丰台大兴两宗住宅地块入市，这对相关市场带来哪些影响？

北京楼市迎供应高峰 大兴通州领跑新房市场

3月是开年之后第一个重要的销售节点，随着楼市热度的上升，开发商也加紧推盘节奏。上周末，北京新房市场共有8项目入市，均取得不错销售业绩，北京市住建委数据显示，上周北京新建商品住宅共成交1607套，环比涨幅明显。从区域成交特点来看，大兴及通州分别以494套、441套的成交量位居成交前两名区域。

上周末8项目入市

3月中旬开始，北京新房项目入市积极性开始提升，上周末共有8个项目入市，开发商积极推盘加速出货。据统计，上周末入市的项目分别是紫御长安、保利大都汇、中粮万科长阳半岛、首开熙悦尚郡、金隅糖+、众美·MIMO公馆、新华联YOYO悦城以及大兴文化都汇。

春节过后，北京楼市热度不断上升，上周开盘的项目均取得不错的销售成绩。以位于通州的保利大都汇为例，这是该项目本月内第二次开盘，而销售依旧延续着上次开盘的火热。“我们项目此次推出的是商业以及写字楼产品，共计65套，写字楼产品的均价为4.3万元/平方米，商业均价8万元/平方米，开盘两小时便全部售罄，销售额4.5亿元。”保利大都汇的销售人员表示。

亚豪机构市场总监郭毅认为，原本两会后一年的调控政策方向得以明确，本就是项目加快入市的阶段，今年更受到近期需求旺盛的拉动，因此，自3月开始大量项目开始推盘入市。而近期调控政策恐将紧缩的阴霾更促使开发商抢收业绩，从而集中供应，因此当前进入了市场供给的活跃期。

大兴超通州领跑

值得注意的是，在成交区域排名中，大兴以494套的成交量超过通州位居区域成交榜首，而连续蝉联了7周区域销冠的通州则以441套的成交量退居区域成交第二的位置。作为区域销冠的大兴，市场成交主要得益于众美·MIMO公馆、金第万科·金域东郡、北京城建北京密码三个项目的热销。

业内人士认为，去年开始大兴土地市场频现优质地块，加之有“城南行动”、新机场等利好，大兴区域楼市热度不断上升，大兴已成为品牌房企的吸铁石。2月23日，大兴区黄村地块迎来众多房企的抢夺，经过76轮厮杀绿地以39亿元摘得，中原地产首席分析师张大伟计算此地块楼面价为4.7万元/平方米，未来预计售价7万元/平方米。

“随着大兴区域高价地块的入市与成交，区域市场热度不断升温。”张大伟表示，南城的发展和区域配套不断成熟，目前，大兴区五环至六环之间的商品住宅签约价格在3.3万元/平方米左右。从市场库存来看，可售住宅为4400余套，比2014年时的6000余套减少很明显。

供需两旺难持续

作为传统销售旺季，3月北京楼市呈现供需两旺的格局。不过业内人士分析认为，随着北京楼市库存量的减少以及预期收紧的调控政策，未来供需两旺的格局很难持续。

据亚豪君岳会统计数据显示，上周北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2127套，成交面积21.73万平方米，环比分别上涨36%、40%，同时这一成交量也创下了近13周的新高。郭毅分析，3月以来，受到多重楼市放松新政的影响，周度成交量开始出现连续快速回升，3月第三周也首度迈上2000套大关，几乎与2015年市场交易的巅峰期持平。

然而，一线城市房地产市场的快速回暖已经令决策层有所预警，近期恐将颁布一系列加强市场管理、抑制投资投机需求死灰复燃的新政，但将不可避免地误伤到部分改善型客群，并影响楼市的预期，在抑制政策的压力下，北京楼市持续升温的步伐将可能被打断。

此外，从供给端来看，受土地资源稀缺的影响，2015年北京出让的纯商品住宅用地面积仅300万平方米，而当年商品住宅的成交量高达700万平方米，需求上升，但受制于土地供给的萎缩，开发商在无米下炊的情况下自然会控制供应节奏；另一方面，“地少价高”带来的高价项目的不断增多，以及整体市场的豪宅化，也将使得整体销售节奏放缓。

记者 赖大臣 彭耀广

（以上回答发布于2016-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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深圳多宗地块进行“商改住”规划调整，这对相关行业带来哪些影响？

深圳多宗地块进行“商改住”规划调整，这对相关行业带来哪些影响首先是使得深圳市有更多的住宅可以建设供应给市场，其次就是可以降低对应的房地产售卖价格，再者就是可以更好的使得深圳吸引更多的人才，另外就是深圳的房价整体水平可以得到一定程度的控制，需要从以下四方面来阐述分析深圳多宗地块进行“商改住”规划调整，这对相关行业带来哪些影响。

一、使得深圳市有更多的住宅可以建设供应给市场

首先就是使得深圳市有更多的住宅可以建设供应给市场 ，对深圳地区而言如果有更多的住宅那么就可以更好的供应给是市场的消费者从而满足他们的购房需求，这样子有利于经济市场的发展。

二、可以降低对应的房地产售卖价格

其次就是可以降低对应的房地产售卖价格 ，对房地产而言如果售卖的价格降低一些那么对于城市的发展也是会产生一些利好的作用，因为对于很多房地产都是处于相对饱和的状态。

三、可以更好的使得深圳吸引更多的人才

再者就是可以更好的使得深圳吸引更多的人才 ，对于深圳市而言如果在吸引人才方面有更加强大的动力那么对于深圳市的长期发展会产生更多的积极影响。

四、深圳的房价整体水平可以得到一定程度的控制

另外就是深圳的房价整体水平可以得到一定程度的控制 ，对深圳而言他们的整体房价如果可以得到控制那么就可以更好的降低人民群众的购房压力，并且可以提升他们幸福程度。

深圳应该做到的注意事项：

应该采取必要的措施来提升整体的发展竞争能力，并且不断的控制过高的房价。

徐州三批土拍结果:10宗地块底价成交，对当地的房地产市场带来哪些改变？

可以看出徐州三批土拍都是国企自己拍的，很多大的房地产商已经不拿地了，这说明房价将由高涨会改变成一步趋于稳定，不会再大涨。

将来也必定会影响到二手房市场和今年第一次竞拍高价所得的地王的楼价。

如今的房地产市场，无论是从土地端，还是到开发商销售端，再到购房者端，处处遇冷。绝大部分人都在观望。

一，土拍市场遇冷，没有开放商愿意拿地。

前几年，楼市火热，由于土地溢价率限制较高，部分地区为100%，因此“地王”频出，所以开始规定土地溢价率不能超过15%，可以房地产商依然拿地很多，因为市场好，可是在这两年，因为疫情和烂尾楼等事的影响，政策不算一再放宽，徐州三批土拍土地都是0溢价，其实都是国企兜底在拿地，就是左手倒右手，楼面价自己标高点让外人看。

二，土拍遇冷后将会造成什么影响。

也许会加快房产税的推出，高收入群体的税收和资产持有税，由于我国财富分布只分先富起来的群体和还没富起来的群体，财富分配差异和集中度很高，少部人掌握了大部人的财富和分配权。

推出房产税还要考虑高收入群体逃税漏税的问题，这也是一个很复杂的问题，我国的这方面的法律并不完善，实行起来，任重而道远。

土拍市场连续三个月减少，未来可能会影响楼市中的住房，会不会导致房价上涨呢？其实未必。从以往的经验来说，土拍减少，土地供应也会减少，需要一段时间擦灰出现。

所以如果真的要收，体量并不会像一些人预测的那么小，毕竟扩张性货币政策既创造了负债，也创造了资产，只是少部人拿走了资产，留给大部人的只有负债。

三，这件事我的看法。

虽然这一年楼市惨淡，但未来的趋势是集中供地，核心区域的核心房产还有增值的空间，比如上海北京深圳，还有二线城市等核心区域，未来的房价也许会出现两极化的趋势。