这两年要不要处理掉多余的房产？

想把多余的一套房子卖掉，你觉得可行吗？

我觉得非常可行，因为房子的价值本身就是居住价值，没有太多的投资价值。

在多数情况下，如果一个人本身已经有了一套房子用于居住，另外一套房子也没有任何用途，这个人可以选择主动出租房子，同时也可以选择把房子卖掉。不管是通过何种方式，如果我们想通过炒房的方式来投资房子的话，这种方式其实非常危险，我们需要尽可能关注房子的现金流问题。

一、你完全可以把多余的一套房子卖掉。

如果你本身已经有了一套刚需的房子，另外一套房子没有任何作用，你可以尝试把房子出租掉，你可以尝试把房子卖掉。不管是通过何种方式，你都可以获得稳定的现金流，同时也可以把这笔现金流用于其他的投资用途。因为很多地方的房地产行情并不好，房子的交易量也非常少，所以卖房子并不是一件简单的事情。

二、你需要考虑房子的价值问题。

正是因为很多地方的房地产交易行情并不好，所以你需要进一步考虑房子的价值问题。如果你的房子的市场价格是1万的话，你最后能出手的房子价格可能只有8000左右。在你准备卖房子的时候，你需要进一步考虑房子交易过程中所产生的损失问题，最好不要让自己出现重大亏损。

三、你也可以把房子租给别人。

在用户卖房子的时候，短时间内卖掉房子是一件比较困难的事情。也正是因为这个原因，你可以尝试先把房子租给别人，通过这样的方式每个月获得稳定的现金流。对于我们普通人来说，我们完全没有必要去主动投资房子，因为房子的投资周期非常长，房子的变现难度也比较高，所以投资房子是一件相对比较危险的事情。

有人说二手房越来越难卖，有多余房产要不要卖掉，以后会卖不出去吗？

在通常情况下，一手新房价格容易受到各种因素制约，很难反映当前房地产市场的真实情况，而二手房市场的波动往往最能反映当今房产市场的情况。随着下半年各地房地产调控政策加码、房贷市场收紧，二手房会越来越难卖，现在如果有多余几套房产的人，如果选择卖掉一些，回笼资金，恐怕以后要想卖出去也很难。

首先，现在很多城市实行了限购、限贷政策。在多数情况下，人们即使符合购房资格也要想去购买新房。同时，即使有人愿意购买二手房，通常二手房首付是总价的一半。而对于房龄超过30年的二手房，银行还不给贷款。所以，业主想把老的二手房出售的难度要比新房大得多。多数购房人即使想买二手房，也是因为贷款和资金的原因最终未能如愿。

再者，受房地产调控影响最大的是二手房市场。之前二手房最大的优势是地段好、交通便利一些。但是二手房也有无法逾越的缺点，基础设施老化、房型不佳、小区环境脏乱差。如果房价在一直上涨的趋势下，投资购房者买下二手房是囤房待涨，房地产火爆时，什么样的房子都能卖得出去。但是，房地产市场现在总体将趋冷，对于购房者来说，二手房价格并不便宜，同样要买房子，不如去稍微偏远一点地方买新房更划算。

再次，从去年第四季度国内房地产市场进入调整期，但没想到今年初货币政策宽松，以及各地放松了对房地产市场调控，所以今年上半年楼市总体呈现过热情况。于是，各城市“因城施策”纷纷推出新一轮房地产调控政策。同时，下半年房贷政策也开始收紧。这让很多购房需求者放缓了买房的脚步，目前大家都处于观望状态，新房成交量都在下滑，更何况二手房成交呢。

最后，自从2015年开始，全国房价轮番上涨，先是深圳带领一线城市，随后二线城市，再后来三四线，这二年是五六线城市房价也要翻番不止。房价在上涨，但是当地居民收入并没有大幅上涨，房价收入比拉得越来越开。以上海为例：现在买一套房子600万，而当地家庭年收入10万就不错了，房子收入比达到60倍，很多人连买房的首付款都拿不出来，更别说买房子了。事实上现在上海的二手房和新房价格差不多，有钱人还是买一手新房了。

现在不仅三四线城市二手房难卖，就算是上海这样的一线城市的二手房挂牌一年没有成交的也是有很多的。炒房客王先生，他在2017年买了一套上海闵行某小区的二手房产，总价580万，当时再加上各种税费约有40万左右。也就是说王先生的购房成本620万。今年初他想以660万的价格出售，但是挂牌近半年，也是乏人问津。当地中介告诉他，这套房子现在顶多只值580万，再高房价没有要。现在像王先生这样的业主要想抛掉二手房的难度是相当大的。在一线城市的上海二手房都如此难出手，三四线人口流出量大，二手房就更难脱手了。

现在一些炒房业主还在自我安慰，二手房暂时卖不出去也不用着急，反正房地产总有再复苏的时候，届时再售出就会容易很多。但是，二手房降温趋势明显，将来是不会再转暖了。一方面国内经济形势下行，各种资产泡沫容易引爆，多数投资客都处于退出状态，很少有人再会入市了。另一方面，这二三年内，中国要实行房产税，主要会对拥有二套以上的家庭开征房产税，以后囤积大量房产是要缴纳重税的。现在如果不抓紧出售二手房，以后二手房就更难卖了。

及早卖掉多余房子适合吗？

首先，无论是投资，还是刚需，住房价格永远是大家最关的问题，先说一线城市。报告认为，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，投资投机性需求得到遏制。 报告预测，2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。一线城市房价之高，让很多购房者望而却步。 在其房价趋于稳定的情况下，一些人的购房心理变成这样：等这些城市房价进一步下跌，然后再去购买。 尽管在中央和地方不断出台的调控政策下，这些城市房价增长势头得到控制。但是，在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。 报告预测，2018年

为啥尽早卖掉多余的房？楼市换挡！

房产市场这个大蛋糕真的让很多人填饱了肚子，先不说国内，据《欧洲时报》13日的报道，法国百万富翁人数增长11%，是世界上增长比率最大的国家之一。受惠于股票市场和房地产价格大幅上涨，到底，法国有超过70万名百万富翁。然后我们再来看看国内情况，排名靠前的许家印、杨惠妍、李嘉诚、王健林，这些人们耳熟能详的名字都是和房地产挂钩的，足可见这些年房地产造就了很多人。
不止是这些富豪们，其实对于普通人来说，也有不少人赚到了，要不然为什么人们这么热衷的爱买房？只是因为未来能留给孩子吗？当然不可能，在这些年楼市高速奔跑的情况下，抓住机会上车的人都能发现自己“资产”升值了，虽然资产表现不是真金白银，只是普通的房本，但因为房价的上涨，让人们无形的资产升值，原本100万入手的房子，最终涨到150万或者200万，就算不转手卖出，人们也会觉得涨幅的空间是自己盈利来的，自己就是赚了，这种就是投资心理。
当买房比投资其它产品更赚钱的认知被越来越多人认同，人们当然会“疯狂”买房，大家可以问下身边的人，他们可能拿不出什么存款，但一定会告诉你自己有多少多少套房子，大家都想瓜分楼市这块大蛋糕，就算不像别人能吃饱，那也想尝点甜头。
所以这些年能看着诱人的蛋糕却可以保持理性的人真的很少，曹德旺可以算一个。
曹德旺表述过，自己在1990年的时候也被人忽悠去做过房地产，但是两三年后发现市场波动的太厉害，便全部舍弃，直言自己不是做房地产的料子。这些年他对房地产的观念似乎没怎么变过，就像他曾经接受采访时提出的“及早卖掉多余房子！以后卖不掉也租不出去”，还表示“提早做计划，卖不掉的房子还要交管理费”，而针对房子是用来住的这句话他认为是非常正确的，同时还要加一句城市是市民的城市，不是有钱人的城市。
关于“卖掉多余的房子”这句话如果放到5年前，相信很多人都会觉得是在搞笑，但放到如今，却值得人们重视下了。
近几年官方发布的人均居住面积或者户均住房套数已经很明确地表明了房子的饱和度，其实原来很多人抢房也是看中了房子的增值价值，有市场，但是当房子褪去投资价值，只是单纯的居住空间的时候，怎么可能还会有那么多人抢房？
拿今年来说，从年初开始，各行各业均受到不同程度打击，让整个市场环境呈现下行状态，所以很多人再次看好房地产市场的行情，但真实情况是，有上涨矛头的城市纷纷发布新政打压投资需求，像深圳、南京、东莞等，而相关部门也立马表态，7月24日，国家召开了房地产专题会议，明确牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。
再来看下参加这次座谈会的城市，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙，这几个城市最近“风头”都有点旺盛。
国家对楼市的态度已经非常明显了，换挡变道的楼市谁还会来接你盘？接下来我们要看清各行业的发展形势，不要抓着买房不放。看看曹德旺，在近期的一次访谈中他表示“一点也不担心今年客观情况对企业的影响。因为自己在大前年就预测是个大拐点，早就把银行钱都还了，现在整个公司报表体系里没有负债。”
你的财务报表体系如何呢？

2021年，是尽快买房，还是赶紧卖房？

房子作为一个生活必需品，在很多人看来都是一个稳定的代表，有了房子才会有家。特别是随着社会的发展，有了房子才意味着婚姻、教育、福利、待遇以及一系列的关系，所以在新年过后买房子又成为人们热议的话题。但是现在房价太高，很多人都承受不住买房的压力，即使是付完房子首付，也要在二三十年内还房贷。

但也有一些人表示，现在的房价已经到了高点，很快就要下降了。所以现在人们关心的问题就变成了尽快买房，还是赶紧卖房，在对这个问题的回答中，中国两位前首富的意见罕见一致。

房价出现下跌趋势

大多数人在买房子时，都有这样一个顾虑，就现在的楼市行情来说，一些有刚需的人，也不敢随意买房，害怕房子买完后就下跌，这样自己辛辛苦苦存的钱不仅亏了，还要背上一大笔债务。尤其是很多城市都已经出现了房价下跌的趋势，在这种情况下，不少人抱着观望的态度，想看一看房价会不会继续下跌？

很多二手房市场也出现了房价下跌的现象，二手房挂牌量激增，导致公布后根本无人问津。

这个情况让大家心里更没底了，房价下跌对于这些买房的人来说是个好机会，但他们不知道买了之后房价是会回升还是会继续下跌。而对于在2021年的房价到底如何？有两位商业大佬给出了自己的意见。

李嘉诚、曹德旺意见一致

李嘉诚曾在关于买房子的问题中回答道，对于年轻人来说，如果想要买房子，那么一定要在自己能力范围内，在这种情况下，可以随时购买房子。但如果在自己能力范围之外买房的话，不仅是透支了未来的消费能力，在很多事情的抉择和处理上，也会受到房贷的影响。

李嘉诚也在逐渐出售自己手上所拥有的房产项目，在有人问他原因时，他这样回答道“我从不赚最后一个铜板”。从他的话中我们可以敏锐地察觉到，未来的房地产的走向和发展前景。

而另一个商业大佬“玻璃大王”曹德旺曾劝妹妹趁早卖掉手里多余的房子，否则将来不仅会卖不掉，还租不出去。他这样说是有原因的，对于大多数的有钱人来说，在发展的过程中已经积累了大量的资金，名下也有几套房子。有钱人是不会买他妹妹手里的房子的，这种情况下，卖给的肯定是对房子有刚需的人，而这些人手里面又没多少资金，所以最后就会出现房子卖不出去，又租不出去的现状。

国家政策释放重要信号

国家在住房问题中明确表达了房地产市场将会平稳健康发展，这就意味着未来的房价会在政府的调控下逐渐保持平稳的态势。所以说，房价既不会出现过去那样的大幅度增长的现象，但也不会严重下跌。

如果想要买房子，应该考虑一下自己的实际情况，如果是对于一些急需用房的人来说，在自己的能力允许范围内买房，当然是越快越好。而对于一些能力还不足以支撑买房的话，需要消费掉未来的支付能力，那么是并不提倡的。而如果是想要将房子买来用于投资，那么就未来的发展趋势来说，2021年的投资房产可能不会有多高的利润，还是要慎重做出决策。