按照金融产品的规律推导，一线城市的房价是否才是泡沫最大的？

一线城市的房价真的有泡沫吗？

很多时候人们总是喜欢将一个城市的平均收入与当前城市的房价来进行对比。由此也可以看到一种现象，那就是在房价越高的城市当中，房价与收入之间的比值越大。而在一些房价相对较低的城市当中，房价与人均收入的比值就会小很多。由此可以判断出来在大城市当中买房很费劲，可能一辈子也买不起一套房。而在小城市当中买房很容易，攒上几年前一套首付也就出来了。 但其实我们仔细想一想也会发现，房价与平均收入之间并没有直接对等的关系。对于一个城市而言，真实的房价高低应该是取决于上层收入人士的平均收入。而并非整个城市当中居民的平均收入。就像北京、上海、深圳等城市底层人员一个月拿着两千多的最低工资，顶层人员可以说是上不封顶。而他们

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

中国哪里的房价泡沫比较大？这是为什么呢？

房价的泡沫，就是指房子的实际价值和价格之间的差距比较大，那么就会形成一定的泡沫，而且也会影响购房人的利益的。当然要看哪里的房价泡沫比较大，就看哪里的房子涨幅特别快，但是又不够稳定。就比如说大城市的郊区的房子泡沫就很大，如果说自己在房价比较高的地方去购买的话，那么之后郊区有没有建设到位，房价走低就会严重的影响个人的资产情况。

房价的泡沫

房价的泡沫对社会的影响是很高的，毕竟也很多人都是贷款买房，一下子出现泡沫的话，那么就相当于多了很多无形的债务，对自己来说也会严重的影响家庭的资产情况。房价的泡沫在不同时期也是不一样的，如果说普遍情况下房价都是比较平稳而且是比较低的话，那么出现了泡沫也不会很大。但是当有很多人都在投资房产的时候，有一些地区的泡沫就比较大，就比如说大城市周边的房价，像北京、上海、深圳这些大城市周边的房价就会随着投资热情的高涨。房价出现了猛涨的情况，如果在房价的最高位去购买之后，市场的行情又能带来下来。那么房价下跌，那么在泡沫被戳破的时候就会严重的影响自己的经济和财务情况。

理性的购房

对于一个家庭而言，有一套合适面积的房子，其实就已经够了，而且也能够满足居住的需求。但是如果说不受控制的去投资多项房产的话，那么就会影响到一些没有买房人的权益，而且也会造成市场上的房屋紧张，所以一定要理性的购房。当然市场已经设立了一些制度，比如说对于房贷的审核，通过这样的一些制度也可以尽量去控制那些炒房的人。

总结

房子是人们住的地方不是一些人投资的商品，所以还是希望有更多的人能够理性的看待房子，并且也要避免出现房产泡沫。

一线城市房产最具有投资价值吗

据相关报道显示，一线城市确实比其他城市更具有投资价值。 三大城市圈楼市火热主要因为北上广深一线城市的价值拉动，一线城市的就业、医疗、文化、科技、金融等领域均遥遥领先并不断创新，吸引了全国最优秀的人才聚集，而房价过高时会有部分刚需外溢。一线城市本身由于限购政策的存在，以首置刚需和改善型刚需为主，投资比重较小。而环一线城市的三四线城市投资比例极重，泡沫极大。

中国楼市泡沫多大？哪些城市最危险

我认为中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下： 1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是几千元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。 2、中国有一线、二线、中小县城，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。 3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩