深圳有楼盘每 2 分钟卖出一套千万豪宅、有楼盘一天揽金上百亿，深圳楼市靠「豪宅护盘」？

当天销售超百亿，深圳楼市再现豪宅日光盘！总货值达到了多少？

深圳有一栋楼盘都是豪宅，起步价上千万，但是在短短一天时间之内就销售完毕，总货值达到100亿元。价格比较贵的房子售卖的速度最快，而那些价格便宜的房子却被很多人嫌弃。这栋楼盘在2022年9月21日早上9点开始售卖，直到晚上到22:21，官方工作人员就宣称所有的房子都已经销售的一干二净，这种速度确实令人觉得不可思议，有钱人确实非常多。

房子有604套，售卖之后价值超百亿。很多年轻人都想去发达城市发展，他们觉得大城市的工作机遇比较多，北京上海的生活节奏比较快，物资很高，深圳和这些城市是差不多的，有很多工业园。越来越多的人从四面八方赶到深圳，深圳的环境以及人文景观都比较不错，而且靠近海边，很多人都想买海景房，虽然价格贵，但是他们赚的钱多，根本不在意首付。正是因为这些土豪的付出，才能够让这栋楼盘的老总赚到很多钱。

这栋楼盘的房源主要有两种，一种是424平米的超大豪华别墅，还有125平米的房子，两者相比，大多数人会选择大户型，房子比较宽敞。不过这些房子都是精装修的，所以这些钱包含了装修费用，这些房子的价格都在1,244万至6,904万之间，每平米的房价在10万元至16.2万元之间。

参与买房的人数有1615人，即使有很多人抢到比较好的户型，但是最后都放弃了购买。大多数人都是冲着海景房才愿意选择这块土地的，周围有很多豪宅地区，这种房子在深圳市内都受到很多人的追捧。但是新房和周边二手房的差价比较大，可能有些人觉得不太划算。

当天销售超百亿，深圳楼市再现豪宅日光盘，是否有炒房客的身影？

这里面一定会有炒房客的身影，同时也会有房地产开发商的炒作行为。

从某种程度上来说，虽然深圳本身是一线城市，深圳的很多房子也非常好卖，但这并非意味着一个楼盘可以在短短一天之内销售一空。我们要知道很多地方的房地产行情并不好，对于深圳来说，深圳的房价基本上已经回到了三年前甚至5年前了。在这种情况之下，很多楼盘会非常关注所谓的炒作行为，并且通过这种方式来制造噱头，所以普通购房者根本就没有必要因此而过分在意。

深圳出现了所谓的豪宅日光盘。

这个事情发生在深圳的南山区，上一个楼盘发售之际，这个楼盘竟然在一天之内销售一空，楼盘的销售均价也达到了1,200万元以上。这个概念非常夸张，因为很多城市的房子根本就卖不出去，在深圳的房子竟然可以在一天之内全部卖完，所以这个事情才能够成为所谓的房地产新闻。

这里面一定会存在炒房客的身影。

严格意义上讲，深圳几乎所有的楼盘都会存在炒房客的身影。当全国的房地产行情急转直下之前，深圳的很多楼盘的炒作情况就已经非常严重了。对那些购房者来说，但他们本身并没有刚性需求，但他们却会用自己的资金体量来炒作楼房，并且通过这种方式谋取暴利。这个情况基本上已经是一个公开的规则了，当我们看到这种豪宅在一天之内销售一空的时候，我们需要抱着谨慎的眼光来看待自己的真实购房问题。

最后，因为很多房地产开发商会通过各种噱头来营销自己的楼盘，所以这个所谓的深圳的日光盘也存在被房地产开发商过度营销的情况，深圳当地的房地产行情根本就没有这么好。

深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光，为何此处楼盘如此畅销？

深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光，为何此处楼盘如此畅销首先就是深圳是一个一线城市所以对于人才的吸引力很强大，其次就是深圳本身就是科技中心和互联网中心所以人才聚集高收入人群很多，再者就是深圳管辖的面积不是很大所以房产有限使得更多地人竞相哄抢，另外就是深圳是一个旅游城市所以很多的人都喜欢去深圳旅游来满足自身的长期发展的需求。需要从以下四方面来阐述分析深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光，为何此处楼盘如此畅销。

一、深圳是一个一线城市所以对于人才的吸引力很强大

首先就是深圳是一个一线城市所以对于人才的吸引力很强大 ，对于深圳而言是一个一线城市所以对于人才的吸引力很强大这对于深圳的长期发展起到了利好的作用。

二、深圳本身就是科技中心和互联网中心所以人才聚集高收入人群很多

其次就是深圳本身就是科技中心和互联网中心所以人才聚集高收入人群很多 ，这样子使得深圳加大了一些人才的汇集能力并且这些人才往往都是拥有高薪的工作。

三、深圳管辖的面积不是很大所以房产有限使得更多地人竞相哄抢

再者就是深圳管辖的面积不是很大所以房产有限使得更多地人竞相哄抢 ，主要就是深圳在填海造陆这方面没有下很大的功夫。

四、深圳是一个旅游城市所以很多的人都喜欢去深圳旅游来满足自身的长期发展的需求

另外就是深圳是一个旅游城市所以很多的人都喜欢去深圳旅游来满足自身的长期发展的需求，所以很多人喜欢在深圳生活享受生活。

深圳人民群众应该做到的注意事项：

结合实际情况来选择合适自己的房产。

一日售罄，604套豪宅入账超百亿，深圳豪宅为何如此好卖？

现在有很多人都说买房子真的太贵了，但是买不起房，尤其是北上广深那么多房子，真的是谁去买得起的呢？今天晚上和他在一起来谈谈有关于房子这个话题。

北上广深的房子真的很少吗？

答案答案是肯定的啦，因为向这些地方本身那就是人口有限的城市。但是最近这几年，大家都一次地往哪里去工作，这样造成了人口越来越多，而且有很多人都是在当地的居民，所以他们本身就是臭房子的上一些房地产开发，即使是在怎么开发，他都是有一个是中心有限了。所以房子呢是只有那么多，但是价格确实水涨船高，如果你想要买到一个既便宜又舒适的房子，那么只能是选择在很远的地方去购买。

为什么豪宅依旧，是如此的容易卖？

第一个呢，就是因为这样的房子无论从装修还是从选择的想他的舒适度是非常强的相对于一些比较有经济实力的人来说，他想买一个房子不仅仅考虑到了性价比更多的是收拾多，而且这样的房子价位安静，想自己在休息的时候完全就可以选择这些地方，除此之外呢，这些房子本身就是有很高了一个升值空间了，尤其是像这样的一个地方在这个价格里面去买可能在这段时间里面看起来有点贵，但是过两年房子价值会初见的去上升，在一定的程度上，这也算是一种变相的去投资。

深圳豪宅有哪些优势？

深圳市我我改革开放最早的城市之一，在这里面蕴含的大量的商机，尤其是到现在为止。深圳无论是在哪一个方面的发展，都是不可限量的。在这里买一个房子，无论是对于自己还是说对于之后的子女都可以说是一个很好的保障。

如何看待深圳楼市再现豪宅日光盘，多套千万豪宅一天卖光，未来走势如何？

历朝历代都是有这么一群人，国家强盛他们发财，国家衰落他们发国难财，国家灭亡他们发卖国财。深圳豪宅也卖不动了。 大家再来想一下，要是这个楼盘照着周围楼盘挂价，可能卖得出嘛？ 大概率是不能的。

一、社会财富是高度聚集的，经济越差有钱人越富，这个是常识。疫情几年，奢侈品销售比以前还好；一二百万的楼房卖不动，千万豪宅卖疯了。什么叫好的世道？是相对公平的，人们凭借自己的能力、勤劳致富的世道，社会财富分布比较平均反之，世道越不好，才华和努力越没用，有钱人们越能凭借自己的关系特殊信息渠道、雄厚资金来获取高额利润。那为什么会有这种模式呢？
高情商说法：
因为市场缺信心，要指着这种售罄消息再拉一波，稳住房价，然后再卖。
低情商说法：
牺牲二手房，保住新房，保住卖地收入。
相当于地方告诉开发商：
你们可以买地了，买完地了你们卖房的时候我是可以给你们定向打折的。
我锁住二手房交易，让老百姓看着买新房有优惠，帮你们把新房卖出去，赶紧来买地吧。

这个消息，看上去很让人热血澎湃。
但实际上，不过又是在掩耳盗铃罢了。
卖地这个事
不是黔驴技穷，而是走投无路了。之前就聊过，现在房子就是看你卖给谁的，卖给富人的小区确实能保值，如果面向普罗大众的，基
本盘都萎缩了怎么顶？
也别说地段什么鬼的。

二、你内环内老破小，学区也一般，有那个富人有病接你这个盘？你这摆明了就是面向普通人的房子。
人家外环外顶级豪宅区，地段弱又怎么了人家富人扎堆，好交朋友，环境还好，那人家就愿意买。
未来这类分化还会越来越厉害的，现在聊房价其实已经不是以前简单分分城市线级那么简单的了。如果不能，那还是要卖给跟自己一样的人，那你自己盘盘自己的收入情况，自己能不能接的起这个盘，如果你接不起，其实也没人接的了。这个价格比预期的低。一名业内人士表示，市场普遍认为招商玺家园能够开到深圳二手房参的天花板13.2万元/平方米，因为这个项目定位高端，配套丰富，又拥有无敌海景，还带精装修，相当于太子湾卖出赤湾的价格。

其实当前市场并没有回暖，之所以购房者能够从容选择，与开发商抢滩“金九银十”批量备案获得
预售有很大关系。据了解截至9月20日已经有14个新房项目获得预售证，其中不乏受追捧的前海等
热点地段楼盘，而8月份全月获批的预售证是9张，其中有5张是在下半月获得，按照销售方案公
布，大部分认筹可能也会排期至9月。

三、中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦也持类似观点，其表示，当前二手市场成交、带看都
还处于低谷，新房由于近期大量推盘，成交来访有明显提升。未来一段时间，二手将继续维持在低
位徘徊。主要影响因素包括：政策预期减弱；经济不景气，客户购房换房更为谨慎；信心不足，全国大多数城市政策放宽后依然不见明显反弹，甚至继续调整，大家对楼市上涨信心下滑。，很多金融体系也能给这种投资融资、配资，上
杠杆。
前几天遇到一个客户还说呢，最近银行追着给放贷款，但是放眼望去现在哪里有什么需要投资的地
方，还是换成房子保险。
更有的地方，银行也是这么鼓励贷款企业的。至于怎么从给企业的贷款变成了房子，这就套路太多了，前段时间有些财经新闻也爆过。

总之资本逐利这事儿，谁也无法阻止，有这么大的一二手房套利空间，当然是蜂拥而上的，同样里
面也必然有各种猫腻——前几天不还有新闻呢么，某些人就总能中签，对吧。
刚才这种套利有个问题，现在交易成本高，限制比较多，那为什么这些人笃定一线城市一二手房倒挂，一定是通过一手房涨价抹平差价呢？
这就和房地产市场有关了。
去年的时候我有个大厂朋友，入手了深圳的某个豪宅，然后跌了。

四、跌了不到10%吧，也是不少钱。聊起这个事情，他很坦然要是去年年初没套现，股票得跌60%截至我俩聊天的时候。
很多人可能对资产配置这个词比较陌生，和一般的投资不同，资产配置并不总是以赚钱为目的。
亏得少、和股票债券 等其他大类资产关联性小，也都是考虑的因素。
从这一点上说，核心城市的豪宅，在经济不好的时候，有不错的配置价值。豪宅这类资产是给全中国最聪明的一群人准备的，核心城市好位置有限，但这群人更多，他们在不 同时代可以是不同人群，但一定都有配置豪宅的需求房地产市场则和股市类似，当发展红利人口、城市经济不再的时候，高风险的小城市、县城率先被抛弃，越大的城市类似蓝筹股跌能跑赢整体行情。

虽然大家心里不爽，但是作为资产的房地产市场，也遵循股市、债市这些资本市场的一般规律。很多人的豪宅是根本不住的，就是摆在那里当成一个资产，这样出手的时候也不用拆装修这些成
本。很多豪宅空在那里几年、十几年时间，根本没人住，但是已经倒了好几次手。

有的房主甚至都没去过。 豪宅一直是富人配置资产的重要手段，经济下行的时候由于对股市、实业投资更加谨慎了，豪宅关 注度就会进一步提升。 至于长期，豪宅是豪宅，房地产是房地产。