房地产可以抄底了吗？

外资开始抄底房地产！这意味着什么？

外资开始抄底房地产！这意味着如下的内容。

一、外资开始抄底房地产

有外国的媒体报道，美国最大的地产公司——黑石，为中国的房地产市场注入了将近500亿美元的资金，也就是3600亿人民币。加拿大博枫资产投资公司，将在上海新江湾板块购买出租住房项目，把“blinq博邻”作为中高档长租公寓品牌。

美国高盛与森瑶中国联合宣布，首期将投入6.75亿美元，用于新的工业、物流、冷链等新基建项目的收购、开发和运营。新加坡凯德房地产公司在杭州钱塘区以15亿元的价格买下了一块大约40亩的住宅用地。

二、外资炒房意味着外资对抗美元加息

外资炒房可以以更低的成本购买风险较低的长期投资，这些投资大多位于一线、二线城市的中心地带，具有升值空间。

然后，利用自身的经营手段，将商品的价值修复、增值，等价值恢复之后，就可以迅速卖掉，赚取更多的利润。这就是外资抄底国内房地产市场的内在逻辑。

其实，这也是一种“货币游戏”，外国投资者这么做是为了自己的利益，而不是为了买进国内的固定资产，这更多的是一种外资的“避险动作”，通过在大陆上买入高质量的资产，来抵御美元的大幅加息，确保自己的资产不贬值。

三、外资炒房炒的是现金流

外资炒房以商业、物流、租赁、产业园为主，几乎没有住宅类项目，其实就是炒的现金流。

所以，外资的投入都是投入现金流，收回现金流，而不会进入住宅这类变现慢的项目，所以，大家切勿窃喜，中国的住宅类房地产项目还有增长的空间，房屋只住不炒的基调从来没有变过。

外资开始“抄底”房地产，这透露出了哪些信号？

为了维持房地产市场的平稳发展，政府也推出了很多的优惠政策，而且还采取了一系列的调控措施，发放了很多的购房补助，楼市也渐渐的回暖。甚至连外资都开始抄底国内的房地产，这也能证明国内的房地产市场已经慢慢的步入正轨。由于政策的持续优化，中国房地产市场也在持续的复苏，这也很大程度提振了外资在国内布局的信心，随着宏观政策不断的落地。不少房企的风险也能得到有效的化解，让市场就会变得更加的稳定。

疫情的反复爆发，别房地产市场遭受到重创，国内的房价其实一直在不断的下跌，目前房地产行业估值处于低值水平，所以有不少外资觉得这是一个抄底的好时机。而且政府也对房地产企业进行了松绑，我相信楼市的危机能得到有效的化解。

房地产市场可能会呈现两极分化，一二线城市的房价会维持在一个稳定的期间，可是三四线城市的房价会不断的跌落，因为一些偏远地区的人口不断的向外溢出，所以大家买房子一定要更加谨慎，一定要购买一些地段较好的房子，才更具有保值功能，不然很可能会被套牢，像之前闭着眼睛买房子都能赚钱的时代已经一去不复返。

政府一直坚持房子是用来住的，不是用来炒的，推出了很多的宏观调控政策，提振大家对牛市的信心，现在房地产市场已经在渐渐的回暖，我觉得这是一个积极的信号，特别是有利于那些刚需购房者，而且现在的房价以及贷款利率都下调了很多，能极大的减轻这些购房者的压力，能提高他们的消费能力。现阶段最重要的就是要推进保交楼工作，才能提高大家购房的积极性。

李嘉诚时隔10年杀回内地土拍市场，内地的房地产市场抄底了吗？

李嘉诚时隔10年杀回内地土拍市场，内地的房地产市场抄底了吗？资产越多担心的就越是资产安全和跑赢通胀。假设是100亿的身价，只要跑赢通胀就是一年5-6亿的收入。但是一旦投资出问题，亏损10个点以上就是巨亏。

李嘉诚转移资产是从鹅乌战争之后开始的。很明显很多俄罗斯大佬的资产被全面没收，已经证明了，不管你有几张护照，不管你皮肤够不够白，意识形态和盎格鲁撒克逊不一样，你就面临巨大的安全隐患。

1.俄罗斯大佬被欧洲美国没收大量的资产。这俄罗斯大佬拥有俄罗斯、西班牙、英国三国国籍，一样被没收资产。你换了国籍又能怎样？

2.俄罗斯大佬是白人，一样没收财产。

3.阿富汗政府在海外的资产已经全部被美国充公。也就是意味着一旦美国认定你的政府不合法，立刻可以充公：个人财产+国家财产。

李嘉诚看到这个势头，没多久就卖了英国的核心业务，天然气和通信业务。这种业务一旦中美关系走下坡路，美国政府不一定能拿国内政府怎么办，但是第一个下手的对象一定是海外的有钱中国人。

世界经济被奥密克戎这头超级灰犀牛扑倒，不说是哀鸿一片，也是让原本加息、复苏、反弹等种种行情偏离了预期，反而亚太市场更具有增长潜力。

资产配置计划十年一周期，似乎正以中国房地产超过20个城市调整而开启，重申房地产支柱产业与房住不炒博弈而蕴生新一轮波段机会。

不得不说，李嘉诚再度归来的消息，除了不失为绝佳的观察窗口，恐怕也是对局势与态势研判分析后的投石击水，可谓不起浪花也泛涟漪。

切记，资产阶层最在乎的是资产安全，而不是超额回报。

外资“抄底”房地产，楼市要是见底了吗？

外资“抄底”房地产，楼市不要是见底了。

1、外商抄底的动机其实很简单，那就是因为现在抄底对于他们的投资来说是有利可图的。在过去的几十年中，中国的房地产行业都是比较稳妥的，只是近年来因为炒房政策的推动，疫情的影响使得中国的房地产经济不太稳定。

再加上外商的不确定因素下的博弈，使得中国的房地产处于低迷的情况。疫情的影响，全球经济的衰退，加上美联储的加息，很多人认为经济已经开始触底了，这个时候外国资产青睐中国的房地产也是有一定的原因。从资产的角度来看，经过一轮的调整已经很难再找到这样低估值的资产了，因此从各方面考虑来说这是外商低价捡漏的投资方式。

2、但同时我们要看到并不是外商抄底的时候，我们就一定处于绝对的优势，没有稳赔不亏的投资方法。市场都是瞬息万变的外商，只是因为习惯了这种投资方式，因此才会投资。在我们看来，外商更倾向于商业地产物流等行业，这是人家真实的投资方式，更加轻重于实体经济。经济想要复苏，当然依靠的必须是实体经济，而房地产是我国的一大经济。抄底本身只是一个信号，向外面表示中国的经济目前比较稳定，很多外资企业都比较看好，但是并不是一定就是低点。

3、外资抄底有可能只是因为对核心资产房地产比较有信心而已，这并不是告诉我们，我们房地产已经到了低价的时候。未来的房地产虽然升值的空间比较大，但是具体经济的走势如何，还需要根据市场的行情来判断，并不能抱有太高的期望，同时我们也不要太失望，因为三四线的房子其实现在的价格还是比较符合市场的规律，可以安心居住。

外资正在加速“抄底”中国房地产，楼市要见底了吗？

虽然短期内外资依旧会持续加码，但是楼市的发展归根结底还是由房子来决定，是由国家主导这也是基于我国国情的客观现实。

根据美国房地产业务协会官网信息显示，美国已经有86%的房地产项目超一半在海外。另外还有62%的房产位于中国大陆境外和港澳台地区。我们知道，房地产是全球增长最快的行业之一，也是最受欢迎的产业之一。而对于中国来说，楼市一直处于低位状态，并且还存在着很多刚需和投机资金还在进行投资，所以有大量资金就会涌入中国。

海外投资中国房产的资金来源

首先是海外直接投资。2019年以来，我国外资流入规模不断增加，已经达到了1.6万亿美元，同比增长了16%。从2019年开始，更是大幅上升了50%,已经超过了2008年的水平。其次是QFII。从2019年QFII的额度来看，QFII累计投资金额达到了2097.71亿美元。可以看出，一季度从QFII机构获得的实际投资额度也就是86亿美元。QFII投资者包括外国政府投资企业、国际金融机构及其分支机构、国际组织，以及其他具有特殊身份的组织和个人；主要投资方式为股票、债券、期货以及其他金融衍生品；境外金融机构、企业及其他投资主体在境内设立了以境内资金为标的的证券投资基金管理公司和保险公司等机构。

为什么近期外资对房价如此敏感？

实际上，疫情的发生并没有改变这股抄底中国房地产的趋势，也没有让开发商破产。而且外资之所以会对楼市如此敏感，这背后有很多原因。首先，在2020年上半年，外资都是看好中国房地产的，因为这是中国经济复苏最快的阶段，最具潜力。因为国内并没有出现特别明显的通胀压力，让国外投资人看到了商机。

楼市要不要投资？

其实，外资抄底中国的方式多种多样，比如直接买下房地产，也有用美元投资的。这就需要注意两个风险。一个是美元贬值，会对中国楼市造成负面影响，不利于国内的房价。另一个就是，外资有可能在一些城市以租代购，在一定程度上也是一种变相的炒房行为。当房子有价值时，这些钱将进入市场，而房价可能下跌。这些钱就会凭空消失，所以在投资房产的时候一定要谨慎。