你会选择回迁房吗？

很多人建议不要买回迁安置房，回迁房到底能不能购买？

其实回迁房到底能不能够买，这个是仁者见仁，智者见智，每一个人的想法都是不一样的，要看你考虑的问题是什么。如果你有钱，如果你能够随便就买得起一套房，那你肯定不可能会去考虑回迁房，因为在任何时间你都可以随便买房。我们买房是有很多的条件的，比如说我们肯定希望买一个地段比较好的，环境比较比较好的，那么在这样的情况之下，它的价格肯定就会比较贵一点。很多的人都是承受不起这个价格的，那么我们就会考虑一下一些便宜的房。

而回迁房就在我们的考虑当中，很多人都觉得回迁房是有问题的，是不能够购买的，我觉得不能够这样说。我们首先来讲解一下回迁房跟商品房是什么样的关系，商品房就是由开发商自己建造并且出售的房子。但是回迁房就不一样了，他是开发商在做房子的时候征集土地然后赔给回迁民的房子。其实房子都是一样的，那么区别在哪里呢，就是房产证，商品房是肯定有房产证的，办下来是早晚的事情，但是回迁房就不一样了，很多的回迁房很难能够办下来房产证。

也就是说买了回迁房的话，只有合同，没有房产证，这一点就是很麻烦的了，虽然合同也是有法律效应的，但是如果真的有什么事情，还是很麻烦的，所以很多人不愿意买回迁房。但是回迁房有很很大的特点就是他的价格会比商品房便宜很多。所以到底买那个房子，就要看你自己的想法了。如果有钱肯定就是买心仪的房子了，不需要买回迁房。但是如果没有，也敢承担风险，那肯定是购买回迁房会比较划算的，毕竟谁会跟钱过不去呢。

为什么不建议买回迁房

回迁房通常是指房地产开发商在征收土地时，对回迁用户进行赔偿的房屋。这种房屋通常价格相对比较便宜，而且物业费相对比较便宜，但还是有许多人望而生畏。那么为什么不建议买回迁房呢，下面就让本文给大家介绍下吧。

1、无发法办理不动产权证

通常市面上的许多回迁房业主只有回迁协议，并没有不动产权证，那么买卖双方子在对回迁房进行交易的时候，是无法在房产交易中心进行过户或者改名的，也是说明购房者在购买了回迁房之后也拿不到不懂产权证。不懂产权证是房屋的物权证明，如果回迁房无法取得产权证，是能获得该房产完整的物权，不能对房产进行转让、抵押贷款的。

2、付款有风险

目前，市面上许多回迁房的业主在出售房屋的时候，都会收取一定数额的定金，有的甚至会想向购房者收取80%到90%的房款，作为购买房屋的保证，剩余的尾款通常等真正过户时再付清。这对许多购房者来说具有较大风格风险，因回迁房属于补偿房屋，过户起来比较繁琐，业主也无法保证什么时候才能真正过户。

3、生活上存在一定安全隐患

许多回迁房在房屋建设时并没有通过正规的规划、审批、与验收，在房屋的设计、质量以及配套设施方面方面的安全性无法保障，同时回迁房在物业管理、环境、工程质量方面都相对较长，长期居住的话，容易出现安全隐患。

4、回迁房流动人口较大

回迁房的业主通常都拥有多套回迁房，通常你购买的回迁楼房中，许多房屋都会被用来出租使用，而且回迁房的面积通常较大，因此存在这许多一户多租情况，因此在回迁楼房中，不会遇到许多流动人口，具有一定的安全隐患。

购买回迁房需要注意哪些

1、回迁房的产权证

2、买卖双方约定房产过户的时间与交房时间

3、卖方配偶也需要在合同上面签字

因为如果你购买的回迁房房价上涨，然而卖方配偶如果不同意将返回出售，则有可能出现无效的法律后果。除此之外，如果在房屋过户前，卖方夫妻离婚，涉及共同财产分割，如果房屋合同上也有卖方配偶签名则也能够让你顺利过户。

4、房屋税费缴纳要约定好

回迁房在交易时通常会涉及两次税费，第一次是原房主或者房屋产权许可证时需要交纳的税费，另一次是原房主进行房屋转让时需要缴纳的税费，这两次税费应该由谁承担，合同中也要有明确规定。

5、严防“一房数卖”

我们在购买回迁房要谨防业主一房多卖，因为回迁房交易无法办理预告登记，因此有些回迁房业主看到房价上涨，而且违约成本较低，就很有可能会将房屋转卖给它人。

6、买方子啊购买回迁房时需要留一定尾款。

以上就是关于为什么不建议买回迁房的相关介绍，希望能够给大家一些帮助，回迁房购买风险较大，我们购买需谨慎。

“回迁房”价格便宜，但买来之后就后悔不已，为啥“回迁房”不建议买？

随着收入水平的提高，很多人都会选择在自己所生活的城市买一套房子。但是如今的房价居高不下，买房实在困难，那么有没有什么“价格低”的房子可以推荐？

别说还真的有，比如“回迁房”价格就比较便宜，我的一个朋友贪图价格便宜买了一套回迁房，但是他买来之后就后悔不已，身为过来人的他只说了四大硬伤，已让他后悔不已。

硬伤一：质量差 环境乱

其实回迁房大家都知道是怎么回事，就是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋，这种房子一般来讲不需要拆迁户花钱购买，所以质量和正规商品房比较就差了一些，尤其是在建造过程中不会像商品房环环把关。而且一般开发商为了节约成本都会选择一些比较偏僻荒凉的地方建房。所以说回迁房的环境相比较商品房也会差很多，物业绿化条件，物业水平也都没有严格的要求。

朋友买的那套回迁房就是这样，小区环境差，垃圾经常到处乱扔，物业根本不管打扫，所以居住在这样的小区中自然心情也会受到影响，所以身为过来人的朋友说这是他最不能忍受的一个问题，花钱买到房子，而居住环境和体验却非常差。

硬伤二：回迁房拿证时间长

回迁房是补偿给拆迁户的房子，所以办理房产证会比较困难一些，周期也会比较长，很多回迁房是3-5年内才能拿到自己房产证，没有拿到房产证的话总觉得房子不是自己的，所以不够踏实。

硬伤三：回迁房难转手

既然是回迁房拿到房产证的周期长，那么回迁房转手时间周期也比商品房要长，没有房产证是无法交易的，所以一般来讲必须等到回迁户主拿到房产证才能进行交易。而有一些回迁房并没有房产证，而是和开发商签署的协议，这种就更难转手。

硬伤四：涨价空间有限

房价这几年涨的厉害，如果你地段选的好的话，甚至翻倍都没问题，但是回迁房和普通商品房没办法比，上升空间很小，价格在拆迁协议中就规定好的，不会有太大的出入，所以购买回迁房自住没啥问题，如果抱着投资的想法小编劝你就不要考虑回迁房了。

朋友那套房就是，买了半年多，价格一直都没变，同一地段的小区价格都涨了几千块，所以他特别后悔，如果当初不是为了贪小便宜，如今估计房子已经升值了不少了。

结语

过来人都不建议购买回迁房，你不要再贪图便宜傻傻入手了。就算非要买也一定要确保回迁房是否有房产证这一点。还有就是上文提到的几大硬伤问题一定不能忽视，买房是一辈子的大事，一次选择错了，终身都是遗憾。所以千万要做好功课！

回迁房到底能不能买

回迁房是能买的，不过在购买的时候，一定要检查仔细回迁房的产权，如果回迁房有房产证，那么与商品房的交易一样。

说到回迁房，可能很多人还并不是很清楚，其实这种房子就是国家征收后给拆迁人补偿的房屋，基本上每一个城市都有这样的小区存在。这种房子的楼层并不是很高，并且价格也是非常的便宜。

所以对于想买房的朋友们来说，压力确实不是很大。不过在购买的时候，一定要检查产权，因为到时候出现的问题，也能够及时的在法律条件的允许下进行处理。

法律保护

如果要是回迁房产权不清晰或者未下产权的话，这种房子最好是不要买，因为要是出现任何问题，没有一个担保的责任人，并且还不能走法律程序。要是在自己经济条件允许的条件下，最好是不要购买回迁房。

不仅是回迁房的安全管理不到位，还有可能出现很多其他的问题，虽然说一般商品房的价格会比较高，但是他的生活环境更有保障，不仅是保安系统更加完全，每天小区内的垃圾还会定时的清理，这样也能够让自己的生活环境提高一个档次。

为什么不建议买回迁房

不建议大家购买回迁房的原因，是因为大多数的回迁房是没有办法及时办理房产证的，在没有房产证的情况之下，房屋就不能够进行抵押，也不能够进行转让，没有办法办理过户的话，很容易发生1房2卖的情况，对于购房者来说无法保障自己的合法权益。
即便是有些回迁房可以办理房产证，但是办理的时间也很难保证，甚至是会拖10年20年的时间。回迁房因为享受了一定的政策优惠，所以即便是在出售的时候价格比较优惠，但是在登记过户的时候缴纳的费用还是比较多的，比如说回迁房在之后出售的时候就需要缴纳土地出让金，把划拨土地性质变成出让土地的性质才能够办理产权证，而这部分的费用也会增加购房的成本，还不如直接去购买商品房，这样既简单省事又不会涉及到买卖房屋的风险。

吉屋房产百科，更多买房必须知识