现有住房14亿人住不完，还用房地产行业吗?

全中国有多少套房子，为什么依然在盖房子？

根据相关权威部门统计，现在中国国内的房子已经足够34亿人口的居住。但是反观中国人口其实才14亿不到。但是为什么很有很多人感觉买不起房子，开发商还在到处的盖房子呢。

房地产行业像其他行业一样，有需求就会有供给。住房在现代社会逐渐成为结婚的基础，因此比纯粹的刚需需求更大。因为在人们对房子有需求，企业就会一直修建房子。说到这里，可能大家会疑惑，明明已经足够这么多人居住，再修建完全没有必要。如果从这个表面上来说，可以这样理解，但是我们不要忘记当下房地产在不同地区的两极分化太过严重。打个最简单的比方，有很多小城市的房子空置率并不高，甚至是供小于需求。而有的地方，空置率极高房子还卖不出去。因此，在这样两极化比较严重的情况下，房子就算是够住也会一直不断的修建。

因为房子的需求一直在，所以房地产行业会一直存在。作为开发商就只有不断的建房，因为这就是他们的本职工作。如果他们都退出了房地产行业，将会有多少的人受到影响，和工地有关的材料供应商，还有工人，甚至是买房住的人们等等都会受到严重的影响。当然了，这只是其中之一，更重要的是，他们需要不断的修建房子来保持整个资本链的运行。大家应该知道，开发商建房子都是靠着贷款，他们只有不断的建房然后卖出去，才能保证资金链不会断接。如果一旦中途停了下来，那么将是毁灭性的影响，因此他们需要不断的建房子来弥补上一个“坑”。

其实归根结底，推动中国房子源源不断的兴起的还是中国人关于家庭的传统观念和资本市场的操控。人们对房子的需求一天不消失，这些新的楼盘就会不停的拔地而起。

楼市马坐播丨现有住房14亿人住不完,是盖得太多吗?

现有住房14亿人住不完并不是盖得太多导致的。

根据国家统计局的数据，截至2020年底，中国城镇住宅建筑面积达到了85亿平方米。而据中国人民大学的研究表明，中国城镇人口约为9.3亿，即每个人平均拥有约10平方米的住房面积。从这个角度来看，现有的住房供应似乎并不过剩。

现有住房14亿人住不完的问题并非简单的供需矛盾，而是涉及多方面的因素。在未来的发展过程中，政府应关注住房市场的结构性问题，通过完善政策和加大投入，努力实现住房供需平衡，让更多人安居乐业，满足人们的住房需求。

买房的注意事项

1、注意周围环境

周围环境是买房时非常重要的注意事项之一。好的地段不仅保值升值，还对交通、配套设施等方面有好的影响。周边环境包括交通、噪音、配套设施、治安、物业等。购买时要考虑周围环境的具体情况，比如交通是否方便、噪音是否有影响、配套设施是否完善等。同时要重视区域整体环境，包括交通、绿化、停车位等。

2、注意车位数量

小区里的车位数量是购房时需要注意的事项之一。根据参考内容，小区内的车位情况可能近期不会有人购买，所以要及时关注小区内的车位情况。同时，如果小区没有停车位，以后也可能不会有人购买车位。因此，在购房时要注意小区内的车位数量，以确保有足够的停车位供人停车。

楼市马坐播丨现有住房14亿人住不完,是盖得太多吗?

确实，这是一个很引人关注的问题。

首先，我们要明白一点，中国现有的住房供应量并非取决于“有多少人住不完”，实际上，住房供应量受到很多因素的影响，包括但不限于人口、土地供应、政策、经济环境等等。

一、人口因素：尽管我国的人口总数在增长，但人口结构和城市化进程都在发生变化，这可能会影响住房的需求。一些大城市可能面临着住房需求压力，而一些中小城市可能住房空置率较高。

二、土地供应：我国的土地供应政策对住房供应量有直接影响。如果土地供应不足，那么住房的供应量就会受到限制。

三、政策因素：政策对住房供应的影响也是显著的。例如，一些地方政府的限购、限贷政策可能会影响购房需求，进而影响住房的供应。

四、经济环境：经济环境的变化也会影响住房的供应。例如，经济不景气可能会减少购房需求，进而导致住房的空置。

然而，不能简单地将住房供应过剩归咎于“盖得太多”。事实上，一个健康的住房市场应该是供需平衡的，既满足需求又不过度供应。

因此，我认为，我们不能简单地将现有的住房供应量与“是否盖得太多”划等号。我们需要综合考虑各种因素，包括人口、土地供应、政策、经济环境等，来评估当前的住房市场状况。

同时，政府也需要根据市场变化，适时调整政策，以保持市场的健康和稳定。

中国房地产还能撑多久

对于国内的房地产不少人认为是一种畸形发展，不会存在很长的红利期，那中国房地产还能撑多久呢？ 房价上涨或下跌与老百姓切身利益密切相关。受疫情蔓延影响，房地产开发和市场销售已处于停滞不前的状态。中国拥有14亿人口，是世界上的房地产开发国和市场消费国，庞大的人口数量是支撑市场需求的主要变量之一。房地产开发土地价格上涨，住宅自住需求和市场炒房等叠加影响，推动房价持续升高。 目前，全国房价已出现下跌趋势，多地城市却大举出台救市政策。不能利用政策刺激楼市，否则房地产泡沫会越来越大。房地产调控政策应该降房价，并加大推出公共福利住房。房地产行业是社会重要民生产业，不能沦为收割社会财富的工具。 全国房价持续高涨

中国房地产有多过剩？

一、房地产供应端

我国房地产发展至今，已经实质性过剩了，究竟有多过剩？先来看房地产供应端。

据不完全统计，按照人均住房面积40平方米计算，我国商品房住房面积已经够30亿人住了，这还没算广大农村地区的宅基地和小产权房。而我国总人口刚接近14亿人，也就是说，我国商品房已经能达到人均两套了。

然而实际生活中，有的人拥有不止一套住房，有的人却一套房都还没有，这就造成了我国住房空置率奇高。一线城市住房空置率22%，二线城市24%，三四线城市为26%。总体来说，我国现在整个统计出来的空置率均在26%，空置房的数量在7000万套左右。从我们身边的一些小区就可以看出，到了晚上就黑灯瞎火的，这就是房屋空置的体现，而这样的小区明显不在少数。

二、房地产需求端

房地产过剩，不仅反映在供应端，还反映在需求端。

据央行统计，我国人均住房已有1.5套。这说明我国老百姓已经不缺房子住了。虽然现实中有人拥有两三套甚至更多住房，有人一套房子还没有，但这并没计算农村宅基地，很多在城市没有房子的人，在农村也是有房住的。从老百姓的购房需求也可以看出，改善型购房已经多于刚需购房，老百姓逐渐从“能买房”转向“买好房”。

另外，近年来我国人口出生率逐年降低，人口老龄化现象日趋严重，劳动人口相应减少，而劳动人口就是20-45岁的人口，也就是购房适龄人口，在人口红利逐渐消失的过程中，我国住房需求也会跟着减少，直到人口红利彻底消失的某天，或许房价“拐点”就会出现。这也体现出我国房地产过剩了。

三、中国房地产的确过剩了

一方面是供应端量大，足够30亿人住了，一方面是需求端减少，购房需求降低，我国房地产的确过剩了。

光从现在的房地产市场来看，房子就已经“供大于求”了，随着时间推移，开发商还在不断拿地建房，购房人口减少，有房的人越来越多，房地产市场“供大于求”的现象会更明显，房地产过剩会更严重。

虽然现在有经济学家提出“开放三胎”，改善房地产过剩的现象，但房地产过剩的实质，还是因为房价过高，老百姓买不起房，房子修再多也卖不出去，房地产只会越来越过剩。因此，平抑高房价才能从根本上解决房地产过剩的问题。

综上所述，中国房地产有多过剩，一方面是房子够30亿人住了，另一方面是中国人已经不缺房子了，房地产实质上已经“供大于求”了。要从根本上解决这一问题，唯有坚持“房住不炒”，平抑高房价。