款比例由原来的首付比例不低于30%、二套房不低于50%，变成了首套房的首付比例不低于20%，二套房不低于30%；同时，对于拥有一套住房并结清了购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，执行首套房贷款政策，即执行“认贷不认房”。另外还是提升了公积金买房贷款的金额，推进货币化征拆安置等诸多措施。

兰州已是进入4月第七天已经有5个城市传出楼市松绑政策信息的城市，此前有四川绵阳、浙江衢州、河北秦皇岛、辽宁大连等在内的四城发布相关政策，在算上之前的福州、哈尔滨、郑州等在内省会城市发布放松政策。今年开年的第一季度，已经60余城发布房地产放松的相关政策超百次。

之前比较明显的一个政策放松的城市就是郑州，因为去年郑州经历了洪水和疫情两波打击，当地的GDP下滑严重，3月初的郑州政府推出了稳房地产政策的“十九条”新政用此提振当地的房地产市场，以便带动其它相关产业的恢复。应当说政策实行后效果还是很明显的，郑州当地项目来访量明显增加，其中保利一项目的日到访量达到80组客户，金水区一项目的有效到访环前一周上涨185%，房地产行业正在缓慢的复苏当中。

关于各种城市楼市政策相继松绑，我们可以看出以下这个问题：

一、保今年经济的稳定增长是主目标

之所以各种这么破布迫不及待的放松房地产调控的政策，主要是原因就是要保当地经济的正常增长，稳定就业和政府的财政开支。今年中国经济的全年增长目标是5.5。 这个目标对于各地政府压力都不小，又叠加上疫情的反复，现在能够稳定经济最好的方法还是拉动房地产，从而拉动其相关行业，如装修、建材、家电等附属行业。同时房地产对于服务业的就业也有着巨大的拉动作风，现在想在短时间内稳定着经济基本盘，千条万选后，只有房地产行业是首选。当然这也是无奈之举。

二、房地产税今明二年内不会再推出试点

去年国务院提出将在今年进行房地产税进行试点工作，标志着房地产税开征的事实已经箭在弦上，但是今年3月又再次提出根据当前的经济形势，决定不再扩大房地产税的征收城市，意味着房地产税将在今明二年展缓试行。这当然也是稳定房地产发展的重要举措。

三、房价会不会上涨，要不要现在买房？

房地产政策一放松，很多人关心的主要问题就是要不要马上买房的问题，我们的建议还是一二线城市的刚需和改善型的可以择机购买，前提条件是自己的现金流充足，因为今明两年经济可能还处在一个过渡调整期，一切还是要以保证自己正常生活为前提，切勿盲目借贷。如何是投资的还是算了吧，真的就算房价再涨也不及你的资金成本，这可能是一个胜率非常低的赚钱机会了。国家的调控政策的原则是稳定房价，不是让它大涨大跌，就算真的涨了后面还是房地产税的大招等着呢。那时候一旦提出就是绝杀，自己还是好好想想吧！

公积金贷款首套房首付比例是多少 首套和二套房如何认定

　　相信大家都知道对于工薪阶层来说拥有一套房有多难，大家在大城市打拼了大半辈子可能只能够凑够首付的价钱，所以人们都很想争取到公积金贷款去买房，因为公积金贷款在买房的时候会有一些优惠，而且首付的比例能够降低一些，但是需要对购买的房屋进行首套房认定，今天我们就针对公积金贷款买房有关的知识来为大家进行介绍，接下来一起来了解。

　　首套房公积金贷款首付比例

　　新规定，公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成;二套房多可贷4成。也就是说首套房公积金贷款首付比例低是20%。一般来说，住房公积金贷款首套房首付比例为30%，满足购房面积在90平方米以下的条件，公积金首付可以低至20%;若是已经拥有一套住房并且已经结清房款，购房者想要在购买一套改善型住房，那么，公积金贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金高贷款限额为60万元(每人高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭高贷款限额为80万元(每人高贷款限额为40万元)。

　　首套房和二套住房如何认定?

　　首套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据;

　　二套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据;

　　首套房和二套房公积金贷款有哪些不同?

　　首付款比例不同。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

　　额度不同。购买首套自住房，个人高贷款额度30万，补充住房公积金高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金高贷款限额为60万元，补充住房公积金高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人高贷款额度20万，补充住房公积金高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金高贷款限额为40万元，补充住房公积金高贷款限额为20万。

　　利率不同。购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

　　在上文中，我们为大家介绍了有关首套房公积金的一些信息，我们在这篇文章中主要围绕的是首套房公积金首付比例这个话题来为大家展开介绍的，大家可以看出我们将首套房公积金的内容分为了三个部分来为大家展开讲解，首先我们介绍的是首套房公积金贷款首付比例是多少，然后我们介绍了首套房和二套住房如何认定，最后介绍的是首套房和二套房公积金贷款有哪些不同，大家可以了解一下。

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购买首套房和二套房的区别是什么

1、首付比例不同：在部分不限购、限贷的城市里，首套房的商业贷款首付比例是20%，二套房的商业贷款首付款比例为30%。
2、贷款利率不同：如今，各地房贷利率不断上涨，二套房的利率上涨比例肯定大于首套房。所以，首套房和二手房贷款利率的区别在不同银行、不同城市的差别不同。
3、贷款额度不同：二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。例如，北京首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。
4、贷款难度不同：二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多。尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
买首套房有什么优惠政策?
首套房契税是有减免优惠政策的，如果您购买首套房可以享受各种税费减免和贷款优惠。年2月17日，三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税，具体如下：
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;
2、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，契税所交契税为：
1、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;
2、面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
由此可以看出，第一套房契税比第二套房子优惠很多，尤其体现在90平方米以上的房子上。举个例子，让大家更直观的看明白其优惠力度：首套房买144平方米，总价150万元，只需缴2.25万元契税;而买二套房为144平方米的话，需要交纳3万元契税，可见相差0.75万元之多。