楼市惊现负首付，这究竟是怎么回事？有哪些内幕？

房子负首付什么意思？

假如你买了一所房子，价值100万，你不需要在买房子的时候一次性把100万全部付给房地产开发公司，你第一次只需要付20万，剩下的80万先从银行贷款，每个月还贷款。这个第一次付的20万就叫做首。

有些二手房中介能办低首付,零首付,这种事情是怎么回事?把握吗?

二手房中介能办理低首付房源是怎么回事？靠谱吗？

现在购买二手房的人越来越多，很多中介公司，都将新房和二手房分开来售卖，可见二手房的销售，是非常有市场的。而且中国人历来比较重视安家立命，所以购买房屋一般都是倾尽所有，越是这样，我们购买的时候越要小心。

而随着房价的增长，购买一套房屋的压力还是很大的，如果有一份稳定的工作，那么令人最头疼的就是首付，但是又有很多中介可以提供低首付房源，甚至零首付。这就会让很多买家心动。但是天上真的有掉馅饼的事情，其实这种事情还是要经过慎重的考虑。

那么二手房做低首付可靠吗，如果走正常渠道是可靠，可是每一个二手房都是有一个评估价的，这个评估价对于银行贷款的金额有着直接的影响。甚至有的只是为你提供了一个小额贷款公司，到这样最后还不上款，还是需要自己负责，现在社会的发展很快，所有的事物变化的也很快，每天都有新开的店铺，也有无声无息倒闭的店铺，所以选择中介一定要谨慎。

下面小编为大家整理几个，购买二手房需要注意的点。

首先是选中介，要从各个方面来考察中介机构，一定要寻找一个靠谱的房产中介，这样才能确保付款以后顺利过户。而且二手房交易的流程相对比新房更为复杂，所以更是要多选择几家中介。

第二就是要和是房东的身份，我们首先要核实房东是否是房屋所有人，真正的房东是直接关系到切约付款和担责任的问题。还要注意防冻是否具有行为能力，如果是限制行为能力或者无民事行为能力的，我们的合同则是无效的。

深圳一楼盘宣传“零首付”刚面世即被叫停，当地的楼盘存在哪些销售压力？

随着经济的下行，现在开发商的日子并不好过，很多楼盘的房子根本就卖不出去，销售非常的低迷，而这些开发商为了能尽快地回笼资金，也用尽了各种的手段来吸引购房者，而深圳一楼盘就宣传零首付，可仅仅只半天就被相关部门叫停进馆。这些开发商知道这样的营销方式存在一定的风险，但为了能尽快地把房子卖出去，而这些楼盘仍然选择铤而走险。

现在房地产市场下行，尽管深圳是一线城市。销售情况也受到了较大的影响，已经有不少开发商资金链断裂而不得不破产倒闭，而其他开发商为了能尽快地回笼资金也会发起零首付的活动，希望通过这种方式吸引更多的购房者，其实现在有不少市民还是有购房的需求，只不过没有首付，而这种零首付的方式就能让更多的市民买得起房子，但也会给这些购房者更多的经济压力。

这些开发商为了能把房子尽快卖出去也推出了各项的优惠措施，甚至政府为了维持房地产市场的稳定性，也对楼市进行的调控，例如降低了银行的贷款利率，也有的降低了首付的比例，从之前的三成降低到现在的两成，可是由于现在经济发展不容乐观，很多市民纷纷处于观望的状态，导致现在房子的交易量很低。

当楼市销售端非常疲软的时候，变相降低首付资金就成了一种常见的营销手段，其实已经有多个城市的多个开发商进行零首付，但现在楼市的销量依然没有明显的好转，现在不少地方政府都是依靠的土地政策，一旦开发商资金链出现断裂，就没有更多的钱来购买政府的土地，而且也会导致更多的烂尾楼，会引发更多的社会矛盾。

上海楼市怪相：买家因首付低被劝退，这是基于什么原因？

这种现象一般都发生在还没有着手开建的楼盘上，为什么呢？其实这里面的原因有很多种，但商家嫌买家首付低，一眼就可以看得出来是为什么！

其实我个人不太喜欢买房，我特别喜欢住在乡下，毕竟有个院子，而城里的房子则不同，四四方方一个小盒子，住着闷，一点都开心不起来，除非你买个戴院子的别墅，但那得花多少钱啊，对于我们这种工薪族来讲，一辈子也住不上那样的房子。

一，启动资金来自于买房者。

为什么劝退首付低的？因为现在盖房子，并不是把房子盖好了，然后你再交钱住进去，而是房子还没盖呢！就让你交钱，而交上去的钱正正用来盖房子了，开发商不会做赔本的生意，他得看到有人真的会买他的房子，并且把钱交到他手里了，他才会盖房子，这就是根本原因。

所以，如果你交的钱太少的话，人家还得拿自己的钱掂付启动资金，那就有一定的风险在里面了，所以人家测评一下，觉得这样行不通，然后当然劝退你了。

二，银行利息问题。

是的，如果你首付比较低的话，那以银行会面临一个问题，那就是尾款全都是靠利息赚你钱的，但是还房贷基本都得十年二十年起步，而现在人民币正处于升值阶段，如果你十几年的贷款利息全按现在的标准走的话，银行很有可能赚不到你的钱，甚至伟因此亏钱，所以他们不接受首付较低的，这就是一个最大的原因。

我个人觉得银行做的没有错，毕间众生来而复往皆为利，没钱可赚，人家总不能跟你白玩，因为人民币现在升值空间非常的大，所以导致以后利息也会相应提高，而现在一纸合同签下来，未来十几年或者几十年的利息都按现在的走，那真的有点亏。

楼市又现零首付楼盘，面对这种促销，买家能入市吗？

楼市又现零首付楼盘，面对这种促销。买家可以根据自己的需求按需购买，同时一定要注意商家的宣传，零首付并不代表着完全不用付首付。大家仍然先要交定金，同时商家给每位购房者提供了一段可以攒钱的时间。等到下一期之后就需要将缺少的金钱补上。

任何投资都有风险，只不过风险有高有低。很多人都想拥有一套属于自己的房子，但是由于手头上的存款比较少，因此才会盯上这种楼盘。如果大家看中了一套房子，付了几万块的首付，后续贷款的金额会越来越高。再加上较高的利息，大家在购入之后可能需要承担更大的心理压力。现在经济情况并不理想，很多人在离开上一家工作单位之后，一直没有办法找到好的工作。因此需要掏更多的金钱，这样才不会让房子变成法拍房。

通过和售楼部的工作人员交流会发现他们涉嫌了虚假宣传。虽然现在卖房者想尽快把房子卖出去，但是一定要遵守相关的法律，这样才能够防止出现错误。大家再去银行贷款时，如果银行审查中发现了这种违规行为，一定会将贷款合同撤销，所以大家前期付出的努力付之东流。如果想要维权的话，则需要花费更长的时间，并且付出更多的经济成本。

在任何时刻大家一定要保持清醒，要知道商家不可能白白送钱，他们一定想从大家的手中把钱赚走。所以大家在遇到这种低成本购房的宣传标语时，一定要多和工作人员或者是相关专业的律师进行沟通以及交流，否则一定会落入陷阱中，无法爬出来。有了房子就有了一个稳定的住所，但是大家一定要找到一个更合适到了居住区域。