小区公共车位被装地锁，开发商称属规划车位有产权，如何从法律角度解读此事件？

小区车位装地锁违法吗

法律分析：可以和物业管理部门打一下招呼，在自已租用或者具有产权的车位，属于自我管理与使用的范围，安装地锁是为防他人使用而影响自我的正常使用，属于物权权利保护措施，既不防碍管理又不损害他人利益，物业管理不让安装，请其出示不让安装的法律依据或行政管理规定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

小区的地上停车位被开发商装地锁了,说要卖给业主,违法吗

当然违法了 业主称用作停车位的场地属于小区业主的公摊面积，那么开放商私自将公共用地改作停车位并对业主出售的行为是否违法呢?带着这一问题，记者采访了律师，律师告诉记者，如该小区当初在规划报建时，这些公共场地属于业主的公摊面积，那么这些车位就是业主的财产，开放商擅自将公共用地改作停车位并向外出售，已属违法犯罪行为，根据《宪法》、《物权法》等规定，可依法追求开发商的刑事责任，购买停车位的业主手中的协议不受法律保护。“关键还在于那片用作停车位的场地属于什么性质。”王宏欣认为，如业主能提供相关证据证明用作停车位的场地属业主所有，便可直接报案交由公安机关处理

老小区共用停车位被私装地锁怎么办?

没有物业的话，比较靠边的管理部门应该是社区，最好的办法是街道社区牵头，联合派出所统一拆除，但这就得看政府愿不愿意管了，毕竟这是个费劲不讨好的差事。

业主私自占用共用停车位或者道路的行为违法，应当承担行政责任和民事责任。

《物业管理条例》第六十六条规定，个人擅自占用道路、场地，损害业主共同利益的，由房管部门责令限期改正，给予警告，并处1000元以上1万元以下罚款。

另外，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，违章侵占共同道路、场地或者共有部分的行为属于损害他人合法权益的行为，其他业主有权要求侵权人拆除、恢复原状、赔偿损失。所以可以通过向房管部门投诉和提起民事诉讼的方式处理问题。

开发商在小区地下停车位加装地锁，是否合法？

你好，要看小区地下停车位，是公共停车位，还是收费的停车位，如果是收费的停车位，开发商这样做是合法的，并不违法。 如果是在公共的停车位，开发商这样做，那么开发商是违约的，你们可以要求开发商允许小区业主在此停车。 开发商违约。 所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。 开发商常见几种违约情形 1 房屋质量不符合合同约定的标准 我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。 实践中，针对房屋质量的问题，具体可以

停车位产权纠纷如何处理 3招辨停车位产权

有车一族买房，停车位也是需要考虑的一个重要因素。不少购房者花高价购买的停车位，拿着买卖合同却没办法办理停车位产权登记。由于这块长期存在法律空白，购买的停车位通常是以租赁的形式出现。成为产权没法确定下来，产权不清晰明确，导致业主、开发商、物业公司多方矛盾时有发生。

三招“辨”停车位产权

一些开发商打着“产权不明确”的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同。一般来说，通过这三种方法可以识别小区停车位产权。

1.停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

2. 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。

3. 地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权 能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

业主在购买车位的时候应该注意哪些问题？

业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到产权证，买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行，因为一旦他还不起贷款，可能就会被银行出卖，业主的权利就难以得到保障。

（华龙网综合）